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房产预售制或将全面取消
房产预售制或将全面取消
房产预售制或将全面取消，国内的商品房市场虽然经过了20多年的发展，但是很多问题依旧没有得到很好的解决，取消预售制，长期看或不可免。房产预售制或将全面取消。
房产预售制或将全面取消1
2020年下半年开始，楼市政策就已经逐步地收紧，对于政策的出台，人们只是想尽一切办法地绕过政策的阻碍，继续购买房子。不少人分析两个原因，其一2020年楼市太疯狂了，不少的地区还在沉迷于疯狂炒房的状态中，没有反应过来，其二过去出台的政策都是短时间内限制，随着楼市的预期达到后又放松政策，房价又迎来了另外一波的上涨。
正是大家不以为然的时候，危险已经悄悄地来临了，不少的房子整体的资金链出现了紧张，甚至有部分房企出现了资金断裂，随着时间的推移，房企相对应的问题也在逐步的暴露出来，近两年看到越来越多楼盘交付的情况与实际房企宣传的时间或者配套都出现了各类型的问题，交房即维权已经成为了普遍的常态。楼市出现这类型的问题，更多人逐步排除和分析问题，最终把目光都瞄准了“房产预售制度”
最近这10年时间，房地产的发展速度是超出了所有人的预想，目前房地产的发展模式更多的都是采用野蛮的发展，地产行业内出现的乱象也变得越来越多，如今的“房产预售制度”出现的问题越来越多，有不少的老百姓都在呼吁取消预售制度，实现现房销售。
国内的商品房市场虽然经过了20多年的发展，但是很多问题依旧没有得到很好的解决，比如开发商以次充好，偷梁换柱，面积注水，物价宣传等都不是最大的问题，最大的问题有可能成为了烂尾楼，购房者倾其一生的积蓄，背负几十年的房贷，得不到还要面临着几十年的还款，另外由于预售制度的原因，楼市中还会出现各种各样的奇葩事件，比如33层的房子，房子建好的时候只有26层；还比如不存在的楼房，被黑心开发商包装出来销售；小区园林绿化设计跟宣传，相差很大。以上种种问题都是预售制度所造成的，如果没有预售制度，根本就不会出现这类型的问题。
预售制度原本是好事情，但是却成为了开发商的金融杠杆。
国内的商品房发展更多的都是倾向学习香港房地产的发展模式，无论好的还是不好的，通通都学习了，似乎把所有的东西都搬过来了，其中就包括了预售制和公摊面积这两个争议最大的问题。
公摊面积和预售制都是我国著名爱国商人霍英东发明的，1953年，霍英东成立了一家专门进行房屋建造和销售的立信置业公司，当时由于资金不足，所以就发明了一种新的房产销售模式：第1期先交付定金50%，第2期落妥2楼楼面价付10%，在香港当时这种模式被称作为“卖楼花”，用现在的词语来解释就是分析住房，但是房子的价格销售较低，深得购房者的喜爱，而开发商也可以提前获取建设资金，也利用了购房者的资金建设房子，无论是购房者还是开发商，都获取了相关的利益，我们可以理解为“双赢”。
由于香港的房地产经过了几十年的沉淀，国内在房地产刚起步的时候，肯定是要学习这种模式，尽最大的力度把国内的房地产迅速地拉回正轨渠道，随着房地产已经进入到轨道，但是开发商们利用这种模式，却玩起了高杠杆，违背了当初预售制的初衷。现在国内的龙头企业很多都给购房者画大饼，以及通过各种渠道做各种各样的规划，开发商实现了高杠杆和高回报而购房者似乎也真的盆满钵满，目前楼市处于稳定的状态，很多问题点也在逐步的暴露出来了，开发商自身资金周转能力不足，预售制以及刚刚似乎再也难以撬动。
第1个采取工单面积销售的项目，是在1954年香港香槟大厦，在上个世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场蓬勃发展，然而建的房子虽然多了，但是买的人却不多，最核心的原因就是当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖，然而对于普通香港居民来说，谁能买的起一栋房子呢？
