本篇文章百科互动给大家谈谈碧桂园服务发布全年业绩，毛利102.57亿元，同比增长15.72%，以及碧桂园 业绩对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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碧桂园2021年业绩稳定增长，公司依旧看好城镇化及房地产发展前景
2021年，全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，虽然商品房交易规模达 历史 最高水平，但增速明显回落。特别是下半年以来，房地产市场持续降温，百城成交面积不断下行，同比跌幅扩至30%以上。再加上行业流动性收紧的影响，2021年百强房企销售增速罕见出现负增长，业绩分化明显。在此背景下，稳健经营的公司在历经市场洗礼之后，继续呈现良性发展态势。
3月30日，行业头部企业碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，股票代码02007.HK）披露2021年业绩报告，显示公司经营依旧处于较好状态，业绩平稳，财务稳健，后续发展动能十足。
数据显示，碧桂园在2021年实现总营业收入约5230.6亿元，毛利约927.8亿元，核心净利润约269.3亿元。公司董事会建议派发末期股息每股人民币10.12分，2021年全年合计派息人民币70.6亿元，全年派息总额占股东应占核心净利润比值26.2%。2021年，碧桂园继续履行回馈 社会 的郑重承诺，全年完成纳税总额超600亿。
步入2022年，全行业融资环境仍然严峻，但碧桂园在1-3月完成发行多笔供应链ABS、中期票据及可转股债券。3月以来，公司先后获得招商银行及农业银行合计550亿的高额授信，进一步彰显金融机构对于这家龙头房企发展前景的信心。
种种迹象显示，碧桂园自2018年采取“行稳致远”战略，始终将经营安全和财务安全放置发展的第一位，即便2021年全行业面临流动性困难，公司的“稳健”本色依旧。
天风证券报告显示，2021年，在行业整体承压的情况下，碧桂园彰显了优秀的经营能力。与银行的并购融资合作，使得碧桂园的整体规模有望进一步扩大，预计公司2022年销售表现也将强于行业，公司龙头地位将继续稳固。
2021，中国房地产行业被视作“青铜时代”，更有行业龙头企业喊出了“黑铁时代”，无论青铜，还是黑铁，都昭示着一个客观现实：即房地产蒙眼狂奔轻松赚钱的日子已成过去式，行业的发展逻辑已开始发生根本性改变，唯有财务高度自律、管理体制高效的企业，才有资格进入下一场角逐。
这一年对于蝉联行业头把交椅多年的碧桂园来说，同样并不轻松，所幸公司凭借“品质至上”、“口碑至上”赢得客户认可，成功达成了既定经营目标，集团连同其联合营公司实现归属于集团股东权益的合同销售额约5580亿元（人民币，下同），合同销售面积约6641万平方米。在第三方机构的统计中，碧桂园仍保持全口径销售额行业第一的领先地位。
市场销售继续领先的同时，公司发挥现金管理的优势，狠抓回款，实现权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达到90%，已连续6年高于90%，居行业较高水平。去年全年，公司经营现金流净额回正，期末现金余额1813亿，现金短债比达2.3倍，足以覆盖一年内到期债务，资金状况无忧。
2021年，碧桂园延续稳健财务策略，继续优化资产负债表，优化资本结构。截至报告期末，公司净负债率为45.4%，远低于“三道红线”规定的100%的标准线，亦远低于行业平均水平。同时，债务结构也不断优化，短债占比下降至24.9%。
值得提及的是，从过往3年数据来看，碧桂园有息债务总额和融资成本呈现逐年下降走势。2019-2021年，公司有息负债总额分别为3696亿、3265亿，以及3179.2亿；同期平均融资成本分别为6.34%、5.56%及5.2%。
鉴于出色的经营表现和财务稳健性，国际评级机构穆迪和惠誉仍维持对碧桂园的“投资级”评定，标普亦给予了仅次于“投资级”的BB+评级，展望“正面”。 去年，三大国际评级机构先后下调中国房企评级或展望200多次，在此背景下碧桂园得以维持公司及债务评级实属难能可贵。
据国家统计局发布的2021年国民经济和 社会 发展统计公报显示，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。国务院第七次全国人口普查领导小组办公室主任、国家统计局副局长李晓超曾针对我国城镇化进程判断称，随着我国经济 社会 的持续发展和促进城镇化发展各项改革措施的持续推进，城镇化率仍将会保持上升的趋势。
日前，国家发展改革委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，今年中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策，推进以县城为重要载体的城镇化建设，支持一批条件较好的县城重点发展，更好满足农民到县城就业安家需求和县城居民生产生活需要。
