本篇文章百科互动给大家谈谈地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、欠债2万亿丑闻后，许家印再次遭受重击，昔日首富为何会跌落神坛？
- 2、地产大佬在艰难9月
- 3、曝许家印7亿港元豪宅被建行接管！许家印的现状如何？
- 4、恒大许老板不但失去了自己的皮带，房子也被处置了，许家印到底做错了什么？
- 5、地产格局未来将有巨变？许家印还在苦守，王健林却早已成功上岸
- 6、恒大老板许家印会不会判刑
欠债2万亿丑闻后，许家印再次遭受重击，昔日首富为何会跌落神坛？
恒大公司欠债两万亿地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救的事情被披露以后地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救，会对恒大地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救的很多项目造成重大影响，尤其是很多地方的房产项目交付。虽乱桐信然许家印承诺恒大要保交房，保稳定。但实际情况并不乐观，这笔债务的数量实在是太过庞大，仅凭借许家印的口头承诺是难以让众人安心的。
其实恒大集团和许家印在问题爆发之前就相对高调，在我国几乎每个城市都有恒大地产的存在轮租。这家公司能够走到今天这个局面，其实与整个公司的发展战略有相当大的关系。加上公司高层的薪资水平过高，四处拿地却没有积极参与建设，投资方向又过于宽泛，没有尽快将资金回笼，都是将恒大债务推到顶点，且许家印快速跌落神坛的重要原因。
恒大集团的投资方向太多，有些项目短期内无法盈利
恒大集团在早期属于一家纯粹的地产企业，所以在发展的黄金时段获得了海量的收益。那个时期累积下来的资本，也足以让恒大集团变成一家多元化的企业。恒大集团的资金流向，除了在全国各地拿地盖房子，还用来投资其地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救他领域的项目。
比如在我国球迷心中拥有重要地位的广州恒大队，就是由恒大集团资助的。这支球队的球员薪资水平相当高，甚至还拥有一些技术不错的外援。但这支球队的海量投入，除了给恒大带来较好的社会效应之外，几乎没有任何收益的。
恒大集团除了组建一些和房地产相关的子公司之外，还在近些年组建了恒大汽车这个下属企业，力求在新能源汽车发展领域上获得一杯羹，同时也为公司带来一个在房地产项目之外新的盈利增长点。可惜恒大汽车在这些年，雷声大雨点小，到今天也没有实车上市。所以这条思路，在投入了海量的资金之后，仍然没有获得盈利。
加上恒大根据房地产开发的需要组建的一些相关的公司，比如物业公司，装潢材料生产企业，和酒店管理集团等，更多的应用在自己房地产生产和开发的阶段，属于典型的自产自销。
在全国四处拿地却没有及时开发完成
恒大集团在我国发展的规模非常大，直属员工的数量也非常多，为了让整个集团公司拥有比较健康的发展模式，恒大几乎在我国每个城市都拿了大片的土地用于房地产开发。由于我国经济的较快增长，房地产行业发展过快，所以让众多的房地产企业。
为了顺利地拿到土地，恒大在每个地方的土地竞标项目当中，都投入了海量资金哗轮用于获取稳定的土地供应。这类资金占据了恒大资金流的很大部分，客观上加剧了恒大资金紧张的情况。后来为了维持这种生产模式，不得不开始利用银行贷款举债解决这部分的难题。
可如果不将拿到的土地，开发成现有的房地，并及时售卖出去，那么投入的海量资金，就无法顺利回笼。资金无法回笼，银行的债务就无法及时偿还。因为这种原因造成的债务违约，在短时间之内还能够保持基本稳定，可一旦多个地方的同时出现这种违约，事情就变得一发不可收拾。
我国在前段时间对房地产行业进行了收紧政策，尤其是在银行方面进行了严格控制，恒大这种在银行举债获得发展资金的生产模式，显然就变得不再合适。在连锁反应之下，各地的债务接连违约，情况变得越来越糟。
公司高管的过高薪资和待遇，惹来众多非议
在恒大集团内部，许家印作为实际控制人拥有非常高的权限。所以他有相当高的权限，用于分配公司的资金和员工的薪资。许家印在私人生活上是相当奢侈的，他除了拥有两辆劳斯莱斯奇迹，还有一架价值超过2.87亿人民币的湾流G450私人飞机和一架价值约5亿人民币的空客A319用于平时的商务接待以及去较远的地方开会。
