今天百科互动给各位分享深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷的知识，其中也会对深圳二手房贷款指导价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、深圳二手房网签量断崖式下滑，这是深圳新政起作用了吗？
- 2、全国13城松绑二手房指导价政策
- 3、深圳二手房参考价政策：参考价“药效”猛
- 4、深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据，你是怎么解读的？
- 5、深圳住建局：二手房参考价一年发一次，银行根据参考价放贷款
- 6、年末房贷有所宽松，放款速度有所提升
深圳二手房网签量断崖式下滑，这是深圳新政起作用了吗？
深圳市房地产中介协会最新公布深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷的数据显示深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷，周期内（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%。但当时正值春节假期后期，而且周期内的日均网签量呈现递减态势。
通过对比二手住房成交参档型考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。
那么，网签量下滑这么多是否和深圳出台的新政有直接关系呢？答案是肯定的。
新政出台，二手房遇冷
深圳房产新政策表示，深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据 。意思是二手房的价格已弊乱经公开透明深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷了，购买者除非全额付清，否则只能按照参考价贷款购入。后来住建局再发文，在网络平台上不能发布超过参考价的房源，违者严处。这下房价的源头和传播行卜猜渠道都被限制，获取方式只剩下官方数据。
新政发布后，房产中介说：“二手房比较麻烦，有客户来店里咨询时深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷我们既要告知参考价，也要提供业主的真实报价，但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态，主动降价的现象并不常见。”所以，中介们都在跟客户推荐一手房。
据悉，目前深圳各大型银行的个贷经理都表示银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，希望这个能彻底实现。
对此，深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷你有什么想说的呢？欢迎在评论区告诉我。
全国13城松绑二手房指导价政策
自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。
业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
二手房指导价执行情况有别
二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模备野锐减。
以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月(二手房指导价一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。
7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。
目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。
多地成交量体现松绑效应
“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了袭敬激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。
克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。
值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。
上海易居房地产研拍滚慎究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。
另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。
对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
深圳二手房参考价政策：参考价“药效”猛
“在我看来，深圳楼市调控了这么多年，参考价的威力最猛。”资深房产中介罗华(化名)打趣道。
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年的时间过去了。这一年，深圳楼市经历了太多太多：二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，买家从抢房到不敢买，卖家从乐观到动摇，投资客也悄然退场……
可以说，深圳楼市的拐点效应彰显。如今，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。进入2022年，二手房参考价将何去何从?
“只涨不跌”预期不再
在发布二手房参考价之时，最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米13.2万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。
随后，深圳的购房者发现，各大房产中介平台的APP画风突变，没有了业主的挂牌价，就只剩下参考价。紧接着，深圳多家银行二手房贷款陆续依据官方二手房参考价批额度。由于商业银行贷款标准按照参考价执行，可以说从最关键的资金层面卡住了不少购房者的“咽喉”。当时，深圳相关部门对此解读为，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
在罗华看来，二手房参滑锋闹考价的威力体现在几个方面：成交量大幅减少、价格松动。更重要的是，许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。
二手房成交参考价到底有多大威力?2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连信罩续下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。随后成交量虽有所反弹，但到了今年1月，深圳二手住宅成交量又跌回1557套，同比大跌75.04%。从全年来看，2021年深圳共成交40699套二手住宅，相比2020年的95273套同比减少57.3%，甚至低于2012年的57203套和2014年的57251套，创下近15年新低。
除了成交量大幅减少，二手房价格似乎也有松动的迹象，特别是被称为“硬通货”的学区房。而且，愿意按照参考价或接近参考价卖房的业主也越来越多。乐有家研究中心的数据显示，假设房源参考单价为每平方米10万元，实际成交单价为每平方米12万元，偏差值就是20%。在2021年7月以前，成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到两成，20%以上的成交单占到六成以上，说明当时成交价远远高于参考价。从去年8月开始，偏差值10%以内的房源占比显著提升，10月对比9月更是直接提升了14个百分点，可见越来越多的成交房源价格接近参考价。
“学区房炒得高跌得也快，我最近刚刚经手了一套小面积的百花学区房，价格比一年前跌了30%。”罗华告诉记者，“大学区预期叠加参考价，这一年的调控猛药太多。”不过，在他看来，参考价时代带基誉来的最大变化，还是买卖双方的心理出现微妙变化：不再盲目相信房价“只涨不跌”。“其实深圳的购房需求仍在，只是许多人都变谨慎了，不再像以前那样盲目。”罗华说道。
二手房参考价何去何从
除了最早推出参考价的深圳，上海、西安、成都、广州、三亚、东莞等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。
值得注意的是，粤港澳大湾区内的深圳、广州和东莞先后实施了二手房参考价政策，周边城市联动调控似乎成为方向。乐有家研究中心认为，去年深圳楼市观望情绪异常浓厚，而广州、东莞也陆续推出了二手房参考价政策，虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制，但依然对当地的二手楼市带来了非常沉重的打击，政策出台后当地二手住宅看房量及成交量都再一次出现明显下跌。
房企变局、密集调控、政策底显现等也是2021年全国楼市的关键词。与去年年初不同，自去年年底以来，一些城市开始推出稳楼市的政策，包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策等。在这样的新背景下，二手房参考价何去何从?
