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楼市进入新一轮需求端政策利好释放周期
随着更多高能级城市调整限购政策民营房企拿地格局正逐渐改变，中小企业“异军突起”，楼市正在进入新一轮需求端政策利好释放周期。因城施策方面，近期热点城市纷纷加入调整限购的队伍，进一步打开市场活跃度；而在顶层设计上，更加强调促进居住消费的长期战略。
安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。
年，房地产政策进入宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面民营房企拿地格局正逐渐改变，中小企业“异军突起”：第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
背后，则是市场库存压力增加，部分城市的去库存周期超过18个月。供需两端政策频出 疫情爆发以来，多地线下售楼处、中介门店等关停，楼市交易进入了一段时间的“冰封期”。
其次，供给端有所发力，新房推盘量和二手房挂牌量明显增多，不少一二线城市住宅和公寓项目扎堆入市，为需求释放创造了条件。此外，今年前两月整体成交不如去年同期，3月起也具有一定的补涨效应。
年底房企市场降温,为什么互联网企业要争相继拿地?
1、严跃进认为，当房企销售面临下滑的时候，其重心会挪移到营销端口，而在开发投资方面，适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏，这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。
2、第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
3、大多属于全国中小房企拿地的现状，民营房企拿地格局正逐渐改变，中小企业“异军突起”他们往往没有全年拿地计划，拿地规模有多少，投资计划如何，都没有，属于游击式拿地，更多时候是企业一下现金流充裕了，有钱了就去拿地，这种拿地或许能获得机会式发展。
4、土地成交下降，一方面是房地产信贷资金总体收紧的情况并未改变，部分地块出让附带条件过多令房地产开发企业的拿地意愿降低民营房企拿地格局正逐渐改变，中小企业“异军突起”；另一方面房地产企业融资成本较高，未来形势不明，在土地价格水平高位时房地产开发企业的拿地态度趋于谨慎。
5、在业内人士看来，楼市整体降温，实则反映政策调控已见成效。
2020回顾:42家房企土拍拿地,6家新进抢滩
1、纵观全年土地市场，“窗口期”持续在线、优质地块不断入市、多宗地块吸引10余家房企竞拍。据统计，2020年共有42家房企在常州竞得涉宅用地，多家“老面孔”持续深耕，6家房企新晋抢滩。
2、第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
3、就拿地情况而言，本次拿地数量最多的为兴城人居，分别于26日拿下龙泉驿区洪河16亩和19亩2宗地块，于今日又拿下龙泉驿区洪河16亩和23亩地块，以拿地总金额153亿元位居本次土拍第7名。
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