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楼市见顶港资大佬相继撤离 李嘉诚套现近800亿
香港十大富豪排名
近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。对于这些港资大佬的相继撤离，业内人士普遍认为，人民币贬值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期是最重要的原因。
本报讯2015福布斯香港富豪榜近日出炉，李嘉诚以313亿美元身家连续第17年登上香港首富榜单。在这份榜核迅没单中，香港的地产富豪霸占了前五位， 50强中也占据最多席位。作为香港的头号富商，李嘉诚的一举一动无不受到大众和媒体的关注，其近日开价百万年薪招聘“中文主任”也遭到了网友的热议。
2015年对于李嘉诚而言是不太平静的一年。长建、电能合并遭遇滑铁卢，投资欧洲又被指“撤离”中国，再加上股市动荡、楼市年尾疲弱，在经历种种利空之下，李嘉诚凭借其高超的生意技巧，旗下净资产达313亿美元，超越富豪榜第二位74亿美元。
北京青年报记者注意到，新一届富豪榜前五名都是清一色的香港地产大鳄。其中，恒基地产主席李兆基、新世界发展创办人郑裕彤分别以239亿美元及150亿美元的财富，排行第二及第三。至于新鸿基地产主席郭炳江与郭炳联兄弟，则以149亿美元的身家位列第四。华人置业大股东刘銮雄排位第五，身家为148亿美元。
近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。去年12月29日，沪港通标的股恒大地产宣布，将收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总金额204亿，刷新了中国房地产收购最高历史纪录。新世界发展和周大福都属于香港地产富商郑裕彤。郑裕彤创立的香港新世界与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。
对于这些港资大佬的相继撤离，业内人士普遍认为，人民币贬值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期是最重要的原因。
全球房地产服务商第一太平戴维斯去年11月曾预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10% 。李嘉诚在今年1月初举办的集团晚宴上曾提到，今年香港的经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、昌薯酒店收入均走弱。
另外，一则关于李嘉诚百万年薪招聘“中文主任”的消息在网友中引发了热议。近日，李嘉诚担任主席的长江实业地产有限公司在多个求职网站刊登招聘广告，开价百万年薪招聘“中文主任”，负责撰写管理层之日常信函、演辞及文书工作。求职者需有20年或以上中文文书工作经验、精通普通话（包括古文）以及历史、文化等，并需要“具创意及优秀的书写技巧”。
李嘉诚百万年薪聘“文胆” 需要精通中国古文
【环球时报综合报道】香港首富李嘉诚担任主席的长江实业地产有限公司，近日在多个求职网站刊登招聘广告，开价百万港元年薪招聘“中文主任”，也就是文胆。
香港《文汇报》9日称，该报记者浏览多个求职网页，该则“中文主任”招聘广告自本月2日开始刊登，标明“年薪逾港币100万元”，需要全职工作，负责撰写管理层的日常信函、演辞及文书工作。求职者需要有20年或以上中文文书工作经验、精通中国语文(包括古文)历史及文化，并需要“具创意及优秀的书写技巧”，但没有列出学历要求。对比另一家公司同样招聘“中文主任”，但月薪仅八九千港元。不过，身为李嘉诚的“文胆”，需要负责的工作很多，像李嘉诚的演说都有可能出自其手笔。
福改纳布斯刚出炉的“2015年香港富豪排行榜”中，李嘉诚以313亿美元的净资产连续18年蝉联榜首，且资产远远超过排在第二、第三名的恒基地产主席李兆基及新世界集团创办人郑裕彤。而李嘉诚对“中文主任”要求之高，从他的前任中文秘书杨兴安即可略知一二。香港《文汇报》称，杨兴安是辛亥革命烈士杨衢云的堂侄，本身是文学博士，也是编剧、作家及老师。他曾在采访中透露上世纪90年代初为李嘉诚工作6年来的点滴，当时无论公司年报、楼书，甚至楼盘命名都在他的工作范围内，李嘉诚要求“快而准”。杨兴安日常要早上6时半上班，将有关长江集团的报道摘要9时半前交到老板面前，周日休息都不敢松懈，也要继续工作，以免堆积至周一。(姚杉杉)
李嘉诚：香港商业环境正变得艰难 房价或下跌10%
来源：观点地产网
近日，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。
李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，零售业、进出口行业、酒店收入均下降。
李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求是否能达到平衡。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。
12月最后一周，追踪香港私宅价格的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)下跌了135.89个点，该指数已从9月峰值下降了7%。
全球房地产服务商第一太平戴维斯11月即预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10%。
摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示，从2016年开始，住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。
观点地产新媒体还获悉，香港特区政府最新公布的统计数据显示，私人住宅楼价和租金指数连续两个月下跌，另外，香港二手楼价指数也连跌8个星期。市场人士预期，今年香港楼价将会持续受压，有开发展商更表示日后竞投地皮时将会趋向审慎。
港府差饷物业估价署最新公布，去年11月份香港私人住宅售价指数连续第二个月下跌，跌至293.4，创去年三月以来低位，环比跌幅更扩大至近3%。