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，参考价实施的力度会有所降低，因为市场已经明显回调，而且国家对楼市的政策基调已经转向稳定，稳字当头。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作。由于参考价普遍低于成交价和挂牌价，或许也给市场带来降房价的预期，这样对市场稳定也会带来不利的影响。而且，现在整个新房市场“卖一买一”的购房需求占主导，如果二手房市场继续下行，对新房销售也非常不利。“我预计，2022年二手房参考价的实施范围不会明显扩大，或将保持现状。”
研究院智库中心研究总监严跃进认为，就目前情况来看，参考价政策的推进反而会有所推迟，往往在二手房市场升温的时候政策会加码。而现在二手房市场普遍不景气，但这也不代表此类政策会退出，后续若市场炒作再现，相关政策也会继续加码，至少也说明二手房价格虚高的现象也可以被管控。
“现在是参考价调整窗口期，如果价格继续往下调，可以贷款的额度就更少，二手房市场将更冷。”面对今年的深圳楼市，罗华也保持谨慎。
深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据，你是怎么解读的？
在深圳市住房和城乡建设局调整了商品房的购置限额深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷，住房信贷措施和税收规定之后深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷，尽管二手房市场已经冷却了一段时间，但购房交易已经开始反运粗弹。从那时起，深圳继续修补房地产市场。例如如果夫妻离婚，房地产部门以不合格方的名烂悄烂义注册，则另一方不得在离婚后三年内在深圳购买商品房，但是二手房市场并未受到重大影响，这次使用二手房交易的参考价格作为抵押贷款的依据更为致命。
该政策的正式目的是增加二手房交易信息的披露，引导市场合理交易，引导房地产中介机构合理发行挂牌价，引导商业银行合理发行二手房贷款，预防和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。如果商业银行实施这一政策，深圳房地产市场高杠杆率的炒作方式将发生变化，市场交易可能会降到冰点。
但是目前尚未完全执行将二手房参考价格用作抵押贷款的基础。这只是一个小规模的事件，包括光大银行，深圳建设银行，交通银行和北京银行。但是业内人士普遍认为，其深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷他银行的跟进是很可能发生的事件，因此深圳住房的刚性需求可能会产生影响。自深圳市住房和城乡建设局宣布建立二手房交易参考价格发布机制以来，业界一直高度关注该机制对房地产市场的影响。
银行评估体系的规模将直接影响二手房贷款空间。参考价格将随市场变化而更新，并暂定每年更改。此饥漏次改革之所以引起广泛关注，主要是因为深圳的二手房交易市场，如果以交易价格作为抵押贷款的基础，这将直接影响到购房者的贷款限额和首付，由此可以看出，此次改革对于深圳二手房市场或多或少还是有一定的影响。
深圳住建局：二手房参考价一年发一次，银行根据参考价放贷款
2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，引起广泛关注。那么二手房成交参考价多长时间发布一次？对市民购房有哪些影响？
2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋毕迅耐接受记者采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。王锋透露说，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
去年深圳二手房价格涨幅达12.9%
“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说是在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”王锋说，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅得比较大，达12.9%，这在全国是比较高的。
王锋说，深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出，二手房市场也存在很多的乱象，比如说挂牌价虚高，一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格，应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期，避免二手房市场过热，促进市场理性交易昌孙。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格，避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。王锋说，深圳二手住房成交参考价格
原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。
全市62%的楼盘参考价格与成交价格基本一致
关于网上流传的临近小区楼盘价格存在较大差异问题，王锋解释说，此次公布的二手住房成交参考价格是以网签数据为基础，通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估价格等，综合分析、测算、评估形成的合理成交价格，并参照周边一手房价格进行修正，使参考价格更接近合理水平，有利于抑制二手房价虚高。此次发布的成交参考价格不存在针对特定人群进行调整，但部分小区由于受不同配套、学位等因素影响，导致其与周边楼盘价格产生差异。之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。
王锋透露说，在对全市的3595个楼盘的调查中，发现深圳东部的大多数区域，像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价格与成交价格基本上是一致，这些楼盘占全市楼盘总数的62%，应该是能够真实反映市场的成交的情况。但是仍然有一些区域，特别是一些西部的热点区域，比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格，市场不理性现象非常突出。
二手房买卖双方会进入博弈阶段成交量将下降
