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股票基本面如何分析
先说市盈率
市盈率指在一个考察期（通常为12个月的时间）内，股票的价格和每股收益的比例。投资者通常利用该比例值估量某股票的投资价值，或者用该指标在不同公司的股票之间进行比较。市盈率通常用来作为比较不同价格的股票是否被高估或者低估的指标。然而，用市盈率衡量一家公司股票的质地时，并非总是准确的。一般认为，如果一家公司股票的市盈率过高，那么该股票的价格具有泡沫，价值被高估。然而，当一家公司增长迅速以及未来的业绩增长非常看好时，股票目前的高市盈率可能恰好准确地估量了该公司的价值。需要注意的是，利用市盈率比较不同股票的投资价值时，这些股票必须属于同一个行业，因为此时公司的每股收益比较接近，相互比较才有效。
【计算方法】
每股盈利的计算方法，是该企业在过去12个月的净收入除以总发行已售出股数。市盈率越低，代表投资者能够以较低价格购入股票以取得回报。
假设某股票的市价为24元，而过去12个月的每股盈利为3元，则市盈率为24/3=8。该股票被视为有8倍的市盈率，即每付出8元可分享1元的盈利。
投资者计算市盈率，主要用来比较不同股票的价值。理论上，股票的市盈率愈低，愈值得投资。比较不同行业、不同国家、不同时段的市盈率是不大可靠的。比较同类股票的市盈率较有实用价值。
【决定股价的因素】
股价取决于市场需求，即变相取决于投资者对以下各项的期望：
(1)企业的最近表现和未来发展前景
(2)新推出的产品或服务
(3)该行业的前景
其余影响股价的因素还包括市场气氛、新兴行业热潮等。
市盈率把股价和利润连系起来，反映了企业的近期表现。如果股价上升，但利润没有变化，甚至下降，则市盈率将会上升。
一般来说，市盈率水平为：
0-13：即价值被低估
14-20：即正常水平
21-28：即价值被高估
28+：反映股市出现投机性泡沫
【股市的市盈率】
股息收益率
上市公司通常会把部份盈利派发给股东作为股息。上一年度的每股股息除以股票现价，是为现行股息收益率。如果股价为50元，去年股息为每股5元，则股息收益率为10%，此数字一般来说属于偏高，反映市盈率偏低，股票价值被低估。
一般来说，市盈率极高(如大于100倍)的股票，其股息收益率为零。因为当市盈率大于100倍，表示投资者要超过100年的时间才能回本，股票价值被高估，没有股息派发。
平均市盈率
美国股票的市盈率平均为14倍，表示回本期为14年。14倍PE折合平均年回报率为7%（1/14）。
如果某股票有较高市盈率，代表：
(1)市场预测未来的盈利增长速度快。
(2)该企业一向录得可观盈利，但在前一个年度出现一次过的特殊支出，降低了盈利。
(3)出现泡沫，该股被追捧。
(4)该企业有特殊的优势，保证能在低风险情况下持久录得盈利。
(5)市场上可选择的股票有限，在供求定律下，股价将上升。这令跨时间的市盈率比较变得意义不大。
计算方法
利用不同的数据计出的市盈率，有不同的意义。现行市盈率利用过去四个季度的每股盈利计算，而预测市盈率可以用过去四个季度的盈利计算，也可以根据上两个季度的实际盈利以及未来两个季度的预测盈利的总和计算。
相关概念
市盈率的计算只包括普通股，不包含优先股。
从市盈率可引申出市盈增长率，此指标加入了盈利增长率的因素，多数用于高增长行业和新企业上。
【何谓合理的市盈率】
没有一定的准则，但以个股来说，同业的市盈率有参考比照的价值;以类股或大盘来说，历史平均市盈率有参照的价值。
市盈率对个股、类股及大盘都是很重要参考指标。任何股票若市盈率大大超出同类股票或是大盘，都需要有充分的理由支持，而这往往离不开该公司未来盈利料将快速增长这一重点。一家公司享有非常高的市盈率，说明投资人普遍相信该公司未来每股盈余将快速成长，以至数年后市盈率可降至合理水平。一旦盈利增长不如理想，支撑高市盈率的力量无以为继，股价往往会大幅回落。
市盈率是很具参考价值的股市指标，容易理解且数据容易获得，但也有不少缺点。比如，作为分母的每股盈余，是按当下通行的会计准则算出，但公司往往可视乎需要斟酌调整，因此理论上两家现金流量一样的公司，所公布的每股盈余可能有显著差异。另一方面，投资者亦往往不认为严格按照会计准则计算得出的盈利数字忠实反映公司在持续经营基础上的获利能力。因此，分析师往往自行对公司正式公式的净利加以调整，比如以未计利息、税项、折旧及摊销之利润(EBITDA)取代净利来计算每股盈余。
另外，作为市盈率的分子，公司的市值亦无法反映公司的负债(杠杆)程度。比如两家市值同为10亿美元、净利同为1亿美元的公司，市盈率均为10。但如果A公司有10亿美元的债务，而B公司没有债务，那么，市盈率就不能反映此一差异。因此，有分析师以“企业价值(EV)”--市值加上债务减去现金--取代市值来计算市盈率。理论上，企业价值/EBITDA比率可免除纯粹市盈率的一些缺点。
【 不同市场市盈率横向比较时应注意的几个问题 】
市盈率是一个非常粗略的指标，考虑到可比性，对同一指数不同阶段的市盈率进行比较较有意义，而对不同市场的市盈率进行横向比较时应特别小心。
★（1）综合指数的市盈率与综合指数的市盈率比，成份指数的市盈率与成份指数的市盈率比。综合指数的样本股包括了市场上的所有股票（沪深市场上PT股除外），市盈率一般比较高，而成份指数的样本股是精挑细选的，通常平均股本较大、平均业绩较好，所以其市盈率比较低一些。而我们经常看到的国外股票时常的市盈率大多是成份指数的市盈率，如果将它们与我们综合指数的市盈率相比较，则犯了概念性错误。
★（2）市盈率应与基准利率挂钩。基准利率是人们投资收益率的参照系数，也反映了整个社会资金成本的高低。一般来说，如果其他因素不变，基准利率的倒数与股市平均市盈率存在正向关系。如果基本利率低，合理的市盈率可以高一点，如果基准利率很高，合理的市盈率就应该低一些。目前我国央行再贴现率为2.97%，一年期储蓄存款收益率为1.80%，美国联邦基金利率为1.75%，美联储再贴出率为1.25%，中美基准利率差别不大，但纵向看，中国目前的基准利率是很低的。另据权威部门研究显示，根据我国目前物价水平及国家未来积极财政政策和适度货币政策取向，中国存在再次调低利率的可能。
★（3） 市盈率应与股本挂钩。平均市盈率与总股本和流通股本都有关，总股本和流通股本越小，平均市盈率就会越高（思腾思特管理咨询中国公司，2001），反之，就会越低，中西莫不如此。据统计，2001年10月16日中国沪深市场770只样本股（剔除了PT股、ST股、亏损股和2001年中期每股收益低于0.05元股票）算术平均市盈率为29.43倍，其中，总股本最小的100家上市公司算术平均市盈率为42.74倍，而总股本最大的100家上市公司算术平均市盈率只有19.82倍，前者是后者的2.16倍。在美国，小盘股的平均市盈率也高于大盘股平均市盈率的好几倍，NASDAQ市场市盈率高于纽约证券交易所市盈率，部分地与股本因素有关。
