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本文目录：
- 1、蓝牙,由于该设备有问题,Windows 已将其停止。 (代码 43)？
- 2、深圳监管部门将严查中介门店 二手房或进行价格调控
- 3、代号SOG登录错误怎么办？
- 4、深圳官方红头文件严查二手房挂牌价 所有广告均要统一按照参考价发布
- 5、重磅！深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房
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深圳监管部门将严查中介门店 二手房或进行价格调控
财联社讯，自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。
整治行动即将升级
4月18日，深圳市住建局发布公告称，掘游吵针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为。
深圳多位二手房中介人士向记者透露，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。
“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们准备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉财联社记者。
“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。
更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。
“这段时间政府几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等开会，大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高层向记者透露，“最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我相信上半年会出来。”
一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有计划要出，细节还没最终定，是要对磨磨片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得政府的决心还是比较大的。”
各大中介提前自查
财联社记者获悉，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。
对此，贝壳深圳方面回复记者称，“‘房价健康度标签’会显示在每一套在售房源上，是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”
记者了解到，贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息，营造追涨氛围，不准发布或转发房产抵押经营贷款、首付贷等金融产品信息。要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。
此外，乐有家方面向记者介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”
记者4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。
一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一判侍天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于假房源。”
在4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”
高价房源随即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。”
记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。
一名链家经纪人透露，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。
记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理。”
贝壳APP上，上述光明区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米。
截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超过7万元/平方米。
二手房或进行价格调控
4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规进入楼市，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。
多位业内人士认为，“房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张，房抵贷没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必须改革。”世联行董事长陈劲松称。
“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂，点燃市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。
据了解，深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。
上述中介公司高层告诉记者，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施。2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”
但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。
今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。
如果此次二手房指导价和细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前，北京曾有过类似举措。一名链家高管向财联社记者介绍，2017年为了稳定市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过内部指导价。
“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
代号SOG登录错误怎么办？
代号SOG登录错误怎么办据市场消息，深圳相关部门发通知要求中介严格按照指导友扮轮价进行公示，否则将约谈或者暂停系统权限。4月20日夜间至4月21日上午，乐有家、中原找房等二手房交易平台曾短暂展示过业主真实报价。目前，这两个平台均已恢复展示参考价。中原找房某内部人士告诉记者，当时应该收到过消息，但仅开放一段时间后就收到相关通知说需要关闭。庄辞调研后发现，日韩研究机构从政府处获得的稳定经费占总经费的比例约为70%，在加拿大著名的圆周理论物理研究所，政府稳定支持好信比例更是能达到80%。她希望，在中国，对理论物理所这类从事纯基础理论研究的机构，稳定支缺悔持的比例至少应在70%左右。
深圳官方红头文件严查二手房挂牌价 所有广告均要统一按照参考价发布
深圳地产经纪人的微信朋友圈、QQ等也成为官方检查对象了。
自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，深圳市住建局今日正式发布红头文件严控深圳二手房挂牌价格。
官方发红头文件专项检查
通知指出，检查内容主要包括两方面，一是各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络基消派平搏贺台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；二是各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。
该次专项检查分为组织实施和组织检查两个阶段，时间自2021年2月23日至3月26日，整个专项检查时间将持续一个月时间。
前期组织实施阶段（2021年2月23日至2月26日）主要为各种中介机构全面自查。各房地产中介机构、经纪人员在于2月26日前开展自查自纠，并将房源下架情况反馈到深房中协。与此同时，深房中协将开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。
2月27日后，将进入组织检查阶段，分为收集和整理群众投诉以及现场检查。
各区住房建设局、深房中协通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；桥虚分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。
此外，深圳各区住房建设局根据机构将对自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题要及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。
切换至“进店咨询”模式
对于该份文件解读和执行情况，深房中协会长张媛独家回应记者称，此次监管，严格来讲是对广告行为的监管，所以要求各个中介机构无论是网站还是微信朋友圈等以广告形式出现价格时，均要统一按照参考价发布。
张媛解释称，在市场实操中，价格因素并非中介工作人员能决定的。购房者在实际咨询过程当中，中介人员肯定还是要如实告知客户业主实际授权委托价格，否则就是没有尽到告知责任义务。
实际上，在深圳市住建局发布通知之前，已有中介机构上线了房源价格。记者留意到，乐有家APP上线的价格均是以官方给出的二手房成交参考价格为标准。
乐有家上线参考价格后，市场上关于各大中介价格展示的猜想热议不断。有传言称贝壳找房也将重新恢复价格展示，并称“系统马上升级完成：一个政府指导价，一个业主报价”，同时展示了升级后的系统界面。
该界面上展示了广兴源圣拿威的一套房源，按照年前给出的官方成交参考价，房源总价为301万元，而业主报价为440万元。
记者采访了贝壳找房深圳负责人，其回应称，传言不属实，没有两套价格体系。至于未来房源价格如何展示、何时上线，其表示最终以APP官方上线的信息为准。
目前深圳楼市公开渠道鲜见二手房挂牌价格。近日，记者在实地走访时也发现，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架，并换上“二手进店咨询”的信息。
深圳中介门店已经换上“二手进店咨询”信息 每经记者 甄素静 摄
而对于后期工作安排，张媛补充道，现阶段还处在自查自纠期，未来如果发现违法违规行为，依据情形，由住建局做出处分。
明源地产研究院主编艾振强在接受记者采访时表示，市场后续会是一场动态博弈的拉锯战，目前按指导价成交的比例很少，多在东部。任何政策都有副作用，深圳不依赖土地财政，但房地产可以活跃金融市场，调控的目的是为了稳，不要再大肆炒作。
重磅！深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房
凤凰网房产快讯 深圳楼市调控再出新补丁深圳有关部门下发通知，要求中介严格按照指导价公示，否则将约谈或暂停交易系统权威，想要靠离婚去获得买房的路或被堵死。
昨日（2月18日），一则关于离婚与购房资格的消息突然在网上流传开来。 该则消息称深圳有关部门下发通知，要求中介严格按照指导价公示，否则将约谈或暂停交易系统权威： 夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。 即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。
经证实，该消息准确。相关人员还表示：2月10日就已经收到通知了，全深圳都将按照这个规定来执行。
这意味着，想靠离婚去买房炒房，在深圳是行不通了。
回顾一下“该系列”政策是如何一步一步将“假离婚买房”给慢慢堵死的。
早在2021年1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函便已流出，该文件显示：
1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。
如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。
接着，2021年1月21日，又有深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。
业内人士表示，此函针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而另一则函明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。
由此来看，无论是未购房还是已购房，通过假离婚获取深圳购房资格的方式是越来越行不通了。
不止是“假离婚买房、炒房”，2021年一开年，深州亮圳住建局就已经开始加大政策力度，从各个方面推行“房住不炒”了。
犹记得，春节前夕，2月8日深圳出台新政，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次公布了3595个小区成交参考价。
这意味着，深圳二手房出台“参考价”了。未来中介机构挂牌房源、银行发放贷款都会参考这个价格。
据财联社报道，通知发布当天下午，深圳多家中樱绝介机构被相关部门紧急通知开会，要求不得发布高于成交参考价的房源。
有中介告知，内部已经发布了下架高价房源的通知，并要求成交房源按照指导价册颂宽过户/贷款。
连环的政策无一不在表明深圳住建局对“炒房”现象的重视，精准的政策打击和越来越严格的条例，或许会让深圳楼市进入一个新的阶段。
接下来会如何，凤凰网房产将持续跟踪报道。
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