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钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给,房地产破灭,货币是升值还是贬值

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房价下跌时,跌掉的钱去哪了,是凭空消失了吗?

跌掉的钱并没有凭空消失,而是被相关的房地产老板赚走了。

目前房子的价格相对来说已经进行了下调的现象。但是尽管在这种情况下,仍然有很多消费者认为目前的房价价格是比较高的。所以大部分消费者都希望房价能够拥有更大的跌幅。

跌掉的钱并不会凭空消失。

首先房价在进行下跌的过程中,比如说有一部分人在房价下跌之前购买了房子之后就会觉得房价下跌之后自己处于亏本的状态。但是这些人群在居住房子的过程中,已经属于提前体验居住感的状态。因此即使房价下跌之后,这些人群购买房子的钱也不会出现凭空消失的状态。因为无论以任何价格进行购买房子,都会被相关的房地产老板赚取。

房价下跌成为了一种比较普遍的现象。

其次就是从目前的情况来看,房价下跌已经成为了一种比较普遍的现象。有很多地区即使出现房价下跌的情况之后,仍然无法让大量消费者选择购买房子。所以在这种情况下,这些地区的楼盘开始通过做活动的方式吸引大量的消费者进行购买房子。所以在这种情况下,很多人都在关心房子的价格是否会继续下跌,而不是去选择关注房价下跌之后自己的钱去了何处。

会给消费者造成损失。

最后就是站在我个人的角度来说,房价下跌的过程中,跌掉的钱其实对于消费者来说是一种比较大的损失。就比如说最近就有很多网友反映自己在购买房子之后的一年或者是两年时间以内,自己所居住的楼盘就出现了价格大幅度下跌的情况。而且在这种情况下,这些消费者所拥有的状态是比较难受的。因为房价在这种情况下进行下跌,只是给这些消费者造成了很大的经济损失。

钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给,房地产破灭,货币是升值还是贬值  第1张

金融危机中那么多的钱都去哪儿呀?

钱到哪去钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给了?

世界性的金融危机、经济危机已经越来越明显钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给了。但很多人都有一个疑惑:假设全世界的钞票是N万亿美元,在没有人为烧毁减少的情况下,流通体系的钱本来应该是不变的,现在为什么大家都觉得钱少了呢?几年前的活跃的流动性泛滥哪里去了呢?简言之,钱到哪里去了?为什么看不到了?

要回答这个问题,其实很好办。我们看看中国各大超市里的国产奶粉就知道了。原来年销售收入600亿的国产奶粉一夜之间成为滞销品,商家同样会问:每年都产那么多婴儿,消费量理应保持合理水平,老百姓手里的钞票也并没有减少,但购买力哪里去了呢?

购买力被消灭了。按照卫生部昨天的数据,截至10月8日,全国住院和出院的结石婴儿合计达到46810名。而此前的9月21日,住院人数是14471名,当时诊出的结石婴儿合计54436人。也就是说,被检出者住院的比例只有26.58%。由此去推断,则全国检测出的结石婴儿数量是多少,就清楚了。再按照较早前的一个数据,去医院就诊的婴儿数量则超过200万。这些去检测的孩子的父母,还会不会再去买国产奶粉呢?答案是明确的。所以,国产奶粉因为伤透了人们的心,很多购买力就这样凭空消灭了。

全球的金钱也是如此。在一个正常的社会体系中,钱都是流动的,从甲流到乙,再从乙流到丙,如此循环不已。如果经济体系不出问题,这个循环是不会停止的,金钱也就显得比较充沛。

但是,如果进入了财富消灭周期,越来越多的人饱尝财富消灭之苦,则金钱的流动很快被恐慌的预期所阻滞。手里有钱的人停止了投资、降低了消费,而把钞票紧紧地捂在口袋里,于是,社会上的金钱就显得格外少了。

