本篇文章百科互动给大家谈谈房地产下半场，企业需要“增肌减肥”，以及房地产开始走下坡路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，房企如何稳定的发展？
- 2、2022年的房地产行业有什么大概走势？
- 3、“离职潮”来袭，部分房地产高管人事出现动荡，这股“寒流”何时停止？
- 4、如今房地产下跌的状态下，对建筑配套的企业是否影响？
今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，房企如何稳定的发展？
我觉得房地产企业需要进一步稳定现金流，同时也需要积极解决自己的债务问题。
每当我们提到房地产企业的生存问题的时候，很多人都会认为房地产企业的负债率非常高，诸如恒大这样的企业甚至有着高达20,000亿的负债金额。在这样的压力之下，一旦房地产行情出现下跌趋势，很多房地产企业的资金情况就会非常简单，所以我们需要想办法解决房企的资金问题和债务问题，尽量让房地产企业维持稳健的发展方式。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情是关于房地产税试点城市的新闻，在确定了一系列的房地产税试点城市之后，房地产税在2022年可能会暂停试点城市的选择。之所以会有这样的决定，主要是因为很多城市的房地产行情并不稳定。如果擅自出台房地产税的措施，这可能会进一步打击房地产行情的信心。
二、房地产企业需要进一步解决自己的债务问题。
以我个人来看，摆在房地产企业面前最大的难题无非就是现金流问题而导致的债务问题。因为很多城市的房价出现了不同程度的跌幅，这也直接导致居民购买房产的意愿进一步降低。在这样的压力之下，房地产企业的现金流会越来越少，这是房地产企业最需要解决的问题。
三、房地产企业也需要走向稳健的发展方向。
对于房地产企业来说，因为房地产企业的负债率非常高，在短期内不能解决一手房交易量的前提下，房地产企业需要想出能够稳健发展的经营方式，更需要朝着稳健的发展方向来执行各项规定。有些城市已经开始逐渐放开一手房的限购问题，有些地方也在降低个人住房贷款的首付比例。不管是通过何种方式，我认为房地产企业需要重点解决自己的内部经营问题。
2022年的房地产行业有什么大概走势？
供给：
——房地产新开工面积下降
2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。
2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。
——房地产施工面积上升
2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。
2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。
——房地产竣工面积整体有所下降
2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。
2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。
需求：
——商品房销售面积呈上升趋势
2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。
2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。
销竣比上升，供不应求
2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。
根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
“离职潮”来袭，部分房地产高管人事出现动荡，这股“寒流”何时停止？
我觉得很难在短时间内停止，毕竟目前处在房地产的寒冬期。
对于当前的房地产行情来说，当前的房地产企业都非常难，因为很多房地产企业的楼盘根本就卖不出去，自身的债务也非常高，这也导致很多房地产企业开始了裁员潮。在这样的特殊时期，房地产从业人员不得不选择重新选择行业，很多人的职业生涯被迫中断。
一、部分房地产企业开始出现高管离职的现象。
这个现象其实也可以理解，想想很多的房地产企业并不好混，这些企业的运营情况也存在问题。在房地产企业处在下行周期时，几乎有半数以上的基层从业人员选择离职，有很多高管选择跳槽。现在正好是房地产的寒冬期，人才流失是不可避免的现象。
二、这个现象很难短时间内停止。
正如我在上面所讲的那样，现在是房地产行业的下行周期，中国的房地产企业已经向上发展了20多年，而下行周期刚刚开始三年左右。从某种程度上来说，现在只是房地产下行的开始，以后还会有继续下探的空间。对于那些在房地产行业从业的小伙伴来说，现在确实需要考虑一下职业发展的问题。
三、有的人选择在这个时候跳槽到别的行业。
这其实是一种无奈之举，如果可以继续在房地产行业发展，很多人根本不会选择跳槽到别的行业。但因为目前房地产行业实在是不景气，不管是买方市场，还是卖方市场，几乎所有人都看空房地产行业。也正因如此，房地产行业的发展空间已经没有那么大了，个人在这个领域也很难取得足够的成就。对于个人来说，我觉得只要一个人选择适合自己的行业，并且耐心耕耘，多数人可以获得不错的职业生涯。
如今房地产下跌的状态下，对建筑配套的企业是否影响？
肯定有影响房地产下半场，企业需要“增肌减肥”了。
具体怎么影响可以从两方面说：
1.总需求减少：
一部分小房地产公司承受不住房地产下半场，企业需要“增肌减肥”，资金链断链倒闭房地产下半场，企业需要“增肌减肥”了，楼成了烂尾楼，房子就少了呀，
购房者在此种环境下持观望态度卖房房地产下半场，企业需要“增肌减肥”的也少了。
建的房少了，卖出去的房也少了，装修不就少了，需要的门窗也就少了，如果下跌太厉害，还会有一些承受能力差得相关公司倒闭。
2.影响的滞后性：
首先，买房卖房都是一个博弈的过程，这就有一个时间，就是价格稳定的时间，房子就还在盖就需要窗户之类的
另外装修也是受总量影响比较大，以前买的房没装修的现在需要装修，降价滞后达到一部分人心理预期之后购房的也需要。
意见建议：
1、把质量和服务提高。
理性时代即将到来，口碑也很重要，以后的竞争就是实打实的硬功夫
万科为什么这么牛，很大一部分得归功于房地产下半场，企业需要“增肌减肥”他的物业，物业就相当于售后服务啊，当然，良好的管理也造就出很好的质量。
2、切忌盲目扩张
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