另外，反映香港二手楼价变动的“香港城市领先指数”按周再跌0.04%，为连续第八个星期下跌。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，虽然指数的跌幅明显收窄，但已经连续八个星期向下并且是靠近一年低位。值得留意的是，目前仍有资金持续流入香港楼市，近期出现多宗高价豪宅成交。他预期，香港的豪宅楼价有望止跌回稳，中小户型住宅楼价仍未完成调整，因此香港整体楼价走势仍会持续向下。
香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，港府公布的去年11月的楼价按月跌3%“是一个非常大的跌幅”。他分析指出，目前看来影响香港楼市的负面因素仍然存在，特别是最近人民币贬值引发包括香港股市在内的投资市场调整。
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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急急急，第一太平融科物业管理(北京)有限公司怎么样？
首先摩根大通:二手物业交易减少有利于开发商选择新鸿基物业；第一太平融科物业管理(北京)有限公司是由第一太平戴维斯(中国)有限公司与北京融科智地房地产开发有限公司合资成立摩根大通:二手物业交易减少有利于开发商选择新鸿基物业的带首专业物业管理公司。
其次；太平融科本人不是特别清楚摩根大通:二手物业交易减少有利于开发商选择新鸿基物业，但是第一太平戴维斯是比蠢行数较出名摩根大通:二手物业交易减少有利于开发商选择新鸿基物业的，往往开发的都是一些高端物业。而且戴维斯合作好多大项目客户也许说出来大家都听说过；新鸿基，摩根斯坦利，摩根大通等等都是戴维斯的客户。
最想说的是；第一太平戴维斯在本地市场的经验也相当丰富，所以个人带缓认为；不管从地方或是国际的角度，第一太平戴维斯提供地产均是专业的置业服务领域的全程咨询主导。永不落后！
谢谢~
黑龙江电视台外景的游戏栏目叫什么名字
据新华社电 近期，在欧美楼市远景惨淡的预期下，我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪迹。业内人士及专家指出，现阶段，房地产领域调控正处于不断加码的要害时刻，我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多单薄环节，须谨防其干扰调控成效。
房产开发外资增幅转正
9月上旬，在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部门业内人士透露，近期，国际资本大举进入亚洲房地产市场，在我国房地产直接投资活跃。一是外资房地产企业增资显明；二是大宗交易较频繁。
据商务部统计数据显示，从今年6月起，我国房地产开发资金起源中的外资同比增幅开端转正，且增加敏捷。仅9月份，全国完成存案的外商投资房地产企业中，增资的达43家，新设立的有31家，这些数字均大幅超越过去3年的平均程度。
戴德梁行中国行政总裁张国正透露，外资机构在中国内地房地产业特殊是一线城市的投资正呈归升势头，比拟活泼的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及高盛、瑞银、佰士通等欧美投资者。
房企海外融资百余亿美元
业内人士剖析，外资近期频繁运动，除了预期人民币升值和瞅好中国房地产投资前景以外，国内开发商大规模海外融资，导致外资“曲线”涌入。
据不完整统计，今年前8个月，金地集团、龙湖地产、遥洋地产等30多家房企接踵推出海外融资规划，融资规模达100多亿美元。
国内房企海外融资存风险
中国房地产指数研讨院最新讲演指出，国内房企获取贷款难度加大，再融资全面收紧，只能加速构建多元化融资渠道，发行海外债券等成为融资选择。
麦格里银行集团中国区一位分析人士认为，中国房企海外融资是用高额利息换取，这吞噬了企业的利润，躲藏债务风险不容疏忽。
■ 表示
1 外资房企增添直接投资
新加坡国有投资公司淡马锡控股全资子公司丰树工业，肯定今年底前推出一个近10亿美元的中海内地房地产基金。“这将是内地地产范畴一只范围最大的外资基金。”香港高银国际有关负责人告知记者，丰树产业2005年涉足内地房地产投资，目前已在北京等一线城市至少直接投资了4处高档商业地产。
此前不久，美国私募股权投资巨头佰士通团困升宴体与香港大型地产商鹰君集团达成协定，合作开发大连一奢华酒店及高档公寓项目。此新闻被视为外资加速布局我国房地产的见证之一。
2 外资大鳄频繁接手房产大宗交易
“近期，外资在内地房地产市场的大宗交易也较频繁。”香港高银国际有关负责人透露，今年7月，摩根士丹利将位于上海陆家嘴邻近的一处高档住宅项目出售给了摩根大通，成交价折合人民币约12亿元；与此同时，雅居乐地产控股有限公司以人民币50多亿元的价钱将旗下公司30%的股权转手给了摩根士丹利。
3 国内房企簇拥海外融资
今年来，国内房企海外融资几成蜂拥之势。
4月，金地集团与瑞银环球资产管理集团合作发起房地产基金，首期募集签约金额约1亿美元；6月,Rock Republic Women Jeans,浙江率先出汪银台商品房?售款???法，恒大地产通过私募股权的方法得到了5亿多美元融资,Artful Dodger Jeans，重要投资者为香港新世界发展有限公司、德意志银行、美林银行等多家景外机构；8月，碧桂园宣布公告，将针对海外市场发行4亿美元的优先票据,“杂技男”倒骑单车耍飞刀拟申请吉尼斯纪录。9月28日，国内大型开发商方兴地产发布公告，公司拟发行5亿美元长期次级可换股证券，发行的可换笑侍股证券本金总额最多为6亿美元。
■ 观点
“用税收等手法调控外资投机”
专家觉得只有增强监管外资能力巩固调控结果
浙江大学江万龄国际经济与金融投资钻研中央副主任景乃权奉告记者,Gold GHD IV Styler，外资活跃态势，推高部分城市房价的作用恐将显化，这不利于国内产业构造调整及发展方式改变。只有切实加强对外资的监管力度，才能巩固房地产调控后果。
景乃权以为，首先要梳理外资投资房地产政策。此前商务部发布了《关于下放外商投资审批权限有关问题的通知》，方便外资涌入各地房地产领域，当前亟待健全处所吸引外资入房地产的划定。其次，针对外资大批入入商业地产，采取税收、信贷等手腕调控外资投契。同时,Biography billion bid for Shanghai Media Ma Guo Gu，房地产政策的制订，要斟酌人民币汇率改造过程。
最后景乃权建议，针对目前外资流入房地产底数不清等问题，要绝快树立健全信息体系和预警预报系统，及时控制态势，预防外资炒作。
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