本篇文章百科互动给大家谈谈为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、厦门的岛外买房有户口吗
- 2、新房价格连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房
- 3、多个热点城市松绑楼市限购，外地户籍也可购房
- 4、在厦门买房，是否要厦门户口才能用公积金贷款？
- 5、2020年厦门限购政策有哪些
厦门的岛外买房有户口吗
有户口。厦门为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房的岛外买房为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房：1、在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房
2、考证买房：本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房，或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。
3、有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。厦门商品房限售政策
新房价格连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房
（记者 李未来 见习记者 梁宝欣）5月25日为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房的二孩及以上家庭可购买第三套住房为了提振楼市，厦门再次调整限购，让本地单身户籍家庭和多子女家庭可以再买一套房；满足条件的非厦门市户籍可在岛外购房等。
因有关信息并未出现在厦门官方网站上，5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门市12345热线求证。相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有所调整，厦门户籍的二孩及以上(其中至少1个未成年)家庭可购买第三套住房（面积180平以下）；而非厦门户籍在岛外购房不需要学历证明，但需提供半年以上工作证明等资料，如果在岛内购房，需提供全日制本科学历证明。”
据了解，此次新政出台的背景是，国家统计局5月18日发布的数据显示，4月厦门新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，二手房环比上涨0.2%。此外，据克而瑞数据，厦门前4个月商品住宅新增供应38.43万㎡，同比下跌60.9%，成交面积55.64万㎡，同比下跌56.0%。
值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。
厦门放松限购
厦门也进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。
针对多孩家庭改善性需求，具体来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，二孩中有一人需要为未成年人。
针对刚性住房需求，具体表现为无住房非厦门户籍家庭和个人，如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料，但如果在岛内购房，则还需提供全日制本科学历证明。
据了解，厦门市分为6个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。
此外，据《华夏时报》记者了解，如果非厦门户籍的普通购房者已经在前4年中连续缴满3年的个税或社保，也可在厦门购买房产，且不限区域。
“此次厦门政策充分说明政策调整的一个思路，即针对不同的人口或群体进行调整。从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法。尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在5月24日接受《华夏时报》记者采访时表示。
据了解，厦门之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并需要提供连续缴满3年社保或纳税证明，而户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米及以下的商品住房。
值得一提的是，不管是之前还是现在的政策，在厦门购买180平方米以上的房子，套数均不受限制，且不限户籍。在严跃进看来，厦门这几年在限购政策中，对于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这对于全国其他城市也是有启发的。
“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，确实可以学习厦门的做法，类似三孩家庭购房方面，除了增加购房套数外，户型方面也可以适当放松，或者可以调整为普通住宅。类似做法可以进一步降低三孩家庭的购房成本。”严跃进说。
新房住宅价格连跌4个月
放松限购政策的背后，是不太理想的成交情况。
据国家统计局5月18日发布的数据，4月厦门新房销售价格指数环比下跌0.5%，同比增长1%；在二手住宅销售价格指数方面，厦门4月环比上涨0.2%，同比没有变化。
值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。新房市场成交量也呈现趋冷态势。
据克而瑞数据监测，2022年前4个月，厦门商品住宅新增供应 38.43 万平，同比下跌 60.9%，成交面积 55.64万平，同比下跌 56.0%。
“厦门住宅市场供求量双双走低，与往年同期相比，供应量甚至不如2020年疫情初发年。此外，1-4月成交规模低于厦门常规周期的成交量。”克而瑞分析道。
此外，克而瑞还指出，自2021年三季度以来，厦门成交量连续三个季度呈现负增长趋势，一季度叠加农历新年前后返乡以及疫情反复的影响，往年传统的黄金周已转化为淡季。虽然3月份有三盘入市，供应量有所增加，但4月并没有如愿大幅推高。
在二手房方面，克而瑞数据显示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡，二手房市场成交增量缓慢，而以往3-5月的传统学区置业季在疫情的影响下呈现明显的转淡行情。
新政策的出台或许能使厦门楼市回温。
厦门一名房产中介5月25日向《华夏时报》记者表示，“现在新政策出来促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。”
值得一提的是，厦门放松限购政策后，5月26日迎来年内第二次集中供地，此次出让地块共计10宗，总计价建筑面积84万平，起拍总价203.1亿。最高起拍楼面价4.04万元/平，最低起拍楼面价1.2万/平。据记者了解，已有超15家房企意向拿地。
首套房贷利率降至4.55%
《华夏时报》记者5月25日从厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，厦门首套房贷利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。
而在公积金政策方面，厦门购买新建商品住房的职工可提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。
此外，厦门在土地出让、商品房预售支持以及监管资金方面也作了进一步的调整。
其中，在土地出让方面，商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。
在预售支持方面，商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，可适当降低预售许可工程形象进度要求，从而支持企业加快建设销售。
在监管资金方面，厦门市住建局在4月28日发布通知进一步优化预售资金监管模式，允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业灵活使用预售资金。
多个热点城市松绑楼市限购，外地户籍也可购房
原标题“多个热点城市松绑楼市限购，西安、成都外地户籍也可购房”
继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。
19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（下称“通知”）。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。
西安：新房、二手房价格环比连跌数月
根据上述通知，“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
此番调整之前，持西安《居住证》的非户籍家庭，在购房之日前，需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。
如果为“经批准引进的各类人才”，根据通知，在西安市限购区域购买住房时，则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松。通知称，从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
限购区域亦做出调整。2021年8月西安市住建局下发通知，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。