这部分资产购买开销以及平时维护运营，都已经接近了10亿元。更别提他平时生活当中所使用的奢侈品，就更不适合摊开来细说了，他的慷慨还体现在给公司高管过高的薪资报酬上。根据相关数据显示，恒大高管在2020年薪酬总额达到了2.7亿元。其中工资最高的是总裁夏海钧，当年薪酬总额达到了2.04亿元。这个工资水平是我等工薪阶层一辈子都要仰望的存在啊。
不说公司高管，就说恒大前几年请来的某个国内的经济学家，年薪都在1500万。如果换算成月薪，也是百万以上。不得不说，巅峰时期的恒大真是财大气粗地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救！但也从反面证明，恒大的某些做法不利于细水长流，和勤俭持家毫不沾边。
虽然债务问题爆发以后，许家印的态度极好，并且也在出售部分资产用于还债。可惜恒大的债务数量实在过于庞大，仅每天利息都是海量，如果恒大不尽快恢复造血能力，那么偿还这笔债务可能遥遥无期。
所以目前最好的解决方案反而是将恒大的问题由有关部门进行牵头，在合法合规的基础上进行有效的规范引导。并通过出售公司部分资产以及引进外来资本，尽快将恒大手中的资产和土地，变成可持续收入的现金流。这样才有可能通过恒大自身的能力偿还债务，不过需要耗费的事件和过程，肯定不会很短，而事情的走向到底会如何，还犹未可知。
地产大佬在艰难9月
撰文 / AI 财经 社 李逗
编辑 / 游勇 董雨晴
许家印人生中的很多个幸事，都离不开饭局。
2018年的秋天，许家印在恒大深圳总部攒了一个饭局，邀请了万科的郁亮、碧桂园的杨国强和融创的孙宏斌共进晚餐。几个“首富”轻车简行，没有了往日的高调和喧嚣。
大家都心事重重。郁亮说，万科不再是房地产公司，把万科定义为“城乡建设与生活服务商”；杨国强说，后悔当老大，不再争销量第一。
许老板此时是最适合做东道主的人选。他手里握着超3000亿现金，拥有随时可以实现的配资、杠杆，资本调度能力庞大。而他的事业版图不断展现出更多可能，没有人能断言他的能力边界。
但其他老板们就不好说了。那个秋天，一股秋意开始横扫整个地产行业。
刚刚经历过一轮舆论风暴的杨国强，开始主动降速，土地投资力度减了一半。郁亮不再重点关心房地产，而是张口闭口谈起了新兴业务；往常以大胆著称的孙宏斌，罕见地把安全二字挂在口边，尽管绿灯亮起时还是会忍不住踩上一脚。
这次聚会的前一年（2017），许家印刚刚超越“二马”登顶中国首富。也是那一年，恒大以3700亿销售额超越万科，成为宇宙第一房企，激动不已的许家印，企业开会时特地奏响音乐，庆祝了这个 历史 时刻。
谁又能想到，3年后的今天，用许家印的话说，“公司遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战”。
寒风乍起的2021年，并不是只有许家印一人输在这个棋局。难，已经成为地产大佬们的常态。进入三季度的9月份里，大佬们已经开始急寻“救护机”，有着区域地位的地产大佬谨桥们，寄希望于躲在“大而不倒”的保护伞下，但对于多数大佬来说，他们正在暴雷的边缘徘徊挣扎。
许家印的私人飞机起飞了，这次据说是许老板亲自北上求援。
左右逢缘的许老板不仅钱多，朋友也多。他能从河南太康走出来，除了 历史 机遇，遇到了房地产市场大爆发，也与他本人广结善缘、长袖善舞有关。2017年，恒大打算在A股借壳上市，融资额1300亿元，背后站着数十家顶级投资人和投资机构，这不是一般人能够拥有的能量。
刚刚进入9月的第一天，恒大又上了热搜，当天它举办了一场“保交楼军令状签署大会”，许家印出席了这场会议。他不仅公开表态，还签署了官方文件，召开了一场前所未有的大规模签约仪式。半天时间里，这个话题在微博实现了半亿阅读。
更细心一些的人还会发现，接下来9月的每个节祥春猛假日里，许家印都不忘给公众打一针强心剂。9月10日（教师节），许家印承诺：“我可以一无所有，但恒大财富的投资不能一无所有！”9月22日深夜11点，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导强调，全力以赴抓好复工复产的重要性。
