今天百科互动给各位分享华尔街密集预警:美国商业地产是下一个雷的知识，其中也会对美国华尔街买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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什么叫华尔街（风暴）？
Wall Street (华尔街)
纽约市曼哈顿区南部从百老汇路延伸到东河的一条大街道的名字，全长不过三分之一英里，宽仅11米,是英文“墙街”的音译。街道狭窄而短，从百老汇到东河仅有7个街段。1792年荷兰殖民者为抵御英军侵犯而建筑一堵土墙，从东河(the East River)一直筑到哈德逊河(the Hudson River)，后沿墙形成了一条街，因而得名Wall Street。后拆除了围墙，但“华尔街”的名字却保留了下来。然而，它却以“美国的金融中心”闻名于世。美国摩根(Morgan)财阀、洛克菲勒(Rockefeller)石油大王和杜邦(E.I.du Pont de Nemours and Company)财团等开设的银行、保险、航运、铁路等公司的经理处集中在这里。著名的纽约证券交易所(Stock Exchange)也在这里。
荷兰统治时，在这里筑过一道防卫墙。英国人赶走荷兰人后，拆墙建街，因而得名。 这里是美国大垄断组织和金融机构的所在地，集中了纽约证券交易所、美国证券交易所、投资银行、政府和市办的证券交易商、信托公司、联邦储备银行、各公用事业和保险公司的总部以及美国洛克菲勒、摩根等大财团开设的银行、保险、铁路、航运、采矿、制造业等大公司的总管理处，成为美国和世界的金融、证券交易的中心，一般常把华尔街作为垄断资本的代名词。垄断资本从这里支配着美国的政治、经济。华尔街成了美国垄断资本，金融和投资高度集中的象征。在其东北角矗立着古老国库的分库大楼（现为陈列馆），是在华盛顿发表就职演说的地点修建起来的。
我去过两次华尔街，第一次是以游客的身份。那是傍晚时分，天上下着瓢泼大雨，雨水不停地倒灌进华尔街地铁站，连铁道上都满是积水。所幸大雨不久就停了，我就小心翼翼地绕过积水，慢慢走上百老汇与华尔街的交界处，抬头就看到了著名的三位一体教堂(Trinity Church)；早在华尔街还是一堵破烂不堪的城墙的时候，它就已经是这附近的标志性建筑了。
现在，三位一体教堂的正前方是纽约证券交易所(NYSE)，背后是美国证券交易所(AMEX)，左右两侧都是高耸的写字楼，只有周围的一小块地方还保存着17世纪的花园和墓地。从教堂门前穿越百老汇，就算正式进入了华尔街——这条街又短又窄，街口设下了重重路障，街心正在进行翻修，到处都是坑坑洼洼的积水。几个荷枪实弹的警察如临大敌地站在纽约证券交易所门前，他们的头顶是一幅巨大的美国国旗。除此之外，这条街上的人似乎都是游客，从他们的着装和神态就看的出来。路边的橱窗并没有写着高盛、摩根士丹利或美林等如雷贯耳的名字，反而贴着咖啡馆和健身俱乐部的广告。除了德意志银行，我在这里没有发现任何一家投资银行的名字，更不用说共同基金或对冲基金了。
总而言之，现在的华尔街只是一个旅游胜地，经常有成群结队的外国人带着敬畏的表情到此一游，希望看看“全世界的金融中心”是什么样子；然而他们看到的只是一个荒废的商业区，几栋陈旧的摩天大楼，以及许多露天茶座或咖啡馆。纽约证券交易所现在已经不允许游客进入了，所以华尔街的旅游价值也残存无几了。