香槟大厦特殊的销售模式，把原先房子的卖房模式改一下，改成一层层卖甚至一户户卖，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，于是买房者络绎不绝，刚开始国内的房子建筑都是以洋房为标准，公摊面积在9%~12%之间大家都可以接受的范围，毕竟购买100平米的房子，套内面积还有90平米，现在高层住宅的出现公摊面积一度达到30%，这么多100平米的房子变成了70平米，很多人就把这个问题会到李嘉诚头上，实际公摊面积并非是李嘉诚发明的，而是李嘉诚推开市场。
人民日报12字回应 预售制“全面取消”
随着人们对于取消预售制的呼唤声越来越高，国家也注意到了问题点的所在，最近这几年国家一直对于预售制度方面进行改革，重点监测预售资金的同时，人民日报也曾发布过标题为《取消预售制，调研可先行》文章中12个字回应：取消预售制，长期看或不可免。从侧面就可以观看出预售制度，未来肯定是会被取消的，另外新华社也曾发文表示：虽然预售制度长期存在，但并不意味着存在的东西就合理预售制，是违背了市场经济工程交易的基本原则，因此取消预售制度的事情已经板上钉钉的事情了。
海南省相信大家都并不陌生，旅游度假胜地，东北避寒之地，在2020年海南省是第1个开始要求现房销售的地区，要求往后新拍的土地必须，建成现房后才能销售，此消息一出，整个市场都炸锅了，有人支持取消预售制度，也有人反对取消预售制度，其中反对声音最高的是开发商自己。
站在赞成的角度去观看问题：取消预售制度，根本不用害怕购买到烂尾楼，又或者说购房者选择的空间就大了，可以站在房子里面去体验自己的房子，有没有什么问题所在。不少人在买房的时候，只是观看了样板间和沙盘并不能像二手房一样能真真切切的体验房屋内的通风采光以及舒适度问题。
站在反对的角度去观看问题：如今贸然的取消预售制度，对于开发商的打击真的很大，开发商建设的房子一方面是来自于购房者，另外一方面是来自于银行贷款，如果取消了预售制度，意味着开发商就要全部资金集中在一个楼盘开发，整体的资金周转时间长面临着支付，银行的利息就高，变相的也会把房产的成本拉高，销售的价格自然也会上升。另外对于资金不守候的中小型企业，一旦取消制度，根本没有经济能力去很好地开发楼盘。
虽然开发商是反对取消预售制度的，但也正是开发商利用自己预售制度的优势去侵害了购房者的权益问题，才会导致越来越多人取消预售制度。
现房销售才是最符合当下楼市的发展状况，楼市现在主要是以平稳健康的发展趋势，采取预售制的模式已经不太适合了，过去预售制是进一步的扩大房地产的发展，现在已经不用了。
房产预售制或将全面取消2
最近这两年，由于楼市调控政策不断收紧，特别是在金融调控政策不断收紧的大环境下，房企的资金链越来越紧张，甚至很多房企的资金链已经断裂。而随着越来越多的`房企出现资金链紧张的问题，这些房企对应的楼盘就暴露出来了很多问题。
根据最近两年楼盘交付的情况来看，很多楼盘在交付时存在物价宣传、降配和其他各种各样的问题，交房即维权几乎成为了常见的事情，不算是什么新鲜的事情了。相反地，如果一个楼盘交房时完全符合宣传的配套，那反而会成为媒体争相报道的事情。在笔者看来，这是一种非常可悲的现象，而造成这一现象的根本原因就是“房产预售制度”。
最近几年，由于房地产行业的野蛮发展，房地产行业的乱象越来越多，很多购房者都深受其害。而人们最终都将矛头指向了预售制度，所以目前越来越多的人都开始呼吁取消预售制度，实现现房现卖。