因此，看一个市场平均市盈率水平，还应考虑到这个市场的上市公司结构，如果是以小股本公司为主的市场，它的合理市盈率就应高一些。如果不考虑股票市场上市公司的股本构成，就不能解释为什么即使原有上市公司价格水平不变，只要上一个中石化，若再上中石油、中移动、中海油，就会把平均市盈率降下十几倍，就会把市盈率降到所谓的“合理区域”。事实上，2001年12月 31日上证A股指数市盈率降为37.59倍，如果中石化尚未上市，这一数字将戏剧性地升为43.31倍。
★（4）市盈率应与股本结构挂钩。市盈率跟股本结构也有关系。如果股份是全流通的，市盈率就会低一些，如果股份不是全流通的，那么流通股的市盈率就会高一些。原因在于，如果上市公司的总价值不变，股份分成流通股和非流通股，而资产的流动性会增加资产的价值（流动性溢价），从一般意义上说，流通股的每股价格自然要高于非流通股的价格，非流通股的价格越低，流通股的价格就越高，其结果就必然是流通股的平均市盈率高于非流通股的平均市盈率。流通股在中股本中所占的比例越小，流通股与非流通股价格差异越大，流通股的平均市盈率就越高。
目前的中国市场，非流通股占到总股本的三分之二，在它们没有流通的情况下，流通股的市盈率较高，也是正常的。
★（5）市盈率应与成长性挂钩。同样是20倍市盈率，上市公司平均每年利润增长7%的市场就要远比上市公司平均每年利润增长3%的市场有投资价值。根据经典的股票内在价值评估模型，如式（1）所示。其中V为股票内在价值，D。为在未来无限时期支付的每股股利，k为到期收益率，g为股利每期固定的增长率。从式（1）可以看出，假定其他因素不变，成长性对股票的内在价值，从而对市场价格和平均市盈率影响巨大。
V= D。（l+g）
K – g （1）
举个简化的例子，假设上市公司净利润与经济同步增长，中国年均 经济增长率7%，，美国年均经济增长率为3%，那么中国股票的平均内在价值就是美国的2.42倍，中国股市的合理市盈率也是美国的2.42倍。从成长性这个角度看，NASDAQ指数的市盈率比较高，新兴市场国家股市的平均市盈率比较高，都是有道理的。
★（6）市盈率与一些制度性因素有关，居民投资方式的可选择性、投资理念、一国制度（文化、传统、风俗、习惯等）、外汇管制等制度性因素，都与平均市盈率水平有关。
★（7）中国股票市场的平均市盈率还应考虑发行价因素。1997年以前，参照当时中国的利率水平，管理层对股票初次发行定价控制得比较严，一般初次发行市盈率不得超过15倍，为了照顾边远地区，像西藏金珠这样的股票才发到20倍左右的市盈率。后来为了推进证券市场的市场化改革，对发行定价的控制渐渐放松了，闽东电力2000年发行时达到了88倍的市盈率，一般股票的平均发行市盈率也维持在四五十倍的水平。发行市盈率四五十倍都可以，二级市场平均市盈率四五十倍怎能说不正常？从理论上说，发行市盈率越高，筹集的资金越多，上市公司潜在的发展、盈利能力就越强，上市公司帐面资产的含金量也就越高，而这一点从静态的市盈率指标中是看不出来的。既然静态市盈率指标中没有充分反映近年来发行市盈率较高的影响，那么目前二级市场平均市盈率比以前年份稍高一些也是正常的。
【 市盈率指标评判股票市场投资价值的缺陷 】
市盈率指标用来衡量股市平均价格是否合理具有一些内在的不足：
★（1）计算方法本身的缺陷。成份股指数样本股的选择具有随意性。各国各市场计算的平均市盈率与其选取的样本股有关，样本调整一下，平均市盈率也跟着变动。即使是综合指数，也存在亏损股与微利股对市盈率的影响不连续的问题。举个例子，2001年12月31日上证A股的市盈率是37.59倍，如果中石化2000年度不是盈利161.54亿元，而是0.01元，上证A股的市盈率将升为48.53倍。更有讽刺意味的是，如果中石化亏损，它将在计算市盈率时被剔除出去，上证A股的市盈率反而降为43.31倍，真所谓“越是亏损市盈率越低”。
★（2）市盈率指标很不稳定。随着经济的周期性波动，上市公司每股收益会大起大落，这样算出的平均市盈率也大起大落，以此来调控股市，必然会带来股市的动荡。1932年美国股市最低迷的时候，市盈率却高达100多倍，如果据此来挤股市泡沫，那是非常荒唐和危险的，事实上当年是美国历史上百年难遇的最佳入市时机。
★（3）每股收益只是股票投资价值的一个影响因素。投资者选择股票，不一定要看市盈率，你很难根据市盈率进行套利，也很难根据市盈率说某某股票有投资价值或没有投资价值。令人费解的是，市盈率对个股价值的解释力如此之差，却被用作衡量股票市场是否有投资价值的最主要的依据。实际上股票的价值或价格是由众多因素决定的，用市盈率一个指标来评判股票价格过高或过低是很不科学的。
【正确看待市盈率】
在股票市场中，当人们完全套用市盈率指标去衡量股票价格的时候，会发现市场变得无法理喻：股票的市盈率相差悬殊，并没有向银行利率看齐；市盈率越高的股票，其市场表现越好。是市盈率没有实际应用意义吗？其实不然，这只是投资者没能正确把握对市盈率的理解和应用而已。
1.市盈率指标对市场具有整体性的指导意义
2.衡量市盈率指标要考虑股票市场的特性
3.以动态眼光看待市盈率
市盈率高，在一定程度上反映了投资者对公司增长潜力的认同，不仅在中国股市如此，在欧美、香港成熟的投票市场上同样如此。从这个角度去看，投资者就不难理解为什么高科技板块的股票市盈率接近或超过100倍，而摩托车制造、钢铁行业的股票市盈率只有20倍了。当然，这并不是说股票的市盈率越高就越好，我国股市尚处于初级阶段，庄家肆意拉抬股价，造成市盈率奇高，市场风险巨大的现象时有发生，投资者应该从公司背景、基本素质等方面多加分析，对市盈率水平进行合理判断。
【衡量股市泡沫的指标】
除了市盈率外，衡量一个股市整体是否存在泡沫或是具有投资价值，还有如下指标。
（1）红利支撑股价水平。
（2）平均股价。
（3）平均市销率。
（4）平均市净率
（5）市场成本。
动态市盈率、静态市盈率
动态市盈率，其计算公式是以静态市盈率为基数，乘以动态系数，该系数为1／（1＋i）n，i为企业每股收益的增长性比率，n为企业的可持续发展的存续期。比如说，上市公司目前股价为20元，每股收益为0．38元，去年同期每股收益为0．28元，成长性为35％，即i＝35％，该企业未来保持该增长速度的时间可持续5年，即n＝5，则动态系数为1／（1＋35％）5＝22％。相应地，动态市盈率为11．6倍�即：52（静态市盈率：20元／0．38元＝52）×22％。两者相比，相差之大，相信普通投资人看了会大吃一惊，恍然大悟。动态市盈率理论告诉我们一个简单朴素而又深刻的道理，即投资股市一定要选择有持续成长性的公司。于是，我们不难理解资产重组为什么会成为市场永恒的主题，及有些业绩不好的公司在实质性的重组题材支撑下成为市场黑马。
市盈率＝市价/每股收益
你第一个问题如果通过上面的公式可以机械地回答成为目标价和每股地收益成正比。一般地教科书都是这样教的。
但是事实上真的是这样吗？其实只要深入问一下这个市盈率的公式，我们就知道这个公式本身就存在问题：首先市价采用当前的股票价格，但是每股收益采用的是什么呢？上市公司一年公布一次年报，你今年知道的只是它去年的收益，那你用现在的价格除以去年的收益，有什么意义呢？
所以现在可以回答你的第二个问题，就是你买的钢铁股为什么市盈率很低，但是不涨呢？就是因为钢铁行业从2003年就开始处于景气周期的高峰，所以近几年来的收益很好，大幅度拉低了市盈率。那是不是市盈率低就代表你的股票一定涨呢，未必。