这是森缓一种战术性的考量。“这是许家印的高明之处，越是这种时候越高调。” 一位券商人士分析道。频繁的曝光量，让许家印的名字如雷贯耳，但在最关键的恒大债务的推进上，还在等待许家印解答。
许家印的危机还没化解前，来自中原大地的地产大佬胡葆森，也罕见地发出了求助信号。
相比王石、潘石屹等地产大佬，胡葆森的名气并不算大。他面容和善而坚毅，有着豫商的中庸底色，更是被冯仑视为忠厚长者。在地产圈中，他与冯仑、王石共称为“中国房地产三君子”。但如今，冯仑、王石已经找到了人生新的方向，71岁的胡葆森始终还奋斗在一线。
但在2021年9月中旬，胡葆森开始坐不住了。一份建业地产向河南省政府发出的《救援报告》暴露了他的窘境。报告重点是压力陈述，在水灾和疫情双重影响下，建业的各项经济损失逾50亿元，恳请政府尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项逾50亿元。
这则救援报告发出后，建业高管们也反复强调，这是河南当地的“万人助万企”活动背景下产生的。“目前建业集团多数业态基本恢复到了灾前的生产经营状况。”但你细品，再细品，事情也没那么简单。
胡葆森与许家印都是河南老乡，但两人的机遇却完全不同。1992年，许家印离开家乡选择到深圳发展，2008年，当恒大上市受阻时，许家印连续3个月，每周都到香港富豪郑裕彤家里打牌，绞尽脑汁地打入了香港富豪圈，获得了郑裕彤的家族资金支持。渡过资金危机的许家印，在此后轰轰烈烈地开启全国化扩张。
而胡葆森却带着在香港磨砺10年的地产经验，返回了家乡河南。打从创业一开始，胡葆森就坚定了“深耕河南”的决心。与许家印的全国化扩张不同，胡葆森反其道而行之——只坚守河南。胡葆森要向下走，往小里做，一直做到河南的小城镇。“河南省有1亿人口，只要我能占到10%以上的市场份额，就有干不完的活，赚不完的钱。”胡葆森说道，他自嘲为一个“朴素的狭隘的河南主义者”。
事实证明，往大做有大了的弊端，往小做也有小的好处。刚刚过去的2020年，建业成为河南省第二大纳税大户，在河南雄霸一方。深耕河南20载，胡葆森成为当之无愧的河南房地产大佬。
但在地产行业的真正寒冬来临之际，胡葆森需要为建业做好过冬准备。
整个9月，许家印和恒大频频上热搜。但实际上，不只是恒大，地产商的日子都不好过。
中秋节当天，新力地产老板张园林突然从一个境外投资者群里退出。群内的新力工作人员急忙回应，老板操作失误退了群，但灵敏的投资者们很快意识到风向不对，认为张老板准备躺平、逃债，怀疑新力能否兑付10月份到期的2.5亿美元债。
很快，最坏的结果出现了。一天时间内，新力的股价从4元跌到5毛，市值创 历史 纪录地蒸发了87%。纵观港股房地产市场，新力创下了第二次一天跌出超八成股票的纪录。上一个单日跌破8成的房企，还是2019年时的佳源国际。
张园林的身价也瞬间蒸发近百亿港元。一年前，张园林和妻子还以110亿元的身家，跻身全球地产富豪榜。
两年前，一切都不是这番光景。新力控股成为登陆港交所的最年轻内地房企，年仅43岁的张园林成为最年轻的上市房企创始人。他特地换了个新发型，镜头里的他，咧着嘴，露出一口大白牙，笑着的双眼眯成了一条缝。
与其他地产大佬相比，张园林的发家之路相对“神速”。他2010年创业，短短几年就在南昌积累大量土地，年销售额从零到千亿只用了十年。
但与许家印、王健林、王石这些热衷抛头露面的大佬不同，张园林异常低调，几乎不接受媒体采访，也很少在公开场合露面，闷声发财。曾有业内人形容：“张老板的低调像其属相龙一样，隐介藏形。”但在这位老板刻意低调的同时，新力却在房地产行业逐步进入上升期。
不过，形势转瞬即逝。这也难怪。张园林走的是黑马房企们的经典扩张路线：加杠杆、全国化、高周转，这一套路现在已经不适用了。
股价暴跌前，张园林的日子已经不太舒心了。今年7月，一封网传的“新力地产老板求救信”在网上发酵， 这封信声称，张园林陷入了一个由5人合伙的金融诈骗圈套，被诈骗团伙诱导借钱，掏空财产。
尽管辟谣了，但不到两个月，A股还沉浸在中秋假期的欢快氛围中，在港股上市的新力地产却被资本爆锤，让刚刚获得喘息之机的张园林，经历了一场前所未有的劫难。
张园林想着断臂求生，甩卖资产，等待白衣骑士，无论如何也能活下去，这已经是他最坏的打算了。