确实，目前预售制度存在很大问题，像开发商以次充好、偷梁换柱、面积缩水、物价宣传等等都不是最大的问题最大的问题是楼盘烂尾，购房者花了一生的积蓄、背负几十年的房贷，最终还得不到房子。
另外，由于预售制度的原因，楼市中还出现过很多奇葩的事情。比如买的是33层的房子，最终房子建好时只有26层；还比如本就不存在的楼盘，被黑心开发商包装出来销售。可以看出，以上种种问题，都是预售制度造成，如果没有预售制度，根本就不可能出现这些问题。
预售制度本身是好的，但是目前已经违背了初衷
其实，预售制度出现本身是有利于房地产行业的发展的，同时也有购房者也可以通过比较低的价格购买房子。
这样的销售模式，房子的售价比较低，深受购房者喜爱，而开发商也提前获得建设房子的资金，也就是用购房者的钱建设房子。这样，开发商和购房者都通过这种模式获益了。
通过这种模式，开发商可以快速用少交的资金开发商大量的项目。因此，在我们国家房地产行业刚刚起步阶段，预售制度极大地推动了我们国家房地产行业的快速发展。但是目前对于大部分房企来说，他们使用预售制度，已经违背了初衷。
现如今，很多房企都只想通过预售制度获利，并且是想尽办法、绞尽脑汁来获利，根本就没有业主们的感受。预售制度的初衷就是提前回款，让房企有资金去建设房子。但是现如今，预售制度已经成为了房企们的“护身符”和牟利工具。
开发商通过空头承诺、虚假宣传、以次充好的方式来忽悠购房者。由于不是现房，开发商宣传什么就是什么，并且这些宣传也都不写进合同之中。最终，开发商花高价买到了宣传的“高端住宅”，但是等到交房时一地鸡毛。更何况，由于一些房企提前违规销售或者挪用预售资金，导致楼盘烂尾的情况比比皆是，每个城市都会有不少烂尾楼，这严重侵害了购房者的权益。因此现在购房者最痛恨的就是预售制度，其次才是公摊面积制度。
预售制“全面取消”？人民日报12字回应
随着人们对取消预售制度的呼声越来越高，国家也已经注意到这个问题。最近几年，国家一直在对预售制度方面进行改革，重点是监管预售资金。
同时，人民日报也曾发表了一篇题为《取消预售制，调研可先行》的文章，在文章中用12个字明确表达了取消预售制度的态度：取消预售制，长期看或不可免。也就是说，预售制度未来肯定会被取消。
另外，新华社也曾发文表示：预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。因此，未来取消预售制度已经是板上钉钉的事情了。
在2020年，海南省第一个开始要求现房销售，要求以后新拍土地必须建设成现房才能销售。一时间，海南取消预售制度的消息受到热议，在市场中有很多人支持取消预售制度，但是也有不少人反对取消预售制度。而反对的人中，有人认为取消预售制度会抬高房价，而更多的反对者则是开发商自己。
可以说，取消预售制度，受损失最大的就是开发商了，所以很多开发商都明确表示反对取消预售制度。特别是对于实力不雄厚的中小型房企，一旦取消房产预售制度，他们根本就没有经济能力去完成地开发好一个楼盘。因此，只要预售制度被取消，就意味着以后大部分房企都要被淘汰。
另外，现在楼市调控政策在不断收紧，特别是在金融调控方面，随着“三条红线”和“限贷令”的影响越来越大，现在房企们的资金链越来越紧张了。所以，目前很多房企都承受不了取消预售制度带来的后果，他们反对也是非常正常的。
虽然开发商反对取消预售制度，但是也正是开发商自己过去利用预售制度侵害购房者权益的原因，才导致现在很多人都呼吁取消预售制度。“取消预售制度，现房销售，见之所得”才真正符合市场经济。
慈禧太后的生日是多少
