今天百科互动给各位分享买房已经爆炸了！深圳二手房指导价时代已经过去？银行家:不要按照指导价抵押贷款的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
深圳二手房指导价将上调3%-5%，为什么房价一直居高不下？
1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80％的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37％的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。
2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不洞悔断上涨。不管是购房者还是开发商，纳孝正他们多多少少会产生“既然有政策慎世的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢。
二手房指导价“名存实亡”，为何多地已取消或放松这项政策？
因为这个措施的团樱主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。
从某种程度上来说，因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多庆或亏地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前，很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后，几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。
取消二手房指导价基本上是必然趋势。
之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。
很多城市也会全面放开购买房产的门槛。
除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很誉神多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。
总的来说，如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。
2021楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行？
#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房#
#金九银十探房季#
中国楼市中的逐利风气，利益之下的人性本质，最模范，最生动的范本，放眼全国，深圳敢说第二，没有城市能拔头筹。
作为中国最成熟的经济特区，示范之城，深圳不仅在经济领域成为当之无愧中国南方地区的风向标，在楼市和房价，甚至是市场化，金融化，资产化等等方面，都是具有带头效应的。
所以，被长期冠以中国“炒房第一城”的深圳，是中国楼市中人性本色演绎得最为淋漓尽致的代表。没有之一。
出来混，迟早是要还的，天道有轮回，苍天饶过谁？
任何时代都有潮起潮落，周期循环，往复不止，但是永远都有退潮期被高位套牢的失败者。
2021年，中国楼市不太好，当然，这个好坏，是相对于炒房投机，价差套利的群体而言的。
好不容易熬到了一年一度的金九银十，没想到市场期待的火热没有到来，反而出现了很多魔幻的事情：
第二轮全国两集中土地拍卖全面遇冷；
多个城市出台“限跌令”，政策托举楼市明显，其中不乏高首位度的省会级别城市；
……
这下好，旺季还没拉开序幕，一盆又一盆的冷水就提前浇了下来。
不知道各位看到这篇文章的朋友，有没有在中秋假期的时候去本地的各大售楼部看看？
2021年中国楼市金九银十预热开张的时间里面，最为魔幻的事情，在深圳上演了：
深圳龙华第一豪宅全体业主集体请愿退房！总价都在1500万以上！
这篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳这一幕“豪宅集体退房”魔幻事件，以及事件背后的人性本色。
9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。
整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。
业主们罗列了开发商的几大“罪状”：
不知道是不是为了凑条数，还是为了突出事态严重性，根据网上流传的截图，业主在最后还加了物业的问题：
小区楼道卫生一周不打扫一次。
不知道各位吃瓜朋友看到这一幕是个什么感觉？反正我个人觉得是挺魔幻的。
最低总价1500万，掰掰手指头算算，首付都是500万起步，500万是什么标准？绝对中产往上，上不封顶，不敢说是人中龙凤，也是出类拔萃的精英橘伍含级别吧？
能在深圳买豪宅的，能有几个省油的灯？结果就搞这一出？
4000字小作文，有依有据，条理清晰，语言组织到位，但是怎么都透出一股市侩的味道？
2021年了，法制 社会 建设得很到位，如果不是看表现形式，那么和几年前频频发生，因为房价波动而导致的售楼部打砸抗议，有没有异曲同工的味道？
讲道理，摆理由，找问题，圆笑提诉求，方式方法文明了很多，但是投机不得，预期消失的本质，是怎么也掩盖不住的。
房地产圈子里面朋友一句话，点破了现象：“但凡是房价有套利空间，有涨橘盯价预期，哪怕只有几百元，这些身价大几百万的人，也不可能如此团结一致，集体退房，谁说有钱人就注重面子和体面的？利益当前，原形毕露咯~”
事情就是这么个事情，没什么值得反复陈述和讨论的，看懂因果关系，才是关键。
其实深圳出现这种豪宅集体退房的现象，最关键的，还是二手房指导价政策。
毫无疑问的是，2021年，中国楼市最具有杀伤力和威力的调控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地执行的“二手房指导价”。
半年时间过去，深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器，深圳、广州、成都、三亚……所到之处，望风披靡。
