本篇文章百科互动给大家谈谈北京实施二手房“按揭过户”，多家银行回应需要配套操作细则，以及北京二手房买卖贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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2018北京二手房过户流程是什么
与新房相比，购房者们在购买二手房的时候需要注意的事项就比较多了。因为二手房的买卖流程十分复杂，因此大家一定要做好充分的准备才行。那么，2018北京二手房过户流程是什么呢？北京二手房过户需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、2018北京二手房过户流程是什么？
1、交易咨询
在购买二手房之前，一定要先进仿羡行交易咨询，因为这个时候买卖双方需要提前建立信息沟通渠道，并且买方还要准备好房产证、身份证等证件，而买方就需要了解清楚房屋的产权状况。
2、签订合同
如果买方想要购买房屋的话，就可以签署买卖合同了。在合同中，双方一定要确定好房屋的坐落位置、房屋交付的时间、产权的办理、成交的价格等等。双方的意见达成一致之后，买方就可以把首付款支付给卖方了。
3、申请贷款
当买卖双方签订了买卖合同且支付了首付款之后，买方就可以把所购的房产抵押给银行申请贷款了。但是，如果卖方出售给你的房子贷款并未结清，那么买方就要要求卖方先把贷款结清，然后才可以办理贷款等其他事项。
二、北京二手房过户需要注意什么？
1、一定要签订贷款合同
北京二手房过户时链慎，必须要签订贷款合同。这个时候买方需要提供收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等证件提交给银行。如果银行经过审核确定合格的话，就会同意与你签订抵押贷款合同，并且办理抵押登记，在约定的期限内会把资金打到你的账户上。
2、二手房价格进行评估
通常情况下，购买二手房银行按揭的时候就会做一个保值评估，而这个价格就可以作为房子棚大敬的保值价了。
编辑总结：上文给大家介绍了2018北京二手房过户流程是什么的相关内容，希望可以给到大家一些帮助哦！
北京二手房过户需要什么手续
随着城市的土地的返枯不断扩张，许多新房都位于城市的偏远地区，因此那些交通相对方便、生活配套设施齐全的二手房深受许多人们的清凉，那么北京二手房过户需要什么手续呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
北京二手房过户需要什么手续
1、买房看房
购房者对二手房进行实地看房，同时对二手房的房屋产权进行调查，查看下房屋产权的完整性、真实性、可靠性，同时看下房产证的上的姓名与身份证上的是否一致，房屋是否有抵押登记和共有产权人。
2、签订购房合同
购房者有购房意向后，可与卖方签订房屋买卖合同，并支付房屋的首付款。
3、办理银行贷款
购房者如果想要用贷款的方式的购买房屋的话，可向银行申请购房贷款，银行会委托专业的评估公司低二手进行专业的评估，从而确定相应的贷款额度，然后购房者与银行签订抵房屋抵押合同。
4、办理的二手房过户
二手房买卖双方在银行工作人员的陪同下前往房地产交易中心，办理二手房过户手续的登记和办理，同缴纳好相应的税费和其他款项。
5、领取房产证
购房者拿到二手房的房产证后，银行放款，买卖双方完成房屋交接手续后，即可入住。
二手房过户需要准备什么材料
1、买房
买房需要携带夫妻双方的身份证御察、结婚证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、外地户口需要提供暂住证。
2、卖方
需携带个人身份证、房产证漏拆洞，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。
以上据说关于北京二手房过户需要什么手续的相关介绍，希望能够给大家在办理二手房过户时提供些帮助，让大家能够顺利的办理好二手房交易手续。
北京买二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。
贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。（此公积金贷款利率和商业贷款利率均为北京2015年6月份最新利率，由于利率会随相关政策进行调整，请留意最新政策）
二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的侍毕担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款老档芹的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款蠢顷合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
（以上回答发布于2015-06-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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