后来我又去了一次华尔街，这次不是去观光，而是到三位一体教堂听牧师讲道。这个教堂的建筑非常独特，一砖一石都值得仔细观赏，外面的花园里还有著名的美国第一任财政部长汉密尔顿的墓。几步之外就是喧闹的街道，各种车辆日夜不息的经过，反而更加衬托出教堂本身的神圣与静谧。据说，在华尔街还没有沦落为旅游胜地的时候，银行家和基金经理们经常利用中午休息时间来这里做祷告，然后再回到证券市场的血腥绞杀中去。
早在二十年前，许多金融机构就已经离开地理意义上的华尔街，搬迁到交通方便、视野开阔的曼哈顿中城区去了。华尔街附近挤满了古旧建筑和历史文化街区，道路也像蜘蛛网一样难以辨认，实在不太符合金融机构扩张业务的需求。“911”事件更是从根本上改变了华尔街周围的格局，有些机构干脆离开了纽约这座危险的城市，搬到了清静安全的新泽西。现在，除了纽约联邦储备银行之外，没有任何一家银行或基金把总部设在华尔街。在著名的“华尔街巨人”中，只有高盛和美林还坚守在离华尔街不远的地方，其他巨人都已经搬迁到洛克菲勒中心、时代广场或大中央火车站周围的繁华商业区；即使是高盛和美林，也已经在曼哈顿中城区购置了新的豪华办公室，不久就要彻底离开旧“华尔街”了。
但是，人们宁愿把这一切称为“华尔街”。在洛克菲勒中心的办公室里，人们阅读的仍然是“华尔街日报”；在国会听证会上，美联储主席仍然关心着“华尔街的态度”；在大洋的另一侧，企业家们的最高梦想仍然是“在华尔街融资”。无论地理位置相隔多远，人们在精神上仍然属于同一条街道——在这条街道上，所罗门兄弟曾经提着篮子向证券经纪人推销债券，摩根曾经召开拯救美国金融危机的秘密会议，年轻的文伯格曾经战战兢兢地敲响高盛公司的大门（日后他成为高盛历史上的传奇总裁），米尔肯曾经向整个世界散发他的垃圾债券；在这些神话人物死去几十年之后，他们的灵魂仍然君临纽约上空，附身在任何一个年轻的银行家、分析师、交易员、经纪人或基金经理的身上，随时制造出最新的金融神话。这就是华尔街。
华尔街风暴引发的原因
华尔街风暴是由多种因素合力作用形成：
1、 直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
2001年“9·11”事件后，（网络泡沫破灭等）美国经济受到影响，为避免经济下滑，美联储开始了连续的降息，联邦基金利率从当年的3%一路降至2003年1月的1%，并维持至2004年6月。在这三年的超低利率环境里，贷款人的付息成本，大大激发了美国人的购房热情，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。因为有利可图，也必然导致美国房地产市场过度投机炒作。同时房价一路高歌，房地产业一片繁荣。自2004年底，美联储走上加息历程。利率从1%的低点一路加到2006年7月的5.25%，并保持13个月。利率的大幅攀升加重了购房者的还贷负担，还不起贷款的人陆续浮出水面。自2005年底美国房地产市场开始降温，房屋贷款公司也受到了沉重打击。最先出事的是全美第二大次级抵押贷款公司新世纪金融公司，该公司2007年3月宣布无力偿还所有债务以破产告终。此后，一批同类型公司相继关门。
有人可能要问：为什么在此之间没事现在有事儿了呢？为什么美国央行这时候要提高利率呢？
2、美国宏观经济发展的周期性波动是次贷危机产生的深层次原因