但他低估了当下房企收并购市场的形势。张园林很缺钱，缺救命钱。早在9月初，市场上有关龙湖收购新力物业的消息，就已经传的沸沸扬扬。但辗转近一个月，新力物业的买家，迟迟没有现身。
甚至连融创的孙大胆都不敢轻易出手：“甭管你开什么价，是没法收并购的，并购进来500亿债消化不了，并购1000亿债更要死人了。”
这也怪不得孙宏斌。无论从行业形势，还是地产监管力度而言，2021都比以往严峻太多。2017，曾经陷入债务危机的王健林，还能找到一帮驰援天团帮他渡劫。
那时，只用了短短一个月时间，王健林就搞定了孙宏斌和富力的李思廉，卖掉了200亿元的资产，尽管摔了个酒杯，闹得不是很愉快，但终究是从泥潭中抽出身来。
然而时移势易，2018年泰禾暴雷了，2019年福晟和华夏幸福没能挺过去，2021年恒大和蓝光走到了悬崖边上。
退出微信群的张园林，之后再也没有在朋友圈发声。不止是他，去年还热热闹闹的房企收并购市场，今年变得异常安静。此前热衷在收并购市场“买买买”的世茂许世坛，到了今年也提出要以“卖家”的身份，出售非核心资产。另一家巨头万科也开始变得极为挑剔，考察了蓝光、恒大等一众房企后，又都拒绝了。
人人都在等待白衣骑士，但白衣骑士也得面对现实。三道红线的金融监管下，大佬们都忙着优化自家的负债数据，手中的余粮早就不多了。在相当一段长时间内，人们很难再见到地产收并购市场的“大玩家”。
甚至曾经的“并购王”孙宏斌，那句“除了我们以外，谁都有可能暴雷”都要食言了，9月24日，网上传出一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信，引发融创美元债下跌。信件内容的首条，赫然列着几个大字——是绍兴目前投资额最大的房地产开发公司。
大家都火烧眉毛的时候，并购这条路基本无望。地产大佬们环顾四周，发现靠人不如靠己。
刚刚过去的中秋佳节，“富力双雄”李思廉及张力为公司献上了一份厚礼，自掏腰包80亿元给公司还债。也是同一天，碧桂园服务以不超过100亿元的价格，把李思廉及张力口袋里的富力物业，收入囊中。
熟悉富力双雄一贯玩法的人都知道，这并不寻常。
李思廉和许家印一样，都喜爱玩德州扑克。这是一种冒险者的 游戏 ，不仅投资圈爱玩，地产圈也很热衷。但据说许老板牌品不好，牌友们对他的印象一直不佳。
赌桌之外，李思廉把这种冒险精神，或多或少用在了商场的赌局中。
在香港长大的李思廉，切身感受到了香港房地产市场繁荣的过程，目睹了李嘉诚、李兆基、郑裕彤等房地产帝国的商业传奇。这些香港地产前辈们的经验，成为李思廉日后的经营思路，让富力有了一个快速成长起来的路径。
鼎盛之时的富力地产，曾经站在过房企们的山顶。富力曾经是华南五虎之首，就连恒大、碧桂园当年都要喊它一声大哥，但现在，富力已然被甩到了身后。
富力最近的一次高光时刻在2018年，与万达达成世纪大交易，花了200亿买了万达的77个酒店。
很多人还记得双方在发布会前，砍价摔酒杯的事情。事后看来，王健林摔杯子是有道理的，不仅酒店的价值远超过交易价格，关键是发布会的海报都打出去了，再来砍价，换谁都会不爽。
张力后来对这笔交易很满意：“这笔收购非常好，已经赚了百亿”。
靠着万达的77个酒店资产，富力成为了拥有全球最大豪华酒店的业主，而富力的资产规模也跻身行业前十。但幸福来得快，去得也快。
时间到了2021年，行业风向对富力不甚友好，李思廉及张力的故事开始有了新的方向。3年前的那笔震惊业内的“世纪交易”，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。今年的年中业绩会上，富力也开始盘算着转让资产的事宜。
当然，与恒大的负债相比，富力的债务只是小巫见大巫，李思廉尚有腾挪空间。除了物业这张牌，大湾区旧改项目储备，让李思廉有着足够的翻身底气。
回看这些富豪的际遇和选择，其中暗合了某种相似性。他们都明白一个不言自明的规则——高投入，赌一把；喘口气、再投入，再赌一把。乃至更多地产同行，大都是这样过来的。挺过某个时期后，他们的人生又幸运地变成了金色。
然而，无数个 历史 故事，商业帝国在巨大势能聚集资源的同时，又往往会以超越想象的速度溃不成军。楼起楼塌的故事，在今年的房地产行业上演的格外多。
