今天百科互动给各位分享北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、北京2022年首批供地：推进现房销售竞争方式
- 2、优化预申请公告机制，稳定市场预期 北京市发布9宗商品住宅用地预申请公告
- 3、北京：大力实施城市更新，土地供应向城市副中心等地区倾斜
- 4、2023年房地产市场分析及前景
- 5、北京第四批6宗商品住宅用地将于11月下旬集中成交，这说明了什么？
- 6、北京房地产新政策是什么？
北京2022年首批供地：推进现房销售竞争方式
澎湃新闻从北京规划与自然资源委员会了解到，北京1月7日发布2022年首批集中供地公告，合计18宗地块，总出让面积83.16万平方米，起拍总价为491.8亿元，地块将于2月中下旬集中成交。
北京规自委表示，2022年北京在全国率先开市，及时推出第一批次商品住宅用地，通过“房地联动、一地一策”会商机制，北京将大力推进现房销售竞争方式，继续加大保障性租赁住房用地的供应力度，多措并举，不断加强房地产市场精准调控，落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。
同步公布销售指导均价
在2022年第一批次供地工作中，北京依旧延续2021年的出让方式，将土地合理上限价格、竞现房销售面积上限、竞政府持有商品住宅产权份额上限等随地块出让公告一并向社会公布。此外，房屋销售指导均价也可通过北京市住房城乡建设委公布的方式查询。
同时，出让文件中还对购地资金审查做了进一步优化，要求竞得人在缴清全部土地出让价款后2个工作日内提交经有执业资格的会计师事务所及注册会计师鉴证的《北京市国有建设用地使用权出让竞买资金来源情况申报表》及相关附件资料，以及会计师事务所出具的购地资金《审计报告》。
北京市2022年第一批次的商品住宅用地仍将住宅建设品质放在首位，每宗地均设置最低品质保障要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
同时，北京市对于容积率较低或区位较好的地块，设置了高标准商品住宅建设方案评选环节。据统计，本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节。此外，还有11宗地设置了“定高标准住宅建设 摇号”的竞争方式，竞买规则显示，该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。者喊
半数项目设置竞现房销售环节
北京此次供地的另一个关注点是现房，北京规自委称，从试点到普及，竞现房销售面积试点范围不断扩大，减少购房纠纷，不断提升购房安全感。在2021年的集中供地中，部分项目设置了竞现房销售面积环节，特别是大兴区海户项目，将近一半的面积实行现房销售，市场反响较好。
本批次供地中，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房首滚野项目集中扎堆入市。同时。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。
北京规自委表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益;另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。
推进保障性住房备郑建设
2022年，北京市继续坚持租购并举，推进保障性租赁住房建设。本批次供地中，共4宗地配建了保障性租赁住房，配建面积约3.77万平方米。
为保证租赁房与商品住宅的均好性，延续2021年相关要求，明确租赁住房的户型比例及车位配比，强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。
同时，北京市将继续引导轨道交通站点周边、产业园区周边的项目提供更多的租赁房，尽最大努力促进职住平衡，改善大家的出行条件。
优化预申请公告机制，稳定市场预期 北京市发布9宗商品住宅用地预申请公告
昨日晚间，北京市发布了9宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米。本次优化了工作机制，对于此前已发布的11宗商品住宅用地预申请公告已同步撤销，本次发布的用地预申请公告已按照新的机制完善规则。
从发布的预申请公告可以看出，北京本次对预申请机制进行了优化：一是参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）；二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；三是宗地接收多家竞买人参与预蚂慎氏申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。从上述变化情况来看，为减轻企业因缴纳预申请保证金带来的资金压力，北京市进一步优化营商环境，多措并举鼓励企业参与土地市场预申请。
此外，本次预公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询孝察方式以及相关竞买规则等内容，信息披露的及时、全面一方面便于企业提前开展研究，另一方面也可为企业经济测算提供更加精准的数据支撑。从预申请公告内容可以看出，北京市落实国家房地产调控政策闷散态度坚决，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，力促房地产市场良性循环和健康发展。（内容来源：北京市规划和自然资源委员会）
北京：大力实施城市更新，土地供应向城市副中心等地区倾斜
2月28日北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加，澎湃新闻从北京市自然资源和规划委员会获悉北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经北京市政府批准并发布实施。
北京市自然资源和规划委员会表示北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加，为保持经济平稳健康发展，扎实做好“六稳”“六保”工作，2022年度计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。加强与耕地占补平衡联动，加快推进各区复耕复垦，新增耕地验收入库指标优先保障供地项目实施。加强与存量国有用地更新、拆违腾退用地资源利用联动，减少新征占地，提高土地集约节约利用效率。加强与固定资产投资调控预期目标联动实施，强化土地要素供给。
严格落实城乡建设用地减量，明确全年减量任务为10平方公里左右。大力实皮睁银施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例为60%。
持续推动“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局优化，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接，中心城区北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。分圈层引导职住结构调整，按照全市不低于1:2的比例统筹职住用地布局，在副中心和多点地区安排全市70%左右的产业用地，进一步提高产业用地的集聚度，支持壮大高精尖产业集聚势能。
北京将坚持保民生、促发展，强化建设用地与周边功能配套匹配度，优储精供促进市区两级投资效益最大化。
稳步提升产业用地投放力度，适度增加工业仓储物流用地规模，计划安排产业用地500公顷，比2021年计划增加10公顷。按照不低于80％的比例推动研发工业用地进入两区、三城一区等重点功能区，加快供应科技创新及高精尖产业用地，提升空间集聚度。土地资源要素向加快构建韧性安全的城市空间着力，重点围绕深化综合性国家科学中心建设，打造创新型产业集群示范区，打造新一代信息技术、医药健康“双引擎”，加快供应科技创新及高精尖产业用地。
按照不低于60%的比例引导租赁性住房进入重点功能区及周边、轨道交通站点附近等区域，引导产城人融合。坚持完善街区功能，持续强化住宅用地高品质供给，不断优化土地供应环节对街区民生保障功能的规划建设配套标准。
继续坚持“房住不炒”，保持房地产市场平稳运行，租购并举，持续推进住房供给侧结构性改革，计划同比例安排租赁住宅用地供应300公顷及商品住宅用地供应下限300公顷，强化规划引领，在实现“稳地价、稳房价、稳预期”，保障刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展的同时，多主体、多渠道加大保障性租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。
去年11月22日，北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》，申报的项目类型包括普通商品住房、共有产权住房、公共租赁住房、集体土地租赁住房、其北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加他保障性住房、城乡结合部安置房、棚户区改造、危旧房改造、商业用房、写字楼等。
北京发改委表示 ，2022年房地产投资计划是北京市固定资产投资计划的重要组成部分，其投资规模列入2022年北京市固定资产投资总体规模。2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接燃宴安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。
2022年，北京进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解。加快推进“三城一区”“两区”等重点功能区产业项目开发建设，打造北京经济发展新高地，不断加强科技创新配套能力建设。加大重点新城开发力度，强化多点支撑，提升新城综合承接能力。扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，早高努力实现人民群众住有所居。加快实施老城更新、棚户区改造，提高居民居住水平和生活质量。
