本篇文章百科互动给大家谈谈北京很多银行都开始办理“转按揭”，买房？，以及北京银行房子贷款多久能批下来对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、买房子可以选择房产转按揭贷款，房产转按揭贷款是怎么回事，有什么特点，请帮忙介绍一下。
- 2、房贷转按揭是什么意思？看完就知道了！
- 3、什么是转按揭？办理转按揭流程如何？
- 4、转按揭房贷是什么意思？？？
买房子可以选择房产转按揭贷款，房产转按揭贷款是怎么回事，有什么特点，请帮忙介绍一下。
转按揭意思就是啊~~
卖你房子的人也是按揭买的房子，并且到你买他房子那天呢，他欠银行的钱还没还完埋物孝
那咋办呢？
那就转账咯，你欠他和银行钱，他欠弯稿银行钱
转成你欠银行钱
把他的按揭转成你的按揭，就是这意思啦
不过有个问题：他欠银行的钱要还完~~这笔钱谁付蚂历？你付？他付？
或者找个担保公司来付？
房贷转按揭是什么意思？看完就知道了！
; 很多人通过自己的努力已经成功的买房，由于房贷额度高、期限长，所以常常会面临一些问题，比如国家调整房贷政策，贷款利率有变化等。如果想重新办理按揭贷款，那么可以选择转按揭，具体是什么意思呢？我们来介绍一下。
转按揭是什么意思？
转按揭，本身是购房者买完房后，无法继续按照原来的额度按月还贷，需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。但由于这种还贷操作方式的存在，也可以用在我们正常还房贷过程中。具体操作时，你找一家利率折扣更低的银行，通过这家银行帮助你找一家担保公司，将你所欠上家银行的房贷结清，最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。
举个例子：
买房时，你在A银行贷款利率较基准上浮20%，随着房贷利率逐步下行，此时B银行的房贷利率已经恢复到基准。你可以通过转按揭的方式变更还贷银行，当然，由于我们自身与原来的银行还贷合同终止，会发生相关的费用，主要费用包括担保、抵押登记丛歼哪、评估等费改亏用，这个费用也不会太多，购房者能够承受。如果你的运气好，遇到你看中的银行正在搞优惠活动，比如银行为吸引客户渗码，往往会帮你去掉转按揭最大的一笔费用—担保费，其他费用合计千元不到。你可以算笔账，两家银行利率相差20%，省下的房贷利息够一般家庭的年收入，即使10%也够买辆家用车。
什么是转按揭？办理转按揭流程如何？
在房屋买卖当中经常会听到“转按揭”这三个字，究竟什么是“转按揭”，遇到需要办理“转按揭”时，应该如何办理。
究竟什么是转按揭？
“转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
转按揭业务的服务对象有：
1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
4）各类中介公司、物业公司和开发商。
转按揭要如何办理？镇仿
1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款敬乎的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷御稿纤款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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转按揭房贷是什么意思？？？
转按揭"是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人（售房人）原先在银行贷款买基升房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（购房人）。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
1.原借款人向银行提出申请；
2.银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并模态授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
3.售房人和购房人签订住房转让合同；
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；
4.银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
5.银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款搏码老本息，终止原借款合同。
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