着实狠狠给深圳炒房群体，上了一课，从原本的不以为然，冷嘲热讽，甚至是正面硬杠：
经过半年多的时间，现实和市场，让深圳楼市的参与者终于体会到了威力。
史无前例的预期消灭和流动性管控，炒房投机群体，螳臂当车，不自量力。
二手房指导价，最厉害的其实不是对二手房市场的房子进行明码标价，而是有两个关键威力点：
一个是直接影响了银行评估和贷款；
另一个，是对市场预期和炒作情绪，实现了全维度的深度打击和消灭。
金茂府是新房项目，银行贷款结合调控规则，基本上没有什么问题，但是业主群体，包括准业主群体，对于未来房价的预期，已经没有了。
这才是关键。
实话实说，这个段位和档次的豪宅，1500万的总价，要说里面有一个是真正从刚需自住角度出发购买的，没有丝毫的可能。
最差也是改善性购房，绝大多数都是投资投机炒房的群体，嘴上都是需求，心里都是生意。
当心里的生意，商业逻辑和回报预期没有了，也就只能从嘴上的需求风格转换，来挽回损失了。
这就是人性逐利的本色，换一个角度来看，如果深圳楼市的预期和情绪依然躁动，还会有这样“豪宅挑刺，集中退房”的事儿出现吗？
说句不客气的，只要市场预期存在，楼市温度火热，只要房子表面能看得过去，都不会有人出来闹，是一个都没有，我做过很多项目，这个结论绝对是现实经验。
甚至和房子的品质都没有关系，下到刚需低价房（品质堪忧），上到高端豪宅，都是一样的。
但是只要价格出现有对比的落差，比如一个项目分几期开发，后面的期数产品卖的价格不用说比一期的低，只要价格没有明显的涨幅，售楼部就有被砸的可能，开发商就有被口诛笔伐的威胁。
哪怕这个房子，是质量挑不出问题，甚至还有鲁班奖认证的高品质建设项目，都逃不出这个规律。
举这个例子，只是想说明，中国买房子，还真的不是为了住，都是生意呐~
实话实说，从生意，赚钱的本质上来看，没有一种商品和资产在中国，能和房子比。
论心理承受能力，风险认知成熟度，还有投资的体面，中国楼市中炒房群体，投机群体，还真的是档次最低，段位最差，吃相最难看的群体，没有之一。
对比之下，中国股市的股民朋友们，最多就是“关灯吃面，暗自神伤”，就很体面了。
中国楼市，堪称人性照妖镜：抱团涨价，理由充分，振振有词，集体退房，头头是道。
亏了都是 社会 ，市场，政策的问题，赚了都是自己的。
这吃相，这人性表达，亏不起又想赚得多，天底下哪有这么好的事情呢？
急功近利，浮躁市侩，不过如此吧？
2021年的金九银十，其实从中秋节就算正式拉开帷幕了，但是根据我在行业内了解到的真实一线情况，完全没有什么好消息和乐观情况，凉的一塌糊涂说不上，但是和“旺季”是没有什么关系的。
有一个很明显的特征，那就是持币观望，纠结矛盾的群体，成为主流。
盛况不再，预期降低，热度降温……买房群体面对着全新政策和规则环境下的楼市，出现了明显的集体退缩现象。
以深圳为例，新房价格在限价规则之下，基本上和二手房指导价差距不大，最好的情况就是略高一点，比如指导价5万，那么同片区新房最多5.2万-5.2万这样的一个情况。
这种环境，简直是掐住了投机炒房群体和资金的脖子，而且还要脸朝下按在水泥地面上反复摩擦。
金茂府集体退房，就是一个典型预期消失的情况，给大家分析一下：
新房价格10万-11万，龙华片区房价均价是6-7万，这是二手房指导价没出以前的情况；
二手房指导价出台，龙华片区房价普遍打了7折，均价到了5-6万，但是金茂府的新房价格已经备案，正常销售。
这就让在深圳房价快速上行的高温阶段抢购的群体吃不住了，按照指导价的风格和市场环境来看，金茂府如果进入二手市场，合理价格上限，很难超过8万，就算按照10万可以保值，那么交易限制周期5年里面的房贷利息，就是实打实的亏损了……
1500万总价打底，不是开玩笑的，千万级别的贷款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。
一年80万，5年就是400万……
谁敢保证5年交易限制以后，二手房指导价的“官方定价”趋势？
当然，5年以后的事情谁也说不准，按照当前来看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什么的不重要，能不能跑路才重要。
调控政策，对中国楼市投机预期和炒房情绪的影响力，在深圳已经得到了验证。
当然，深圳龙华金茂府是本轮调控第一个“出圈”的代表，但一定不会是最后一个。
中国楼市，大江南北，在全新的调控政策和规则环境下，考验市场和人性的楼市新环境，或许才刚刚开始，而中国楼市价值颠覆浪潮的威力，或许才刚刚显现。
人性的事儿，说白了就不复杂了，利益关联，不过如此。
哪有这么多的楼盘问题和毛病？房地产是老大粗，没有什么技术含量的传统行业，如果没有资产和金融属性，能玩出什么花来？
说到底，就是赚钱效应，充满了不确定性，不确定性，进一步导致了市场的情绪动摇，行动摇摆。
一门心思认为买房就能保值增值的时代和预期，就连深圳这个“炒房第一城”，都开始撑不住了，那么其他城市，就算浑身是铁，又能打几个钉子？
事实上，中国楼市2021年的金九银十预冷和魔幻表现频出，其实已经把中国房地产经济去杠杆，去泡沫的现实，揭示得很清晰了。
两个问题：
房子还要不要买？
未来房子还有没有价值的机会和空间？
其实后一个问题的意义已经不大，政策方向不变，执迷不悟，心存侥幸的投机炒作已经没有什么悬念了。
但是从刚需和长期价值投资的角度来看，对于中国人和中国的经济环境来看，依然是一个绕不开的选择。
挤泡沫这个事情其实是好事，价值回归，清退投机，刚需也好，长线投资也好，终于可以说有一个相对理性和规范的环境，去对自己的真实需求进行复盘和思考。
但是对于投机炒房，价差套利的群体来说，出来混，迟早是要还的，大潮终有退时，总是需要牺牲品和失败者，来标记退潮的。
亏不起，还想着多赚钱，这样的生意，就不可能有存在的可能。
哪怕是写小作文，哭天喊地，成年人，总是要为自己的野心和欲望买单的。
这样人性表现，或许是中国楼市恢复正常以前，必然的开胃小菜吧？
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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