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本文目录：
- 1、房价整体微涨 多地政策收紧或致四季度房价降温
- 2、国人年均收入只够种两颗牙，种植牙进医保引发激烈争议，种牙为何那么贵？
- 3、中央房贷利率最新政策什么意思
- 4、群众对口腔种植领域的收费反映强烈，仅有一成人不同意，他们是业内人士吗？
房价整体微涨 多地政策收紧或致四季度房价降温
9月14日，国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月，一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨，房价仍处于高位，尤其是大湾区区域内城市涨幅领衔全国，价格上涨较快，楼市小阳春持续。
值得注意的是，政策趋紧取向愈加明显。包括中央相关部门对房企座谈要求严控负债，住建部召集近期涨幅较快地区相关负责人座谈，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，会后沈阳、常州、成都相继收紧调控措施。业内人士表示，目前房地产市场总体平稳，但局部房价有异动。下一阶段，在经过地方收紧调控措施、“打补丁”后，四季度房价或有下降空间。
8月全国房价整体微涨
国家统计局数据显示，8月除二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落外，其余各线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅价格环比涨幅略微扩大或相同。
具体来看，一线城市新房和二手房价格涨幅均扩大。8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。
值得注意的是，大湾区城市领衔8月上涨。在8月涨幅位居全国前五的城市中，惠州、广州、深圳等均位于粤港澳大湾区。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，这些城市房价明显上涨的核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策执行力度还未抑制住市场升温。其中，深圳7月调控升级后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了快速上行。
贝壳研究院高级分析师许小乐表示，房价上涨的主要原因，一方面是需求有所升温，另一方面则是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。
易居研究院数据显示，1-8月份，全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，6-8月份更是呈现了正增长态势。多个地区土地成交面积和土地出让金都有大幅度增长。
多地调控政策收紧
在统计局发布房价数据同日，成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，将加强土地市场调控，优化供应结构；继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规加杠杆购房；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，防范“快进快出”的投机炒房行为。
在此之前，已有深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地收紧调控措施。
7月24日，中央层面召开北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
8月26日，住建部再次召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等今年以来涨幅过快城市相关负责人，要求毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
张大伟表示，随着房价上涨加速，新一轮调控政策有望继续加码。58安居客房产研究院分院院长张波则表示，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的态势不会改变。
四季度房价或有下降空间
值得注意的是，控制土地溢价率、降低购房杠杆、严控企业负债率成为此次调控的重中之重。
9月9日沈阳市房产局发布调控政策指出，将严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
9月11日，常州市发布调控新政指出，新购住房交易时间将延至自取得不动产权证后满4年方可上市交易。同时，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。
此前，住建部和央行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，为房企财务指标划定“三道红线”：房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得大于一倍。
对此，人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在14日答记者问时也表示，从微观的层面来说，明确的规则有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，矫正一些企业盲目扩张的经营行为，行稳致远，增强自身的抗风险能力。从宏观层面来说，有利于推动房地产行业长期稳健运行，也有利于防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