对于有市民担心的二手房参考价格出来后影响购房的问题，王锋表示，对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响，二手住房是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候手春会有新的心理预期，不会盲目跟风。接下来就是中介挂牌不能太高，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。接下来，相关部门会出台具体的实施细则，进一步加大对房地产市场监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。
年末房贷有所宽松，放款速度有所提升
年末房贷有所宽松，放款速度有所提升
年末房贷有所宽松，放款速度有所提升，值得一提的是，一个月之后，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。年末房贷有所宽松，放款速度有所提升。
年末房贷有所宽松，放款速度有所提升1
明年1月可能集中放一批贷款。
近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。
据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按渣裤揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。
二手房市场已有所反应，以北京地区为例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观察。
迹饥 北京房贷初现放松迹象
“额度稍微宽松一些了，放款时间有缩短但没有快很多，一手房1个月左右，二手房2~3个月，年底额度还是比较紧张。”某国有银行北京地区个贷经理表示，虽然当前额度有所宽松，但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等，整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示，目前尚未接到额度调整的通知，房贷排队的客户还很多，具体放款时间尚难预测。
相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常情况下是商业贷款速度更快，不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露，目姿梁返前房贷（商业贷款）利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下，股份行、地方性中小银行灵活性更强。北京某农商行客户经理表示，虽然目前额度方面没有太大变化，但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，如果12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示，有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有股份行已缩短至1个月左右。
自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款，第一财经记者求证发现，部分小区成交价已经低于指导价。
据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍，目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例，即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65%，反之可贷60%，但评估价有调整空间。有中介人士表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示，该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房（面积140平方米且位于五环之内）区分，前者最高可贷（首套房）65%，后者可贷60%。
北京二手房销量回暖，多城传出积极信号
“整体肯定是比之前宽松了，要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套（二手房）。”有地产中介人士对购房者表示，其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平，此前最难时一度降至周末卖出600~700套，对应到几万经纪人，平均50个经纪人卖出1套房。
由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量出现连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑，不少业内人士认为，调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机，需求端短期内或难以改善。
随着成交量回暖，北京二手房价格也有触底之势。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例，有中介人士称，上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交，目前该房协商价格在905万~910万元之间。不过有银行业人士表示，由于政策环境变化，学区房价格向上空间已经不大。根据国家统计局数据，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调，10月份再次环比下降0.5%。有业内人士认为，不论是销量下滑还是价格高位回落，都与房贷收紧、二手房参考价政策有关，加上学校划片政策，这也进一步影响了新房成交。
不过在监管层频频发声、释放积极信号之后，多个一二线城市传出房贷回暖信号。根据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。
贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月来首次缩短。日前一份中指研究院内部会议纪要显示，多家与会银行表示，房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。
银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的.贷款同比增长61.5%。
年末房贷有所宽松，放款速度有所提升2
从9月开始，我们就发现广州银行房贷发放开始默默加速了 。
有买了新房的网友表示，仅2个月银行就放款了：
不过也有网友表示，他今年4月卖了一套二手房，等了7个月还没收到款……
究竟怎么回事？现在广州各银行房贷情况如何？一二手按揭贷款放贷速度差距大吗?