2023年房地产市场分析及前景
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
本文核心数据：中国房地产行业发雹答腔展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比
行业概况
1、定义
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产源衫业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。
2、产业链剖析：产业链环节市场庞大
随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。
行业发展历程：行业正处于规范调整期
1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：
(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。
(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。
(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。
(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。
(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。
行业政策背景：频繁调控，保证健康发展
自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。
1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为举铅特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。
2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。
2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
行业发展现状
1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓
由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。
在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。
2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢
总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。
3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势
2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。
4、房地产景气指数有所下降
从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。
5、2022年共10家房企暴雷
在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。
行业竞争格局
1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先
国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。
2、企业竞争：各环节竞争者众多
房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
北京第四批6宗商品住宅用地将于11月下旬集中成交，这说明了什么？
北京第四批6宗商品住宅用地将于11月下旬集中成交，这说明了什么首先是说明了北京市正在提升整体的发展规模，其次就是北京市对于人才的吸引程度在提升，再者就是北京市需要更多的土地来完善基础服务，另外就是北京市的商业体系还在不断的延伸，还有就是北京市人民群众对于购房的需求正在提升。需要从以下五方面来阐述分析北京第四批6宗商品住宅用地将于11月下旬集中成交，这说明了什么。
一、说明了北京市正在提升整体的发展规模
首先就是说明了北京市正在提升整体的发展规模 ，对于北京市而言他们之所以正在提升整体的发展质量主要就是为了迎合社会的发展潮流的需求，并且可以完善更多的基础设施服务。
二、北京市对于人才的吸引程度在提升
其次就是庆卖北京市对于人才的吸引程度在提升 ，对于北京市而言他们之所御胡以对于人才的吸引力正在提升主要就是北京市整体的发展质量在提升，并且北京市自身所规镇差拦划的发展战略目标正在逐步的实现。
三、北京市需要更多的土地来完善基础服务
再者就是北京市需要更多的土地来完善基础服务 ，对于北京市而言他们之所以需要更多的土地主要就是为了更好的完善一些民生服务，从而更好的提升整体的竞争力。
四、北京市的商业体系还在不断的延伸
另外就是北京市的商业体系还在不断的延伸 ，对北京市而言他们的商业体系之所以需要不断的延伸主要就是为了更好的加强北京市的整体营商氛围，并且可以提升人民群众的幸福感。
五、北京市人民群众对于购房的需求正在提升
最后就是北京市人民群众对于购房的需求正在提升 ，对北京市的很多人民群众而言之所以会加强对于购房的需求主要就是为了迎合自身的发展所需。
北京市应该做到的注意事项：
应该提升整体的发展质量，并且不断的提升整体的商业贸易能力，同时还应该提升科学研发能力。
北京房地产新政策是什么？
房地产北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加，从一方面理解北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加，它可以作为一种客观存在的物质形态，主要是房产还有地产，它能够在一定程度上对土地还有建筑用于一定的使用权力，但它同时也可以作为一种法律权力，在某种程度上将，房地产可以包括房产的所有权，使用权等等。由于北京作为一线城市，它的房地产价格就一直在不断变化，随着变化它也会出现一些新政策。那么，北京房地产新政策又是什么呢?
新政策内容
京政办发〔2016〕46号
各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加：
现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以蔽庆转发，自印发之日起实施，请北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加你们认真贯彻执行。
北京市人民政府办公厅
2016年9月30日
关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施
市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会
市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局
为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：
一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供应
为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、强化“控地价、限房价”的交易方式
在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
四、进一步完善差别化住房信贷政策
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理
对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，祥卖不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理
在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
七、严肃查处房地产市场违法违规行 为
由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。
八、切实加强组织领导
建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制谨并逗度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。
随着经济的不断发展，楼房，作为一种在我们生活中不可缺少的栖息地，它会随着位置还有交通等方面价格也会不断提高，但由于房地产具有位置的固定性以及不可移动性，而房地产新政策的出现能够在一定程度上对市场上通过房地产进行炒作赚钱利润的现象的减少个遏制，新政策的出台能够一定程度上保障北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加了消费者的权力， 相信上面对于北京房地产新政策的介绍能够对你了解房地产有更好的帮助。
北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于、北京市规划自律委:将召开2023年商品住宅用地推介会，邀请房地产企业参加的信息别忘了在本站进行查找喔。
