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房地产贷款风险防控
贷款买房的风险包括哪些贷款买房对房地产商可能存在的风险中原银行股份频繁流动，房地产不良贷款率上升，对购房者来说风险同样存在。（1）房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。
二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。中原银行股份频繁流动，房地产不良贷款率上升我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。三是假按揭凸显道德风险。四是基层银行发放房地产贷款存在操作风险。
首先，房地产贷款占比已降至较低水平。“工行房地产贷款占比已降至5%，房地产信贷风险不会对全行资产质量产生重大影响。”工行副行长张文武说。其次，风险补偿准备更加充分。
股市中“流动性泛滥”是什么意思?
1、流动性是指交易股票的难易程度。关于流动性，投资者最容易想到的就是下单的速度，如果投资者下单后马上就能成交，那么就代表流动性不错，反之则说明流动性差。
2、流动性泛滥与流动性过剩区别是流动性泛滥是通货膨胀的一个重要指标。流动性泛滥通常意义的“流动性(Liquidity)”指整个宏观经济的流动性，即在经济体系中货币的投放量的多少。
3、流动性泛滥就是市场上的货币过多，打个比方，现在市场上商品价值100亿，但是货币有200亿，你以前1元就能买到的商品现在需要两元才能买到，货币贬值了。流动性泛滥是通货膨胀的一个重要指标。
4、所谓流动性过剩，就是流通在市场上和人民手中的资金过多，造成货币泛滥，每一个货币对应到的商品价值太小，也就是“货币贬值”，严重的，就会引发通货膨胀。
5、从上面的定义可以得出，高的股票换手率，表示这个股票的流动性好；换手率低就代表着这只股票自流动性不好，想要购买的人就少，成交次数很低。
6、股市流动性充足就是指在股市里运作的资金多，如果过多的资金追逐一定数量的股票，就会抬高股票价格，这部分过多的资金一般就是热钱。就个股而言，流动性好是指股票买卖容易，流通性好。
楼市崩盘是什么意思啊
房价崩盘又称楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。
房地产崩盘一般是指随着房市的发展，房市过热，造成房价虚高，产生房产泡沫，最终房地产产业陷入崩溃边缘，造成产业的停止和萎缩，呈现一片死气沉沉毫无活力的景象。什么时候会发生房地产崩盘？经济萧条的时候。
楼市崩盘：指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。 楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。
房价崩盘意思：①楼市崩盘即地区房价出现30％、50％以上下跌，房地产开发和销售陷入两难，购房行为大幅减少，房地产业进入萧条。楼市崩盘，相当长时间内房地产业、国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现。
房价崩盘的意思楼市崩盘指的是地区房价出现30％、甚至50％以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。
房地产崩盘以个人的理解是房价暴跌、开放商倒闭以及银行大量的坏账，总体来讲就是经济有着严重的问题，很多楼市的崩盘就是因为炒房者投机炒作，导致刚需族无力购房而导致了房价暴跌的经济危机。
不良贷款增加的原因
1、经济环境恶化：当经济增长放缓或停滞时，不良贷款率往往会上升。贷款管理不佳：银行的贷款管理可能存在瑕疵，如未能妥善评估借款人的信用风险、没有建立有效的还款监控机制等。
2、经济环境变化。农村商业银行的不良贷款形成与经济环境密切相关。如果经济形势不好，企业经营不善，可能导致企业无法偿还贷款，从而形成不良贷款。信贷风险控制不当。
3、(3)社会信用环境影响整体上，我国的信用环境还有待提高。国内有些地方没有形成较好的信用文化是导致“三角债”问题的重要原因。
4、原因有以下几种：部分个人商业用房贷款虚假被开发商及关联公司挪作他用；部分借款人通过多种方式套贷，个别银行和个别员工协助客户套贷；个别银行办理的个人经营贷款业务背景虚假，且部分资金已形成不良。
日本90年代房价暴跌有哪些征兆
1、年代日本房价暴跌主要征兆是宽松的货币政策、银行利率下调、超低利率发放贷款、全民买房、摇号买房、地价飙升等等。
2、大量房地产公司倒闭，股票暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应，导致企业资金联断裂，很多企业倒闭或外迁，失业率上升，经济出现负增长。
3、在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。
4、日本房价房地产崩盘的四个原因：第一，劳动力人口见顶，人口进入老龄化阶段。第二，城镇化已经基本完成，没有新增的人口迁移需求。第三，房地产存量已经很高，户均住房和人均居住面积达到一定水平。
5、导致市场资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产，房价和土地价格就越来越高，加快了泡沫破裂。
6、美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。
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