因为股票炒的就是预期，是股票的未来，大家都预期钢铁行业景气高峰已经过去，未来很难维持这么高的盈利，所以现在你用去年每股收益计算出来的静态市盈率，说明不了问题。
而其他行业的平均市盈率的确相差很大，例如一般高科技股票的市盈率很高，因为大家对他的未来增长预期比较好，而一些传统周期行业例如金属钢铁，相对比较低。
市盈率其实很多时候用在一个互向比较的情况下多一点，因为国内不同行业很难比较，所以和国外比较，参考不同价值体系下面的定价标准就比较有意义。
例如在国外钢铁平均市盈率是13，那中国平均是8，所以普遍认为价值低估。
但是是否低估了呢？这个就是个人判断和价值观的问题了。
最后，每股净资产和市盈率无关。和市净率有关，等于市价除以每股净资产。
泽平宏观：从2020年统计公报看中国未来
文 任泽平 华炎雪 梁颖 李晓桐王孟嫫
2月28日，国家统计局发布《2020年国民经济和 社会 发展统计公报》。
正文
1、2020年中国经济规模首次突破100万亿元，占全球17%以上，相当于美国的约70%，中美经济规模快速接近
2020 年中国GDP规模达101.6万亿元，首次突破百万亿大关，以美元计价，中国GDP规模14.7万亿美元。IMF预测2020年全球经济总量84万亿美元，中国和美国占全球GDP比重分别为17.5%和24.9%，中美主导全球。
疫后中国经济恢复全球领先，2020年中国GDP实际增速2.3%，在全球主要经济体中唯一实现经济正增长。 2020年美国GDP同比-3.5%，欧盟GDP同比-6.4%，日本GDP同比-4.8%，IMF预测全球经济在2020年萎缩3.5%。
中美经济规模差距正在快速缩小。 美国2020年GDP为20.9万亿美元，中国GDP相当于美国的约70.3%。2000-2020年，中美经济规模差距从9.1万亿美元快速缩减至6.2万亿美元。
中国有望在十年左右跃升为第一大经济体。 如果未来几年中国经济保持年均5.5%左右的增长，则将在2030年前后超越美国成为全球第一大经济体，再回世界之巅，全球政经格局和治理版图进入新的篇章。
最好的投资机会就在中国， 中国有全球最大的统一市场（14亿人口），有全球最大的中等收入群体（4亿人群）；中国的城镇化进程距离发达国家仍有约20个百分点的空间，潜力大；中国的劳动力资源近9亿人，就业人员7亿多，受过高等教育的人才总量约2亿，每年大学毕业生有800万，人口红利转向人才红利；中国的新经济迅速崛起，中美独角兽数量全球领先；中国GDP潜在增速5%以上，是美国的2倍；新一轮改革开放将开启新周期，释放巨大活力。但也同时面临挑战， 中美贸易摩擦具有长期性和日益严峻性；渐行渐近的人口危机来临；必须重新调动地方政府和企业家的积极性。
2、人均GDP超1万美元，2024年前后有望跻身高收入国家行列，但需警惕中等收入陷阱风险
预计2020年中国人均GDP为72447元，较上年名义增长2.2%；人均GNI（国民总收入）为71960元。以美元计价，我国2020年人均GDP为10450美元，人均GNI为10429美元，处于中等偏上收入经济体行列。
中国有望在四年左右跨入高收入国家行列。 按世界银行标准，高收入国家人均GNI门槛为1.24万美元。中国如果能够转型成功，按照5.5%左右的速度，大约在2024年前后中国将跨越中等收入陷阱、跨入高收入国家俱乐部。 但需注意的是， 即使4年后顺利进入高收入经济体行列，中国距离人均GDP3万美元以上的发达经济体门槛仍有很大差距。
从经济结构看，疫情冲击服务业和消费，其对经济贡献率下滑。产业方面， 第一、二、三产业占GDP的比重分别为7.7%、37.8%和54.5%，对GDP增长的贡献率分别为9.5%、43.3%和47.3%，较上年变化5.6、10.7和-16.2个百分点，其中第三产业对GDP贡献率最高，为支柱产业。 最终需求方面， 最终消费支出、资本形成总额和净出口对GDP增长的贡献率分别为-22%、94.1%和28%，较上年变化-80.6、65.2和15.4个百分点，分别拉动GDP-0.5、2.2和0.7个百分点。疫后经济恢复，基建投资起到逆周期调节作用，资本形成总额的贡献大幅提高，消费恢复落后于投资和出口。
3、产业结构加速优化，新经济快速增长， 科技 创新稳步增强
2020 年生产逐步恢复，传统行业增速低。 2020年规模以上工业增加值同比增长2.8%，较上年放缓2.9个百分点。其中，劳动密集型行业增速放缓明显，纺织服装、 体育 娱乐 用品、皮革、木材和家具制造业增速分别为-9%、-6%、-11.7%、-1.9%和-4.4%，较上年同期变动-9.9、-7.1、-13.8、-4.1和-6.9个百分点。
与此形成鲜明对比的是，新产业新业快速增长。 2020年高技术制造业、装备制造业增加值分别比上年增长7.1%、6.6%，增速分别较规模以上工业快4.3、3.8个百分点；新能源 汽车 和集成电路产量达145.6万辆、2614.7亿块，分别较上年增长17.3%、29.6%。高技术制造业投资同比10.6%，远高于制造业整体。战略性新兴服务业企业营业收入比上年增长8.3%。
中国不断加大创新研发投入，在部分高 科技 领域与发达国家的差距逐渐缩小。 2020年成功完成35次宇航发射。嫦娥五号发射成功，首次完成我国月表采样返回。我国首次火星探测任务“天问一号”探测器成功发射。500米口径球面射电望远镜（FAST）正式开放运行。北斗三号全球卫星导航系统正式开通。量子计算原型系统“九章”成功研制。全海深载人潜水器“奋斗者”号完成万米深潜。
2020年经费支出24426亿元，比上年增长10.3%，研发支出占GDP的比重为2.4%。其中基础研究经费1504亿元，比上年增长12.6%，持续保持较快增长。世界知识产权组织报告显示，2020年我国继续位列全球创新指数排名第14位，是前30名中唯一的中等收入经济体。截至年末，正在运行的国家实验室872个，国家级 科技 企业孵化器1173。授予专利权363.9万件，比上年增长40.4%；PCT专利申请受理量7.2万件。预计每万人口发明专利拥有量15.8件。
4、固定资产投资发挥压舱石作用，疫情引发线上消费热潮
2020 年全 社会 固定资产投资名义同比增长2.9%， 较上年回落2.3个百分点； 房地产投资和基建投资是主要支撑。
2020年房地产投资同比7.0%，虽较2019年回落2.9个百分点，但仍是投资最主要的支撑力量；疫情后积压的购房需求快速兑现和优质地块加大供应推动地产商投资意愿和能力。
基建（含水电燃气）投资同比3.4%，较2019年提高0.1个百分点，2020年7月基建累计同比转负为正。基建持续发力托底经济；2020年以来增加转移支付力度、延长阶段性提高地方财政资金留用比例政策、发行抗疫特别国债、建立财政资金直达基层机制等财政措施持续加码。
制造业投资同比-2.2%，受疫情影响最为严重。同时，民间固定资产投资同比1.0%，较2019年下滑3.7个百分点。制造业投资整体先抑后扬，前期受疫情冲击，大量企业面临生存困境，企业投资意愿下降。后期中国经济逐渐复苏，出口超预期，带动生产投资加快，11-12月制造业投资当月增速均达到10%以上。