多位业内人士认为，下一阶段房价或有下降空间。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，预计在“金九银十”期间，在中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策的背景下，以及在“三道红线”及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。张波表示，受调控影响，9月房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。
陈霄说，进入8月份，虽然市场热度不减，但从8月份房价指数来看，上涨城市数量在连续4月增长后，上月止涨转跌，本月持平。这意味着，在当前调控收紧的市场环境下，有更多城市加入到降价队伍中。（完）
国人年均收入只够种两颗牙，种植牙进医保引发激烈争议，种牙为何那么贵？
种植牙到底有多贵多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放？最近多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放，“一口牙等于一辆宝马”多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放的说法引发网友热议。事实上，华西口腔医学院主任医师周学东曾透露，目前医院最贵的牙植体8万元一颗。”
一、种牙为何那么贵多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放？
近些年来，中国的口腔行业面临着空前的激烈竞争。 除了材料成本以外，如此高昂的价格，还和医生的短缺有着分不开的关系。种植牙看起来是很简单的一件事，但是对医生的经验技术有着非常高的要求，需要经过特殊培训的外科医生、修复医生、种植技师和助手组成团队，共同完成工作，需要的人力成本比较高，就注定了其价格不会特别低。
二、行业乱象亟待规范
与价格相比，有业内人士提醒，一些民营口腔医院乱打广告、设置低价陷阱诱导消费者等乱象更值得关注。基业常青经济研究院研究员李勇对中新经纬客户端表示，种植牙的毛利率能够达到90%左右，正畸、义齿也大约在45%，行业发展需求逐年增长。李勇说，以正畸为例，牙科矫正市场空间足够大，其中有近300万正畸刚需患者(较大影响正常生活)，潜在的市场空间有百亿之多。
三、建立一套行业标准是否有必要多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放？
建立一套明确的行业准入标准是非常有必要的，要对种植牙医生的资质有更加具体、明确的要求，单有医师执业证书就实施牙齿种植手术的话，会给手术效果以及消费者的健康带来潜在风险。还需要对价格作出相关规定，可以根据当地经济水平、机构规模、技术水平对价格进行自主定位，但是不能超过指导价格过多。在监管缺位的时候，消费者更是要擦亮眼睛，学会规避风险，识别不良医院，有的时候不是价格越高质量就越好，还要看合不合适。
中央房贷利率最新政策什么意思
中央房贷利率是指中国人民银行发布多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放的基准贷款利率多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放，也称为“LPR”（Loan Prime Rate）。最新政策是指2021年8月20日中国人民银行宣布下调LPR利率。具体来说多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放，5年及以下期限多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放的LPR下调0.05个百分点多地种植牙价格管控政策将于4月实施，业内人士表示市场需求将进一步释放，其中1年期和5年期LPR分别降至3.85%和4.65%。
这一政策意味着，在未来一段时间内，借款人在申请房屋按揭贷款时可以享受到更低的基准利率。但需要注意的是，实际上各家商业银行会根据自身情况对基准利率进行加点，并结合借款人信用等因素形成最终的实际贷款利率。因此，在选择具体产品时还需仔细比较各项条件并做出理性判断。
群众对口腔种植领域的收费反映强烈，仅有一成人不同意，他们是业内人士吗？
是业内人士。
群众对口腔种植领域的收费反应强烈，要求治理整顿降低价格，但有一成人不同意，这一成人多数都是业内人士，是这个领域中的获益者。他们在这个领域中获取了高额的收益。他们认为口腔种植领域降价以后会影响他们的收入，改变他们现在的生活，所以提出了反对意见。
群众对于口腔种植领域的收费反应强烈，很多人都感觉种不起牙，看不起口腔科，于是国家专门开展了这方面的调研。发布了针对开展口腔种植医疗服务收费和耗材价格专项治理的通知，并公开征求意见。在群众给出的反馈中，有90%左右都支持这个领域降费，而且有60%以上的反馈意见，支持开展专项治理。其他30%左右的群众在表示支持的同时也提出了建设性的意见。
群众在反馈意见的时候提出口腔种植领域的天价收费和宣传细假补贴，以及用低价广告欺骗消费者等都是很严重的问题，甚至存在用好收费介绍费来买卖客源的问题，希望专项治理方案尽快落地。还有的群众在反馈问题的时候，称自己的退休金全部进了牙科医院的口袋，希望能尽快集采，等降价以后再去种牙。在这些群众中也有医生和企业从业人员，但还是有10%左右的人不同意。
在调查反馈意见中，有一成人不同意计财不同意降价，他们多数都是业内人士。站在自己的角度去考虑问题，他们认为种植牙的手术难度大，要充分考虑医务人员承担的风险与付出，还想通过金钱来体现医生技术的劳务价值，所以不同意口腔种植领域降价。业内人士认为现在公立医院已经基本退出了口腔种植市场，现在的口腔医院多数都是私立医院，他们有定价的自由，就是因为有这些阻碍的声音，才导致口腔种植领域的降价不能顺利推行，希望想关部门能协调解决，尽快把降价落到实处。
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