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买房小区规划被开发商调包了怎办
遇见开发商私改规划问题，可以进行以下维权方式：
1、可以直接找开发商，双方进行协商和沟通，这也是解决纠纷开发商改变规划怎么处理？的最常见途径。可以与开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方协商沟通，找到解决纠纷开发商改变规划怎么处理？的途径；
2、可以向消费者协会投诉。开发商擅自改变小区规划属于合同违约行为，购房者可以向当地的消费者协会进行求助解决纠纷；
3、可以申请法律仲裁。受害方可以根据购房合同中的仲裁条款，或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请；
4、可以直接提起诉讼。若双方协商不开发商改变规划怎么处理？了，仲裁也无法解决纠纷的情况时，可以通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题。
开发商擅自改变小区规划怎么办
开发商不能擅自改变小区规划 开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房 地产开发商 依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在 房地产开发 过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《 商品房销售 管理办法》中明确规定， 房地产开发企业 应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商擅自变更规划，业主应该怎么办？
如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。
具体法律依据如下开发商改变规划怎么处理？：
《商品房销售管理办法》第二十四条规定：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其开发商改变规划怎么处理？他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
参考资料
华律网.华律网[引用时间2018-4-1]
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