本篇文章百科互动给大家谈谈雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元，以及雅居乐2020年销售额对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、特斯拉河南女车主维权引巨大争议；货拉拉上线录音功能
- 2、年报直击现场｜雅居乐：全靠多元发展交出亮眼成绩单，卖房靠不住
- 3、负债2300亿！雅居乐的利润被谁“吃”了？
- 4、业绩快报 | 二月销售：融创增至684亿 世茂370亿雅居乐265亿
特斯拉河南女车主维权引巨大争议；货拉拉上线录音功能
1.【三大百亿基金同日宣布：大幅放宽限购】 交银施罗德基金杨浩、中欧基金周应波等“顶流”基金经理旗下基金公告率先 调整大额申购上限 ，这涉及3只百亿级主动权益基金， 合计规模超370亿 。
据一位基金公司人士表示，打开大额申购，一方面 可以为基金补充弹药，利于基金经理逆势布局， 一定程度上也 可避免基金业绩受到赎回的冲击 ；另一方面也是代表看好A股中长期走势，引导基民理性投资。（证券时报）
2.【特斯拉河南女车主维权引发巨大争议】 一段“河南女子坐在特斯拉车顶维权”的视频被热传。视频中， 女子用白布黑字写道“特斯拉刹车失灵”，同时喇叭播放“特斯拉刹车失灵，引发交通事故”的录音 。
3月10日，特斯拉方面称，该车辆出事时严重超速，车辆ABS和刹车系统均正常工作，交通事故责任认定书认定车主负全责，而 事后车主拒绝第三方检测 。（光明网）
解读 此事引发激烈讨论，一部分网友认为女车主是“车闹”，被判事故全责后试图转嫁责任，让刹车失灵背锅；一部分网友认为特斯拉失控事件频发，这次仍难辞其咎。我们期待第三方检测机构的结果。
3.【长沙女孩跳车事件后，货拉拉上线录音功能】 货拉拉通过其微博和微信公众号公布整改进度：3月10日， 货拉拉所有的搬家/跟车订单上线了行程录音功能；承载录像和信息采集功能的“安心拉”智能行驶记录仪， 已开始在长沙装车进行产品验证，试运行和优化后将逐步向全国推广。（京报网）
4.【借呗回应“贷款冷静期”投票：正在评估可行方案，希望进一步倡导理性借贷】 目前，借呗正向用户推出一项关于贷款冷静期的热门投票，号称“假如首次借款7天内可反悔，全额还款平台可免息”。目前 89%的用户支持设置贷款冷静期 。（北京商报）
5.【消息人士：苹果没有对富士康iPhone 12和iPhone 12Pro砍单，春节前后苹果还加量了】 此前，日经报道，苹果计划将所有iPhone的订单削减约20%，其中大部分是最便宜的小屏5G手机iPhone 12mini。受此影响，A股苹果产业链两大龙头立讯精密和歌尔股份股价大跌。（中证报）
6.【联通电信辟谣首批5G用户被抛弃】 有媒体报道称“首批千万5G用户被当作小白鼠，运营商已无情抛弃”，对此中国联通与中国电信明确回复称上述消息不实，并 没有所谓关闭非独立组网的5G网络 一事。
中国联通方面表示：“此事其实完全是谣言，我们注意到，目前网上所谓流出的中国联通相关文件，其实字体和章都是错的。”（ 财经 网）
7.【巴菲特成为千亿美元富豪】 由于投资者将巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦股价推高至创纪录水平，巴菲特的财富已超1000亿美元， 成为千亿美元富豪俱乐部的第六名成员。 目前，这个俱乐部已经包含了亚马逊CEO贝索斯、特斯拉CEO马斯克以及微软联合创始人比尔·盖茨。（新浪）
8.【B站通过港交所聆讯，受大型机构投资者追捧】 招股最快将于下周启动 。这也是2021年第一个回港二次上市的明星公司。多位在港的大型机构投资人表示会考虑下单。（腾讯）
9.【共享充电宝每小时从1元涨至4元，24小时封顶价从20元到40元】 共享充电宝涨价为普遍现象， 同一品牌在不同场所的计费标准也不同 。（封面）
10.【拜登正式签署1.9万亿美元新冠纾困救助法案，美股三大指数集体收高】 道指、标普500指数再创新高 ，纳指涨2.52%，道指涨0.58%，标普500指数涨1.04%。 科技 股走高，特斯拉涨超4%，苹果涨超1%。半导体板块ETF涨2.8%，英伟达涨超3%。热门中概股普涨， 哔哩哔哩涨10%，小鹏 汽车 涨13% 。(财联社)
1.【中金：内地信贷需求强劲，数据体现政策“不急转弯”】 社融数据按年增加部分来自于去年疫情后居民贷款投放的低基数和今年旺盛的信贷需求。 维持流动性温和收敛的判断，宏观流动性环境利好银行资产负债表修复和盈利弹性恢复。 （中金公司）
