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北京第四批次集中出让6宗住宅地块,起始总价122.9亿元
据“北京规划自然资源”官方微信公众号10月25日消息北京朝阳、昌平两块新宅地已经挂牌，总起拍价超过77亿元，北京发布北京朝阳、昌平两块新宅地已经挂牌，总起拍价超过77亿元了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，将于11月下旬集中成交。
在该地区，2021年版的《打破城市地区6个新项目的指导方针》在市中心的总建筑面积不应超过90平方米，以实施18层差标领域的新项目（包括）住宅建筑，Taoxing总建筑面积不超过95平方米。
月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交，其中工业园区3宗地块全部溢价成交(含2宗地块触顶摇号)，合计132亿元。近期多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末将迎来集中供地高潮。
无锡市自然资源和规划局则计划于4月28日以挂牌方式出让16幅地块，其中纯宅地15幅，1幅为居住、商业用地，共计993万平方米， 土地出让金 起始总价约22731亿元。
此外，沙河高教园四期项目拟供应CP01-0302-0010014等地块，总占地面积约59公顷，总建控规模约为165万㎡，住宅建控规模约为149万㎡。信息园二期0020027地块位于去年五批挂牌的0018等地块东侧及南侧。
月22日，北京国土资源局网站一口气挂出了6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，将提供共有产权房超过4000套。
“北京市的做法”是什么?北京首批集中供地后首个项目要来了
首批集中供地结束后北京朝阳、昌平两块新宅地已经挂牌，总起拍价超过77亿元，首个检验“北京市的做法”的项目要来了。2021年7月底北京朝阳、昌平两块新宅地已经挂牌，总起拍价超过77亿元，北京市规自委公示北京朝阳区金盏乡小店村3005-02地块项目方案北京朝阳、昌平两块新宅地已经挂牌，总起拍价超过77亿元，这是北京首批集中供地之后首个报规的地块。
北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6006002 地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项目北京朝阳、昌平两块新宅地已经挂牌，总起拍价超过77亿元，该项目位于北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马 小区 、北至翠屏路。
月30日，北京市规划和自然资源委员会公布第二批 住宅 用地集中出让公告。据新媒体查询，北京本次共推出43宗地，土地总面积约245万平方米，总建筑规模约496万平方米。除一宗招标项目以外，起始总价约1359亿元。
首批集中供地未达到降地价预期，推高地价与房价成本。一系列负面反应引发监管注意，土拍新规靴子陆续落地。
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土地溢价率怎么算
1、土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。
2、土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价。土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
3、计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
4、超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100% 。
5、计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
4月300城土地成交价创近两年新高
1、在楼市逐步复苏的同时，近期多地土地市场活跃度提升显著。统计数据显示，4月份300城土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高。
2、从成交价及溢价率看，据克而瑞研究中心统计数据，4月份300个城市土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为16%，较3月上升3个百分点。
3、今年以来，房企更加热衷合作拿地。据中指研究院的数据显示，今年上半年，TOP100企业拿地总额约65万亿元，同比增长6%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59%，较1-5月有所下降。
4、仅4月份，50城卖地收入5044亿元，同比上涨37%。据克而瑞统计，4月份300城土地成交量价齐升，成交均价超3000元/平方米，创下2018年以来新高；拍地平均溢价率16%。
5、月22日至4月28日，中指院监测的40个主要城市土地成交量环比增加64%，出让金总额环比增加130%。其中，二线城市量价齐升。4月，全国300城土地出让金总额3346亿元，环比增加17%，同比增加24%。
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