深房中国协会发布提醒:禁止参与或协助“购房负首付”、“零首付”等违法行为的简单介绍-百科互动

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3月29日，郑州住房保障和房地产管理局公布了《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》(以下简称方案)，明确对房地产开发企业，经纪机构，租赁企业和评估公司进行检查。

13城中南昌被住建部“点名”在今年新发布政策中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期要求不符，广州、合肥、东莞等城市则是因为房地产市场升温。

房地产市场出现过热的城市也及时出手，促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计，今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台了楼市收紧政策。

这样的方式的话不属于违规，只是属于换一种方式让大家来交首付而已。

深圳一楼盘宣传零首付，但是仅仅半天就被相关的部门叫停了。出现这种闹剧的原因是比较简单的，就是开发商想要赶紧把房子卖出去，想要把资金回笼回来。房地产其实是比较低迷的，人们并不是不想买房子，只是承担不起高额的房价。

因为这种零首付的现象已经违规，不管深圳地区的楼盘销售情况如何，任何城市都不能进行所谓的零首付的方式来买房。对于深圳这样的城市来说，因为深圳地区的房价非常贵，所以很多人在短时间内没有办法买得起深圳的房子。

我个人觉得这种营销方式特别虚假。而且也没有站在购房者的角度进行思考问题。所以我并不看好这种零首付的宣传方式。对于很多刚需来说，通常都会选择在楼盘做活动的时候购买房子。

深圳一楼盘零首付被叫停。深圳龙岗信诚缙悦城零首付的内容在房产中介的朋友圈里面进行流传。然而这种说法只在朋友圈里面流传半天之后就被叫停。

这个方案不被认可，也买有人去购买，自然就是停止了，这就是必然的一个行为。

法律分析：零首付购房是属于违法违规的行为。法律依据：《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。

零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。

犯法。根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》规定，0首付购房是违法行为，是犯法的。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。

这会影响到银行发放贷款的问题，增加银行贷款的风险。0首付买房实际上属于没有交付首付款，业主不能真正地拥有所购买房屋的所有权，合法权益严重受到侵害。

开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。

首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。

“买房首付分期”并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。

1、根据河南政府发布的最新政策，将会控制当地房企的负债规模，同时严查各种违规流入楼市资金的现象。这也意味着未来一段时间，河南房地产市场的金融监管会更加严格，申请房贷要回要求购房者出具更多的材料，证明其首付来源的合规的。

2、需要看到，由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。

3、开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定，购房者要仔细了解合同条款内容及违约责任。购买低首付房子时，要考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。

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