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本文目录：
- 1、迷雾之下楼市政策走向:调整信号与“松绑”疑云
- 2、地产股汹涌上涨,预售金松绑传言是否过度解读?
- 3、重磅!时隔12年,证监会重启房企借壳上市大门
- 4、房地产进入青铜时代
- 5、部分房企复工见成效,10余城优化预售资金监管助力
- 6、房企融资等来好消息:监管机构将提供流动性支持
迷雾之下楼市政策走向:调整信号与“松绑”疑云
1、月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。
2、连日来，南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息，放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。
3、郑州作为省会城市中第一个进行楼市“松绑”，宣告此轮调控从三四线转向二线及新一线城市，其中省会城市成为当前楼市宽松的“主力军”。
4、调控松绑的城市一般也是市场转冷且商品房库存积压较为严重去化压力过大的地区。在做出政策调整之后局部市场有所升温也可以预料，但是对整个楼市并没有本质影响。
5、月27日，继郑州、衢州、秦皇岛、南京、苏州等多城放松楼市限购后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限购松绑阵营。
6、楼市松绑可以放宽人才落户的相关政策。当楼市松绑以后，直接的影响就是城市的人口量会逐渐增加，增加以后对房子的需求量也会扩大，很多外来地区的户口涌入新的城市去购买新房子。
地产股汹涌上涨,预售金松绑传言是否过度解读?
1、以现售取代预售，开发商把房子建好了再出售，这样就不会有任何烂尾的可能性。看似解决了问题，可以高枕无忧了，但事实上掩盖了在预售全链条管理上的问题，也不符合前期投入大，资金周转慢的地产开发模式。
2、年1月19日，地产股尾盘突然拉升，截至收盘，多只个股出现较大幅度的上涨。
3、万万不能。如果为了短期增长数字好看，就轻易松绑房地产调控，不仅会导致宏观杠杆率进一步攀升，也不利于民生改善和创新升级。
重磅!时隔12年,证监会重启房企借壳上市大门
1、月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。
2、落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。
3、值得注意的是，12月21号证监会会议表示：“落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”。
4、不是。房企借壳上市不是骗局，能上市说明已经是正规的了。监管重申房企借壳上市政策，2022年12月21日，证监会发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度。
房地产进入青铜时代
可以说房地产进入“青铜时代”。因为相比之下，“青铜”更普惠、更淳朴，符合未来房地产回归居住功能的本意。 必答题 如果说刚刚结束的2021年房企中期业绩会有什么必答题，那一定是“降档”。
所谓的地产进入”铜铁“时代，指的是地产的暴利时代结束了。
房企融资在15%红线下，金融机构融资资金有限的情况下，叠加销售回款慢、金额机构额度紧张等情况，导致其经营性融资资金也有限，因此，土地停止交易、流拍、房企降薪、裁员等现象就容易理解了。
部分房企复工见成效,10余城优化预售资金监管助力
如徐州近日召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会议，提出降低土拍保证金等18条具体措施；此外，目前已有10余个城市相继调整商品房预售资金监管办法，帮助有困难的房企复工复产。
“房地产项目的预售资金监管，一般占总预售金比例的30%-40%，如果预售资金监管有所放松，预售资金监管的比例下降10%左右，有助于缓解房企资金紧张的局面。”但刘水也表示，目前从缓解房企资金紧张程度上看影响有限。
月以来，全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示，此举有利于缓解房企短期资金压力，保障项目顺利竣工交付，保护上下游供应商、购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。
对于时隔不到3个月中央就提出要“优化”预售资金监管的原因，中银证券房地产行业研究员夏亦丰认为，虽然全国性管理办法已经出台，意在纠偏部分预售资金监管收紧过度的城市，一定程度上缓解房企的资金压力。
房企融资等来好消息:监管机构将提供流动性支持
1、这是监管层继5月份对民营房企创设信用保护合约之后，又一次对示范性房企融资提供支持的政策。4月11日晚间，证监会、国资委及全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》明确提出，支持房企转型，支持民营房企融资。
2、据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
3、表明监管部门支持H股上市房企再融资，促进房企融资恢复，缓解房企流动性紧张局面，防范房企风险继续扩大。第五，建筑企业也将得到支持，支持房地产上下游企业整合。
4、植信投资研究院资深研究员马泓分析认为，通知对解决当下民营房企融资困境会起到积极作用，预计2022年接下来会有更多的优质房企使用直接融资工具来缓解现金流和偿债压力。
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