1.【盛松成：商品房预售制改革可逐步考虑，条件成熟再取消】 中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成表示，“我是不主张取消商品房预售制度的”， 取消商品房预售一方面使得房地产企业的资金来源受到限制， 另一方面意味着 阶段性减少供给，也不利于平抑房价 。（澎湃）
1.【2月私募证券投资基金新备案规模超700亿元，环比上升5.62%】 （中基协）
2.【海通证券：后市或还有二次探底，进攻集结号尚需时日】 技术上来看，周四沪指以一根“光头光脚”长阳线收复了半年线和5日线，市场恐慌情绪得到缓解。 这根长阳线解除了指数短期再度破位下行的风险，开始逐步进入震荡筑底的状态。 经过节后的连续大跌趋势破位后，已经元气大伤，市场情绪修复、筑底都需要一个过程。（海通证券）
3.【险资股票与基金配置余额连增7个月后首降，1月份环比缩水267亿元】 (财联社)
4.【北向资金】 周四净买入67.19亿元，连续3日净买入。 资金持续加码机构抱团股、新能源股， 分众传媒、招商银行、贵州茅台分别获净买入5.84亿元、4.88亿元、4.81亿元。此外，宁德时代净买入4.01亿元，中国平安、阳光电源净买入逾3亿元，隆基股份净买入2亿元。净卖出方面，泸州老窖净卖出2.17亿元，中国中免、立讯精密、五粮液净卖出逾1亿元。（Wind）
5.【南向资金】 净买入港股45.25亿港元，为本周以来首次净买入。（Wind）
6.【新股中心】 新股申购：艾隆 科技 （科）、英力股份、嘉亨家化。新股上市：菱电电控（科）。 依图 科技 发行人及保荐人主动要求中止审核， 上交所同意，时限3个月。依图 科技 在国内的人工智能领域中，和商汤 科技 、旷视 科技 、云从 科技 并称为“AI四小龙”。
1.【中美半导体产业技术和贸易限制工作组成立】 将为中美两国半导体产业建立一个及时沟通的信息共享机制，交流有关出口管制、供应链安全、加密等技术和贸易限制等方面的政策。（中证网）
解读 这是中美开始恢复对话的又一项突破，贸易关系有缓和的迹象。继续利好中芯国际、利好芯片设计和封测领域、利好下游 汽车 芯片和消费电子芯片应用领域；利空国内光刻机研发企业。在上游材料和设备领域，要看结构，中低端项目利好，高端中性偏空。
2.【日媒曝美日印澳将联手建立稀土采购链，以对抗中国在稀土供应方面的主导地位】 四国将计划让政府所属的金融机构给相关产业的企业提供贷款，并 打算带头起草相关国际规则 。据报道介绍， 中国稀土产量几乎约占全球60%，美国占16%，澳大利亚和印度分别占7%和1% 。(环球网)
3.【特斯拉上海超级工厂项目新进展：完成Model 3产能提升建设】 项目（一期）第二阶段A阶段已于3月9日竣工，并于 3月10日至3月30日进行调试 。这意味着特斯拉在上海超级工厂的Model 3产能将开始提升。(贝壳 财经 )
5.【船东“抢船”，全球2021年箱船新订单已远超疫情前】 近日，全球最大独立集装箱船东塞斯潘连续宣布了两笔总计18艘、25.88万标准箱的新船订单。与此同时，台湾航运公司万海航运也计划订造5艘、6.5万标准箱的新船订单。
这让2021年至今的集装箱船新订单量达到了115.4万标准箱，比2019年全年新订单量还多50%。 2019年全球新造集装箱船为77万标准箱，2020年为99万标准箱。（财新网）
解读 目前船舶制造板块明显处于跑输大盘阶段，随着订单大增，造船板块有望迎来补涨和业绩上涨的戴维斯双击行情。技术方面的震荡平台型2浪结构比较标准，接近调整末端。A股相关上市公司： 中国船舶 ，2020全年实现民船海工交船198艘、1708.8万载重吨，同比增长15.5%，位居全球第一； 天海防务、亚星锚链 等。
6.【中汽协：芯片短缺影响一季度产量约5%-10%，二季度缓解】 （澎湃）
7.【2月重卡销售11.8万辆，同比增长逾2倍】 环比下降35.7%；1-2月，重型货车销30.1万辆，同比增长95.5%。（界面）
8.【上海首家换电站正式运营：20秒即可完成一次电池更换】 目前，该共享换电站支持为上汽荣威、北汽、广汽Aion、一汽红旗、长安等品牌换电车版车辆更换电池。（看看新闻）
1.【特变电工：签订总额149.7亿元原生多晶硅销售合同】 2021年7月至2025年12月31日期间公司控股子公司新特能源向 青海高景公司 销售原生多晶硅15.24万吨。该合同占公司2019年度经审计营业收入约40.48%，协议有效期内 年均执行金额占公司2019年度经审计营业收入约8.10%， 尚未达到特别重大合同标准。（Wind）
解读 这个高景太阳能是原晶科能源首席运营官创建的，该公司去年底才刚投资170亿要在珠海创建50GW光伏大硅片项目，现在先把硅料抢下来了。 大硅片行业的隆基、中环又来了新竞争对手。
