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收房验房的时候，需要找专业的验房师吗？
收房验房的时候，需要找专业的验房师，小区业主可将具体情况和买房合同应附的房屋平面图或房屋装修合同的效果图进行比较。毛胚房小区业主应精确测量房间内各个部位的长、宽、高、总面积等净尺寸，掌握房屋的实际应用尺寸大小总面积，有利于进一步室内装修。精装修房业关键主要查验房间内窗户护栏、窗子橱柜台面、阳台栏杆、楼梯栏杆、楼梯台阶等位置外观、电焊焊接、相对高度、总宽、间隔、坚固性等。
毛坯房验收要用空鼓锤查验路面、墙壁是否存在墙面空鼓；用水平尺查验墙体是不是竖直；用水平仪查验路面是不是水准等。检查墙面时还要同歩检查预留孔洞设置是否可行。精装修房则会对地砖空鼓、平面度、偏色、缝隙、缺陷、刮伤、缺棱掉角等开展安全检查；对墙面和天花吊顶的检查包含刮涂的平面度、光滑度项目等。
查验水电工程基础设施建设，对橱卫和阳台的给水排水设备要一一检测，查验下水管道是不是顺畅，水冲响声有没有问题。精装修房要检查的小细节包含：厨房洗菜池和洗脸盆、淋浴室淋浴花洒、浴盆等设施材质、组装状况、使用方式等。与此同时，业主还需要查验房屋内弱电安装的通道状况是不是通畅。
检查包含窗门的密封性，门窗框安装是不是坚固，门把是不是固定不动，窗门表层是否存在划花，四角是不是形变等。更好的检查也有溢水口、密封剂、滴水线条是不是作用完好无损等。新房验收往往需要2-3钟头，依据房子的种类，尺寸各有不同。验房师依照相关国家标准对房屋从上向下、由内到外检查一遍，主要包括查验户外场所、平屋面、别墅地下室、各楼、隔楼、水电工程设备，并启动暖气机、一体机空调等设施，最终会将一份书面材料交到消费者。
房屋验收需要验房师吗?
一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外汉，到了收房现场也不过是走马观花，很多细节没有注意，导致以后装修出现问题，因此就出现了验房师，验房时候就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员，那么房屋验收需要验房?验房时师验房步骤是什么样的呢，下面我们一起了解下。
一、房屋验收需要验房师吗
对于大部分业主而言，都认为不需要验房师，实际上毛坯房在收房时，很多都存在安全隐患，比较细节的地方业主都没有办法发现，一般自己验房都是随便看看，而专业的验房师就不一样了，会猪呢比很多妆业的工具、例如红外线测距仪、空鼓锤、内外直角检测尺等等。而验房师的价格，目前像北京、上海、广州等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平方米，没有那么发达的地区会稍微便宜些。
二、验房师验房步骤
第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进 水管 和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。
第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米 左右 。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
验收房子需要请验房师吗？验收房子要注意哪些问题？
一般需要找一个更专业的验房师。终究交房验房是人生中的大事，必须仔细的查询房子的品质是不是有什么问题，而且更专业的验房师能更好地找到房屋存有的缺点，能够对房屋质量问题进行全方位细致的工程验收，能避免许多中后期入住的不便。因而经济发展条件不允许得话，或是最好是请验房师新房验收。
新房验收交房时常见问题？门、窗交新房需要请验房师吗？：新房间门的工程验收很容易被人们忽略， 大家要好好检查每一扇门，在其中，进户门检查尤其重要，认真仔细门表层是否存在刮痕或被撞击过的痕迹，再看看门套是否正，然后再试试锁，看看是否好开，最终再看一遍开门时是不是顺畅或会不会发出声音。在面临窗子工程验收时，大家要查每一个房间窗户的玻璃与窗子，看玻璃上的是否存在刮痕、出泡等诸多问题，窗的打开关掉有没有问题，开窗通风时能否做到90度，看看是否贴了防水条，再看一遍每一个窗户的窗纱是不是都安装好了。
墙壁：墙面的总面积非常的大，因此交新房需要请验房师吗？我们在检查的时候，一定不能疏忽，交新房需要请验房师吗？我们应该观查墙壁是不是整平、是否有裂缝、存不存在墙面空鼓难题，如果存在各种问题，会加大日后室内装修难度系数。管路工程验收：一些不由自主的工人会把工程施工废弃物倒进管道中，因此我们在工程验收的时候一定要高度重视，你们可以接一桶装水，随后灌进每个下水管道之中，看看是否存有阻塞状况。排风系统：排风系统是另一个容易被人大家忽略的难题，大家在工程验收新房子之际，一定要仔细查验排烟道、排风道，看看是否存在的问题，一旦发现排气管不如意，大家一定要明确提出，以防为以后的日常日常生活留有安全风险。
拿房需要注意什么？交房留意购房款承诺：当在买房合同中有约定，必须要在购房款还清之后才能拿房，那样买房者就必须要先把购房款还清，不然房地产商有权利延期交付使用房子。留意物业管理费不能乱：在签订购房合同时，我们应该与开产生了解清晰相关物业管理费的相关事项，并且在合同中约定，如商品房验收时出现相关物业管理费问题，买房者可由此主张权利。留意物业管理费可以按月交：
留意遇配套问题先交房：房子遇到的问题不一样，房地产商承担的责任也不尽相同，假如是房子的行为主体有什么问题，那样房地产商就需要担负退租的责任，假如是掉灰或者缝隙难题，那样房地产商那就需要修复，如交易双方在合同中约定了其交新房需要请验房师吗？他条件，如服务设施、空气指数不过关等，购房者应先交房，之后在规定房地产商承担赔偿责任。
请问收房验房有必要找专业验房师吗？
您好，收房验房可以找专业的验房师，而且验房也是先行维权的必要方式之一，在验房之后，可以要求开发商对于不合格的部分进行整改以及赔偿，在一定程度上降低了业主的维权成本，同时也减少了房屋的维修次数，还能增长房屋的使用年限，在一定程度上节约了维修基金。
房屋验收要注意以下4点：
1、通常开发商会给大家半个月左右的时间去进行验收房屋，如果时间不是非常紧迫，那么建议在前两三天内不要进行验房，因为此时去的人员比较多，物业以及房地产公司没有足够的人员以及精力去陪同业主进行验房，如果发现问题，在处理方面也有不耐烦的心理，晚去几天相对来说效果会更好一些。
2、在到达新房之后，对于室内施工情况进行全面细致的验收，比如检查门窗是否完好，检测墙面地面的平整度，同时也要测试水电线路是否通畅等。
3、在填写验房交接表之后，业主根据验收的情况填写住户验房交接表，对验收过程中发现的各类问题要记录清楚，如果发现的问题属于建筑质量问题，不要轻易进行签字，与开发商协定好解决方案，并且在整改到位之后再签字。
希望能帮到您。
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