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5月楼市仍在低位徘徊,地方纾困政策生效仍待观察
月以来，房地产政策的暖风频吹，各地不断优化调整楼市政策。在购房者需求端政策宽松的同时，针对房企供应端的政策也在放宽。最为明显的是，地方政府频繁修正此前过严的预售资金监管政策。
近日，各地加速出台稳楼市政策，据中原地产研究院统计，仅5月前9天，就已有18个城市发布了超过20条“稳楼市”相关政策。
在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
业内人士指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，意味着中央对地方“因城施策”政策的支持更为明确。“‘稳楼市’政策5月份有望更加频繁落地。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰认为。
从政策调控上看，5月各地楼市政策继续宽松局面且不断深化，支持性政策类型新增了以租换购，支持多孩家庭购房，契税补贴等举措。
2023年1月苏州大市房企销售业绩榜发布!这些房企赢在起跑线!
1、年1月，苏州大市的房地产市场延续下行压力，受春节假期返乡高峰、房企推盘积极性较低的影响，行业信心尚处在低位、市场需求和购买力不足，苏州大市的房企销售表现相较往年表现低迷。
2、年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
3、“交付力”的好坏也一定程度体现在房企的销售表现上。 建业地产2022年以及2023年1月的销售业绩均不太乐观。
4、观点指数发布的2022年1-4月房地产企业销售表现研究报告显示，1-4月前100房企实现权益总销售金额14814亿元，同比减少58%，降幅扩大3个百分点。 4月前100房企实现权益总销售金额3475亿元，环比减少9%，同比减少63%。
5、华发股份定增的背景是此前证监会发布优化房地产股权融资“新五条”，其中提出恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
政策“底线”来了!城市更新还能成为房企利润密码吗
业内人士认为，这是划出城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调。推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”的转变，避免重走城市粗放开发建设的老路。
有机构认为，在“两集中”供地政策背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新利润增长点。“存量时代”要求 从宏观背景出发，城市更新符合存量时代房企的发展要求。
我倒觉得这是好消息，对买房人、对城市来说，都是好消息。那些重仓城市更新的房企，要沉没了。在一众资金紧张的房企中，一些拥有大量城市更新项目土储的房企很引人注目，成为解救房企水火的命门。
可能中间出现部分偏差，此次政策明确后，全国各地城市更新的具体操作会有所转变。尤其是大拆大建的模式会得到纠正。
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