2.【上海新阳：参股公司芯刻微中标并购得ASMLXT1900Gi型二手光刻机一台】 该设备可用于研发分辨率达28nm的高端光刻胶。（Wind）
解读 这个光刻机虽然可以产出28纳米产品，但上海新阳刚开始进入湿法（侵入式）领域，要做到28纳米还需要很长时间。目前国内起步比较早的 南大光电，量产的级别在50纳米左右。
3.【晶方 科技 ：持股5.84%的股东拟减持不超过3%】 （Wind）
4.【汇顶 科技 ：持股7.27%的股东拟减持不超过3%】 （Wind）
5.【长春高新：2020年度净利润同比增长71.64%，拟每10股派8元】 (财联社)
6.【中国联通：2020年度净利润同比增长10.8%，拟每股派0.164元】 同时公告， 拟以12.5亿-25亿元回购公司A股股份， 不超过人民币6.5元/股的价格，后续用于实施股权激励计划。回购期限为通过方案之日起不超过12个月。（上证报）
7.【小米集团：不定期回购不超过100亿港元股份】 (财联社)
8.【中国重汽披露定增情况：鹏华基金、诺德基金及UBS AG等参投】 本次定增募集资金总额为50.13亿元，发行价格为29.82元/股，将于3月15日在深圳证券交易所上市。（Wind）
解读 公司最新股价39.5元，这次 定增发行价折价24.5% 。
9.【百度计划于3月23日在香港交易所上市】 百度申请发售9500万股股票，发行价高端在每股295港元。(财联社)
10.【隆基股份：子公司拟31亿元投建年产5GW单晶电池制造项目】 （Wind）
11.【天顺风能：预计一季度净利润同比增长260%-380%】 （Wind）
1.【欧洲央行下季度PEPP购买速度将显著加快】 欧洲央行公布3月利率决议，如期维持三大利率不变，维持 紧急抗疫购债计划（PEPP） 规模保持在1.85万亿欧元。 下个季度购买PEPP的速度将显著加快。 欧洲央行上调2021年通胀预期至1.5%，此前预期为1%。
欧洲央行行长拉加德表示， 预计潜在的通胀压力将逐渐增加 。市场利率上升会给更广泛的融资环境带来风险，如果不加以控制，债券收益率的上升可能会导致过早的紧缩。（财联社）
解读 欧洲央行 将加快PEPP资产购买，提振市场情绪 。现在1.85万亿欧元计划还没消耗一半的额度。
2.【北美地区本周日开始实行夏令时】 美国和加拿大金融市场的交易时间（金银、美油、美股等）和经济数据公布时间将 较冬令时提前一小时 。3月15日（周一）开始，美股将提早于北京时间21:30开盘，次日凌晨4:00收盘。（新浪）
年报直击现场｜雅居乐：全靠多元发展交出亮眼成绩单，卖房靠不住
2020年成绩单
2020年雅居乐业绩表现
各项业绩再攀新高雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元，超额完成销售目标的同时扩大雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元了营收和利润空间
销售额 ：2020年雅居乐完成销售额1381.9亿元，同比上涨17.1%，超额完成全年销售目标1199.6亿元的115.2%，连续三年销售额破千亿。
营业收入 ：截止2020年底，雅居乐实现营业收入802.5亿元，同比上涨33.2%。
盈利指标 ：2020年雅居乐净利润完成122.5亿元，同比上涨31.3%；归母净利润同比上涨26.1%，达到94.8亿元；全年毛利率30%与去年基本持平；净资产收益率19.9%，同比上涨2.3%。
再次踩线，资产结构仍然有待优化
三道红线 ：雅居乐地产20年“三道红线“仍然踩中一道，继续归于黄档 。 20年扣除预收款后的资产负债率为72.2%，虽然较去年下降4个百分点，但仍高于70%；净负债率为62.3%，同比下降21%；现金短债比为1.29，同比上涨0.29，需提高警惕。
2021年规划 ： 3月23日，雅居乐2020年业绩会以线上方式举行。业绩会上，对于今年未来公司的增长及目标，潘智勇表示，2021年雅居乐的地产销售目标为 1500亿元 。同时，其表示，雅居乐今年总体投资大概会在 400亿左右，其中地产方面是320亿元，其他产业大概80亿左右。 “再好一点可能会加一点，达到450亿元左右的总投资额。”
表：雅居乐2020年成绩单
通过对雅居乐的财务能力与发展能力两大维度下的 规模性、成长能力、盈利能力、营运能力、资金与偿债能力、土储能力、市场份额、变现能力、企业性质 9大因素对应的33个三级指标综合评估， 雅居乐2020年综合实力等级评定为A+，综合实力评分为8分，评级梯队跟去年一致，但评分略微上涨 。
壹
公司发展战略