对于慈禧的生辰八字现在史学上没有考证，也许没有必要！看看他的出身就知道有没有必要了 第一种说法，就是慈禧出生在甘肃兰州。这种说法根据就是，甘肃的布政使衙门有一个笔帖式，说这个笔帖式就是慈禧的父亲惠征，因此慈禧就出生在甘肃兰州，还说兰州八旗驻地有一个地方叫马坊门今永昌路179号院，很具体呀，这历史学家就进行考证了，不错，慈禧的父亲做过笔帖式，但是这个时候慈禧出生的时候，慈禧的父亲是在吏部衙门做笔帖式，没有在甘肃布政使衙门做笔帖式，所以这个说法，就值得考虑了，这是第一种说法。 第二种说法，是慈禧出生在浙江乍浦。《人民日报》发表了一篇文章，这篇文章的题目叫《史界新发现——慈禧生于浙江乍浦》，因为《人民日报》影响大，很多人就纷纷议论，说慈禧出生在浙江乍浦，根据是什么呢，当地的老人传说，说慈禧小时候就在我们这儿，还留下了很多的故事，还说惠征做过一个官，这个官叫“骁骑校”，是一个小的武官，这个官就在浙江的乍浦，因为浙江乍浦是八旗的一个驻防地，那史学家要查一下了，查证这个时候慈禧的父亲还是在北京做官，在吏部做笔帖式，这里面就有差异了。第一，笔帖式是文官，骁骑校是武官，这两个不大搭界，第二官品也不搭界，因为笔帖式是八品，骁骑校官品比这个高一点，不搭界，最主要的是第三，一身不能二任。你不能既在北京吏部做官，又不在浙江乍浦做官，在当时是没有这种例子的，所以分析来分析去，浙江乍浦是慈禧的出生地，也还值得考虑。 第三，就是安徽芜湖说，这种说法就是慈禧的父亲惠征曾经做过一个官，就是安徽的“徽宁池太广道”，“徽”是徽州府，“宁”是宁国府，“池”是池州府，“太”是太平府，“广”是广德州，所以叫做“徽宁池太广道”，一个道员。又说慈禧会唱南方小曲，那正好生在安徽呀，有个电影叫《火烧圆明园》，那里演慈禧在圆明园里唱一支小曲，被咸丰听到了，咸丰听了以后如痴如醉，于是就喜欢上慈禧了，这个也值得考虑，要说慈禧会唱南方小曲，就是南方人，就值得考虑了，他北方人有的人会唱黄梅戏，那是不是他就是安徽人了，不能以这个来做结论。最主要的历史学者查了档案和文献，慈禧的父亲惠征做安徽的“徽宁池太广道”的时候，是在咸丰二年，可是慈禧在咸丰元年就入宫了，这时候慈禧已经十六七岁了，你要说慈禧生在这个地方，显然是不合逻辑的，这是第三。 第四说慈禧出生在今内蒙古呼和浩特市，这个根据是什么呢？就是根据慈禧的父亲惠征曾经做过归绥道的道员，“归”就是归化，“绥”就是绥远，这个地方就是今天的呼和浩特市，说的很具体了，说现在的呼和浩特市有一条街，叫“落凤街”，慈禧当年就出生在这条街，所以这条街叫“落凤街”，说慈禧她爸爸做官的时候，就住在八旗的衙门的这条街，所以慈禧生在这儿，而且说得很具体，说城边有一条小河，慈禧小时候还在河边玩耍，那就查历史了，慈禧出生在道光十五年，她爸爸惠征做归绥道道员的时候，这个时候慈禧已经15岁了，所以她不可能出生在这儿。那还有人说了，慈禧的外祖父曾经做过副都统，副都统的衙门就在今呼和浩特，那是不是她妈妈回娘家生的慈禧呀，这分析起来也不大合理，第一呢，因为从北京到现在的呼和浩特，路途遥远，不可能一个女的怀孕从北京坐车再赶到娘家去生孩子，第二按照当时的礼法，女人生孩子不能在娘家，应该在婆家，所以说种种的现象分析起来看，慈禧不大可能出生在今呼和浩特市，你说她小时候在她外婆家住过，或者她爸爸做道员的时候，在那儿住过这个有可能，那说他出生在这个地方，显然不对。 第五种说法，说慈禧出生于今山西长治，当时叫潞安府，就是今天的长治市。这个说法很有意思了，说慈禧不是满族人，是汉人，她父亲也不是惠征，是一个人王增昌，慈禧出生在这村呢，就是长治西坡村，很具体。理由有三，第一是王家有家谱，说从乾隆一直修到现在，家谱上写的，说慈禧的名字叫王小慊，说王小慊是后来的慈禧太后，但是有一条这个家谱不是原来的家谱，是后来抄的，所以真实性就值得考虑，第二就是说西坡村的村边上，山脚下有一个坟，这个坟是慈禧她母亲的坟。第三，坟前头还有个碑，这个碑早年是木头的，后来又换成石头的，你看有石碑为证，她妈妈的坟为证，还有家谱为证，就说慈禧是长治西坡村人，她父亲还有名有姓。说后来这个王家穷了，就把慈禧卖了，小时候卖了，卖给哪儿了呢？卖给还是这个县，叫上秦村，宋四元家，所以慈禧又改姓宋，名字叫龄娥，叫宋龄娥。