疫情引发线上消费热潮。 2020年 社会 消费品零售总额39.2万亿元，比上年下降3.9%。全国网上零售额11.8万亿元，比上年增长10.9%；其中，实物商品网上零售额9.8万亿元，按可比口径计算，比上年增长14.8%，占 社会 消费品零售总额的比重为24.9%，比上年提高4.0个百分点。快递业务量833.6亿件，快递业务收入8795亿元。
中国是全球最大消费市场，孕育大量投资机会 ：14亿人口和4亿中等收入群体的庞大市场和规模效应（欧洲只有7.4亿人，美国有3.3亿人，日本是1.3亿，我国拥有全球最大的统一市场）；从住行向服务消费升级，买 健康 快乐的品质美好生活；三四线互联网红利促进新一轮在线购物热潮。
5、为对冲疫情影响，货币和财政政策大幅宽松，社融、M2增速明显提升
为应对疫情冲击，2020年货币财政政策大幅宽松，宽货币与宽财政轮动，带动社融、M2增速大幅上涨，宏观杠杆率明显抬升。 2020年末广义货币供应量（M2）余额218.7万亿元，增长10.1%；全年新增 社会 融资规模34.9万亿元，按可比口径计算，较上年大幅多增9.2万亿元；年末 社会 融资规模存量284.8万亿元，增长13.3%。年末金融机构人民币贷款余额172.7万亿元，同比增长12.8%。截至2020年末，实体经济杠杆率270.1%，较2019年末大幅提高23.6个百分点。其中，居民、非金融企业和政府部门杠杆率分别为62.2%、162.3%和45.6%，较2019年末分别提高6.1、10.4和7.1个百分点。
6、“六稳”“六保”成果显现，稳固经济 社会 发展根基
兜牢基本民生。 2020年城镇新增就业1186万人，比上年少增166万人。年末全国城镇调查失业率为5.2%，城镇登记失业率为4.2%。全国农民工总量28560万人，比上年下降1.8%。其中，外出农民工16959万人，下降2.7%；本地农民工11601万人，下降0.4%。 社会 帮扶持续加力；全年临时救助1341万人次，资助8990万人参加基本医疗保险，实施直接救助7300万人次，救助人次数均比上年明显增加。
微观主体活力增强，产业链水平逐渐提升。 2020年新登记市场主体2502万户，日均新登记企业2.2万户，年末市场主体总数达1.4亿户；规模以上工业企业利润64516亿元，比上年增长4.1%；年末规模以上工业企业资产负债率为56.1%，比上年末下降0.3个百分点。产业链供应链基本稳定；全年全国工业产能利用率为74.5%，其中一、二、三、四季度分别为67.3%、74.4%、76.7%、78.0%。
粮食能源供应安全稳定。粮食产量再创新高。 2020年粮食产量66949万吨，比上年增产0.9%，连续6年保持在1.3万亿斤以上；粮食种植面积11677万公顷，比上年增加70万公顷。能源供应保持稳定。原煤、原油、天然气产量分别比上年增长1.4%、1.6%、9.8%。
7、三大攻坚战取得决定性成就，多重措施成效显著
精准脱贫年度任务全面完成， 深度贫困地区脱贫攻坚成效显著。 2020年，按照每人每年生活水平2300元（2010年不变价）的现行农村贫困标准计算，551万农村贫困人口全部实现脱贫。根据国家脱贫攻坚普查结果，中西部22省（区、市）建档立卡户全面实现“两不愁三保障”。
金融风险攻坚战取得重要阶段性成果 ，防范化解重大风险工作扎实推进。 在疫情冲击下，全球杠杆率均有所上升。2020年中国实体经济杠杆率（270.1%）较2019年（246.5%）上升23.6个百分点，但仍低于发达经济体杠杆率涨幅。根据国际金融协会（IIF）数据，发达经济体杠杆率从2019年末的273.5%上升至2020年三季度末的304.2%，共上升30.7个百分点。截至2020年12月末，全国地方政府债务余额25.7亿元，控制在全国人大批准的限额之内。2020年12月首次提出抓实化解地方政府隐性债务风险工作，持续推进防范化解重大风险工作。
节能减排和污染防治取得积极进展。 能耗强度继续下降，根据国家统计局数据，2020年我国单位GDP能耗较上年下降0.1%。2020年，全国337个地级及以上城市空气质量平均优良天数比例为87.0%，较上年提高了5.0个百分点。全年空气质量达标的城市占59.9%，较上年提高13.3个百分点。1940个国家地表水考核断面中，水质优良（Ⅰ Ⅲ类）断面比例为83.4%，较上年上升8.5个百分点。
8、对外开放水平不断提高，贸易大国地位进一步巩固
中国货物贸易规模突破 历史 记录，贸易大国地位进一步巩固。 2020年海外疫情反复，欧美等国供给恢复速度不及需求，存在供需缺口，而中国较快控制住疫情，成为全球生产订单的替代工厂和防疫物资供给大国。2020年中国货物进出口总额4.65万亿美元，较上年增长1.5%，金额突破 历史 记录；其中出口2.59万亿美元，较上年增长3.6%。
对外持续放宽市场准入，利用外资金额进一步提升， 自贸区建设取得新突破。 2020年外商投资准入负面清单进一步缩减， 服务业、制造业、农业开放水平提高，激发新一轮外商投资。2020年实际使用外商直接投资金额1.0万亿元，增长6.2%；其中，高技术产业实际使用外资0.3万亿元，增长11.4%，快于整体。 自贸区建设取得新突破， 2020年11月成功签署《区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）》；与柬埔寨签署自贸协定，签署中欧地理标志协定，正式实施中国-巴基斯坦自贸协定第二阶段议定书关税减让安排。 与一带一路沿线国家合作持续深化， 对“一带一路”沿线国家非金融类直接投资额177.9亿美元，增长18.3%，占全国对外投资的比重上升到16.2%；在沿线国家承包工程完成营业额911.2亿美元，占全国对外承包工程的58.4%。
对内进一步完善法规体系，营商环境持续改善。 改革红利持续释放、推动经济结构的优化升级和创造经济增长新动能。2020年我国加快推进国企改革，2020年5月国务院政府工作报告中提出《国企改革三年行动方案（2020-2022年）》，旨在落实国有企业改革“1+N”政策体系和顶层设计。混合所有制改革持续推进，根据Choice数据显示，2020年以来A股国企混改共发生783起。2020年7月，世界银行发布《中国优化营商环境的成功经验——改革驱动力及未来机遇》的专题报告，总结中国近年来在开办企业、获得电力、办理建筑许可等领域的改革举措，认为中国近年来在优化营商环境领域，取得了史无前例的成就。
9、发展质量稳步提升，民生、社保、教育、文化等方面取得积极进展
民生、 科技 、资源、环境等取得全面发展， 社会 保障力度加强，教育和文化事业繁荣发展。
全年全国居民人均可支配收入32189元，较上年名义增长4.7%，扣除价格因素实际增长2.1%，快于人均GDP增速，与经济增长基本同步。
2020年末，全国参加城镇职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险、基本医疗保险人数分别较上年末增加2150万、978万和693万人。
