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出让金可以低于土地取得成本吗
1、《土地管理法》第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
2、不得低于备案评估地价的40%南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
3、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
4、按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
重磅!全国两城出台27条新政,解救楼市!
1、同一天晚上南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让，西安楼市也出台十条新政南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让，被理解为是对上次西安稳定经济21条南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让的细则补充。
2、按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，同一项目多次(两次及以上)办理商品房预售许可的，可在首次办理商品房许可后补交，在第二次办理前缴清。
3、多地发文“解救”楼市 中新经纬客户端注意到，除无锡外，西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展，侧重点各有不同。
4、其次另一重磅消息是农村集体土地可以作为建设用地，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让了市场，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
5、月1日，河南郑州市发布“18条楼市新政”，打响放松限购第一枪，首套房贷款结清，购买二套房按首套房贷款执行。同时，覆盖支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等多个方向。
土地挂牌延期规定
1、法律主观南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让：土地挂牌需要挂30天南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让，不包括前期准备时间和后面办理土地证的时候挂牌出让活动依照下列程序进行： 发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、原则上南京6月土地出让在拍卖前遇冷，超七成土地在出让前夕延期出让，只有在挂牌期限内，无应价者时，可以延期。
3、法律主观：土地使用年限延期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。
南京出让土地出现“限房价”,河西南毛坯房单价4.2万元
1、不久前，在南京4月30日结束的一场土地出让活动中，同样来自河西南的两幅纯住宅地块，分别被万科和融创拿下，楼面价为40196元/平方米和40260元/平方米。
2、南京出台限房价竞地价新政具体内容位于河西南的宅地G28，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，出让面积184472平方米，限价17亿，楼面限价32926元/平方米。
3、南京出台限房价竞地价新政2020年6月5日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，涉及8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。
4、为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，南京6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即限定涉住宅用地最高价以及地块所建商品住宅的毛坯价，当地块竞价达最高限价时，竞争人才房建筑面积，建成的人才房无偿移交政府。
5、新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。河西作为南京的新城区，地位在全市举足轻重，不仅是老城区人口溢出的主要承接地，也是连接南京主城和江北新区的中轴区，更是长三角重要的文体、会展、商贸和金融服务中心。
6、土地出让面积总计2716万平方米，总起拍价达4886亿元，总最高限价5443亿元。根据公告，61幅地块中46幅地块的商品住房（毛坯）销售均价最高达46350元/平方米。
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