希望采纳
21岁学什么技术好？
21岁学什么技术好？推荐学习电商动漫，设计，这些技术属于热门的专业，也是就业好发展前景好的专业。
标点符号都有什么？它们的作用各是什么？怎样用？
标点符号分为点号、标号、符号三大类。
点号
①句号 ( 。)
②问号 （ ？）
③感叹号 （ ！）
④逗号 ( ，)
⑤顿号 ( 、)
⑥分号 ( ；)
⑦冒号 ( ：)
其作用在于：表示口语中不同长短的停顿。
标号
①引号 （“ ”）
②括号 〔（ ） [ ] { } 〕
③破折号（ ── ）
④省略号 （……）
⑤着重号（ ．）
⑥书名号 （《 》〈 〉）
⑦间隔号 （·）
⑧连接号 （ — ）
⑨专名号 （ ____ ）
其作用在于：表示书面语言里词语的性质或作用。
符号
①注释号（ * ）
②隐讳号（×）
③虚缺号（□）
④斜线号（ / ）
⑤标识号 （▲或●）
⑥代替号 （～）
⑦连珠号（ …… ）
⑧箭头号（ →）
常用标点符号用法简表
一、基本定义 句子，前后都有停顿，并带有一定的句调，表示相对完整的意义。句子前后或中间的停顿，在口头语言中，表现出来就是时间间隔，在书面语言中，就用标点符号来表示。
一般来说，汉语中的句子分以下几种：
陈述句：用来说明事实的句子。
祈使句：用来要求听话人做某件事情的句子。
疑问句：用来提出问题的句子。 感叹句：用来抒发某种强烈感情的句子。
复句、分句：意思上有密切联系的小句子组织在一起构成一个大句子。这样的大句子叫复句，复句中的每个小句子叫分句。
构成句子的语言单位是词语，即词和短语（词组）。词即最小的能独立运用的语言单位。短语，即由两个或两个以上的词按一定的语法规则组成的表达一定意义的语言单位，也叫词组。 标点符号是书面语言的有机组成部分，是书面语言不可缺少的辅助工具。它帮助人们确切地表达思想感情和理解书面语言。
二、用法简表 名称 符号 用法说明 举例
句号 。
1．用于陈述句的末尾。 北京是中华人民共和国的首都。
2．用于语气舒缓的祈使句末尾。
请您稍等一下。
问号 ？
1．用于疑问句的末尾。
他叫什么名字？
2．用于反问句的末尾。
难道你不了解我吗？
叹号 ！
1．用于感叹句的末尾。
为祖国的繁荣昌盛而奋斗！
2．用于语气强烈的祈使句末尾。
停止射击！
3．用于语气强烈的反问句末尾。
我哪里比得上他呀！
逗号 ，
1．句子内部主语与谓语之间如需停顿，用逗号。
我们看得见的星星，绝大多数是恒星。
2．句子内部动词与宾语之间如需停顿，用逗号。
应该看到，科学需要一个人贡献出毕生的精力。
3．句子内部状语后边如需停顿，用逗号。
对于这个城市，他并不陌生。
4．复句内各分句之间的停顿，除了有时要用分号外，都要用逗号。
据说苏州园林有一百多处，我到过的不过十多处。
顿号 、
用于句子内部并列词语之间的停顿。
正方形是四边相等、四角均为直角的四边形。
分号；
1．用于复句内部并列分句之间的停顿。
语言，人们用来抒情达意；文字，人们用来记言记事。
2．用于分行列举的各项之间。
中华人民共和国行政区域划分如下： （一）全国分为省、自治区、直辖市； （二）省、自治区分为自治州、县、自治县、市； （三）县、自治县分为乡、民族乡、镇。
冒号 ：
1．用于称呼语后边，表示提起下文。
同志们，朋友们：现在开会了……
2．用于“说、想、是、证明、宣布、指出、透露、例如、如下”等词语后边，提起下文。
他十分惊讶地说：“啊，原来是你！”
