今天百科互动给各位分享减轻房贷压力！深圳等地优化公积金贷款政策效果如何？的知识，其中也会对深圳住房公积金贷款规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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多地住房公积金调整，现在是不是买房最佳时机?
住房公积金调整，主要是国家为了抑制投资性行为。确保住房公积金缴存的公平性。受公积金贷款新政策的影响。有很多购房者可贷款的额度大幅度减少。并且因为市场清淡的原因，有很多人放弃了购房。
为了促进房地产市场的健康有序发展，各地都在发布关于公积金的新政策，都在贯彻落实国家提出的：房子是用来住的，不是用来炒的。公积金贷款政策的调整，只是因为利率的不同，贷款方式改为商业贷款的转变。对于首套购房影响还是比较小的。住房公积金贷款基准利率的下调，购房者申请公积金贷款可以减轻房贷压力。
不过也有人认为公积金政策的调整，对个人申请贷款的资格审查会更加严格。可能会造成个人买房的压力增大。公积金贷款和商业贷款因为还款利息的差异 ，如果放弃了公积金贷款那么必须支付更高的还款利息。那么这对于普通的上班族来说还是压力蛮大的。
不过随着国家相关政策的出台，将来的楼市发展态势肯定是平稳有序的，现在只是时间问题。购房者还是应该保持理性的态度。根据个人能力和经济水平去选择合适的房子。
无论现在的房价上涨、下跌都不必引起过度担心。房价无论如何变化，房子不会变成白菜价。因为市中心、学区房、地铁房、交通便利的地方，人流密集的地方，这样的房子依然是供不应求的。
多地加入公积金“全家帮”政策，激活需求效果待考
公积金“全家帮”政策再度上新，这一次轮到了一线城市深圳。
2022年7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》（以下简称《意见稿》），向社会公开征求意见。本次修订的最大亮点在于将直系亲属加入公积金贷款的共同申请人。
根据《意见稿》，在深圳缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
这意味着，如果《意见稿》最终实施，则深圳也有望成为“一人购房全家帮”的城市。在深圳之前，也已经有天津、珠海以及多座三四线城市对公积金政策进行类似优化，其目的最终指向激发合理购房需求以及提振消费者信心。
允许直属亲属作为公积金的共同申请人是今年房地产市场出现的新变化，其出台的背景是今年房地产行业持续复苏仍待时日，一些有效购买力得不到释放，因而各地纷纷出招激活这部分需求。不过，虽然旨在稳楼市，但公积金政策作为相对末端的房地产政策，对市场是否有正向推动作用仍有待观察。
全家齐上阵
深圳本次对公积金贷款进行的调整有多个亮点。
根据《意见稿》，对于在异地就业且缴存住房公积金的深圳市户籍职工，此类人群或其配偶在深圳市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照本规定要求向深圳市公积金中心申请公积金贷款。
此外，《意见稿》中也明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，单独申请的贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元；而申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，其公积金贷款可贷额度可以上浮10%。
一位深圳市场人士对21世纪经济报道记者分析称，此前深圳公积金政策对贷款共同申请人的条件需要满足配偶双方均在深圳缴存半年以上才能共同申请90万元，如不满足则只有50万元的额度，而这一次可以把直属亲属列入共同申请人，甚至没有缴存的白户都可以，那等于就是把贷款的额度提高了。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，目前深圳房价还在历史最高位上，但部分人群对未来的收入、预期信心不足。改善公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。
事实上，除了深圳以外，今年已经有约15座城市对公积金政策进行了优化调整。
最近一次是河北唐山。
根据唐山住房公积金管理中心最新发布通知，推出“一人购房全家帮”，凡是在唐山今年6月1日新购房职工均可享受该政策，新的政策于2022年7月15日开始办理。
这一政策规定，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。
不过，利用直属亲戚的公积金贷款额度虽然初衷是支持购房者的合理需求，但也存在一定此消彼长的可能。
一位不愿具名的地产分析人士就指出，公积金本意在于为居民的住房需求提供保障，但如果直属亲戚也允许提取帮助还贷，那就有可能突破了个人住房支付的范畴，如果对公积金的提取没有限制，则可能会导致公积金水位降低，不利于其他有自住购房需求的人士用于提取公积金贷款买房。
唤醒效果待考
即便公积金政策是末端的房地产政策，但其推出的背景仍与当前低迷的市场环境有关。
就如唐山在政策解读中所言，对公积金政策进行优化的目的是促进本地房地产市场健康平稳发展，此外也能够提高住房公积金贷款额度增强保障性和互助性，并唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。
唐山今年以来房地产市场表现相当平淡。
根据世联行统计的数据，2022年5月，唐山主城区商品房成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%；有效库存量的去化周期为71.01个月，比上个月增加6个月。
而深圳作为今年首座推出公积金“全家帮”的一线城市，房地产市场也在低谷之中。
根据乐有家研究中心数据显示，刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%。
业界普遍认为，深圳作为一线城市中最年轻的一座，在购房政策上进行实质性的松动几无可能，而公积金作为灵活度较高的政策，对之进行适当调整则顺应当前的市场表现。
实际上，从之前已经对公积金政策进行调整的城市此后的市场表现来看，公积金政策对房地产市场需求的激活效果仍有待观察。
广东珠海是率先推出“一人购房全家帮”公积金政策的城市。
6月3日，珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出，珠海缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
但是即便有公积金政策以及其他多种政策的支持下，珠海上月的楼市表现仍有限。
据合富研究院统计的数据，2022年6月，珠海商品房网签共 2813 套，环比下跌 5%；其中住宅网签 2421 套，环比上涨16%；商业网签86套，环比下跌25%；办公网签306 套，环比下跌60%。
一位珠海的开发商人士在接受21世纪经济报道记者采访时也认为，现在各种政策对于市场都比较难带来帮助，“主要是没客户。”