广东省品牌房企，八大业务协同发展，创多元共赢优势 ：成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。经过28年的发展，雅居乐已经形成 地产，雅生活（物业），环保，雅城（生态人居服务），房管，资本投资，商业管理和城市更新 八大产业集团并行运营的格局，总资产超3137亿元。
深耕大湾区及长三角，审慎拓展海外市场 ： 截止2020年底雅居乐业务范围覆盖国内外 200 个城市；总土地储备约为5301万平方米，分别分布于华南区域，华东区域，西部区域，华中区域，海南及云南区域，华北区域，香港及海外共计 84 个城市。其中在 大湾区 的土地储备约为1354万平方米，占比 25.5%， 于 长三角 拥有694万平方米的土地储备，占比 13.1% ；在吉隆坡，金边和三藩市等海外城市已累计开发5个项目，土地储备约为36万平方米，占比 0.7% 。
深化全国布局，坚持多元化策略性购地 ： 2020年雅居乐通过 招拍挂，勾地及股权收购 等方式增添 40 个新项目，总计新增总建面达836.1万平方米，约占19年总土储的18.7%。权益面积为636.8万平方米（76%）。年内新开拓了 宝鸡、贵阳、启东、泰兴、太原及肇庆 6个新市场。
贰
财务能力分析
（一）营收规模
多元化业务发展加快了整体业绩增速，带动毛利同比上涨31.3%
自17年以来，雅居乐营业收入，归母净利润和销售额一直保持上涨趋势， 20年的营收同比增速和归母净利润同比增速又进一步扩大到33.2%和26.1%，同时毛利同比上涨31.3% 。
在高地价和新房限价的双重挤压下，房企的利润空间逐步压缩，毛利下滑在2020年也成为普遍现象。而雅居乐逆势上涨31.3%， 其背后的支撑并不仅仅是销售额的增加，还得力于物业管理和环保的的亮眼表现 。
20年物业管理和环保的营收同比增速分别为119.3%和51.7% 。在业务占比上，集团20年多元业务的占比达到14%，同比上升4%，以期扩大营业收入。
销售面积增速力度减弱，销售额结转营收比例下降，需提高项目周期运转速度，加快资金回笼
雅居乐20年销售面积相对于其他各项指标则增速较缓慢，从 销售额结转营收来看，20年只结转了50% ，虽然较19年上涨4个百分点，但仍然低于17年和18年的结转比例。
受各项调控政策限制，许多传统房企也纷纷拓展企业多元化业务平衡风险，加大利润空间，延续发展。雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元我们预计接下来雅居乐的多元业务比重将会逐步加大。
（二）盈利能力
非经营性收入占比相对较高，需加强主营业务盈利能力从而提高收益质量
通过对雅居乐20年的净利润、净资产收益率和净收益营运指数三项指标与梯队均值对比分析发现，雅居乐20年的 净利润（122.1亿元）和净资产收益率（19.9%）均高于梯队均值（95.8亿元和16.8%），但净收益营运指数（65.55%）略低于行业均值（76.12%） 。
主要是由于 其非经营性收入相对占比较高 ，这其中包括雅居乐出售其附属公司和合营企业及联营公司的收入约为26.6亿元。
雅居乐的 净收益营运指数已连续两年低于梯队均值 ，但各项指标较去年表现进步，未来还需进一步调整业务结构，加大销售增速。
（三）营运能力
营运能力整体偏低，周转速度持续下降后2020年略有提升
自17年以来，雅居乐的周转速度持续走低。进人20年后， 总资产周转率和存货周转率开始加快 ，雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元我们也看到去年整个房地产行业都在缩短项目运转周期，加速销售回款。
随着今年“两集中”政策的颁布，未来对房企周转速度的要求将更高，雅居乐接下来还需继续提升营运能力才能保证自己的市场份额和竞争力。
（四）资金与偿债能力
仍然踩中“三道红线“中的一道，借贷比率和融资成本较高，雅城分拆上市将提供更多资金
20年雅居乐的 净负债率为62.3%，同比下降21个百分点；扣除预收款后的资产负债率为72.2%，同比下降4个百分点；现金短债比为1.29，同比上升0.29。 20年扣除预收款后的资产负债率仍然踩中红线，未来有息负债增速将被限制在10%。
同时我们也看到雅居乐开始调整自己的资产结构， 20年净借贷比率61%，同比下降21.8% ，但6.6%的融资成本在行业内还是相对较高。
这两年雅居乐的债务结构比较平稳，其中 70%的借款主要来自于银行借款和其他借款 。2020年6月，集团已申请旗下雅城题卷在港股上市，随着融资渠道的拓宽，预计未来将负债压力可控。
叁
发展能力分析
（一）土储能力