2020年，九年义务教育巩固率为95.2%，较上年提高0.4个百分点；高中阶段毛入学率为91.2%，提高1.7个百分点。全年研究生教育招生110.7万人，在学研究生314.0万人，毕业生72.9万人。普通本专科招生967.5万人，在校生3285.3万人，毕业生797.2万人。
2020年末，全国文化系统共有博物馆3510个，公共图书馆3203个。年末全国共有医疗卫生机构102.3万个，较上年增加0.9万个；卫生技术人员1010万人，增加60万人。年末全国共有 体育 场地371.3万个， 体育 场地面积31.0亿平方米，预计人均 体育 场地面积2.20平方米。
10、城镇化率超过60%，空间依然巨大，进入城市群都市圈发展阶段
2020 年末常住人口城镇化率超过60%，保持稳步增长态势，较高收入经济体的81.3%仍有20个百分点的空间 。过去四十年，中国城镇常住人口从1.7亿快速增至8.5亿，净增加6.8亿，城镇化率从17.9%提升至60.6%，提高43个百分点，深刻地改变了中国经济 社会 格局，成就了过去中国重化工业、大规模基础设施投资、房地产、消费升级等的飞速发展。当前中国城镇化率稍高于55.3%的世界平均水平，但明显低于高收入经济体的81.3%和中高收入经济体的65.2%，中国城镇化还有约20个百分点的空间。
未来二十多年中国将新增约1.9亿城镇人口，主要向城市群都市圈集聚。 中国城镇化已进入中后期，虽仍处于快速发展期但速度逐渐放缓。根据联合国《世界城镇化发展展望2018》，2030年中国城市化率将达70.6%，2050年达约80%。结合我们根据当前生育趋势对未来中国人口的预测，中国城镇人口峰值将在2042年左右达到约10.4亿人的峰值，将比2019年再增加1.9亿，其中80%将集聚在19大城市群，其中多数又将集聚在大都市圈。新增城镇人口将带来基础设施、地产、新零售、医疗卫生、文化 娱乐 等多个领域的广泛需求，为我国经济发展提供重要引擎。
11、全球疫情：日新增拐点已现，群体免疫尚需时日
全球单日新增病例于1月上旬出现拐点，美欧等多数疫情严重的经济体均已出现拐点。 截至2月28日，全球日新增降31.5万；其中，美国日新增5万，巴西3万，意大利、法国近2万，印度、俄罗斯超1万。
全球疫苗接种稳步推进，富裕国家和新兴经济体疫苗接种进度分化。 从接种速度来看，中、美、英全球领先，日接种分别167万剂、165万剂、37万剂； 以此推测，美国达到70%的接种率至少要到三季度 。从接种比例来看，以色列、阿拉伯联合酋长国、美国、英国等国家接种比例全球前四位，分别达92.5%、60.8%、30.1%和21.8%。但新兴经济体接种不及预期，印度、印度尼西亚接种比例1%左右。
12、2021年中国经济：通胀预期和流动性拐点
我们判断，2021年1季度前后可能是经济顶，随后回归潜在增长率，但韧性较强。上半年，中国经济周期将从复苏转入过热和滞涨阶段，商品和资产价格上涨，通胀预期抬升。货币政策回归正常化，信用政策结构性收紧，我们正在迎来广义流动性的周期性拐点。
1）中国经济复苏进入顶部区间，考虑到去年低基数，2021年经济增速前高后低，逻辑由去年的出口、基建和房地产投资拉动转向制造业投资和补库存支撑。
2）2020年底以来，由于供需缺口、全球复苏共振、全球低利率等，原油、铜、铁矿石等价格上涨，通胀预期开始抬头，货币政策回归正常化，信用政策结构性收紧。但同时，猪周期向下拖累CPI，经济基本面和货币环境尚不足以支撑通胀大幅上涨。
3）货币政策大概率继续保持稳健中性的主基调，货币和信用组合整体呈现“稳货币+结构性紧信用”格局。2020年中央经济工作会议定调“不急转弯”是“慢转弯”，“弯”还是要转的！未来货币政策会随着基本面及货币政策主要矛盾的变化相机抉择，流动性拐点已经周期性出现，无非是幅度、结构等层面的区别。
建议： 货币政策宜保持稳健中性。精准把握好力度和节奏，不要人为制造经济的大起大落。结构层面，流动性精准投向基建和实体经济，尤其受疫情影响严重的行业、中小微、民企、制造业、高新技术等领域。
财政政策的结构性效果比货币政策好，应继续发力基建尤其是新基建，打造中国经济新引擎。
13、中长期三大挑战
第一，中美贸易摩擦的本质是在位霸权国家遏制新兴大国崛起，具有长期性和日益严峻性。
在2018年中美贸易摩擦爆发初期，我们鲜明地提出三大判断，与市场流行观点不同但被后续形势演化所不断验证：“中美贸易摩擦具有长期性和日益严峻性”，“这是打着贸易保护主义旗号的遏制”，“我方最好的应对是以更大决心更大勇气推动新一轮改革开放，坚定不移。对此，我们要保持清醒冷静和战略定力”。
美国真正的问题不是中国，而是自己，如何解决民粹主义、过度消费模式、贫富差距太大、特里芬难题等。20世纪80年代美国成功遏制日本崛起、维持经济霸权的主要原因，不是美日贸易战本身，而是里根供给侧改革和沃尔克遏制通胀的成功。
中国真正的问题也不是美国，而是自己，是如何建设高水平的市场经济和开放体制，贸易战本质上是改革战。
第二，中国少子老龄化问题严峻，人口危机渐行渐近。
2019 年中国出生人口降至1465万，老龄化占比达12.6%，总人口突破14亿但临近峰值，人口危机渐行渐近。 继2018年中国出生人口下降200万后，2019年出生人口再下降58万至1465万。2019年出生人口减幅明显收窄主要在于主力育龄妇女数量减幅边际明显收窄和生育率基本稳定，一孩和二孩出生数减幅均较2018年明显收窄。2016-2019年一孩出生人口从981万降至593万，没有一孩哪来二孩三孩，预示后续生育形势严峻。
从长期趋势看，由于生育堆积效应逐渐消失、育龄妇女规模持续下滑，当前出生人口仍处于快速下滑期，预计2030年将进一步降至不到1100万。2019年中国65岁及以上人口占比达12.6%，中国人口老龄化加快，2022年将进入占比超过14%的深度老龄化 社会 ，2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化 社会 ，之后持续快速上升至2060年的约35%。
中国未富先老问题突出，美日韩老年人口比重达12.6%时人均GDP均在2.4万美元以上，而中国仅1万美元。2019年中国人口突破14亿，我们预测中国人口将在“十四五”时期陷入负增长，2050年左右开始将急剧萎缩，2100年占全球比例将从当前的约19%降至7%。
第三，调动地方政府和企业家积极性，建立高质量发展机制。
过去几年，防范化解重大金融风险、污染防治、整顿吏治等长期积弊问题取得重大进展，体现了我们制度的优越性，与此同时也带来了另一些新问题，比如地方惰政、企业成本上升、中小企业融资难贵等，当务之急是建立新的机制调动地方政府和企业家积极性。一是建立高质量发展考核激励地方政府，发挥政府的宏观调控作用，提高质量和效率、减少行政干预；二是带动企业家积极性，建立多层次资本市场改善中小创新型企业融资。健全和完善市场机制，支持大中小企业和各类主体融通创新，推动 科技 成果转化和产业化。
事业都是人干的，中国过去四十年的成功主要是市场化改革、全球化开放、地方区域竞争和民营经济活力迸发，现在要给地方官员新的激励机制，给民营企业家吃定心丸，这都涉及重大理论创新突破。
