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融创地产可以退房吗？
买碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势的融创的房子之后肯定是不可以随意退房的。
疫情冲击下碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势，楼市销售几乎降至冰点。克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅，武汉、宁波等城市2月楼市甚至为零成交。
从企业层面来看，2月份大多数房企的销售额同比出现大幅下滑。如首创置业合约销售金额同比约下降89%，新城控股合同销售金额同比减少56.55%，碧桂园权益合同销售金额同比减少49.97%，保利发展签约金额同比下降39.94%。
管理体系：
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，销售排行榜中位居中国房地产行业第11位。所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。
碧桂园只有一个：当所有人都一二线抢地的时候，碧桂园认准三四线
碧桂园只有一个
作者碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势：海哥
对于房地产行业研究来说碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势，宇宙第一大房企碧桂园是一个长期碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势的话题。
巨头的风向碧桂园:2月份权益合同销售金额约248.5亿元，呈现良好的回暖态势，代表了一个行业的走向。
虽然模仿者众，但碧桂园只有一个，能做到碧桂园的，也只有碧桂园一个。所以，碧桂园的半年报，一号君看得格外认真。
业绩表现没得挑，稳健
公司半年报显示，报告期内，碧桂园实现总收入1849.6亿元，毛利润约448.9亿元，净利润219.3亿元，其中归母净利141.32亿元。
虽然营收和归母净利润分别同比下降8.44%、9.61%，但在上半年疫情影响工程进度的情况下，碧桂园能交这样一份成绩单实属难得。
这一点，也在碧桂园中期业绩发布会上得到了解释，公司称：
不过值得注意的是，根据wind数据显示，这也是碧桂园在营收、净利方面12年来首次“双降”，后续的盈利能力和营运能力的有待考验。
毛利率、净利率维持在了合理水平，分别为24.3%和11.9%；同时董事会建议派发中期股息每股20.55分，派息比例占核心净利润总额的31%，中期分红派息力度之大，可见：
杨老板也确实够大方的。
销售端，根据第三方数据显示，上半年碧桂园权益合同销售额仍旧录得2669.5亿元的行业高位。
具体来看，今年以来，除前两个月同比下跌外，三月之后各月均实现了同比正增长，且呈逐月攀高的积极走势。
延续到7月份，当月集团权益合约销售金额542.8亿元，同比增长27.52%。
8月份，据其经营简报数据，单月权益合约销售金额更是达到了609.3亿元，同比增加30.1%录得今年以来最高同比涨幅。
整体来看，今年1-8月份，碧桂园全口径销售额已达5293亿元，权益销售金额3791.9亿元，稳居行业前列。
强劲的销售数据，再一次证明了碧桂园深耕三四线战略布局的胜利。
增长端，据半年报显示，碧桂园账面拥有不含增值税的已售未结转收入达7808亿元。这在很大程度上锁定了公司下半年及未来两三年内业绩提升空间。
此外，数据显示，2020年下半年碧桂园权益可售资源约人民币6412亿元，可售资源充足。
即使按照50%的去化率，碧桂园今年的权益销售额也能轻松跨过6000亿；且根据克而瑞数据，今年1-8月份，碧桂园新增拿地金额1480亿元，新增土地面积4479万平方米，新增土储4592.8亿元，均位居行业前列。
财务表现持续改善，优秀
对于碧桂园这样一家行业巨头而言，对其财务状况的审视更值得研究，特别是在房企“三道红线”融资新规之下。
一号君研究发现，对碧桂园来说，整体债务的可控性与融资成本的高低，是其能否在不确定性日渐增多的当下，寻求确定的关键所在。
半年报显示，碧桂园截止到今年上半年有息负债总额为3420.4亿，（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券），较上年末下降7.5%，其中需于本年以内偿还的短期有息债务约为555亿，仅占总有息负债之16.2%。
现金流方面，账面现金余额2055.2亿元，现金余额占总资产比例高达10.5% ，且现金余额对于一年内短期有息债务的覆盖无明显风险。
另有3288.1亿银行授信额度尚未使用，可见公司运营资金充足，呈现稳健的经营状态。
回款率方面，上半年房地产权益销售现金回笼约人民币2509.3亿元，权益销售回款率高达94%，与上年同期持平。
据了解，碧桂园已连续5年权益回款率超过90%，对规模巨大的房企来说，维持如此高的回款率非常不易。
尽管半年报给到市场的印象是碧桂园资金及财务管控水平依然优秀，但随着监管层高度重视房企的资金及债务安全，行业融资环境趋紧，融资成本上升，碧桂园面临的挑战或许还不小。
比如代表其成长能力的营业利润和经营性现金流净额等核心指标的走低等等，又如碧桂园的总资产净利率（0.73%）、净资产收益率（9.10%）和投入资本回报率（0.86%）均下滑至近四年来的最低值。
其中，净资产收益率较上一年年末的降幅近七成。
地产布局的未来仍然有空间，看好
碧桂园的一部发展史，可以说是中国城镇化发展的缩影。
半年报显示，碧桂园项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的288个地级市，实现了全国经济强区域的全面布局，拥有的权益可售资源合计约为23404亿元。如此全面、深耕的布局，行业内无有右者。
据一号君了解，对于未来投资方向，碧桂园仍将采取“坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的投资策略。
