本篇文章百科互动给大家谈谈3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖，以及2021年商品房销售情况对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、3月份70城房价出炉，这一数据透露出了哪些信息？
- 2、“没想到需求这么猛”：3月部分地区楼市回暖 全国90城发布调控政策
- 3、3月62城新房房价上涨 调控加码后一线城市房价涨幅回落
- 4、60余城楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显
3月份70城房价出炉，这一数据透露出了哪些信息？
3月份70城房价出炉，这一数据透露出了哪些信息？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
总体看来，3月销售市场已处在底端回暖环节，在其中一线城市销售市场回暖幅度整体稍强，二线城市仍然分裂，三线城市房子价格下降力度下挫；伴随着全国各地主动颁布房市放开现行政策，预估二季度的销售市场主要表现会显著好于一季度。
依据国家统计局数据信息，3月70个大中型城市中，新创建产品住宅价格环比上涨的城市有29个，较上个月提升2个；差不多的有3个，和上个月同样；下挫的城市有38个，较上个月降低2个。
二手住宅价格环比上涨的城市有21个；差不多的城市有4个，下挫的城市有45个；对比2月，上涨的城市总数提升11个，差不多的城市总数提升1个，下挫的城市总数降低12个。
3月70个大中型城市中，新创建产品住宅价格同期相比上涨、差不多、下挫的城市总数分别为40个、1个和29个。对比2月，上涨城市总数降低6个，持平城市总数提升1个，下挫城市总数提升5个。
二手住宅价格同期相比上涨、差不多、下挫的城市总数分别为21个、2个和47个。对比2月，上涨城市总数降低9个，持平城市总数提升1个，下挫城市总数提升8个。
2022年3月，70城新创建商品房和二手住房市场价格较2月份略微下滑，可是降幅有一定的下挫，在其中新创建商品房环比下降0.07%，降幅比上个月略微下挫0.06个点；二手住房环比下降0.19%，降幅比上个月略微下挫0.09个点。从3月房子价格总体转变可以看得出，销售市场已处在底端回暖环节，伴随着全国各地主动颁布房市放开现行政策，预估二季度的销售市场主要表现会显著好于一季度，尤其是一部分网络热点二线城市，及其调控政策释放压力幅度稍大的三四线城市，销售市场反跳的蓄气明显提高，后面房子价格企稳回升的可预测性也不断强化。
2022年3月，70城新创建产品住宅价格同期相比涨幅为0.66%，涨幅比上个月回落0.49个点，已接连9个月回落；二手住宅价格同期相比降幅为0.90%，降幅比上个月扩张0.59个点。
3月份，一线城市新楼盘价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月回落0.2个点，在其中北京、上海和深圳各自上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州降低0.1%；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上个月回落0.1个点。一线城市房子价格涨幅有一定的回落关键因素是，遭受新冠疫情危害，买房者难以进到房地产业。二线城市新楼盘价格环比差不多，与上个月同样；二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上个月下挫0.2个点。三线城市房子价格虽总体持续降低趋势，但在反复的房市放开现行政策下，房子价格下降力度下挫，新房子和二手住宅价格环比分别降低0.2%和0.3%，降幅比上平均下挫0.1个点。
从房子价格转变可以看得出，市场信心正持续修复，房地产业筑底回暖趋势早已确立。一线城市2022年回暖的幅度整体稍强，尤其是深圳后面发力显著，这与全国各地方面管控释放压力的环境相关，尽管一线城市现阶段大多数只在房贷利息方面有一定的释放压力，但因为市场信心方面对房子价格上涨的预估广泛提高，尤其是城市中供货困乏的版块和地区反映更加显著。此外，二线城市销售市场仍然分裂。
同期相比看来，3月份，一线城市新房子和二手房价格同期相比各自上涨4.3%和2.8%，涨幅比上个月各自回落0.1和0.7个点；二线城市新楼盘价格同期相比上涨1.6%，涨幅比上个月回落0.5个点；二手房价格同期相比由上个月上涨0.3%变为降低0.2%。三线城市新房子和二手房价格同期相比分别降低0.6%和1.9%，降幅比上个月各自扩张0.5和0.6个点。
2022年3月份新创建产品住宅价格涨幅前十的城市分别是：乌鲁木齐、深圳、成都、杭州、韶关、重庆、海口、银川、长沙、北京；在其中，乌鲁木齐新楼盘价格环比涨幅领先70城，环比上涨1%；深圳和成都的新楼盘价格环比涨幅0.8%，并排第二；杭州新楼盘价格环比上涨0.7%，排行第三。二手房价格上涨前十的城市分别是：北京、海口、成都、无锡、上海、扬州、昆明、杭州、广州、乌鲁木齐；在其中，北京二手房价格环比上涨1.2%，排名第一；海口和成都的二手房环比上涨0.6%，并排第二。北京二手房、新楼盘价格涨幅都十分醒目，将变成全国各地房市最开始修补的城市，上海近期以来遭受新冠疫情危害比较严重，尽管新房子、二手房价格涨幅均有一定的回落，可是依然处在较高的涨幅水准。
调控政策释放压力的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房子环比价钱已至上涨，杭州、成都等网络热点二线城市房子价格上涨的力度比较显著。一方面可以看得出调控政策释放压力针对一部分城市的功效早已呈现，另一方面网络热点二线城市的恢复主要表现显著好于预估。但福州、哈尔滨、大连等城市的新楼盘价格环比下挫仍然不断，这种城市的释放压力现行政策大多数在3月颁布，预估4月、5月的销售市场或有反映。
“没想到需求这么猛”：3月部分地区楼市回暖 全国90城发布调控政策
中国房地产市场总是充满意外。在疫情趋缓后3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖，有些地方还出现了“夏天”。
最初的复苏迹象来自深圳。3月以来，深圳几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖；4月，在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升。
以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市出现了点状的楼市热销，3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。
国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
然而在全球疫情尚未明确的情况下，在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上，今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性。
虽然今年因为疫情，有的地方因城施策的调控有所放松，但几个试图突破限购防线的城市，仍然被严厉制止。房地产不会出现过去那样的单边上涨，房住不炒仍然是调控的基调。
深圳业内人士透露，基于近期部分区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门已经关注到此类问题，并已在着手准备新的调控措施。
在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。宋文辉摄
逐渐回暖的楼市
深圳和上海楼市最近都很热闹，一个重现天价“喝茶费”，一个为抢豪宅“打架”。
深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓，这已是该项目疫情后第三次推盘，每次都遭到买房人围观，千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。
如此“挤牙膏式”的卖房，以及动用渠道和中介造势，引起了政府部门的注意。有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口。