销售面积的增加没有带动拿地力度，投销比低于梯队均值，资金利用不充分
自18年以来，雅居乐新增土储面积逐年减少，20年雅居乐 新增土储面积只有836万平方米，同比下降23.3% ，但 销售面积同比增加15%达到1025万平方米，为三年来最高 。
对比雅居乐18年以来的地销比发现，20年雅居乐 地销比仅为0.82， 较19年减少0.4，首次低于梯队均值0.87 ，同时 权益地销比也大幅度缩水至0.5 ，此前雅居乐18年和19年的地销比均高于行业均值。
从销售额连年递增的情况来看，雅 居 乐的 资金利用效率较低，未能充分利用资金扩大土地储备 。
拿地成本控制得当，溢价率持续走低，20年拿地溢价率低于梯队均值
20年雅居乐 拿地平均楼面价为3627元/平方米，同比上涨7.8% ，但 溢价率从19年的15.6%下降到10.6% ，低于梯队均值16.2%。
这主要是因为20年雅居乐在大湾区和华东区域的拿地城市做了调整， 减少了高溢价二线城市的拿地面积，同时增加了一线城市的布局 ，以此来平衡整体溢价率和拿地成本。
此外在拿地渠道上，雅居乐也通过 积极开发城市更新项目，使得拿地成本进一步降低 。可见雅居乐在拿地策略上越来越谨慎。
土储质量提高，一二线城市新增土储占比增加到50%，坚持深耕大湾区，重点布局华东区域
20年雅居乐地产 一二线城市新增土储占比达到50.5%，同比上涨15个百分点 ，但还是低于梯队均值61%。新增土储中 华南区域占比最高达30.5% ，其次为 华东区域占比为25.8% 。而雅居乐20年在大本营大湾区拿地占比为25.2%，直接持平整个华东区域拿地比例。
重点城市拿地面积和金额占比均达到70%，其中广州，中山，天津，无锡，昆明，成都，常州，肇庆等城市量价占比均较高，但深耕力度不够，未来可指望城市更新项目
雅居乐20年在 9个重点城市拿地总金额为163亿元，占比70% ，其中广州单城市拿地金额为27.5亿元，占比为12%，大湾区总拿地金额占比达32%。
拿地面积上，雅居乐在 11个重点城市总拿地面积为584万平方米，占比70% ，其中中山单城市拿地面积为92万平方米，占比达11%。而对比同等销售规模的房企重点城市拿地占比均值80%来看，雅居乐的深耕能力还是不够，同时城市布局较为分散。
20年 新增了6个市场使总土地城市覆盖数量达到84个 。相对比同为深耕大湾区的越秀地产，雅居乐在大湾区的拿地比例32%远远抵不过越秀的68%，深耕能力还有待加强。
（二）市场份额
超额完成全年销售目标的115.2%，销售面积增长大过销售均价，销地均价比持续走低，坚持走“刚需”产品路线
20年雅居乐 实现全年销售合同1381.9亿元，同比上涨17.1%，超出全年目标115.2%， 合同销售均价约为13482元/m2，仅同比上升1.8% 。而从雅居乐一二线城市销售额占比来看，这个销售均价对应的多半是城市“刚需型“产品。
销地均价比 从18年开始就持续走低 ，虽然总体来看仍高于梯队均值，但是雅居乐的土地储备对销售额的支撑度还有待加强，同时可考虑提升项目品质，以期提高销售均价。
重点城市销售额占比71%，除广州和中山之外，其他城市销售额贡献度小，销售城市较分散，需加强深耕力度，保证单城市销售额贡献度
根据中科财金人工智能研究院统计，雅居乐2020年的 销售额合理性差值为-1008亿元，较19年差值减少367亿元 ，但仍远低于当前梯队均值-670亿元。
销售额差值存在的原因是因为 雅居乐除了在广州和中山坚持多年深耕外，其他城市分布较为分 散， 重点城市拿地和销售额占比都在70%左右，均低于梯队均值 ，没办法从量价上保证单城市贡献度。
从今年销售额分布来看，在 天津、佛山、南京、重庆、无锡等新重点二线城市实现的销售额均未超过50亿 ，未来如何加大其他区域重点城市拿地力度也是雅居乐需要思考的拓展战略。
（三）变现能力
变现速度有所提高，库存去化周期较快，应适当增加优质土储货值以提升销售力度
20年雅居乐的全年可售货值为2200亿元，除以20年销售额1382亿元；得出 消化当年货值所需时间约为20个月，低于梯队均值30个月 ；同时 库存去化周期也较快，约为22个月 。
从三年变现趋势来看， 地销比（金额）也在逐年递减，20年仅为0.22 。而此前我们分析雅居乐在拿地上资金利用并不充分，未来应适当增加优质土储，加大单城市深耕力度来进一步加快公司发展。
肆
销售额预测
2021年期初库存货值+城市更新锁定货值可支撑2021年超额完成其自己规划的销售目标1500亿元
截止到2020年底，雅居乐共拥有土地储备5301万m2, 按平均销售价格13482元/m2计算，期末货值约为7147亿元，为2020年销售额的5.2倍，期末货值储备充足。2021年初公司新增土储和项目可售货值约为1662亿元， 预计2021年雅居乐全年可实现销售额1045亿元 。