目前的投资布局上，碧桂园的土地储备主要是深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群。
在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。
2020年上半年，碧桂园新获得土地储备也是重点布局在销售强劲且经济发展较快的城市圈，比如一半以上新增项目在长三角和珠三角。
杨主席在最近的一次内部会议上提及公司发展策略时说了两句话，第一句是：
在几乎所有地产大佬都政治正确地表示一二线才是未来的时候，杨主席敢于坚持自己的想法，笃定三四五线。
希望杨主席的智慧与胆略一样过人。
杨主席说的第二句话是：
这句话更能看出杨主席的政治站位水平，内循环与年轻人就业，碧桂园出了一对A。
一号君认为，碧桂园多年保持领跑地位的重要因素就是重仓三四线，在相当长的一段时间内，量大面广的三四线城市仍然是决定房企未来规模的主战场。
三四线将是房企压舱石，而豪赌一二线极有可能迎来滑铁卢。
国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。
城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。
另一方面，从疫情等和天鹅事件对销售的影响看，除了2月份之外的其余所有月份，碧桂园在三四线城市的销售金额均实现了同比正增长，3月起平均每月同比上升约11%，优于一二线城市的同比表现。
而未来，这种不确定性的黑天鹅仍将会时不时降临，无论是自然灾害还是政策调控，一二线城市的天花板就在那里，三四线才是中国经济的基本盘。
恢复房地产并购重组利好什么股
，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施(地产界业内简称新五条)，并自即日起施行。光大证券表示，近期房地产利好政策频发，包括对于居民合理购房及企业资金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分发挥稳定市场的积极作用，预计将充分助力房地产行业融资修复，提振市场信心。相关概念股：越秀地产(00123)、碧桂园(02007)、龙湖集团(00960)、绿景中国地产(00095)、万科企业(02202)。
证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施包括，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。
据光大数据显示，10月房企境内外单月合计发债427亿元，较9月有明显回落，环比-29.4%，同比+48.2%，单月净融资-519亿元。11月以来监管层出台多重政策，恢复优质房企的信用再扩张能力，预计将充分助力房地产行业融资修复，提振市场信心。
11月21日，央行提出保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。申港证券表示，当前政策针对供给端的房企资金压力作出了较全面的应对，同时“保交楼”政策也将减少购房者的置业顾虑，将有利于房企经营的压力缓解。该行认为政策的底线已探明，中长期持续保持乐观方向，等待需求端复苏，进一步发酵行业投资机会。
同时，近期中国人民银行决定，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。机构认为，此次降准，对房地产市场是一次真正的利好。尤其在确认房地产也是实体经济的大背景下，降准释放的资金，预计多半会进入到房地产市场。
11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)，以促进房地产市场平稳健康发展。文件要求，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。文件还提出支持个人住房贷款合理需求，支持各地合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
据报道，11月24日，中国工商银行与华润、万科、绿城、龙湖、金地、碧桂园等12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同一天，中国建设银行也同8家房企签署了合作协议。而前一天，中国农业银行同5家房企签署银企战略合作协议，交通银行向万科集团、美的置业提供意向性授信额度超千亿元，中国银行为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱分析，进入11月，中国监管层对民营房企的融资支持力度明显有所强化，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。
东兴证券认为，当前的纾困思路已经从“救项目”扩展到了“稳房企”，随着对优质民企融资支持的加速落地，市场对优质民企的信心有望得到修复。在供给端，从开发贷款，债券、信托融资和预售资金监管等各方面全面加强对优质房企的资金面支持。在需求端，主要通过加强“保交楼”、支持个人购房信贷和放松限购，促进市场销售的恢复。
投资方面，1)推荐具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。东兴认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。
2)扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。该行认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。在民企大规模暴雷和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。
3)具有优质的经营体系，开发主业稳健，在政策支持下，有望率先获得金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。在“第二支箭”及“金融十六条”的政策支持下，经营稳健的民企有望获得融资端的大力支持，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。
