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本文目录：
- 1、五大关键词,读懂今年房地产政策和市场信号
- 2、25家上市房企筹划再融资,更多资金支持政策或在路上
- 3、深圳推出多条措施支持房企加快复工复产
- 4、证券时报头版:满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置
- 5、商品房预售资金监管迎新变局,多地稳地产政策中提出优化措施
- 6、5月楼市仍在低位徘徊,地方纾困政策生效仍待观察
五大关键词,读懂今年房地产政策和市场信号
当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
首先，是完善差距化住房信贷政策，如打破一刀切上调基准利率，按照各地楼市基本面的不同，差距化选择利率浮动幅度；其次，管住资金投放，掌握好资金总闸口，把持房地产敞口的整体杠杆率；最后，调整投入房地产的资金构造。
杭州预计取消限购时间暂未公布。杭州限购政策是杭州市政府为了控制房地产市场的过热和房价的过快上涨，从而保护普通购房者的利益而实施的一项政策。
政策支持：许多国家和地区政府已经出台了一系列政策来支持房地产市场，例如降低首付比例、提高贷款额度和放宽购房限制等。这些政策有助于提高购房者的购买力，从而刺激市场需求。
房地产行业在经历了一段时间的低迷后，确实出现了一定程度的回暖。但这并不意味着房地产市场已经完全恢复，仍然存在一些不确定因素和挑战。
根据当前的市场环境和政策形势，房贷利息可能会继续下降。一方面，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，房地产开发商的融资成本不断上升，这将促使他们降低房价以保持竞争力，而房价的下降将直接导致房贷利息的下降。
25家上市房企筹划再融资,更多资金支持政策或在路上
近期，信贷、债券、股权融资“三支箭”连续落地对房企融资提供了多维支撑。据中指研究院统计，自11月28日证监会恢复上市房企再融资以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。
其中包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
一方面，可以看到政策落实快，力度在提升，预计后续申请发行股份的企业会不断扩大；另一方面，陆家嘴也是老牌优质地产企业，后续预计此类质地优良的房企会最先获得资金支持。同日晚间，又有多家上市房企透露筹划再融资事宜。
月28日，据“证监会发布”公众号，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。据悉，其中提到，证监会将恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
月1日晚间，华夏幸福和天地源也分别公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，决定在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。
深圳推出多条措施支持房企加快复工复产
1、月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，以应急支持为导向，推出多条稳定市场措施。
2、深圳市住房和建设局方面称，此次出台的《措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响深圳市房地产调控政策。
3、月11日，深圳市住房和建设局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，从五个方面提出9条措施支持房地产企业加快复工复产。
证券时报头版:满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置
对居民来说，购房需求无法有效满足；对房企来说，销售下滑回款慢对现金流造成一定压力。市场呼吁更精细化地配置房贷资源。对房企来说，变现能力至关重要。从房地产开发流程来看，房企获取土地后，通过在建工程抵押获取信贷资金。
中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，北京二手房贷放款周期的确缩短了，之前基本是4-6个月，但现在1月份开始放款的房贷是去年9月初成交的了，也就是放款周期缩短到了3个月。
央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，释放重要信息：按照现时的5年期LPR6%计算，首套房贷利率最低可为4%。
房地产市场总体良好 加强因城施策精准性 2019-04-24 住房资源配置要着眼于满足新型城镇化过程中真实的住房需求，以加快解决新市民的住房问题为重点，结合户籍制度改革，实现人口、住房与相关公共服务的统筹协调。
证券时报·券商中国记者了解到，将保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理并非全新政策。实际上，早在2020年12月央行、银保监会发布房贷集中度管理新规时，就对此政策预留了“口子”。
商品房预售资金监管迎新变局,多地稳地产政策中提出优化措施
1、继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。
2、月以来，全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示，此举有利于缓解房企短期资金压力，保障项目顺利竣工交付，保护上下游供应商、购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。
3、月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，广东省汕头市发布《商品房预售款监督管理暂行办法》，均将预售监管资金与项目进度挂钩。
4、底，为加强新建商品房预售资金监管，常州正式展开了新建商品房预售资金监管工作。2017年底，常州官方对该项措施进行了加强增补。2018年末，为了防范新建商品房预售风险，常州对预售资金第三方托管工作进行了优化。
5月楼市仍在低位徘徊,地方纾困政策生效仍待观察
1、近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。
2、月以来，房地产政策的暖风频吹，各地不断优化调整楼市政策。在购房者需求端政策宽松的同时，针对房企供应端的政策也在放宽。最为明显的是，地方政府频繁修正此前过严的预售资金监管政策。
3、近日，各地加速出台稳楼市政策，据中原地产研究院统计，仅5月前9天，就已有18个城市发布了超过20条“稳楼市”相关政策。
4、据微信公号“丽水建设”日前披露，丽水市近日出台房地产政策，内容涉及取消“房票”限制、人才购房补贴前置发放、调整住房公积金、助企纾困保交楼等六个方面。上述六条新政中，较受市场关注的是取消“房票”限制。
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