3．用于总说性话语的后边，表示引起下文的分说。
北京紫禁城有四座城门：武门、神武门、东华门、西华门。
4．用于需要解释的词语后边，表示引出解释或说明。
外文图书展销会 日期：10月20日至于11月10日 时间：上午8时至下午4时 地点：北京朝阳区工体东路16号 主办单位：中国图书进出口总公司
5．用于总括性话语的前边，以总结上文。
张华考上了北京大学；李萍进了中等技术学校；我在百货公司当售货员：我们都有光明的前途。
引号“ ” ‘ ’
1．用于行文中直接引用的部分。
“满招损，谦受益”这句格言，流传到今天至少有两千年了。
2．用于需要着重论述的对象。
古人对于写文章有个基本要求，叫做“有物有序”。“有物”就是要有内容，“有序”就是要有条理。
3．用于具有特殊含义的词语。
这样的“聪明人”还是少一点好。
4．引号里面还要用引号时，外面一层用双引号，里面一层用单引号。
他站起来问：“老师，‘有条不紊’是什么意思？”
括号（ ）
用于行文中注释的部分。注释句子中某些词语的，括注紧贴在被注释词语之后；注释整个句子的，括注放在句末标点之后。
（1）中国猿人（全名为“中国猿人北京种”，或简称“北京人”）在我国的发现，是对古人类学的一个重大贡献。
（2）写研究性文章跟文学创作不同，不能摊开稿纸搞“即兴”。（其实文学创作也要有素养才能有“即兴”。）
破折号 ——
1．用于行文中解释说明的部分。
迈进金黄色的大门，穿过宽敞的风门厅和衣帽厅，就到了大会堂建筑的枢纽部分——中央大厅。
2．用于话题突然转变。
“今天好热啊！——你什么时候去上海？”张强对刚刚进门的小王说。
3．用于声音延长的拟声词后面。
“呜——”火车开动了。
4．用于事项列举分承的各项之前。
根据研究对象的不同，环境物理学分为以下五个分支学科： ——环境声学； ——环境光学； ——环境热学； ——环境电磁学； ——环境空气动力学。
省略号……
1．用于引文的省略。
她轻轻地哼起了《摇篮曲》：“月儿明，风儿静，树叶儿遮窗棂啊……”
2．用于列举的省略。
在广州的花市上，牡丹、吊钟、水仙、梅花、菊花、山茶、墨兰……春秋冬三季的鲜花都挤在一起啦！
3．用于话语中间，表示说明断断续续。
“我……对不起……大家，我……没有……完成……任务。”
连接号—
1．两个相关的名词构造成一个意义单位，中间用连接号。
我国秦岭—淮河以北地区属于温带季风气候区，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。
2．相关的时间、地点或数目之间，用连接号，表示起止。
鲁迅（1881—1936）原名周树人，字豫才，浙江绍兴人。
3．相关的字母、阿拉伯数字等之间，用连接号，表示产品型号。
在太平洋地区，除了已经建成投入使用的HAW—4和TPC—3海底光缆之外，又有TPC—4海底光缆投入运营。
4．几个相关的项目表示递进式发展，中间用连接号。
人类的发展可以分为古猿—猿人—古人—新人这四个阶段。
间隔号 ·
1．用于外国人和某些少数民族人名内各部分的分界。
烈奥纳多·达·芬奇、爱新觉罗·努尔哈赤。
2．用于书名与篇（章、卷）名之间的分隔。
《中国大百科全书·物理学》、《三国志·蜀志·诸葛亮传》。
书名号 《 》 〈 〉
用于书名、篇名、报纸名、刊物名等。
《红楼梦》的作者是曹雪芹。课文里有一篇鲁迅的《从百草园到三味书屋》。他的文章在《人民日报》上发表了。桌上放着一本《中国语文》。《〈中国工人〉发刊词》发表于1940年2月7日。
专名号
用于人名、地名、朝代名等专名下面。 司马相如者，汉 蜀郡 成都人也，字长卿
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