当然,这里面还有两个例外,就是中国和美国的情况。

对美国而言,由于金融市场发达,金融创新水平高,他们利用有限的金钱创造了无数的超前消费,造成了经济的虚假繁荣,结果一夜之间,突然发现钱少了。举例来说,汤姆是一个穷光蛋,没有一分钱收入。但银行却劝说他贷款购买了一套价值20万美元的房子。当房价涨到25万美元的时候,又贷款给汤姆5万美元,让汤姆去充分享受有车有卡的生活。汤姆也就如愿以偿地做了一回富人。忽然有一天,房价跌到15万美元了,汤姆还不起银行的贷款,于是搬出房屋,还给银行,自己继续去大街流浪。

这样一个循环过程,穷人的汤姆是当之无愧的赢家,享受了一段美好时光。还有谁是赢家呢?卖房子的地产商、卖车的制造商和卖消费品的生产商。他们都通过银行获得了自己销售的款项,利润做到了账面上,分给了股东、拿去重新做了投资。谁是输家呢?银行和投资银行。银行本来以为可以年年收回贷款,年年有钱赚。现在突然发现自己才是冤大头,把资产拍卖后将损失15万美元。有的精明的银行,把贷款证券化、卖给了投资银行,还有的投资银行把证券资产再一次证券化,都是为了回避风险。但不管怎么说,银行和投资银行体系互相消化,这15万美元损失被大伙儿分摊了。

一个小汤姆,就造成了15万美元的损失。如果是1000万美国人呢?那就意味着1.5万亿美元的损失。这些损失,被各个银行和投资银行机构分摊了。所以,他们面临两种窘境。其一是账面资产出现亏损,有的因此破产;其次是吓傻了,再也不敢像以前那样大手大脚地贷款出去了。于是,社会流动性骤然降低。

但是,有的银行和投资银行机构,在前期证券化的过程中,把许多还没有实现的收益利润化做到报表上去了,而且给股东发了红利,给职工发了福利。现在要连底兜,重新算账,则潜在损失将超过1.5万亿美元。

有人说,前期卖房子、卖车、卖消费品的人,拿到了钱,应该继续去投资、消费什么的,钱不是还没有减少吗?没错。这些人被赚钱的喜悦所鼓舞,所以会继续去投资,他们从中国进口消费品,从本地购进建设品,然后继续生产和消费。但是,汤姆先生变成穷光蛋了,那25万的资产卖不出去了,变成产品积压在他们手上了。当这种事情愈演愈烈的时候,生产商开始停止向银行贷款,生产的节奏下降了,经济开始出现危机。

且慢,这些生产者有问题,但他们购买原料所花的钱呢?持有那些钱的人应该还是有购买力呀?不错,如果是体内循环,在美国本土内,钱就还是美国的钱,缩小的购买力也还是购买力。但过去几十年,美国的金融创新让美国人民今日花明日乃至后日的钱,大量透支未来也许不存在的钱来消费。这些钱,构成了美国对世界的债务。比如,中国持有美国5000亿美元以上的债务,这笔钱,是美国的欠账,将来要还的。又如,美国长期对中国保持贸易逆差,实际上就是美国本土的钱大量流入了中国人的口袋。

因此,就本质来说,美国的经济模式,是中国和其它地区的人们,借钱给美国,让美国来购买中国的商品。一方面他们的钱大量外流,另一方面外流之后还有欠账。这种效应累计到一定阶段后,势必形成拐点。2007年,这个拐点形成了,美国的钱突然就少了。

为了扩大货币供给,美国其实可以不断地印刷钞票。但美国人还是“负责任”的,他们的印钞速度并没有过于离谱,否则,美元还会大幅度贬值。假设美国要全面赖帐,是可以让印钞机开足马力印钞票的。但那样会导致政府危机和国家恶性通胀,美国人要有所顾虑。

既然没有办法不断印钞票,就还有一个办法,继续借钱。美国最近的9000亿美元的救市计划,其实就是一个借钱救市的措施。一方面向国内人借,一方面继续向中国借。如果中国因为台湾问题而拒绝,美国人就会傻眼了。所以,至少就目前来看,美国的经济基本面还不会有实质改善。美国的消费和投资仍然是一个不确定的因素。这也是救市措施之后股市反而继续下跌的主要原因。