但是此前雅居乐并未将城市更新项目完全转化为土地储备，目前公司城市更新项目锁定总货值为3600亿元， 我们预计21年雅居乐将能超额完成其自己定下的销售目标1500亿元。
结 语
雅居乐在经历了艰难的19年后，没想到又迎来了20年的疫情。本以为雅居乐20年的业绩会比19年更让人堪忧，但是雅居乐却出人意料的给大家呈现了一份看似完美的成绩单。多个核心指标均同比涨幅30%左右，同时毛利率也保持在了30%，而深入透析后发现尽管雅居乐也开始走下高杠杆 游戏 的舞台，但是其仍不可避免的踩中一道红线，同时6.6%的融资成本在业界内还是相对较高。
而对房企，我们除了看财务指标外，其实更关心的是企业的地拿的好不好，拿的多不多以及房子卖的怎么样。 在雅居乐的营业收入和净利润高速增长的背后我们发现公司房子卖得慢了，地拿的少了，房价涨得慢了，开始卖子求发展了，主营业务盈利能力开始下降了，而多元化业务如物业、环保等开始救市了，传统开发市场份额不保了，开始转向城市更新谋出路了 。
21年雅居乐给自己定下了1500亿元的销售目标，同比上涨仅8.5%，是今年增速的一半。结合其城市更新项目，我们预测雅居乐有能力超额完成销售目标，但是其各项财务指标又是否会像20年一样亮眼还有待考察。
负债2300亿！雅居乐的利润被谁“吃”了？
文 | 金卫
在房地产持续调控之下，一些房企走在规模与多元化之间。
素来被称为地产界“华南五虎”之一的雅居乐集团控股有限公司在成功迈进千亿阵营后，这几年加大了多元化转型。
日前，雅居乐集团公布2020年业绩，实现营业收入802.45亿元，同比增长33.2%；实现归母净利润94.75亿元，同比增长26.1%。
这份财报数据较为靓丽，但却暴露了雅居乐集团债务水平居高不下的老问题，尤其是永续债的规模仍有136亿，可谓是国内房企永续债之王。
雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团，现已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团。
2020年，雅居乐地产全年合约销售金额1381.9亿元，同比增长17.1%；今年1~2月，地产合约销售金额合计265.3亿元，同比大幅增长231.6%。
据克而瑞数据显示，2020年雅居乐集团以1049.9亿操盘金额位居房企第33位；以780.7万平方米操盘面积位居第30位。
雅居乐2020年全年预售贡献来自逾80个城市216个项目，其中新开售项目46个，位于华南、华东、海南及云南、华北等区域。
从近几年的销售额来看，雅居乐2018年首次突破千亿，2019年实现1179.7亿元，同比增幅14.9%；2020年继续稳住千亿水平。
截至2020年末，雅居乐土地储备达5301万平方米。其中，雅居乐在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米，占总土储的25.5%。随着中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划的加速落地，雅居乐将进一步受益。
雅居乐管理层在23日举行的业绩发布会上透露，对公司今年发展势头依然乐观，全年目标销售额为1500亿元，再上一个台阶。
华南一直是雅居乐重点布局区域，其中海南又是雅居乐的重仓区。早在2009年，雅居乐海南清水湾项目入市，十年间，雅居乐通过重仓海南尝到了大甜头。
2017年，雅居乐仅海南清水湾一个项目预售金额就近170亿元，公司2017年整体预售金额为897.06亿元，同比增长52.36%。但成也海南败也海南。
2018年，因海南实行“全域限购”政策，雅居乐整个海南市场的预售金额才约100亿元，降幅明显，这种影响持续至今，受海南区域受限购政策影响，雅居乐集团高毛利率项目确认销售收入大幅下降。
2019年，雅居乐集团毛利率下降13.4个百分点至30.48%，2020年整体毛利率再度下滑至30%。
这两年，我国房地产行业近年来增速放缓，房企赚钱越来越困难，不少房企提出多元化的战略，雅居乐也一样。
早在2016年，雅居乐集团提出多元化发展战略，“希望未来5-6年，整个集团地产占一半，其他产业占一半。”
正是在此背景下，雅居乐开启多元化布局，拓展环保、商业、物业、建设等多元化业务。不过，目前雅居乐多元化的主要方向为物业和环保类项目，2020年集团多元化业务收入为107亿元，占雅居乐整体收入的13.3%，占比较低，离预期较远。
一方面房地产增速下滑，雅居乐依然在全国布局拿地，另一方面多元化投入仍需要大量资金。这直接导致了雅居乐大量举债，其中就包括美元债。