11月房贷利率继续下调
我们先来看看广州各银行目前的房贷利率情况。
据我们统计，11月广州有不少银行房贷利率下调还是比较明显的。
10月下旬只是部分银行下调房贷利率，到11月下旬已经有不少银行跟进。
像农业银行、民生银行首套房贷利率都有小幅下调，目前广州主流银行的首套房贷利率稳定在5.85%。
目前二套房贷利率下调明显，目前二套房贷利率基本在5.95%、6%。而我们10月下旬统计时，大部分银行二套房贷利率是超过6%的。
目前监管层强调在房贷利率方面，要满足购房者合理需求，预计房贷利率继续下探是大趋势。
一二手放贷速度参差不齐
但均有加快趋势
广州银行房贷利率下调，放贷紧张状况也有所缓解，现在申请房贷确实会比上半年快不少。
很多银行表示预计到明年1月额度增加，放贷会加快。
另外从表格也可以看出，不少银行一手房放贷速度确实会快一些，比如招行、广州银行，申请贷款可能在3个月左右放贷；而这里两个银行二手房贷款基本都是不确定放款时间。
不过中国银行某支行工作人员表示，中国银行一手房放贷速度不一定比二手房快，具体要看开发商与银行的合作情况。
另外我们之前也询问过农行某支行工作人员，其表示，农行一手房放贷速度还与开发商资质有关。
从身边实际例子来看，其实在银行整体额度放松的背景下，不论是一手房还是二手房，均有放贷加快的现象：
9月我们就有读者说，买了新盘，7月申请，2个月就放贷了。速度确实很快。
而二手房贷放款方面，广州各银行正加快处理前期积压贷款。
像开头我们说的等了7个月房贷的网友，上周四终于等到放贷了！
另外也出现了1个多月就放款的情况。
有网友表示，自己最近在农行申请二手房贷款，一个多月就放款了。
总体来看，其实银行一直是比较“照顾”一手房贷款，尤其是部分资质比较好的品牌开发商，可能会有更低的利率，更快的放款速度。也有一些开发商会申请更高利率，争取更快放款的情况。
另外二手房交易流程是比较繁杂的，也会在一定程度程度上影响二手房放贷速度。
不过随着银行额度缓解，不仅是一手房贷款，现在二手房贷款也出现了放贷加速的情况。
现在广州放贷情况其实也很明了了：
一方面，部分银行一手房贷款放贷的速度要比二手房快。
另一方面，此前积压的二手房按揭贷款正在加快处理；针对部分刚需客户实际情况、合理需求，二手房贷款也有加速放贷的情况出现。
对楼市来说，房贷利率降低、房贷加速会进一步刺激市场交易，楼市热度可能会有所提升。
值得一提的是，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。对很多想卖一买一但担心置换周期长的购房者来说，可以考虑明年开始置换。
年末房贷有所宽松，放款速度有所提升3
近日，包括北京、上海、深圳、广州、成都、佛山、苏州等多个一二线城市相继传出房贷放松的消息。大多数城市的情况是，商品房等待1个月左右，二手房仍需2-3个月。
而一个月之后，也就是明年1月，新的一年额度开始后，或迎来房贷全面宽松，集中发放一批贷款。
成都：加大房贷投放，加快发放速度
成都成为全国第一个明确协调金融机构加大加快房贷投放的城市。
11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》第三点明确促进房地产平稳健康发展，要求“提高房地产审批效率”、“鼓励项目加快上市销售”、“提高预售资金监管使用效率”以及“协调金融机构加大支持力度”。
值得注意的是，在“协调金融机构加大支持力度”这部分内容中，提出：
“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”
成都率先放松房贷释放出强烈信号意义，或助推房地产市场回暖。而全国其他城市积极放松房贷的政策也有望在未来相继出台。
北京：房贷现放松迹象
部分银行明年1月或集中放款
近日，北京的房贷政策开始出现松动迹象。
有媒体报道，多家银行及房产中介表示，目前北京部分银行按揭贷款额度有所宽松，排队时间也有所缩短，有银行一手房放款时间约1个月，二手房约2-3个月。
相比时间上的缩短，房贷利率变化不大。多家银行的个贷经理均表示，当前商业贷款的利率仍维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外，虽然当前额度仍较为紧张，但有银行客户经理透露，内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款。
除北京、成都以外，近期包括上海、广州、深圳、杭州、苏州等一二线城市房贷政策均出现不同程度放松。
广州：部分银行可按评估价放贷
近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息引起热议。
2021年2月，深圳率先开启二手房参考价新政。此后，包括北京、上海、广州、成都、宁波、三亚等城市也公布了二手住房交易参考价格发布机制。
深圳执行二手房参考价新政以来，二手房贷款一直严格执行以参考价为标准，但当成交价低于参考价时，还是会以价格较低的成交价作为放贷标准。
但不同的是，广州虽然也发布了二手房参考价新政，但并没有明文要求银行严格执行。因此，银行基本上还是按照各自的要求，没有硬性规定必须执行二手房参考价。
近期有媒体报道，从广州多家银行了解到，目前部分银行可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款，但此后不排除会按照参考价来严格执行。
不过，这部分银行放贷也有两个前提：一是评估价与指导价不会背离太多；二是在贷款审批时，银行还会按照贷款人家庭名下住房套数、征信按揭记录、收入等各方面核定贷款成数和贷款金额。
无论是近期部分一二线城市房贷趋于宽松，还是部分银行可以不按参考价发放二手房贷款，都释放出强烈的维护市场稳定的信号。
特别是，一个月之后，明年1月，房贷或迎来力度较大的缓解。
这对于绝大多数房企来说，当然是一个好消息，能收到一部分等待多时的销售回款。
但整个市场仍处于艰难时刻，能否摆脱困境取决于市场信心的恢复。
关于深圳二手房房贷和参考价解绑？深圳多家银行:目前按评估价放贷和深圳二手房贷款指导价的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