伴随豪宅抢购的火爆，深圳重现“喝茶费”，供不应求的激烈程度可见一斑。3月份，深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费”，引来住建局的关注。
一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。有深圳业内人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王，地价近8万/平，近期也打算入市。
上海也同步火起来。4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，在新推出的160套房源里1700万起步，最高8000万元，仅认筹就需600万。
面对一连串让人眼花的数字，上午开售前售楼处外就早早排起长队，甚至有人在现场为排队抢号打了起来。
这样火爆的豪宅在上海并不孤独。3月24日，绿地海珀外滩开盘，均价13.8万/平方米，203套房源去化率88%；31日，均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘，175套房源，当天认筹率高达205.7%。
上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%，创年内新高。
4月第二周，在中指重点监测的22个城市中，7个城市成交环比上升，占监测城市的32%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降28%，其中18个城市成交同比下降。
刚刚公布的国家统计局数据也显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，当下豪宅受到追捧是一个特殊情况，“全球经济不好的时候，豪宅具有保值增值、避险的功能，刚需盘虽然有所回暖，但是绝对要低于去年同期水平。”
他认为，有些城市成交量有可能会超过去年同期，但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右，重点城市走出降温通道还是有一定阻力，一直到3-4季度市场才会好起来。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，出现了最近的快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。
相比2月份市场暴跌80%-90%，3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏，在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的7成。
90城发布调控政策
楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方松绑了调控。
2月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。比如坚持了三天后，4月14日，青岛撤回了此前出台的限售松绑政策，这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市。
一边是地方政府小心试探，另一边各种信号又强烈预示着，“房住不炒”的主基调不会变。
面对市场突然的回暖甚至炒作，政府部门也在紧急应对，防止市场演变为另一次的暴涨。
在深圳，面对天价喝茶费，宝安区住建局立即出手，严禁房企、中介收取价外费用，一经发现将交由相关部门查处，并对涉案楼盘罚款、暂停网签。
紧接着4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相关投诉，将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为，并追究相关法律责任。
21世纪经济报道了解到，深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象，已在研究新的政策狙击。
张大伟认为，全国来看，调控仍坚持房住不炒。房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在这样的基础上，房价不可能大幅上涨。
事实上，作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。
对二季度以及下半年的市场，开发商的态度普遍谨慎。
4月15日，金科股份总裁喻林强在业绩会上表示，由于售楼处的关停，一季度房企销售出现了不同程度的下滑，全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8%。
严跃进预计，今年全年来看重点城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降价促销不可避免。
3月62城新房房价上涨 调控加码后一线城市房价涨幅回落
4月16日，国家统计局发布2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，2021年3月，新建商品住宅上涨城市数量为62个，较2月增加6个；二手房方面，3月上涨城市数量为58个，较2月增加3个。
国家统计局 图
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。
调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落
国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。尤其是以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。
今年开年以来，4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手；上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控；广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%；北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。
二三线城市房价表现持续分化
按照国家统计局数据，3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
其中，31个二线城市中，包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。
张波指出，今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。
另外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
贝壳研究院首席分析师徐小乐指出，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。
福州、广州新房价格环比涨幅排名第一
具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，3月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是福州、广州、重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州。
其中，福州和广州并列成为3月份房价环比上涨最快的城市，均环比上涨1%；重庆、西安的新房价格则环比上涨0.9%；其余六个城市房价均环比上涨0.8%。
同时可以看到的是，福州涨幅明显，其房价涨幅排名，从此前的42位一下跃升为第1位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，福州市场或有炒作的现象。类似城市在过去两年市场一直比较平稳，但当前市场出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。
二手房数据上看，3月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是北京、广州、徐州、杭州、上海、南京、无锡、宁波、合肥、重庆。其中北京、上海二手房环比上涨1.4%，徐州环比上涨1.3%。