仅一年之后，根据此次通知，这两地的限购被解除。“临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。”通知称。
西安市住建局表示，此次通知的制定出台，是为了“坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，坚决遏制投机炒房”。
业界人士认为，近10年来，西安常住人口保持快速增长，这些大量新增的人口在带来了更多住房需求的同时，也推升了当地楼市热度。故此，当地的楼市政策一直处于总体收紧的状态。即使是在本轮宽松周期下，西安放松“四限”的口子也开得较谨慎。
5月28日，西安出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。在“限购”方面提出了四点优化：落户满一年不需要社保可买房；产证满二年或网签满三年可售房；二孩及以上家庭、28 周岁未婚首套按刚需处理；住房被纳入保租房并签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域新增购买一套住房。
中邮证券认为，总体来看，由于西安楼市政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格，加之首付比例不低，首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70%，故而，西安楼市并未在新政带动下热起来。
从市场表现看来，市场机构统计显示，1-9月整个大西安城市成交面积、金额同比下降 32%和 28%（商品房）、32%和 24%（商品住宅）。其中，主城区成交降幅在 10%以内。
西安房价也出现下行。国家统计局月度70城房价数据显示，截至10月，西安二手房价同比连跌5个月，环比连跌3个月；新房价格自9月环比止涨转跌后，10月继续回落。
建设中的西安市未央区（6月21日摄，无人机照片）。新华社图
多个热点城市松绑“四限”
时至年末，一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”（限购、限价、限贷、限售）政策的队列。
11月8日，北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。
紧接着，长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本，并明确“认房不认贷”。
成都“限购”政策更是“一放再放”：11月10日，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制；11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。
和一线城市相比，杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。其中，成都和西安两地，都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。
之所以政策纾困“不遗余力”，与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据，100个重点城市2022年10月成交2983万平方米，环比下降1%，前10月累计同比降幅仍达到了38%，创3年同期新低。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，接下来，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
在厦门买房，是否要厦门户口才能用公积金贷款？
公积金政策此前于2019年6月28日进行了部分调整(我市调整部分住房公积金提取贷款政策)主要有以下变化：
一. 增加对外地购房提取条件限制。职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
二. 职工与单位终止劳动关系后离开厦门，住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工与单位终止劳动关系，须办理住房公积金账户封存。职工到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。
需要提醒的是，原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的，转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的，可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。
三. 住房公积金贷款实行差别化信贷政策。符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
四. 对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理。流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。
(二)贷款资格从严
贷款条件：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
变化一：贷款资格有所调整
原政策规定，无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，均可申请住房公积金贷款。
政策调整后，除须符合原政策规定的贷款资格外，职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。
变化二：将施行差别化信贷政策，首付款比例标准有调整
原政策规定，首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90㎡(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90㎡以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
政策调整后，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。
不过，住房公积金贷款利率政策保持不变，即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
no:2限购+限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
(一)限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180㎡及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180㎡及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a 本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
(二)限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
no:3商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
no:4买房流程及税费攻略
(一)买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
(二)税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
(一)新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
2020年厦门限购政策有哪些
在购房之前，朋友们不仅要了解当地的房价、房屋户型、交通等方面内容，还有必要了解当地的购房政策。为遏制房价的上涨，许多地方都出台了限购政策，若你没有购房资格，即使有钱也是不能买房的。那2020年厦门限购政策有哪些？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧!
2020年厦门限购政策有哪些
对于有厦门户籍的家庭，若在厦无住房，则限购两套住房，若在厦有一套房，则限购一套住房；对于有厦门户籍的成年单身或离婚人员，限购一套住房；对于没有厦门户籍的家庭，若持续缴纳个税或社保满3年，限购一套住房。
厦门买房落户要注意什么
1、由于各地对买房落户有着不同的政策规定，因此在买房前，朋友们有必要了解清楚当地的买房落户政策。例如有的城市要求房屋面积若是不足90平不能落户，有的城市要求成年子女不可借父母名义购房办理落户，有的城市则要求非当地户籍不可落户等等。
2、想要办理落户手续，业主们购买的房屋得是商品住宅。对于商住房、保障房等是不可落户的，这点购房者们需要注意。由于产权证是落户的必要条件之一，若是你想办理落户，但又未取得房产证，就需要携带相关的证件资料，到房产商那领取有盖章的备案合同表，接着备齐房屋的相关资料，和近半年的银行还贷记录，到所属的派出所办理“准迁证”。
3、在落户前，需认真的审核下房产证的信息，如住房的面积、位置、房产权所有人等等，若房产证上的信息和合同上标注的不同，则需及时追查原因。
小编的话：以上关于2020年厦门限购政策的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。
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