14、七大建议：新周期、新基建、新战略
应对百年未有之大变局，以七大改革为突破口，开启新周期、新格局：
1）大力推进“新基建”，打造中国经济新引擎，包括5G基建、大数据中心、人工智能、新能源 汽车 、充电桩等 科技 领域的基础设施，教育、医疗等民生领域的基础设施，以及营商环境、服务业开放、多层次资本市场等制度领域的基础设施。
2）加快推进以城市群都市圈为主导的新型城市化，人地挂钩，要素流动。
3）尽快全面放开生育，中国少子化老龄化问题已日趋严峻，实在不行先放开三胎。
4）打通资本市场与 科技 创新的“双循环”，加强 科技 自立自强，用资本市场的钱支持 科技 创新的大国重器和“卡脖子”技术攻坚。
5）大规模减税降费，从碎片化、特惠式减税转向一揽子、普惠式减税，全面降低企业所得税、制造业增值税、个人所得税税率，提高企业和居民的获得感。
6）以中美贸易摩擦为契机，大力推进对内对外开放。
7）确立新的长期立国战略——新战略，中国当前亟需解决的关键问题是新的立国战略（“新战略”），即在看清未来几十年世界政治经济形势趋势的基础上，争取一种对我长远有利的策略，类似1978年后中国的韬光养晦，二战前英国的大陆均势，美国成为世界霸主前的孤立主义。
本文源自泽平宏观
中国房地产市场即将进入加速去库存化阶段(2)
中国房地产市场即将进入加速去库存化阶段
房地产市场近十年来的快速发展极大地改变了我国地方政府的财政收入结构，乃有“土地财政”之说。房地产非意愿库存持续上升导致开发商土地购置面积快速下降，使得地方政府的财力捉襟见肘。2014年来，购置土地面积增长率大幅下降，尤其是在2014年第四季度后已呈加速下行之势;与此对应的是，全国房地产土地累计成交价款也大幅下降，同样在2014年第四季度后呈加速下降趋势。据财政部数据，“土地出让金”占地方财政收入的比重，从2013年接近60%快速下降至2015年4月的32%。靠土地吃饭的地方财政收入格局已不可维系，这不仅是房地产市场格局变化的结果，也是建立现代国家治理体系的必然要求。从长远看，打破“土地财政”有利于改善地方财政收入结构，但短期内对地方财政的冲击不容小觑。进一步地，过去中国经济增长在相当程度上得益于地区间竞争，土地财政为地区间竞争驱动的增长提供了必要的财力支持。土地财政收入下降会减弱地方政府的投资动力，也使得地方政府失去了相当部分资金来源。正因为如此，尽管今年要实施“有力度的积极财政政策”，但考虑到土地财政萎缩而使地方投资萎缩，中央地方财政支出的净效应，未必会达到“积极之效”。
第四，房地产库存增加使金融资产质量下降、银行体系风险增加。
虽然房地产具有良好的抵押品属性，但这皆源于房地产价格相对稳定或不断上涨的市场行情中。过去十多年里，随着房地产市场快速发展和价格高涨，不仅地方财政土地化，而且金融活动也高度地产化。银行发放的房地产贷款占全部信贷余额的比重超过了20%，越来越多的金融活动与房地产市场牵连在一起。一旦房地产库存增加使房价下跌，其作为防患风险的抵押品功效就会减弱，结果，以房地产作为抵押品的金融活动，其面临的信息不对称问题就会凸现出来。自2011年以来，我国银行业不良贷款率持续上升的过程，就是一直伴随着房地产非意愿存货大幅增加的过程。在地方财政土地化、金融房地产化的背景下，房地产非意愿库存增加恶化了地方政府债务风险，这正是中央银行迫不得已采取大规模债务置换下策的原因。
房地产去库存化的途径
房地产非意愿存货上升带来了一系列的宏观经济问题。
要实现“稳增长”的目标，房地产去库存化是绕不过去的路径之一。4月30日的政治局会议指出，要盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。在“稳增长”的“紧要”之年，托底和刺激已成为宏观经济政策基本取向。在经济政策与托底社会政策组合的作用下，未来一段时间，中国房地产业将进入加速去库存化的.阶段。中国房地产市场的去库存化的途径是多样的，即有市场自身调节的主动去库存化，也有外生性的政策驱使的被动去库存化。
主动去库存的途径首先是开发企业主动地压缩投资与减少市场供给，并通过调整价格水平，使市场供给逐渐地与需求相适应。非意愿存货上升不外乎意味着，在当前价格水平下，房地产供给超过了有效需求水平。因此，对开发企业而言，去库存化的重要途径之一，就是根据市场需求变化及时压缩房地产投资、适度地降价以加快市场出清、加速资金回笼。2010年以来，中国房地产开发投资增长率一直在不断下降，2010年，房地产开发投资完成额增长率达到了38%，到2015年4月份，投资增长率就下降到了6%。如果说，开发投资完成额是已经形成的供给，通过预售，它可能已经实现了“从商品到货币的惊险一跃”，那么，计划投资则是未来潜在的供给，需要准备“惊险一跃”。2010年和2011年初，计划投资额增长率一直保持在近40%的高水平，形成了房地产市场大量的后续新增供给，但房价高涨抑制了有效需求，造成了随后库存大幅增加。这又迫使开发商降低了计划投资总量，到2015年4月，计划投资的增长率下降到了13.7%，较前期的峰值下降了近30个百分点。主动降低计划投资增长率，反映了开发商对未来预期的变化，是减少未来库存压力的基本途径。
在市场经济中，价格变动是实现经济均衡的基本机制，价格变动引导供给与需求。近年来，价格调整在中国房地产的去库存化中发挥着重要作用。当然，房地产价格与需求之间可能存在正反馈机制，导致房地产价格与需求各自的反身性现象。2013年第四季度后，70个大中城市新建住宅价格同比增长率一直呈下降之势，尤其是2014年9月后，该指数一直呈负增长，不仅房价的增长率下降了，而且房价的绝对值也下降了。房价下跌提高了人们的有效需求，是化解非意愿库存最基本的市场机制。我们认为，随着过去房地产价格下跌所带来的有效需求增加，终将在政府刺激性的宏观经济政策带动下对房地产的去库存化产生积极影响。但是，依靠市场自身来主动化解库存往往要以增长率下滑和金融风险上升为代价。这决定了，政府在消化中国房地产市场的非意愿存货中，具有市场机制不可替代的作用。
其次，宽松货币政策与积极财政政策将加速房地产的去库存化。
货币政策调整不仅影响房地产市场需求的可贷资金量，也直接影响房地产供需双方的借贷成本。自2014年下半年以来，除了全面降准和降息，央行还专门针对房地产市场进行过数次调控。央行降准直接释放了2万多亿的流动性，带动了货币市场利率大幅下降。央行降低存贷款基准利率后，商业银行的贷款加权利率明显下行。2014年第三季度末，商业银行个人住房贷款加权利率为6.96%，到2015年第一季度，该利率下降到了6.01%，下降了0.95个百分点，这极大地减轻了那些需要借款买房的利息负担。在专门针对房地产市场的信贷与金融政策调整方面，2014年9月，央行确定，首套住房的首付比率为30%，改变首套房贷的认定标准，即已拥有一套住房并已结清住房抵押贷款的，再次购房申请贷款则按首套房标准执行贷款，支持商业银行通过MBS和发行专项债券为抵押贷款筹措信贷资金。2015年3月30日的房贷新政中，央行确定，对已拥有一套住房且尚未结清房贷的，为改善居住条件而再次申请商贷的首付比率降至40%，首套住房公积金的首付比率则降为20%，已结清购房套而再次购买的首付比率为30%。在财税政策方面，财政部于2015年3月30日调整了个人转让房地产的营业税政策，即个人销售购买不足两年的住房，全额征收营业税，销售购买已满两年的非普通住宅，按差额征收营业税;销售购买已满两年的普通住宅则免征营业税。货币政策与财税政策的调整，提高了房地产市场的融资可得性，降低了房地产需求的融资成本和交易成本，对释放房市场需求具有明显的刺激作用。