房地产“夜壶论”的信仰，正在这轮猛烈的调控节奏中逐步瓦解。当然，还会有许多大佬怀念房价魔幻上涨的旧时光，但行业底层逻辑、未来的地产格局都在2021年中悄然改变。那些靠赌的房企的好日子将一去不复返。
仅仅是一年前，这些地产大佬中的许多人，还被视为房地产企业中的领军人物。而一年后，他们的梦想、PPT、商业构想都成了人们茶余饭后的谈资。
但行业终归还是要回到正轨上，房企告别高周转、高杠杆的“年少轻狂”，将房住不炒作为长期发展目标，在规模与安全上找好自己的平衡。届时，房地产行业也将迎来更好的“中年时期”。
房企们的求救与自救行动还在进行中，相信在这场危机之后，他们将更加认可安全的重要性，将重心回归到产品和服务上。
宴会早已曲终人散，矗立在南山区的恒大超级总部，依然如初见那般的新奇和美丽。夜空中，整座大楼如往常一样的灯火辉煌，这里的欢声笑语或许还有回来的一天。
曝许家印7亿港元豪宅被建行接管！许家印的现状如何？
恒大地产爆顷穗雷以后，关于恒大的债务危机讯息早已经传的沸沸扬扬，毕竟恒大曾经作为中国民营地产的一个巨头，在地产行业所向披靡，尤其是在早些年房地产欣欣向荣的利好时期，恒大的资产在房地产行业当中傲视群雄，老板许家印更是多次成为中国内地的富豪榜首。
时过境迁，随着恒大的暴雷事件受到全体社会的关注以后，如今身陷债务危机的恒大集团老板许家印在香港的一处价值7亿元人民币的豪华别墅被银行接管，这也是恒大被暴露债务危机以后，身为老板的许家印个人的不动产交由银行出售还债，如此一波操作也确实引发外界更多的关注。
据悉，许家印的这栋别墅位于香港豪宅太平山顶之上别墅，面积约为465平方米，市值约7亿元人民币，除此以外，许家印在香港的漏团其他两栋别墅也抵押给财务公司等候处理，目前按照相关的市值统计，许家印在香港的三处房产市值共计25亿元。
目前恒大集团的表内负债就高达20,000亿元，如今恒大已经深陷债务的泥潭，哪怕是将老板许家印个人的部分资产进行拍卖出售都无法能够弥补恒大庞大的债务缺口，即便如今在恒大的手中拥有大量的资产，但是现实问题之下，恒大缺少可以支持企业流动性的资金，加上如今国内房地产市场商品过剩，恒大要想能够轻易的抛售手中的资产谈何容易，毕竟在当下的经济大环境之下，各个行业都举步维艰。
如今的恒大深陷债雀搜卜务危机，难以重现往昔的荣景，目前恒大的市值几乎在国内叫得上名号的房地产公司敬陪末座，但是尽管如此，身为老板的许家印个人的财富却没有爆雷，虽然也因恒大的危机而缩水不少，但是终究还是要应验那么一句话，瘦死的骆驼比马大。
恒大许老板不但失去了自己的皮带，房子也被处置了，许家印到底做错了什么？
作为房地产行业的龙头企业恒大地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救，怎么也不会想到竟然面临现在的处境，公司的资金链出现地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救了断裂，而许老板自己的房子也被处置了，而且还在不断的变卖自己的家产，希望能更快的度过眼前的难关，可是恒大自掏腰包也只不过是杯水车薪，毕竟很大的欠债实在是太高了，已经超过了上万亿。现在已经有不少的项目处于停工的状态，恒大想要恢复到以前的荣光根本就不可能。恒大的悲剧也给我们带来了更多的警示。
恒大的快速扩张也给自己埋下了隐患，我们都知道政府一直在坚持房子是用来住的，而不扰颤态是用来炒的，可是一些大的开发商还在看好国内的楼市，依然在不断的出手购买土地，而不是去缩减自己的投资，这样就会让自己的借贷变得越来越多，一旦楼市变得不景气，就会导致资金链迅速断裂，从而导致恒大走向了破产的边缘。
恒大进行多元化战略，不仅造车还在卖矿泉水，可是这些投资洞裂没有取得相应的效果，很多都是处于亏损的状态，其实恒大如果只是一个单纯的房地产商，不会出现这样的结局，可是地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救他把自己从房地产里面赚到钱拿去做其他投资，结果很多项目都是血本无归。为了能让企业正常的运转，甚至让恒大的员工强制性购买理财，导致不少员工也被套牢。