20世纪80年代末、90年代初以来，美国房地产持续了十几年的繁荣，住房销售量不断创下新记录，房价也以每年增幅超过10%的速度攀升，1995年至2006年美国房价翻了一番。受房地产上升态势影响，美国次贷规模不断扩大。在经历2000年至2001年短暂的经济衰退后，特别是9·11后，美国采取了一系列刺激经济增长的措施，促使了美国经济的连续多年的持续、高速增长，至2004年，美国经济增长速度达到近5年的新高，至4.2%。经济的持续增长为美国次贷市场迅速膨胀提供了非常优越的宏观环境。由于人们对经济增长普遍预期较好，次级抵押贷款经营机构也放松了次贷准入标准。经过了一轮经济的高速增长周期，2004年以后，美国经济开始步入下滑周期。从2006年中期开始，美国房地产市场开始降温，房地产价格出现下滑，2006年三季度至2007年7月，美国房价下跌超过10%，房屋销售锐减，2007年5月美国成屋待售房屋量达到历史最高水平，超过400万套。随着美国房地产形势逆转，经济增长的逆转带来了连锁反应，次级抵押贷款所积累的风险逐步展现，并在世界范围蔓延。
这里有又有一个问题了：次贷危机又是怎样演变成全球性金融风暴呢？这涉及到一个新概念就是：华尔街金融产品创新
3、华尔街金融产品创新放大了次贷危机，并演变成全美国金融风暴
为了分散风险和追求更多的利润，放贷机构创新推出了多种多样的高风险次级抵押贷款产品：次级抵押贷款相关的住宅抵押贷款债券(MBS)、抵押担保债券(CMO)、担保债务凭证(CDO)、对冲基金等等。美国金融机构以次级抵押贷款为基础，创新推出了品种繁多的次贷衍生产品，使次贷机构、次级房贷者、保险公司、投资银行、商业银行、对冲基金等次级房贷利益链条主体捆绑在一起，从而使次贷危机一旦爆发就呈几何级扩展。在美国房地产繁荣的那几年，投资银行也纷纷加入争夺美国房地产市场次级按揭的大蛋糕。一方面，投行纷纷大举收购中小银行或按揭公司。另一方面，在投资银行的帮助下，贷款机构将流动性很弱的次级抵押房贷包装成抵押担保证券(MBS)，因为MBS债券评级不高难以脱手，按照可能出现违约几率MBS又被分割成不同等级的“块”，一举被“创新”为CDOs(债务抵押凭证)。这样，不同级别的“块”可以有不同的评级，投资银行将各种不同收益及信用评级的证券产品，销售给对冲基金、商业银行、保险公司、某些国家的央行甚至加州工人退休基金、哈佛大学基金这样的稳健投资机构。这样以来，美国的次贷危机，并演变成华尔街的金融风暴
4、金融危机的根本原因是新自由主义的资本主义。
所谓新自由主义，产生于20世纪20—30年代思潮。新自由主义真正在英美等西方国家占据主流经济学地位始于20世纪80年代初期。其基本主张是：尽量减少政府对经济干预为主要经济政策目标的思潮。国家必须放松政府对经济的干预，解除外汇管制，消除贸易壁垒，使国有企业私有化，最大限度地开放市场，实现经济自由发展。新自由主义的理论家们宣称，如果没有国家的管制，金融市场会更有效率，人们就能把有限的资源投入回报率最高的领域。但是他们忽略了一个重要的事实，即没有管制的市场非常容易发生危机。而且在新自由主义条件下金融危机会变得更加严重。解除对金融的管制 。
在次级抵押贷款及其证券化过程中，金融风险越来越大，美国金融部门不是不知道的。美联储等金融监管部门在这之前已经开始注意到贷款标准的放松，但受新自由主义不干预市场思想的影响，美联储并没有及时规范金融机构的某些行为，错失了防范危机产生的好时机。而且美联储还在一边不断加息的同时，另一边却继续鼓励贷款机构开发并销售多品种次级房贷，直到2007年3月美国新世纪金融公司濒临破产，次贷危机爆发后，美联储等才对市场进行必要的干预。可以说，这次金融危机是1980年以来新自由主义在全世界泛滥所导致的一个非常符合逻辑的结果。
5、美国人过分自信也是美国次贷危机形成的原因。有专家认为，次贷危机会发生在美国其根源首先就应追溯其民族性，整个民族的过分自信。从近代以来，尤其是两次世界大战的战火并未燃及美国本土，使得美国成为全球霸主，引领全球政治经济的发展，导致美国人自信心膨胀，这使他们过分相信自己。美国民众普遍都有种观念：明天的事明天能解决，花明天的钱来圆今天的梦。由于过度自信，美国全社会从政府到民众都崇尚超前消费与低储蓄。同时，美国政府利用美元在世界的主导地位，滥发美元毫无节制地膨胀其债务，使其债台高筑，形成了一个巨大的债务泡沫，为次贷危机埋下了祸根。