第三，政府 “托底”社会政策会使房地产业去库存化远远快于单纯市场价格机制的均衡调整过程。
中央在2014年以来加大了支持住房消费的力度，进一步落实了放宽户口迁移政策，城镇人口的增加将带动房地产市场需求的增长。此外，中央和地方政府支持商品房去库存化，并在一定范围内回购后作为保障性住房，拓宽保障房源和租赁房源解决高库存。为消化高库存，2015年1月，住房和城乡建设部提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租，从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。同时还提出各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。待售面积较多的城市的一些地方政府，相继出台了回购商品房作为保障性住房的政策。这意味着，在房地产库存持续增加而拖累投资与经济增长的时候，政府俨然成了房地产最大的需求者。与其它市场主体截然不同的是，政府作为买方，全然没有硬预算约束，价格、交易成本对政府的需求约束较低。有了地方政府积极入市、参与消化房地产市场非意愿库存，房地产市场去库存化的速度会远远超过单纯由价格机制调节的均衡实现过程。
第四，地方政府放松对房地产市场需求行政管制，释放了房地产市场的需求活力。
在房价上涨时期，各地方政府均采取了诸如限购之类的行政管控措施，这对抑制投机性购房起到了立竿见影的效果。应当说，作为迫不得已的行政控制手段，它对中国抑制房地产的阶段性泡沫发挥了积极作用。固然如此，它与中国城镇化的方向背道而驰，也违背了市场经济条件下劳动力要素自由流动的原则。由于地方政府对土地财政的高度依赖，因此，在房地产市场出现了政府不期望的反方向变化时，各地方政府又先于中央对房地产政策放松，放弃了作为权宜之计的限购措施。例如，福州早在2014年8月就确定，购房人在福州买户无需提供纳税证明或缴纳社会保险证明，且将90平米内住房的契税降至了1%，90-144平米的契税降至1.5%。2015年5月以来，甘肃和安徽省住建厅先后发布促进房地产持续稳定健康发展的指导意见，均让原来的限购政策寿终正寝。在稳增长的大背景下，各省市及地方政府取消违背市场原则的限购，将是大势所趋。我们认为，这些措施提高市场活力的作用正在逐渐显现。
总之，宽松的金融财税政策、由行政性调控转为托底保障房、差别化限购等一系列政策，可以有效地调节不同区域的供需关系，对于去库存、调节房企资金压力、满足刚性需求，促进房地产业的去库存化将起到重要作用。
即将迎来房地产加速去库存化
中国经济新常态中增速换档是一个中长期趋势，这是由中国潜在增长率下降的客观因素所决定的。尽管有人认为，中国人口结构变化会对中国房地产的长期发展带来了不利影响，但中国仍处在城镇化的关键时期。虽然新型城镇化并不意味着房地产化，核心在于公共服务均等化、居民身份市民化，但解决好“住”仍是城镇化的重要方面，中国未来城镇化仍会产生对房地产市场的巨大需求，也是未来一段时间中国最大的内需所在之一。同时，随着经济发展和人们收入水平提高，居民对住房的需求会从过去的“遮风避雨”转向更高功能性的需求，未来中国房地产业仍然有较大的空间，它在中国“稳增长”中仍具有四两拨千斤的功效。
随着稳增长政策的力度不断加大，以及政府对房地产信贷的持续放松，在城镇化的大背景下，中国房地产业将迎来加速去库存化的时期。我们认为，目前已有一些迹象表明，中国房地产加速去库存化的阶段正在来临。过去房地产开发投资增长率、计划投资增长率持续下降，都压缩了房地产的供给增长率;地方政府取消限购、央行货币与住房信贷政策的调整、调整房地产交易税收都将释放房地产的需求活力，影响着人们对未来房地产市场的预期。供需两方面的共同调整将促使中国房地产逐渐确立新的均衡过程。均衡的调整与实现过程首先就会表现在去库存化逐渐进入加速阶段。国家统计局的数据显示，4月份70个大中城市新建住宅成交继续大幅回升，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别达到了18个和28个。我们认为，在货币政策从滴灌转向全面宽松的环境下，在地方政府对土地财政收入下降的切肤之痛后，房地产市场成交的回暖不是昙花一现，而是新一轮的持续过程，也将从一线城市逐渐向二、三线城市扩散。因此，我们判断，中国房地产市场进入加速去库存化的周期是可以预期的。这是房地产寻求新的均衡过程，也是经济新常态下稳增长的重要条件之一。
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资产负债表应该怎么看？
“你家有多少债务?”“你家现在有多少净资产?”“你每周的开销合理吗?”是不是说不出来，还是只知道大概的数据。
连自己的家庭情况都不能确切地知道，又怎么去给自己制定理财规划呢，没有确切的财产信息，你怎么知道自己能不能够拿出那么多钱来投资呢。
要解决这些问题只有一个办法，制定家庭的资产负债表和收支表，定时做好这两项工作，随时掌控自己的家庭财产状况，了解自己的收支情况，控制不合理消费，减少不必要开支，为理财节约一部分。
提到财务报表，绝大多数人都会想到公司会计的工作，那些都是会计做出来的专业报表，复杂得很。有人觉得这两个东西在公司才有，个人怎么有呢?其实不是的，我举个例子，你要问自己有多少银行的户口呢?一个朋友这样说过，有人开了10多个户口，其实每个户口都不多钱，他也不管了，但其实有些户口里面可能有一千美金的，可能开户的时候他刚好把钱放了进去，之后就不管了。
想一想如果10个户口，一个是一千，一个是五百，加起来可能就有一万两万也不出奇，所以你要了解自己的资产金额有多少。又例如信用卡有多少张呢?欠费有多少呢?我有一个朋友说，每个月还最低还款，但是他却用他剩余的资金去做定存，我就很奇怪为什么那个朋友这样子。不要小看这些信用卡，其实你承受了很大的费用在里面，一个月几十块，一年就是几百块。
财务报表的好处就是让你对财务的支出，收入等都一目了然，条理清晰。所以我们也要学会把报表制作应用到个人或者家庭上来。
家庭财务报表也可以有很多，最基本的就是资产负债表和收支表。要会理财，最基本的就是要学会看报表，明白每一种投资对家当的影响。其次就是要会做资产负债表和收支表，让你的生活简单明了，理财更有依据。
通俗地说，在资产负债表上，家庭或者个人有多少资产，是什么资产，有多少负债，是哪些负债，净资产是多少，其构成怎样，都反映得清清楚楚。收支表能够帮助你做好收支管理，记录好每天的收支，定期检查你是否有不必要的开支，对未来的收入和支出预先做好规划。