许老板虽然已缓源经抵押了自己在香港的豪宅，尽可能的去回笼资金，可是想要度过眼前的难关，光靠处理这些资产是远远不够的，其实不仅仅是恒大这一家，有不少房地产企业都遇到的难题，这些老板都通过各种方式进行积极的自救，甚至连融创也出现了资金链的问题，这也是一个行业的悲剧。
地产格局未来将有巨变？许家印还在苦守，王健林却早已成功上岸
王健林在中国地产史上是一个特例独行的存在。
王健林以房地产起家，2017年银行对万达收紧贷款，王健林从“中国首富”变“中国首负”后，曾放下狠话“今后一平方的地产也不开发”，王健林的确说道做到。
但不开发地产，不代表不参与地产行业；从前以往买地、盖楼、装修、维护等需要大量资金的“重资产模式”，如今万达已经融会贯通成了只需“万达广场”冠名的“轻资产模式”，大幅削减了对银行贷款需求，摆脱了银行对万达的掣肘。这是目前恒大、绿地、万科，包括香港李嘉诚旗下的和记黄埔，没有一个地产公司能做到的。
王健林曾在誉让采访时说：商业的最高境界，是“空手套白狼”，比如迪士尼乐园，什么都不用出，土地当地划拨，资金当地银行批贷款，迪士尼公司所要做的只剩出品牌和拿分红。
1954年出生的王健林，在经历万达“壮士断腕”的阵痛后，终于实现了商业的“最高境界”。
从1990年到如今，中国楼市已经经过了30多年的快速发展，许家印、杨国强、孙宏斌等地产大佬凭借贷款拿地、预售款售楼、按揭贷款回流的“老套路”，获得了惊人的回报。在马云、马化腾等互联网新贵发迹之前，中国富豪排行榜上，地产大鳄占据了半壁江山。
1992年王健林成立了万达，由于涉足房地产行业早，又乘上我国城镇化发展的快车，再者2000年之后，万达成功实现向商业地产转型。短短二十年的时间，万达已经成为集住房地产、商业地产、影院、 娱乐 为一体的综合商业帝国，从2012~2017年，王健林“内地首富”的桂冠更是无人能够撼动。
据数据统计，巅峰时期的万达庆凳局，旗下拥有200多座万达广场，10多个万达城，80多家五星级酒店和1300多家影院，甚至还收购和入股美国传奇影业、AMC、英国游艇公司等，万达的收购团队春风得意，在全球“买买买”。万达影视、万达商业、万达金融集团、万达文旅“四驾马车”齐头并进。
在接受齐鲁豫采访时，王健林谈笑风生，“一个亿、小目标”，“万达城要让迪士尼在2年之内无法盈利”金句拼出。“王总”的确有这个资本，要知道在2016年，万达还有多家公司尚未开启上市计划，王健林手中的底牌还有很多。也幸亏有这些底牌，2017年，他们“救了”万达。
2017年，王健林在万达年会上“高歌”，唱了一首《一无所有》，因此网友还调侃王健林贵为中国首富，还说自己一无所有。殊不知，这个“一无所有”却印证了当年王健林和万达在房地产上的写照。
2017年，银行收紧房地产贷款，万达4205亿的负债曝光在公众的视野。王健林当机立断，将万达旗下的13个文旅项目、77家酒店系数打包卖给了富力和融创，将多家万达百货的门店出售给老对手苏宁。
有人说王健林是这时开启的“轻资产”模式，其实早在2016年，万达与中信信托就已经成立信托项目，以股权转让的形式吸引机构资金，再将信托资产以REITs的形式在香港挂牌，实现“轻资产化”。
2018年，恢复了一些元气的王健林将“万达商业地产”更名为“万达商业管理”，去掉了“地产”二字，标志着万达的商业模式，从拿地盖楼，向管理投资转变。万达卸下房地产的重甲开始轻装上阵。
当年年底的工作总结会上，王健林撂下句狠话：“万达2019年内要剥离所有房地产业务，一平方的房地产也不开发。”
在这背后既有万达“债台高筑”的压力，更重要的是对中国未来房地产市场发展前景的担忧。王健林认为房地产有两个无法解决的问题：
1、房地产行业受周期性、宏观调控影响较大。
市场给机会，连续好几年都不愁卖，市场如果调控，空置率便会快速提升，对资金回流形成压力，势必会增加对银行的依赖。但银行续贷的不确定性，王健林早已杯弓蛇影。
2、地产公司现金粗模流压力大。
地产行业非常看重现金流，不过随着国内百强地产越来越多的进入“千亿”、“万亿”销售规模，以碧桂园为代表的地产商开启了房屋建造“模块化”，大批楼盘拔地而起，房屋供给明显增加。同时房子毕竟不是快消品，一线城市动则数百万一套的房子，消费者购买频次必然很低。有限的需求与无限扩展的楼盘相互矛盾，房价下跌似乎已成必然，而平摊到每一个地产开发商的利润会越来越少，现金流压力会越来越大。