华尔街金融风暴产生的原因？
其实个人认为华尔街金融风暴华尔街密集预警:美国商业地产是下一个雷的最根本原因其实是金融资本过剩。由于美国奉行的是自由市场经济模式华尔街密集预警:美国商业地产是下一个雷，金融资本容易形成一窝蜂和跟风行为。从多年以前的高科技泡沫到前几年的房地产泡沫再到现如今的资源类期货暴涨的背后无不透露出美国过于庞大的资本的影子。
市场有句俗话：“第一个发现的人是天才华尔街密集预警:美国商业地产是下一个雷，第二个跟入的人是人才，第三个跟入的人是蠢材。”但是资本的贪婪性决定了当某个领域获得优秀的资本回报率的时候，大量的闲置资本就会蜂拥而入，最终造成该领域的泡沫增长。而这其中就会夹杂大量的不冷静投资或者不理智投资。结果当整个资本链条中的一环受到某种因素的影响而造成波动的时候，整个资本链条的每一环都会因为以前过热投资时所埋藏的各种隐患的爆发而陷入崩溃。（当然，部分天才和人才已经及时撤出并转向新的领域，而剩下的大部分是“蠢材”，他们缺乏预见性，所以当某个环节出现危机的时候他们往往不够重视，而当整个链条出现危机的时候他们有表现的过于忧虑最终造成了更大的恐慌）
关于这次金融危机的影响，个人认为主要有如下几方面
第一，让华府正视了自02年高科技风暴以来错误的市场政策，即不断放松监管，放任美元流入市场造成市场隐患。
第二，对于投行的作用与定位及其自身业务的发展有了新的认识。从现在看，纯投资银行由于其资金链过于紧凑，导致一旦其中一环出现问题，容易导致整个体系发生崩溃，美联储此次允许投行重新开设存款业务就是对以前政策的一次修正
第三，平息原材料及能源市场的高速上涨势头。由于国际（包括美国自己）担心美国政府会对伊朗发动战争，所以原材料价格在3年内连创新高。但是随着这次金融危机的发生，美国分身乏术，所以放弃了大量囤积原材料和能源（例如美石油的石油储备已经超过5年），所以势必造成原材料及能源价格下跌（比如最近的石油）。
第四，中国资本更有效的进入美国市场。美国之前奉行对中国投资资本实行区别对待政策，及允许中国资本进入其债市，但是不允许中国资本收购其重要工业、商业及科技资产。但是经过这次危机，中国势必要在这些领域从美国口中进一步敲出足够的利益
第五，欧盟的分裂。夫妻本是同林鸟，大难来时各自飞。此次欧盟内部一开始对于救世的分歧极大，情况好的国家不希望将纳税人的钱投入其他国家。虽然最后会因为利益的牵扯而最终坐到一起，但是种子已经埋下（例如冰岛）
第六，俄罗斯的变数。俄罗斯因为这两年能源价格飙升成功的从92年以来的经济崩溃中复苏，但是面对美国咄咄逼人的压力。此次金融危机，正是因为之前俄经济命脉为西方资本所控制，造成俄罗斯不得不承受西方经济波动所造成的动荡。但是，经过此次危机之后经济走向独立的俄罗斯会迈出什么样的步伐值得关注（例如冰岛）
第七，加速开发非洲的脚步迫在眉睫，中国拥有16000亿的美元资产，如果没有一个有效的渠道将其笑话，那么对于中国政府始终是一块心病。相比于东南亚与南美，非洲对于中国未来的战略地位更加重要，不过开发非洲就要增加军备，估计下一任政府的担子会很重。
第八，中国金融改革难得的借鉴，在如此关键的时刻，出现如此大规模的经济危机，对于中国正在进行的改革是一次难得的参照，这可以中国走避免更多的弯路
关于华尔街密集预警:美国商业地产是下一个雷和美国华尔街买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