3月份，70个大中城市中，有9个城市二手房价格环比显示下降，包括南充、泸州、岳阳、北海、长春、安庆、乌鲁木齐、南宁、太原。
业内人士指出，总体从房价角度来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，一线降温明显，二三线则持续分化。预计在金融政策和双集中政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。
60余城楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显
据不完全统计3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。
多地楼市松绑
面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。
尤其是今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”会后，中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。
今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。
具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。此前规定为，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。
实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。
进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，激发市场活力。
对比上述省会城市楼市宽松政策，市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。
在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。通俗点来讲，这就是执行“认贷不认房”。
在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。由此，这在一定程度上打开了限购窗口。
相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全面放开楼市限购、限售政策。
今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨主要是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。在当下，我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。”
许小乐认为，“今天的市场形势，无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与2009年、2015年截然不同，只要控制住杠杆水平，房价未必能够大涨起来。在房价上涨阶段，我们实施了很多行政管制政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策，在市场低迷时就应当果断退出。”
3月市场开始激活
今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？
2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。2月延续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。
进入3月，随着多个城市楼市政策松绑，市场情况有了新的变化。
一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。
从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。
“郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。贝壳研究院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显；二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线（50）以上，显示成交量持续修复预期较强。
此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。
贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。而在新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖将滞后于二手市场，但市场修复依然可期。
从更为现实且直接的角度来看，住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多，无疑是支持市场复苏的关键因素。
央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。
其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。贝壳研究院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。
值得关注的是，当前市场面临预期较弱的问题，市场修复过程将延长。
虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。
此外，贝壳研究院指出，新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程。短期内，楼市价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。
各级城市分化明显
从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下行47.6%，环比上行27.1%。
3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下行31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下行。
亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。
总体来说，亿翰智库认为，3月房地产市场得到相应的修复，但是不及2021年同期，且各级城市已经出现明显的分化。一二线核心城市整体表现较为稳定，三四线城市恢复力度稍显不足。但是在调控政策持续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。
土地市场冷热不均
贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。
土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。
贝壳研究院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。
从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。贝壳研究院称，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产市场格局。
亿翰智库认为，政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目标。因此，在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康的、更长远的发展。
关于3月高频数据观察:商品走弱，商品房销售继续回暖和2021年商品房销售情况的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
