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诸葛房产大数据,深度解读南京二手房市场行情
整体市场走势 二手房市场持续扩张：近一年除个别月份，成交量同比增幅几乎均达到100%以上，5月份虽环比下跌，同比增幅仍达近108%。向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
作为房地产市场真正的晴雨表，二手房的价格和挂牌量直接影响到新房的行情走势。
因此，南京的二手房市场从总体上来说，不承担太大的市场压力，而是由于“超预期”的去库存政策、房价上涨，加之全国房产市场火热，局部地区二手房市场价格上涨的原因，近期局部二手房市场的回暖还要看各区域而定。
不过，因为市场惯性作用，10月份二手房的挂牌均价不降反升。据统计，南京二手房10月挂牌均价为24455元/平，环比上涨688元/平，涨幅为89%；同比2015年10月的17493元/平，上涨了6962元/平，涨幅379%。
5月楼市企稳进行时
1、诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，5月楼市开始出现企稳回升迹象，政策的效应已经出现，接下来，政策支持叠加疫情好转，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。民营房企销售起色 4月以来，楼市成交下行明显。
2、机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交上升，部分城市率先企稳反弹。
3、近日，各地加速出台稳楼市政策，据中原地产研究院统计，仅5月前9天，就已有18个城市发布了超过20条“稳楼市”相关政策。
5月房价是否有所上涨或下跌呢?
1、受调控影响，5月链家成交量环比下降29%，不到3月成交量的六分之一，处在自以来的最低点。客户成交周期52天，是自2012年以来的最大值，客户观望情绪空前明显。
2、06%↓武汉房价走势消息2020从以上的数据可知，在2020年1-4月的武汉房价是处于下降状态，导致武汉这段时间房价下跌的原因很可能与疫情有关。自从武汉解封以来，经济也逐渐恢复正常，因此，武汉的房价也出现了小幅度上涨。
3、5月上涨城市应该会继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此，相比同比，我们应重视环比变化。
4、随着一线城市调控政策的实施，导致二线城市房价涨幅进一步扩大。在五月份很多二线城市房价依旧疯涨，超越一线城市，排名位居全国前列。
5、综合考虑银行资金成本边际变化情况，报价行恐缺乏调整5月LPR报价加点的动力，本月20日公布的1年期LPR报价将大概率保持不变。
市场:房价调整5月降价是主流
1、北京房地产市场在经历报告:5月楼市成交量环比下降，市场回暖的大趋势不变了3月、4月的密集调控期后报告:5月楼市成交量环比下降，市场回暖的大趋势不变，5月进入了政策消化期。链家研究院的监测数据显示，市场的降温使业主预期得以扭转，5月调价房源中，降价房源占比攀升至83%，是自2012年以来的最高水平，业主态度不再强势。
2、5月份70城房价环比总体延续降势，其中释放出的信号是有报告:5月楼市成交量环比下降，市场回暖的大趋势不变：随着新冠疫情发生以来，人们对于购买房产的热情降低，新房不得不面临着降价销售，二手房出手的价格下降的概率较高。
3、”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降53%，同比降幅仍较大。
4、全国新房降价12%，就是以下7种原因报告:5月楼市成交量环比下降，市场回暖的大趋势不变：贷款都开始下调了。很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。二线城市房价普遍的都在下降。三线城市房价也都处于普遍下降过程中房地产各地方都在进行调控放松政策。
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