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本文目录：
- 1、投资性房地产可收回金额的确定
- 2、固定资产项目,应当根据固定资产科目期末余额减去累计折旧,固定资产减值...
- 3、投资性房地产减值准备怎么处理该项科目?
- 4、投资性房地产减值准备借贷方向
- 5、最高亏损250亿,超4成房企将“披星戴帽”
投资性房地产可收回金额的确定
1、投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。
2、在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按两者的差额计提减值准备。
3、《企业会计准则》规定，企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，在对金融工具确认和计量、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、债务重组和具有商业实质的非货币性资产交换等着方面采用公允价值计量。
固定资产项目,应当根据固定资产科目期末余额减去累计折旧,固定资产减值...
固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的格力地产回复上交所监管函:三个投资性房地产项目减值金额较大，应当终止确认被替换部分的账面价值。
固定资产项目反映企业各种固定资产原价减去累计折旧和累计减值准备后的净额。资产负债表中固定资产的填写：资产负债表中固定资产项目格力地产回复上交所监管函:三个投资性房地产项目减值金额较大，应当根据固定资产科目的期末余额减去累计折旧、固定资产减值准备科目期末余额后的净额填列。
资产负债表中固定资产的计算：资产负债表中固定资产项目，应当根据固定资产科目的期末余额减去累计折旧、固定资产减值准备科目期末余额后的净额填列。
资产负债表中“固定资产”项目应根据“固定资产”账户余额减去“累计折旧”、“固定资产减值准备”等账户的期末余额后的金额填列。
资产负债表中的“固定资产”项目，应根据“固定资产”账户的期末余额减去“累计折旧”、“固定资产减值准备”账户期末余额后的净额填列。不减固定资产清理项目。
投资性房地产减值准备怎么处理该项科目?
1、资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。在新会计准则的规定下，资产减值范围主要是：无形资产、固定资产、除特别规定外的其他资产减值的处理。
2、采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
3、借：投资性房地产减值准备。(二)采用公允价值模式计量：企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产—成本，贷：银行存款，贷：在建工程等。
4、投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。
5、投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
6、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)采用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。
投资性房地产减值准备借贷方向
1、投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备格力地产回复上交所监管函:三个投资性房地产项目减值金额较大，根据会计准则格力地产回复上交所监管函:三个投资性房地产项目减值金额较大，一般情况下，资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值，而贷方记账会增加资产的账面价值。
2、资产减值准备借贷方向如下格力地产回复上交所监管函:三个投资性房地产项目减值金额较大：固定资产减值准备贷方表示固定资产发生减值，计提了减值准备格力地产回复上交所监管函:三个投资性房地产项目减值金额较大；借方表示固定资产减值后又升值或处置固定资产时，冲回或转回以前计提的减值准备。
3、投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。
4、投资性房地产累计折旧借贷方向的主要作用是，在确定投资性房地产累计折旧时，可以实现折旧费用的记账，并实现资产净值的下降，这也是借贷方向的一个重要特征。
5、投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
6、转换日如果投资性房地产公允价值大于原账面价值，则公允价值变动损益在贷方，反之，则在借方。
最高亏损250亿,超4成房企将“披星戴帽”
1、数据显示，预计归母净利润最大亏损额度超过100亿元的房企共有7家。其中，荣盛发展堪称“亏损王”，其预计2022年最高亏损可达250亿元，较2021年同期的亏损额度再扩大超200亿元，单日净亏近7000万元。
2、大悦城2020年营业收入3845亿元，较2019年调整后收入增长176%；但归属上市公司股东净利润亏损87亿元，较2019年大幅下降1188%；归属上市公司股东扣非净利润亏损01亿元，同比下降140.72%。
3、造成超过7成房地产市场企业净利润下滑，主要是因为以下各个方面的因素：国家对房地产市场进行调控、房地产市场的交易量在下降以及房地产市场企业的成本在增加。
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