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3个月内住建部"敲打"13城 楼市调控出现哪些新特征？
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。
资料图：纳行肆楼市。孙睿 摄
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
在此之前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。
梳理今年以来的住建部在各地的调研督导，中国楼市调控出现一些新特征。
其一，中国官方对房地产调控的态度更加严厉。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，与前几个月去各地“督导”不同，本次住建部“约谈”了5个城市。而且此次倪虹采用的两个“切实”(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)的表述，也体现出中央对楼市调控的态度更加严厉。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。
许小乐说，约谈这5个城市表明中央压实城市责任，不仅要求地方政府及时出台政策，更强调地方政策的落地性和实效性。
陈文静也认为，近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策或将继续加码。
其二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。
观察发现，住建部调研督导前后，各地基本都有收紧楼市政策的动作。业内人士指出，在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征。
今年以来，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的形式在过去的房地产市场调控中是十分罕见的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群的核心城市、中心城市周边的热点城市以及中西部省会城市等均在重洞轿点监测的名单上。
其三，人口、土地、住房、教育等的联动或成后续楼市政策发力点。
倪虹此番明确指出，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统带段筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
陈文静表示，土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。
在人口落户、义务教育等方面，陈文静认为，落户后的房产交易限制比如：人才购房限售、新落户限购等、学区政策限制等，均有望继续推进。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的发布可能为各城市提供了“范本”。
值得注意的是，在住建部约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集资、骗取经营贷购房等。“房住不炒”的信号更加强烈。
（原题为《三个月内住建部“敲打”13城，楼市调控释放哪些信号？》）
13家网络平台被约谈，约谈的原因是什么？
网络平台被约谈是因为对网络金融平台企业的整改仍在继续13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？，亮明监管态度，明确改革要求，指出发展方向。
央行，银保监会，证监会，外汇局等金融管理部门前期联合约谈13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？了第一家涉及金融服务的网络平台，因为抓住13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？了金融科技加速融合的有利时机，这些网络平台逐渐发展壮大了起来。随着队伍的不断壮大，也暴露出一些问题。信息垄断，侵犯个人隐宴态私，损害消费者吵租权益，支付业务存在不正当竞争等等。
对于第一家涉及金融服务的网络平台出现的这些问题，央行银保监会等金融升祥兆管理部门及时伸出手。把方向跑偏了的公司拉回到正确的轨道上来。第一家网络平台被约谈，释放出这样一个信号，这家网络平台存在的问题，在其他平台企业同样存在。
13家网络平台被约谈
有关领导强调，任何一家企业，只要涉及金融业务金融部门都会必然公平地实施严管，规范各个互联网平台存贷款业务，加强支付机构监管等方面的措施。对金融科技发展严加管控。约谈了第一家涉及金融服务的平台以后，大家都看得出来，整改已经势在必行。之后，人民银行，银保监会，证监会，外汇局等金融管理部门联合，继续对13家从事金融业务的网络平台企业也进行了约谈。
约谈的原因是什么13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？？
对于这十三家网络平台的约谈，监管部门首先谈到了监管约谈并不是针对哪一个企业，而是为了让平台能够积极健康地发展而采取的公平监管。目的就是亮明监管态度，明确改革要求，指出发展方向。并要求这些平台从7个方面进行自查自纠。当然这个监管并不单单指互联网平台，也包括所有的传统金融机构。一以贯之地打破信息垄断思路，保护好消费者。
13家网络平台被约谈说的最多的是一个词“及时”
对于这一次的约谈，这13家网络平台的企业控制人以及代表都认为，是一场及时雨。是规范的需要，也是发展的需要。监管力度的加强，能够帮助企业防范行业风险，对于企业的健康发展非常有帮助，尽管有阵痛，但是能让企业不走或者少走弯路，才能避免闯下大祸。一个平台负责人说得特别好：不忘科技为人服务的初心，加大科技投入，对实体经济和小微企业更好的服务。
政府领导被约谈是什么意思
被约谈表示工作不力培运13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？，能够起到威慑作用13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？，但是约谈不能上升到问责，两者之间是有区别的。约谈后如果没有行政处分，只是监督、督蚂悉促的作用，问责应该是具有强制力的措施，更注重具体处分以及其13个城市的领导被约谈，透露了哪些信号？他行政方面的措施，责令辞职、引咎辞职、免职等配物梁才是问责手段。
住建部约谈13城，楼市调控应滴水不漏
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研。三个月内，住建部调研督导或约谈了13个城市。
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5地负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
最新约谈为什么是这5个城市?
数据显示，从2020年5月至2021年2月，广州新房、二手房均价已连涨10个月，平均环比涨幅分别为7.2%、9.7%;合肥则是从2020年6月开始新房连涨9个月、二手房连涨12个月;宁波近年更是一二手房均价连涨12个月。作为强三线城市的东莞和南通，近期土拍市场火热也引起各方关注。
与此前“督导”的方式不同，本次住建部采用的方式是“约谈”。在约谈中，“切实提高政治站位”、“切实扛起城市主体责任”的表述，充分显示中央对楼市调控的态度变得更加严厉。
当前的房地产和房地产调控，不仅是经济问题，地方政府不能有丝毫马虎。
也许有人会奇怪，广州、东莞、合肥近期不是已经出手加码调控了吗?为什么也会出现在约谈的名单中?
实际上，住建部约谈中对此有所肯定，认为“对稳知竖定市场起到了一定作用”，但同时强调“要加强实施效果评估”，“增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房”。
言外之意，“实施效果”尚不尽人意。地方政府调控楼市，不能只顾埋头出政策，必须紧盯新情况新问题，以实施效果为唯一评价标准。换句话说，像过去那样，房价越调越涨、楼市越调越热，这是无法容忍的。
目前房地产调控中都出现了哪些新情况，近期曝光的深房理骗取经营贷炒房的事件颇能说明问题。
前不久，深圳公布了辖内经营贷违规炒房的排查结果：自2020年4月以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行全面排查，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。数据一出，舆论哗然，原因很简单，排查结果显示的5180万，不过是深圳去年经营贷总额的0.2%，也就是半套深圳湾豪宅的价格而已。
如今，深房理的炒房产业链被揭示暴搭蚂大露出来。单纯的炒房与法律无关，但通过骗取购房资格、非法集资、骗取信贷资金、虚假广告、发布虚假信息等构成的炒房产业链。不仅是自己炒房，而且将炒房规模化、公司化，深房理的野蛮生长，让调控政策显得有些尴尬。
深房理逐步做大的过程，同时也是楼市调控逐步加码的过程。如果没有一封内部物芹曝光的举报信，深房理能否引起监管部门的注意?一个楼市火热的城市，到底有多少个“深房理”?这些问题耐人寻味。
深房理事件引出七个监管部门出面调查，是否近于杀鸡用了牛刀?答案是否定的。住建部约谈释放的信息很清晰：调控不能满足于头痛医头，必须做到滴水不漏。“政治站位”四个字的份量，值得地方政府认真掂量。
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