那么,中国的情况呢?我们卖给美国人那么多东西,我们的钱应该很多才是啊,为什么国内也觉得钱少了呢?国内钱少了,有三种情况:

首先,央行的存款准备金率的提高,使得超过7万亿货币积聚在央行手里,民间的钱自然就少了。如果这些钱逐渐释放出来,国内的资金压力会得到缓解。

其次,2006-2007年的资产泡沫,使得大量财富损耗在房地产和股市上,大大缩减了资金实力。一些大款、大腕,在股市和房市赚了一笔又一笔钱,最后倾囊而出,押宝地产和股市,结果全线套牢,损失过半。对于这些人来说,其财富缩水,购买力大大下降。

最后,上述耗损的金钱大多流入了国库,通过外汇储备和其它方式沉淀下来。由于我国经济的主体是国有经济,而国有经济控制的命脉又是关系到国计民生的资源类产业,比如矿山、石油、通讯等,由此形成的大量财富被国家所控制。民间和企业支付的大量税费也进入了国库。国库内,又消耗了大量外汇储备占款。这些外汇储备,通过购买美元债券等方式借给了美国人等。所以,国内的资金就显得紧张了。

上述的“其它方式”主要包括财政支出中的公务资金与福利和腐败所得。公务人员收入比较高,但他们的实际消费水平比较低,大量财富积累下来,他们的投资意愿也并不强烈。这是一方面。另一方面,社会活动中的腐败行为始终存在,官员腐败所得往往不敢于消费,很多以现金方式沉淀下来,几乎与社会经济隔绝。

这样就形成了中国的资金损耗路线图:穷人消费能力有限,钱大多存起来,被央行以准备金等形式冻结,这影响了消费;富人投资损失巨大,资金损耗严重,官人投资意愿不足,守财奴心态上升,这影响了投资;我们以前大量借钱给美国人,让他们提前消费,现在他们出问题了,消费不起了,我们的外汇收入下降了,这影响了出口。于是,消费、投资、出口,三驾马车同时受制约。这是中国的现状。

由此可见,从全世界的范围来说,我们可以说,钱的总量没有变,但富人投资屡屡损失,使得他们的投资意愿受挫,宁可当守财奴也不愿意投资了。穷人以前超额消费,现在又变成穷光蛋,在物价上涨因素影响下,他们不愿意扩大消费了。国际经济陷入困境,导致全球进出口进程放慢,影响力全球钞票的印刷速度。腐败所得的上升、灰色经济的扩大、官方储备的增加,都使得很多现金被相对冻结,市场资金不足。所以,钱看起来是越来越少了。

过去20年乃至过去60年,全球经济一体化的进程还没有像现在这样发达,所以,往往是一国经济出问题,他国可以弥补。比如,20多年前,日本经济泡沫破裂,但美国经济补足。10多年前,亚洲和拉美金融危机,但中国经济补足。而这一次,是美国、欧盟、日本这些巨无霸一起陷入衰退,发展中国家的速度突然被阻滞,中国自身也面临严重不足。这种状况,60年来所仅见。如何走出困境,需要全球智囊一起动脑子,而这个难度,显然是比较大的。

未来如何唤回消费者的信心?如何唤回投资者的信心?如何在某一个国家率先走出困境来逐渐波及世界?这些话题,都值得好好琢磨。而在目前的情况下,最健康、最有潜力、最有能力率先发展起来的,也就只有中国。而中国目前所面临的困局如何破解,才真的是需要大智慧了。

日本房地产崩盘后的天量货币流入什么地方?

房地产崩盘之后很多人都是负债累累钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给,大量钱都去哪了?房地产泡沫中的货币供给的货币资金当然是填补之前的债务。包括之前的证券股票期货等等

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