对于中国城镇化进程以及未来县域经济的增长前景，碧桂园集团董事会主席杨国强一直有着乐观的判断，他表示，中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上，、“新市民”的合理住房需求应该得到支持及满足。
可以说，在城镇化的大潮之下，尽管房地产行业面临短期阵痛，但长期向好的趋势并未改变，因此，碧桂园对于中国房地产广阔的市场前景也不悲观。过去的2021年，即便大部分民营房企新增投资呈收缩趋势，但碧桂园在确保现金流绝对安全的基础上，保持了常规的投资节奏，全年合计新增项目储备333个、权益总代价1416亿，对应货值约4200亿，权益占比维持在85%以上。在新获取土地中，66%分布于三四线城市，29%通过多元化方式获取，撬动了37%的权益货值。
截至2021年12月31日，碧桂园已在全国31个省份、299个地级市、1425个县级市/区/县拥有3216个项目，拥有权益可售资源和基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源合计约1.8万亿元，是全国布局最为广泛且均衡的房地产企业。该公司多年的业绩和经验也证实了，均衡而广泛的布局，让公司足以有效对冲局部市场降温带来的风险，从而保障业绩稳定。
杨国强认为，随着人工智能、机器人、5G、新材料等技术与建筑业的融合，智能建造的时代正在到来。国内已经可以实现建筑机器人、建筑信息模型（BIM）、新型装配式建筑等产品和技术在工程项目的协同作业，应用于勘察、规划与设计、生产、施工、监管与验收、运维与管理等建筑施工环节。
过去两年多时间，碧桂园在建筑机器人产业上的的 探索 ，为上述提案提供了实践依据。据了解，该公司搭建的全新智能建造体系，融合了建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化，实现了建造全过程的管理智能化、建造自动化、生产工业化。
截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目；累计交付超750台，累计应用施工面积超700万平米。
2021年，碧桂园佛山顺德凤桐花园成为了全国智能建造的7个试点项目之一，也是目前国内唯一真正引入建筑机器人且批量应用于工程建造过程的试点项目。汕头的金平项目则首次完成了“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，跑通了装修阶段的端到端智能建造生态实践，进入多机协同系统化应用的新阶段。
从 社会 价值上看，碧桂园构建的智慧建造体系，除了有助于引领传统建筑行业走向高质量、高效率、安全性、智能化的高 科技 发展道路外，还能够大幅减少工地上的建筑垃圾和废弃物，减少碳排放，对中国达成“双碳”目标具有现实意义。而从经济价值上看，建筑机器人的大量使用，也将不断提升建筑标准化水平，从而降低作业成本，达到提质增效降本的多重目标。
在碧桂园看来，建筑业作为我国国民经济的支柱产业，随着我国产业结构调整的深入推进，建筑业向高质量、高 科技 方向发展是行业必然的趋势，而建筑机器人是助推这个趋势的重要关键因素。从全球建筑业发展来看，建筑机器人的发展也是许多发达国家大力投入的重要赛道。面对这样大的市场，建筑机器人有着非常广阔的发展空间。
碧桂园业绩全面下滑，三四线城市不行了吗！？
碧桂园在3月25日公布了2020年的年报，业绩让人大跌眼镜，多项指标出现全面下滑。
多年坚守三四线城市的宇宙第一房企，在货币化棚改退潮后，进入了最暗淡的时光。
我知道我粉丝更关心的是，透过碧桂园的财务指标，三四线城市还有前途吗？
我们先看看碧桂园的哪些财务指标在下滑。
第一、营收；
2020年碧桂园全年总收入约为人民币4628.6亿元，同比下降约4.7%；
回溯过往财务指标，2010年-2019年碧桂园营业收入年复合增长率达38.59%，这是碧桂园自2008年来第一次营收负增长。
第二、利润；
比起规模来说，碧桂园所有的利润指标也全面下滑。
毛利同比下滑20%，归母净利350亿，同比下滑11.45%。
碧桂园去年平均借贷成本利率是5.56%，比2019年下降78个点，利率降了这么多，财务成本是降了不少，照理对利润增长应该是个补充啊。
但结果利润还是大降了。
所以利润减少最大的主因，多半只能归因于三四线城市的降价。
2020年度的交付物业的平均销售价格是7980元/平，对比2019年的8407/平米，降了427元/平米，成本不变，价格下降，压缩的可都是利润。
如果按去年的合同销售面积6733万平米粗略计算，这降价就损失了287亿的利润空间。
第三、销售金额；
根据碧桂园的年报，2020年归属碧桂园股东权益的合同销售金额为人民币5706.6亿元，增长3.3%；
合同销售面积约6733万平方米，增长8%；
增速比前几年也明显要低了。
疫情对销售额有影响，但是同为TOP3强的万科，恒大因为布局一二线为主，合同销售金额影响就没那么大，万科同比增长11.6%, 恒大增长20.3%。
去年行情比较好的是一线和部分二线城市，还有东部发达的三四线城市，这轮行情现在还没有轮到大部分三四线城市。
第四、现金流；
