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为什么美国房贷利率比中国低
1、此时中国的房贷利率远高于其他国家/地区。相比中国，美国3%的房贷利率简直就是白菜价。 利率的差异与不同经济体的发展程度有关，也与各国基础利率的差异密切相关。 然而，正是这种低利率给了美国楼市在疫情期间疯狂上涨的空间和动力。
2、其次，白宫与国会领导人在12月份达成的减税协议将会提高政府今年的举债额，从而增大对资金的需求。
3、因为发展中国家比发达国家缺钱，所以发展中国家利率高，发达国家利率低。
美国贷款利率
目前，美国的贷款利率处于历史较低的水平。根据美国联邦储备委员会数据显示，现在的联邦基金利率为0.25%左右，且近年来保持稳定。这对于消费者申请房屋贷款或商业贷款都带来了一定的好处。
各国房贷贷款利率一览表 美国 1 美国的房贷利率一般在5%-5%之间，受到联邦储备系统（Federal Reserve）的调控，也受到经济形势的影响。加拿大 kada）的调控，也受到经济形势的影响。
54%。根据美联储公开信息查询，美国银行贷款基准利率为54%，美联储联邦基准利率是美国的主导利率，各商业银行会根据美联储联邦基准利率相应调整自己的存贷款利率，美联储贷款基准为54%。
美国房贷利率达到了28%，明显高于中国目前的25%。再加上房地产税以及物业费，一年持有的资金成本至少在8%以上。
美国抵押贷款利率持续飙升,房屋租金为何会跟着上涨呢?
贷款预期年化利率的上升会导致房屋建设成本(如果是贷款建房的话)上升，出租者迫于成本回收压力，会提高租金。
次贷危机的原因：随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。
因此，从长期房地产的发展来看，抵押贷款利率的提升只是暂时的。所以出于这方面的考虑，多数的购房者在此时基本上都会选择观望，不会入场。
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是：美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。而且，自去年第二季度以来，美国住房市场开始大幅降温。随着住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。
随着固定利率飙升,美国贷款购房应该考虑浮动利率吗?
答案是否定的，影响一个人房贷利率高低的因素很多，主要有（1）信用分数，能在750分最好，我的超过800，没有过任何不良记录，曾还清过两个车贷和一个房贷，有较长时间和较好的信用积累，因此有助于拿到较低利率。
如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。
如果说你的闲钱比较的多，或者说你每个月的资金比较充足，那么这个时候我们完全可以选择浮动利率，未来肯定会出现通货膨胀，那这个时候利率下调的概率可能会更加大一点，如果我们选择浮动利率，那么将来贷款买房的成本就会变小。
选择固定利率会好一些。总的来说，浮动利率和固定利率的好与坏都不是确定的，没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。
根据当前国家LPR利率的趋势来看，从2013年最初的LPR利率为67%，降低至2020年4月份LPR利率为65%，7年时间LPR已经下调了02%，对于浮动利率贷款的人可以减少很多利息。
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