资产负债表“家庭月资产负债表”是反映家庭在截止到日前家庭基本财务状况的报表。可以得知：1．家庭资产的构成，债权债务的关系；2．家庭的财务实力及发展趋向，偿债能力及资产结构的变化；3．家庭资产诊断所需要的主要资料；4．家庭净资产总额。
资产负债表描述了它在发布那一时点企业的财务状况，正如同我们拿一台相机在高速行进的车辆中按下快门，只不过这里的“车辆”是资金流。我们得到一幅静态的画面，它只描述了当时的状况，即信息具有时效性。如果说一个人或者一个家庭连自己的家产有多少都是模糊的概念，他怎么去理财呢。不要以为我说得很严重，其实就是有很多人都不知道自己的家产具体有多少。因此每个人都要好好学习资产负债表。
一般说来，资产负债表有以下几个作用：
1．反映资产及其分布状况
资产负债表能够反映家庭或个人在特定时点拥有的资产及其分布状况的信息。它表明家庭或个人在特定时点所拥有的资产总量有多少，资产是什么。例如流动资产有多少，固定资产有多少，长期投资有多少，无形资产有多少等。
2．表明所承担的债务及其偿还时间
资产负债表能够表明家庭在特定时点所承担的债务、偿还时间及偿还对象。如果是流动负债，就必须在1年内偿还；如果是长期负债，偿还期限就可以超过1年。因此，从负债表可以清楚地知道，在特定时点上欠了谁多少钱，该什么时候偿还。
3．反映净资产及其形成原因
资产负债表能够反映在特定时点家庭所拥有的净资产及其形成的原因。净资产其实是一种权益，或者是所有者权益的另外一种叫法。在某一个特定时点，资产应该等于负债加权益，因此，净资产就是资产减负债。
应该注意的是，在企业的资产负债表中，有这样一种规则：可以说资产等于负债加股东权益，但绝不能说资产等于股东权益加负债，它们有着根本性的区别。因为会计规则特别强调先人后己，也就是说，企业的资产首先要用来偿还债务，剩下的不管多少，都归投资人所有。如果先讲所有者权益，就是先己后人，这在会计规则中是不允许的。
同样在家庭资产负债表中也要这么计算。
资产负债表的内容：
资产负债表包括家庭资产和负债两方面的内容。
1．家庭资产：
关于家庭资产的分类与内容，可能有多种方法来归类。如按财产的流动性分类：固定资产、流动资产。固定资产是指住房、汽车、物品等实物类资产；流动资产就是指现金、存款、证券、基金以及投资收益形成的利润等。所谓流动，是指可以适时应付紧急支付或投资机会的能力，或者简单地说就是变现的能力。其中固定资产以可分成投资类固定资产、消费类固定资产。如房地产投资、黄金珠宝等可产生收益的实物；消费类固定资产是家庭生活所必须的生活用品，它们的主要目标就是供您家庭成员使用，一般不会产生收益（而且只能折旧贬值），如自用住房、汽车、服装、电脑等。
家庭资产也可按资产的属性分类：金融资产（财务资产）、实物资产、无形资产等。金融资产包括流动性资产和投资性资产，实物资产就是住房、汽车、家具、电脑、收藏等。无形资产就是专利、商标、版权等知识产权。
根据家财通理财软件中的分类方法，资产分类如下：
现金及活期存款（现金、活期存折、信用卡、个人支票等）
定期存款（本外币存单）
投资资产（股票、基金、外汇、债券、房地产、其他投资）
实物资产（家居物品、住房、汽车）
债权资产（债权、信托、委托贷款等）
保险资产（社保中各基本保险、其他商业保险）
2．家庭负债
家庭负债就是指家庭的借贷资金，包括所有家庭成员欠非家庭成员的所有债务、银行贷款、应付账单等。
家庭负债根据到期时间长度分为短期负债（流动负债）和长期负债。区分标准到底是多长一般各有各的分法。可以把一个月内到期的负债认为是短期负债，一个月以上或很多年内每个月要支付的负债认为是长期负债，如按揭贷款的每月还贷就是长期负债。另一种分法是以一年为限，一年内到期的负债为短期负债，一年以上的负债为长期负债。
实际上，具体区分流动负债和长期负债可以根据您自己的财务周期（付款周期）自行确定，如可以是以周、月、每两月、季、年等不同周期来区分。
家庭负债也可按负债的内容种类分类。家财通理财软件就是按以下方式分类，具体如下：
-贷款（住房贷款、汽车贷款、教育贷款、消费贷款等各种银行贷款）
-债务（债务、应付账款）
-税务（个人所得税、遗产税、营业税等所有应纳税额）
-应付款（短期应付账单，如应付房租、水电、应付利息等）
以下是一个资产负债表的格式：家庭月收支表年月资产金额（元）负债及净资产金额（元）金融资产流动资产投资资产年金保险资产实物资产现金及活期存款定期存款借出款其他债券基金股票商品期货金融期货外汇分红、万能、投联保险现金价值房地产投资实业投资其他年金及养老账户寿险、健康保险现金价值其他自用住房汽车高值高具、用具高值电器、器械高值衣物、首饰黄金、珠宝、收藏品其他流动负债短期欠款赊账款信用卡透支其他长期贷款住房贷款汽车贷款消费贷款助学贷款投资贷款私人借款其他负债总额净资产总额资产总额负债及净资产总额如何把债务还清，不至于沦落为“富翁”
（1）做好财务记录，建立自己的资产负债表：负债有多少?本身还款的能力和速度如何?（2）计算信贷还款比率信贷还款比率=每月还款额÷每月收入当你每月的收人大部分用于还款时，你的负债已经亮起红灯。
（3）记录每月还款日期。要准时还钱，否则会影响你的信用记录，甚至还有罚息产生。
（4）避免只还最低付款额，分期付款的债务累计惊人；（5）切忌以债还债，拆了东墙补西墙。
（6）先计划还债，再计划开支，每月硬性规定自己拿出一部分收入还债，剩下来的才用做开支，而不是相反。
3．资产与负债的价值评估
评估价值是一件非常容易产生争议的事情。但作为家庭来说，可以采用相对简单的方法，因为大部分资产您是不会出售的，所以只有您自己确信其价值即可。
评估价值必须依据两个原则。其一是参考市场价值。所谓市场价值就是在公平、宽松和从容的交易中别人愿意为项资产支付的价格。其二是评估价值必须是确定在某个时间点上。如上个月底、去年底、或者任何一天都可，因为资产价值是会随着时间变化的。
房屋的价值相对来说比较难评估，作为家庭可能最大的资产，您只能参考当地同类房屋的转让价格。还有更难以估计的，如珠宝、古玩、字画等收藏，因为这些资产的市场价值具有更大的弹性，如果您不是这方面的专家，就可能需求助外人了。
负债中贷款的价值就是到评估时间为止剩余的欠款额。如果是按揭贷款，分期还贷，且时间比较长，如10年以上，可能贷款利息所占比例相当之高。是否把这些巨额的利息也计人负债呢?一般不用，因为它是以后发生的负债（利息），不用提前计算。
做好资产负债表的目的是做出将来的决策，但是有时要进行一个长期的投资时，就要考虑到人力资源这种动态的变化情况。
当一个手工艺者从15岁开始学艺，那么他的收入将随着手艺的增强，在几年之内不断增长，但是几年之后，他就不容易再有突破性的发展了。如果同样的时间用在念大学上，可能到25岁才开始能有自己的收入，在这十年之间两者的差距是很大的，但是之后，后者将有更大的收入，几年之后，收入将超过前者。
因此，但我们在决策时要时刻注意到个人／家庭的人力资本。例如，借款人给予一位年轻的只有很少有形资产的专业人士的信用额度，可以比给予与其净资产一样的建筑工人多出许多，原因就在于无形的人力资本价值提供了某种形式的保证。
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