截至2020年年底，公司可动用现金余额为1836.23亿元，相较上年减少了约847.25亿元，同比大幅下降31.57%。
第五、总资产；
三道红线后，碧桂园按要求开始降负债了，因为碧桂园触碰了一道红线。
对房企来说，成也负债，不成也负债，负债确实是个双刃剑。
如果可以源源不断借到便宜的钱，企业发展当然快，但是监管肯定要考虑金融风险。
一旦让你降杠杆，发展速度自然要下降的。
负债下降，所以碧桂园总资产也在下降。
2020总资产规模增长5.8%，远远低于往年的在50～60%的增长速度。
基本上就是这些指标全面下滑，资本市场一看到财务指标不好，先跌为敬。当天股价就跌了4.36%。
碧桂园在业绩发布会上说，有信心让今年的业绩增长，毕竟他们还留了7851亿已售未结算的收入，这样至少可以保障今年的财务报表不会太难看。
我们都知道碧桂园是以三四线城市为根基的。
2018年销售之所以能大爆发，跟三年货币化棚改攻坚计划密不可分，碧桂园也受益于政策，吃到了三四线这波 房价 上涨的红利。
但自从2018年6月，国开行收紧棚改，把货币化安置转为实物安置开始，碧桂园的业绩也伴随着棚改退潮而减速。
从上面的图表中，我们也可以看出碧桂园的营收，自从2018年之后呈现断崖式下跌。
而三四线城市也从2019年开始，陆续进入新一轮调整期，2020年降价的更是屡见不鲜了。
以前我们湖南就有很多城市的粉丝跟我反馈过，碧桂园在多个三四线城市降价。比如湖南的隆回。
其实不止是三四线城市，一二线城市位置不好的项目，卖不出去碧桂园一样降。
包括广州增城的碧桂园云顶从3.8万降到2.7万/平米。
还有南京周边的句容碧桂园凤凰城频繁降价。
太原碧桂园的项目甚至还有业主因为降价向政府投诉的。
降价这个事，倒是没什么好说的，按市场定价很正常，不好卖不降价怎么办，收藏起来当宝物啊，开发商都是追求高周转的。
但如果不是碧桂园降价多了，2020年的业绩也不至于全面下滑吧。
那么，重点来了，未来三四线到底值不值得看好？
现在争议还是比较大的。
很多人并不看好三四线。
我的观点是要分情况，人均收入高，有产业，有人口流入的三四线还是不错的。
毕竟不是所有人都能在一二线城市生活下去，但是城镇化的进程仍会前进。
碧桂园依旧看好三四线，去年新增土地511块，地价2100亿，其中65%位于三四线。
2.23亿可售货值中，73%布局在五大都市圈里。93%的盘位于人口流入的区域。98%位于常住人口50万以上的区域。
但今年的情况大家也看到了，都市圈的分化也挺严重的，即使是一二线城市，表现好的也只是核心地段，边缘地段依旧很稳健。
典型如环渤海，环京，北三县，相比高峰期，有些盘甚至腰斩，目前依然处于低谷期。
后面能不能轮动到三四线去，也要看货币政策的松紧能否延续下去。
今年虽然货币还相对比较宽松，但是还轮动不到三四线。
我之前写过三四线的行情预判就说过，今年对大部分中西部三四线的城市来说，没什么太大的表现。只有东部的三四线会表现不错，主要是东部的人均收入较高，产业不错。
但这一轮没有了三年货币化棚改，很显然三四线不可能再有上一轮的行情。
中西部的三四线如果人口流出，产业也不行的，恐怕后面很难有什么好的表现。
但也不是说三四线就没有需求了，农民工进城还是要买房的，只是说上涨空间比较有限，那房企的利润空间也就有限。
毕竟光靠三四线城市本地区县那几十万人口的资金推动还是有限，历史的涨跌周期也几次证明，可能牛市一年涨上去三四千块，后面熊市拖个四五年又得跌下来一两千块，还久久不反弹。
因为你价格高了，农民工进城也买不起，所以空间就有限，对外来投资者也没什么吸引力，不像一线是全国人民去买，二线是几千万的全省人民去买，三线好一点，有的地级市还有几百万人口，如果真是几十万人口的县级市确实就比较弱了。
但碧桂园的基因就是在三四线发展，已经遍及全国31个省，289个地级市，1350个县、区，没有哪个开发商像碧桂园网撒这么广的，碧桂园在三四线确实很有名，但在一二线就没什么品牌认可度，所以想要转型去一二线也很难。
碧桂园能挺过2025吗
能。
根据碧桂园公开信息显示碧桂园服务发布全年业绩，毛利102.57亿元，同比增长15.72%，在疫情影响下碧桂园服务发布全年业绩，毛利102.57亿元，同比增长15.72%，2021年碧桂园服务发布全年业绩，毛利102.57亿元，同比增长15.72%，碧桂园服务收入288.43亿元，同比增长84.9%碧桂园服务发布全年业绩，毛利102.57亿元，同比增长15.72%；年内毛利88.64亿元，同比增长约67.3%；净利润43.5亿元，同比增长56.4%；毛利率则由2020年同期34.0%下降3.3个百分点至30.7%。按照碧桂园此前制定的战略目标，碧桂园能挺过2025。
碧桂园集团创建于1992年，是全国最大的综合性房地产开发企业之一。2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国家法令法规，也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的境外控股企业。
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