如何破局？
王健林决定从以资金为主导囤地盖楼的“重资产模式”，向以服务、品牌、管理为主导的“轻资产模式”转型。如今看来，万达虽然在2017年银行调控的时点上动作慢了一点，但与其他地产商相比，已经足够快了。
从2018年开始，万达的营收结构开始发生变化，文化产业以692亿元的营业收入首次超过地产业务，占总收入32%，成为万达营收“冠军”。地产业务、金融业务和商管业务分别占25%，20%和18%，虽说船大难调头，但从万达的营收来看，万达的转型颇具成效。
企业家讲究“不在乎一城一地直得失”，如今地产业务即便归零，万达也可以从容应对。2019年万达年报中，万达商管总资产为5752亿元，总负责为2979亿元，在普遍负债率高达80%~90%的地产行业中，万达51.79%的负债率足以傲视群雄。
看到万达的改变，很多地产巨头也开始做战略调整。
碧桂园已经开始尝试开发盖楼机器人；
万科的董事长郁亮表示，10年后万科将不再是房地产公司。
但作为长期在中国房产排前三甲的恒大，却迟迟未能转型，依旧被“禁锢”在房地产行业里。因负债高企，恒大A股上市计划迟迟未有答复，许家印在重资产的老路上依然苦守。
2021年，王健林身价恢复到1100亿元，虽然与2015年巅峰时期2200亿缩水了一半，但资产更加 健康 ，已经从以前“求着银行贷款”到现在“银行求着贷款”。
没有债务，就更有底气。那些没将王健林“打倒”的，最终会让王健林以及万达集团，更加强大。
恒大老板许家印会不会判刑
中国恒大因为足够大，由政府兜底，最后大概率倒不了。
但是恒大一个注册资本只有39亿元的企业，通过一系列骚操作，拿到国家相关2万亿贷款，国家GDP的 2%，爆雷后留下一堆烂摊子。
官方定性是恒大经营不善，盲目扩张导致的。
捅了这么大篓子，爆雷直接坑害成千上百万人，给国家金融和 社会 稳定带来巨大隐患，总要有人出来承担责任。
恒大集团企业因为足够大倒不了，作为恒大实际控制人许家印以及一众纸醉金迷的高管，还有明知恒大负债如此之高，风险如此之大，依然大量放贷的金融机构，是否有违规操作，骗取国有资产，损公肥私？
出了这么大事，拉无数人垫背的恒大，总要有人出来承担责任，这个责任谁来承担，目前看大概率是许家印以及恒大一众经营管理者。
一众高管谁的风险最高我们拭目以待。
12月3号恒大公开赖帐违约，广东省政府约谈实控人许家印，驻派工作组。
12月6日，中国恒大集团公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。
风险化解委员会的成员背景多样，包括本集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。
根据公告，该风险化解委员会具体包括：
1、 董事会主席及公司执行董事 许家印
2、粤海控股 集团有限公司副总经理 刘志鸿
3、 恒大财务总派纯监及公司执行董事 潘大荣
4、中国信达 资产管理股份有限公司副总裁 赵立民
5、广州手和越秀集团 股份有限公司首席资本运营官 李锋
6、国信证券 股份有限公司合规总监 陈勇
7、北京市中伦律师事务所 合伙人 郝瀚
恒大2021年中报披露，其负债总额为1.97万亿元。而据中国银保监会发布，恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一。由此推算，恒大金融债务高达6600亿元。
梳理恒大集团的业务板块，可以发现其业务体系的庞杂，主要包括地产、物业、金融、 汽车 、互联网等板块。 其中，地产板块是其最核心的业务。
2021年中报数据显示，恒大地产总资产规模为19056.43亿元，资产负债率为82.25%。其中，有息负债达到4060.76亿元，占全部总负债的比例为25.91%。
物业板块也是恒大相对优质的资产。恒大物业于2020年12月2日在香港上市，市值约400亿港元，许家印持有约60%左右的股权。
截至今年6月30日，恒大物业总资产达到227.10亿元，实现营收78.73亿元，同比增长68.3%；录得净利润19.34亿元，同比增长68.6%。重压之下，恒大曾计划出售物业板块，但目前尚未找到合适的买家。