作为早年在港上市的地产企业，雅居乐与境外资本市场打交道经验丰富，相比同行企业，雅居乐拥有更为顺畅的境外债务和银行市场融资渠道。
2019年，雅居乐共计发行了14亿美元的优先永续资本证券，这一数字相当于当年国内所有房企发行美元债永续规模的1/3。一度被视为新任“永续债之王”。
2020年，雅居乐集团在境外新发行两只优先票据，合计融资9.83亿美元。
目前，雅居乐集团存续5只美元债，存续规模22.83亿美元，其中将有两只合计11亿美元的优先票据于一年内到期。
值得注意的是，今年3月初雅居乐集团2025年10月到期的美元债跌幅创纪录，创出该券自2020年10月发行以来的最大单日跌幅。
在境内债券方面，目前雅居乐集团存续2只债券，存续规模为30亿元，其中一只18亿元私募债将于今年10月11日到期。
截至2020年末，雅居乐集团资产总额为3137.65亿元，总负债2367.95亿元，净资产769.7亿元，资产负债率75.47%。
从房企融资新规“三道红线”看，雅居乐集团扣除预售款外的资产负债率为71.9%，净负债率为61%，现金短债比是1.3，踩中一道红线归为“黄档”。
另一个指标数据是永续债。财报显示，截至2020年末，雅居乐集团的永续债规模为136.37亿元。
所谓永续债，又称无期债券，顾名思义就是没有明确到期日或到期日非常长的债券。它并不规定到期期限，持有人也不能要求清偿本金，但可以按期取得利息。但如果把永续债计入负债，雅居乐的净负债率将大幅提升超过红线。
由于永续债通常都有利率跳升机制，企业在3、5年如果选择续期债券，必须付出更高的融资成本。永续债虽然可以一时掩盖真实负债率，但要付出高额的利息。在降杠杆的同时，永续债将会持续蚕食公司利润。
有报道称，如果计入永续债影响，那么雅居乐的净负债率则为114%。而且长期背上永续债，利率将越来越高，最终会吞噬掉大量公司利润。
总体上看，雅居乐的有息负债高企，2020年雅居乐集团借款成本为73.36亿元，同比上升3.6%，融资成本为6.56%。
近年来，由于收购武汉长凯、中民物业等公司股权，雅居乐集团的商誉规模上升，由2018年的18.42亿元上升至42.65亿元，如业绩不达标未来存在一定商誉减值风险。
值得一提的是，近年来雅居乐集团还因施工违法违规行为屡次被媒体曝光。
从营收和净利来看，雅居乐集团虽然业绩亮眼，其“三道红线”也仅踩中一条。但细看之下，那是得益于永续债和股权融资的掩护，如果抛开这些，雅居乐的债务数据就不那么好看。
业绩快报 | 二月销售：融创增至684亿 世茂370亿雅居乐265亿
融创中国1-2月合同销售额684.2亿 同比增长122%
3月5日雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元，融创中国控股有限公司公告称雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元，截至2021年2月底，集团累计实现合同销售金额约人民币684.2亿元，同比增长122%，累计合同销售面积约442.0万平方米，合同销售均价约人民币15480元/平方米。
其中，于2021年2月，融创中国实现合同销售金额约人民币332.5亿元，同比增长172%，合同销售面积约218.4万平方米，合同销售均价约人民币15220元/平方米。
另据观点地产新媒体报道，3月2日，杭州余杭区西站南北站城综合体地块入市出让，包含两宗地块，分别为余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块(西站枢纽北侧)、余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块（西站枢纽南侧），2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米。
最终由融创西站枢纽开发、鹏瑞利西站枢纽开发中国铁建大铁路投资联合体拿下，均为底价成交，总价人民币53.77亿元。该地块出让面积75465平方米，容积率7.9，建筑面积596173.5平方米，建筑高度不大于400米。
世茂集团2020年首2月销售370.2亿 同比增长122%
3月5日，世茂集团控股有限公司公告称，截至2021年2月28日止两个月，集团累计合约销售总额约为人民币370.2亿元，累计合约销售总面积为210.2万平方米，较去年同期分别上升122%及119%。
公告指出，截至2021年2月28日止两个月雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元的平均销售价格为每平方米人民币17611元。