相关概念股：
越秀地产(00123)：10月公司实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为114.40亿元，同比上升约9%。1月-10月，公司累计合同销售金额约为911.14亿元，同比上升约11%。累计销售额约占2022年合同销售目标1235亿元的74%。
碧桂园(02007)：近两个月来碧桂园销售情况正逐步修复。据相关数据披露，今年前十个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，在第三方机构榜单上，碧桂园销售额仍居首位，前十月全口径销售金额为4032.9亿元。单月来看，今年10月，公司实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。
龙湖集团(00960)：10月公司实现总合同销售金额人民币202.1亿元，合同销售面积138.4万平方米;实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币116.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积85.2万平方米。集团2022年10月新增七块土地储备，总建筑面积92.85万平方米。
绿景中国地产(00095)：公司白石洲项目计容面积共约358万平方米，可售建面约180万方，保守预计可贡献货值约1500亿。第一上海予公司“买入”评级，目标价2.1港元。
万科企业(02202)：10月公司实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元。2022年1-10月，公司累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元。
前2月权益销售691亿 楼市调整阶段下的碧桂园
观点网春节假期加上全月仅有28天，作为复工预热的2月就此匆匆而逝。
3月2日，一些房企开始披露2月份经营数据，这其中亦包括“宇宙级房企”碧桂园。
观点新媒体于公告获悉，2022年2月份碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约327.6亿元，对应合同销售建筑面积约448万平方米，同比分别回调29.62%及14.82%。
算上之前1月份碧桂园公布权益合同销售额363.6亿元，该公司2月权益销售额环比回落9.9%，首2月累计权益销售金额691.2亿元。
销售回调并非仅出现在碧桂园一家身上，据观点指数发布的《2022年1-2月房地产企业销售表现》，1-2月前20房企录得总权益销售金额同比减少41%，全口径销售金额同比减少39.8%，其中19家房企权益销售金额不及去年同期水平，同比变动为负。
实际上，受春节假期影响，房地产行业推盘节奏放缓，加上2021年下半年政策调控，购房者观望态度明显，业内对楼市低位早有预期。
戴德梁行报告认为，2021年整体市场呈先热后冷，楼市已然步入调整阶段，预计2022年中国房地产市场仍处于调整通道。但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势，或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。
据不完全统计，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
其中，放松力度较大的政策是降低首付比例，如山东菏泽工行、建行、农行将首套房首付比例降至20%。此外，苏州、南京、广州等地区的部分银行于近日下调了房贷利率。
有分析指出，多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛，对住宅市场交易起到提振作用。预计后续部分城市或跟进，根据当地市场表现出台积极调整政策，楼市交易有望回复常态。
在融资方面，碧桂园于2月份出现较大进展。2月18日，碧桂园拟发行2022年度第一期中期票据，注册额度50亿元，本期发行规模不超过50亿元（含），期限不超过10年，担保情况为无担保。
碧桂园拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务及项目开发建设。包括不超过40亿元拟用于项目开发建设，剩余募集资金拟用于偿还有息债务。其中，偿还的有息债务包括昆明五华龙泉碧桂园、南城白马碧桂园两个项目，合计贷款约10.3亿元，计划还款10亿元。
3月1日，该笔中期票据注册获得批准。据悉，本次为碧桂园地产首次于交易商协会注册中期票据。
能获得较大金额融资，一方面是碧桂园属于资质良好的房企之一，目前穆迪、惠誉等国际评级机构均给予碧桂园“投资级”评级。
另一方面也要注意到，碧桂园拟将大部分募集资金用于项目开发建设，而不是以往更常见的借新还旧，说明房企合理的资金需求正在被满足。
地产主体之外，物管板块碧桂园服务则于2月中旬再次录得收并购斩获。该公司与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议，待收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。
截至2021年6月30日数据，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。
对于中梁而言，其需要资金来偿还2022年到期债务。据悉，该公司未来6个月的离岸债券到期金额为8.91亿美元(合58亿元人民币)，其中5月到期2.93亿美元，7月到期4.48亿美元，8月到期1.5亿美元。
而对于碧桂园服务而言，收购中梁百悦智佳可以使公司规模得到进一步扩张。彼时碧桂园服务称，未来肯定要走向靠内生增长的道路，但在当前阶段，还是要辅之以收并购。
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