李宇嘉也提醒，珠海、唐山这类直属亲属提取公积金帮助还贷的方式对于激活市场有一定作用，因为在这种规定下，对于降低购房门槛和月供压力是有帮助的。“尽管有支撑，但对于市场需求而言，重点应该是新市民，这部分首次置业的人群公积金缴存的额度并不会太大，所以对首付和月供的支撑力度并不那么乐观。”
住房公积金改革提速 多个城市群互认互贷 减轻购房负担
7月1日起，全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整，对于缴存基数上调的职工而言，意味着实际收入将获得提升。
但职工缴存的公积金进入到专属账户后，如何能够更便捷地享受其福利，是一个更为重要的关注点。一般而言，个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式，但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性，这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。
2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，首次明确提出改革住房公积金制度。
近日，北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议指出，要推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。
不止是京津冀，去年以来，包括长三角、成渝、胶东经济圈、大南昌都市圈、长江中游城市群等在内的区域都在积极推进公积金的异地转移接续、互认互贷工作。今年不久前，上海再度提出，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地试点买房可提取上海公积金用于偿还异地住房贷款。
推动公积金在一定区域范围内的一体化，顺应城市群、都市圈化发展时代的跨城购房趋势，切实减轻购房者的负担，或将是公积金改革的一个重点改革方向。而公积金一体化，能够一定程度减轻人口流动的后顾之忧，助力于区域人口、产业的融合，对于促进区域协同化发展亦有着重要意义。
上海试点提取公积金偿还异地房贷
上海市公积金管理中心提出，经上海市住房公积金管理委员会批准，开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。
试点业务明确，上海缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房，于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。
记者从上海公积金管理中心了解到，具体办理过程中，分为“首次办理”和“续提”两种类型，手续齐全的情况下，办理时限不超过3个工作日。
而在此前的异地购房情况下，有的城市规定，职工针对同一套住房仅能申请一次购买自住住房提取业务，不能提取多次，即在提取之后，公积金账户余额可能继续处于“沉睡”状态。
关于此次的试点，上海方面指出，这一举措是为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求。
2020年，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门就共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，三省一市将率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、异地贷款证明信息互认等。
譬如，职工在上海缴存住房公积金，在嘉兴购房，符合条件的情况下可在嘉兴申请公积金异地贷款。
从重点城市的数据来看，据记者梳理，四大一线城市中，上海在2020年仅发放了204笔异地贷款，在全年总共发放的15.08万笔公积金贷款中，占比几乎低至可忽略不计；北京、广州和深圳发放的公积金异地贷款数量较多，但也仅分别为525笔、653笔和452笔。
这很大程度是因为，实际情况中，在外地工作并缴纳公积金，而到一线城市买房（且有购房资格）的案例相对较少，更多的需求是一线城市的职工去房价较低的城市买房，并在当地申请公积金异地贷款。
在分析人士看来，异地互认互贷解决了使用公积金的其中一个环节，即贷款环节，在贷款完成后，如何让公积金继续在还贷环节发挥作用？上海此次的试点主要针对解决这一问题，真正推进“账随人走，钱随账走”，将进一步拓宽公积金的用途。
顺应都市圈化购房趋势
近年来，学界存在住房公积金制度存废之争，主张取消的人士中，其中一个观点在于认为现行的公积金制度涉及“穷人补贴富人”的公平问题。
根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行印发的《全国住房公积金2019年年度报告》，截至2019年末，住房公积金累计缴存总额16.96万亿元，累计提取总额10.42万亿元，占累计缴存总额的61.46%；2019年公积金实缴职工1.49亿人，当年提取人数为5648.56万人，占实缴职工人数的比例仅为37.96%。
尤其是在房价高企的大城市，一些相对低收入的人群缴纳了公积金，但在本地房地产市场并无购买力，导致其缴纳的公积金很大程度支持了较高收入的群体贷款买房。
随着轨道交通的发展，大城市中一部分就业人口溢出至邻近城市居住，跨区域购房的群体规模日益增加，去年以来，多个城市群、都市圈推进公积金互认互贷，给这一类群体提供了及时的贷款支持。
而此次上海的试点，将公积金的提取“一体化”又向前推进了一步，将减轻购房者在还房贷环节的压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，在新型城镇化发展中，国家的导向就是合理控制大城市核心区人口密度，在郊区或都市圈范围内建设产城融合、职住平衡的新城。应该说上海此次的做法是一个有效的促进人口疏解的方案。
上海易居房地产研究院总监严跃进也认为，公积金一体化的政策，对于跨城购房群体能够形成支持效应，也有助于形成更优的城市人口布局。从公积金的发展情况看，后续一体化发展以及便捷化利用将是大趋势。
“十四五”期间，有城市明确提出通过都市圈来解决住房问题。譬如，深圳在“十四五”规划纲要中提出，建设跨市域的大型安居社区，创新城际住房合作机制；《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）亦明确，引导居住空间在都市圈协同布局。
李宇嘉表示，深圳提出创新城际住房合作机制，让公积金能够在都市圈范围内更便捷地跨地区使用，应该成为城际住房合作机制中的一个重要方面。
他继而指出，现在一些观点批评公积金在住房支持方面发挥的作用不够，一个很大的原因在于大城市房价上涨较快，如果公积金能够跨地区，在一些房价较低的地方使用，它的作用将更好地凸显。
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