据观点地产新媒体了解，于2021年2月，世茂集团合约销售额约为人民币170.0亿元（2020年2月为人民币65.0亿元），合约销售面积为96.8万平方米（2020年2月为37.3万平方米），平均销售价格为每平方米人民币17561元。
新城1-2月合同销售金额290.92亿 单月6.7亿拿下三宗地
3月5日，新城发展控股有限公司发布公告，披露2021年2月未经审核营运统计数据及土地收购资料。
观点地产新媒体了解到，于2021年2月，集团实现合约销售金额约124.53亿元；合约销售面积约130.24万平方米。
另外，2021年1月至2月，新城累计合同销售金额约290.92亿元，比上年同期增长73.97%，累计销售面积约319.37万平方米，比上年同期增长114%。
土地收购上面，集团共斥资6.7亿元拿下三宗地，分别位于天津、苏州张家港市、湖南永州。
雅居乐前2月预售金额合计265.3亿元 同比增长231%
3月5日，雅居乐集团控股有限公司发布公告，披露2021年2月未经审核营运数据。
观点地产新媒体了解到，雅居乐及其附属公司连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目，于2021年2月的预售金额合计为155亿元，对应建筑面积为82.3万平方米；均价为每平方米1.88万元。
截至2021年2月28日止两个月，雅居乐连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为265.3亿元，对应建筑面积为155.3万平方米，分别同比增长231%、220%；均价为每平方米1.71万元。
新力控股首2月销售159.3亿 同比增长124%
3月5日，新力控股（集团）有限公司公告称，截至2021年2月28日止两个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币159.3亿元，其中2021年2月份录得约77.9亿元，1-2月累计合同销售面积约103.3万平方米。
据观点地产新媒体查阅，截至2020年2月29日止两个月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币71.1亿元。以此计算，新力控股首2月合同销售金额同比增长124.05%。
今年1月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币81.4亿元；合同销售面积约52.73万平方米。
首创置业前2月签约金额90.7亿 同比增长76.12%
3月5日，首创置业股份有限公司公告称，截至2021年2月底，公司累计实现签约面积约40.4万平方米；累计签约金额约人民币90.7亿元；签约均价人民币2.2万元/平方米。
于2月份，首创置业实现签约面积约21.7万平方米；签约金额约人民币48.6亿元。
其中，京津沪地区签约金额人民币31.5亿元，其雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元他地区人民币17.1亿元；核心项目签约金额人民币29.5亿元，非核心项目人民币19.1亿元。
据观点地产新媒体查阅，截至2020年2月底，首创置业累计实现签约面积约18.2万平方米；累计签约金额约人民币51.5亿元。签约均价人民币2.8万元/平方米。
以此计算，在2020年首2月，首创置业签约销售同比增长76.12%。
上坤地产前2月合约销售金额43.1亿 均价1.11万元/平方米
3月5日，上坤地产集团有限公司发布公告，披露2021年2月未经审核营运数据。
观点地产新媒体了解到，上坤地产截至2021年2月28日止两个月，连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为43.1亿元，合约销售面积约39.02万平方米，均价约1.11万元/平方米。
在拿地上，于2月8日，汕头出让一宗宅地，最终上坤以10.88亿元竞得，楼面价4358元/平方米，溢价率18.52%，此次为上坤首入汕头。
人事变动方面，2月10日消息，上坤集团执行总裁冯辉明由于个人原因已确认离职，大资本端工作将由公司创始人朱静分管。
上坤集团表示，冯辉明离职不会对公司业务及发展战略产生影响，目前公司整体财务状况和负债结构不断向好，组织能力、运营效率和质量持续提升。
关于雅居乐集团去年毛利约10亿元，贷款总额较2021年减少约243亿元和雅居乐2020年销售额的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