恒大金融板块主要包括盛京银行、恒大人寿与恒大财富。 恒大于今年八九月份连续两次出售所持盛京银行股份，分别套现10亿元和99.93亿元，出让后恒大已退出盛京银行的第一大股东序列，而受让恒大股权的沈阳市国资成为盛京银行第一大股东。
恒大人寿是恒大集团旗下的保险公司。 2016-2020年间，恒大人寿的总资产分别为731亿元、1038亿元、1202亿元、1886亿元和2415亿元，规模逐年增长。分析人士普遍认为，在“遏制房地产金融化泡沫化趋势”等政策要求下，未来恒大或将逐步退出保险业务。
除盛京银行与恒大人寿外，恒大的另一大金融板块为恒大财富。 恒大财富原名恒大金服，是恒大旗下的互联网金融平台。今年9月，尘薯咐恒大财富理财产品违约，部分投资者前往恒大总部维权，这也拉开了恒大爆雷的大幕。
汽车 业务是恒大旗下第四大业务板块，其业务情况和发展前景也最为扑朔迷离，这一板块也被广泛认为是许家印的“救命稻草”。
有数据统计，今年3-11月，恒大通过出售、引入战投等方式共计变现约600亿元，不足其总资产的3%，所售资产多为恒腾网络、房车宝、嘉凯臣等非核心板块。
10月15日，央行也曾在“第三季度金融统计数据新闻发布会”上表示，“正在督促恒大集团加大资产处置力度”。目前来看，恒大的资产处置力度远远不够。
“该卖的卖，该盘活的盘活。”这是目前市场上比较一致的看法。
参考海航和华夏幸福恒大清理资产后偿还的顺序是优先保证民生：
一是 已付购房款的小业主，保证已售房产竣工，小业主将优先得到保障； 二是 中小供应商的欠款； 三是 工程款； 四是 员工工资和税款； 最后 是银行等金融机构的借款。
目前银行普遍预计大部分借款将无法偿还。不过这对整个地产行业破坏太大，进而向上下游传导，可能形成系统性风险，对经济增速影响巨大。
为了有效化解金融风险，明年国家政策边际一定会小幅放松。根据银行业数据，长期这样下去，金融风险会快速积累，并向整个经济领域蔓延，政府也非常担心。但房地产行业政策可能有所松动，在明年初开始政策会真正有限度松绑。
说一千道一万银行最终还是会有国家兜底；
综合判断恒大债务最终大部分都会得到解决。
梳理完了一切，业主、供应商、工程款、员工工资、银行都会得到很好安置，可买了恒大财富产品的50万人成了最后遗珠，这些人目前没有一点妥善处理迹象。
参考海航和华夏幸福，这些几十万个人将会是被坑的最惨的一部分人。也将是最后恒大维权的主战场，这部分人怎么交代？谁来为这几十万人负责将会是 社会 稳定X因素。
最终就算恒大一众高管平安落地，恒大财富的高管平安落地风险最高。
一、恒大财富资质是否合法合规？
中国所有金融活动必须在一行两会监管下才算合规，恒大财富目前来看很有可能是不合法的，这些钱很多不是进了上市公司合并体系的账户，就是通过其他渠道进入了恒大供应商的账户，并由集团或者其他关联公司作担保，再用非股权关联的第三方公司做了隔离，这就是金交所模式（可能是通过应收账款收益权），从现金流角度通过灰色地带规避了监管，不出事儿可能监管注意不到，一旦暴雷都能从现金流上倒推回来。
其次，是恒大财富的募集很多是从员工考核角度来做的，和工资等挂钩，这个也违反了相关制度，一定程度上违背了自愿理财的基本原则。
二、恒大高管违法利用商业机密提前兑付
据恒大财富内部工作人员、恒大财富投资人透露：据该员工提供的资料显示，目前，许家印妻子丁某超2300万款项已经完成兑付；恒大财富董事长杜亮及其父亲杜某投资的990万元也已完成兑付；恒大财富高层唐法俊投资的100万元已经完成本息提前兑付；恒大财富高管李文婷、王璨然各投资的30万、50万，也均已完成本息的提前兑付。一方面是公开场合声称维护投资人权益，另一方面是高管层提前收到兑付款，恒大财富这一系列操作，已经涉嫌违法。
目前留给恒大财富投资者维权时间已不多，最终大概率会被牺牲的几十万人，400亿大部分很可能血本无归。
恒大问题最后的焦点大概率会聚焦于400亿涉及几十万人的恒大财富，所以最终恒大财富相关高管想平安落地，目前看风险最大。
恒大大而不能倒，但作为资本贪婪的买办，恒大管理层不处理很难平民愤。
关于地产巨头现状:私企老板不再关心如何拿地，更关心许家印会怎么样，融创能不能救和的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
