今天百科互动给各位分享网传“深圳取消二手房参考价”？一些中介app目前只显示房屋的挂牌价的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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深圳二手房新政24小时
不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。
2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。
中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时，深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》（下称《价格表》）。
在《价格表》中，金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为，5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米，但根据谢朋此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米，绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。
由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房计划。
下午5点，谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源，中介个人不得在社交媒体简搜发布高于参考价的房源。谢朋透露，参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人，影响甚广。
晚上8点，深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。逗咐陆同时，多家公司提醒，2月8日必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。
晚上10点，深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露，2月8日晚不少同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加。
直到目前，各大银行均未调整贷款政策，新政的执行细则也尚未出台，中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。
五大中介屏蔽二手房价格
一夜之间，深圳贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的价格都“失踪”了。
时代周报记者发现，五大中介机构的网站和App，所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。
来源：深圳贝壳网
与此同时，在售二手房套数也在减少。
2月8日晚上7点半，深圳贝壳网在售二手房套数为32084套；2月9日上午11：30，深圳贝壳网在售二手房套数为31874套，较少210套。
值得注意的是，反映成交均价、带看次数、新增房源的贝壳指数，也于2月9日下架。
“其实深圳中介机构一直都有对价格进行管理，但这次的力度是史无前例的。”谢朋透露，此前深圳贝壳对于成交价明显高于市场价的房源都不予对外展示，“妖盘”恒裕滨城在贝壳、中原、Q房等平台都没有公开上架。但无论价格高低都全网屏蔽山顷，还是第一次。
中介机构一边屏蔽价格信息，一边对内整顿纪律。
2月8日，乐有家深圳地区发布重要通知，要求经纪机构公司全员不得在各种公开渠道（如朋友圈、各大微信群）评论二手房成交参考价政策相关观点。
深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。橱窗广告上可改为发布十诺十保、新房/租房房源，或其他公司规定的内容。
此外，乐有家内部要求经纪人须给买房客户做好风险提示，不排除签约后可能贷款价较低，导致首付提升。
同日，贝壳深圳发布关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新政的十不准言行规范，对于解读新政、借机炒作、预判房价等行为从重处罚，最轻扣除信用分3分，最重扣除信用分12分(红线)。
2月9日，深圳市房地产中介协会发文提示，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。同时，提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。
“整个二手房交易产业链都会受到影响。参考价机制出来后，之前进行贷款评估的评估公司彻底凉了。如果强制执行，市场将进入长时间的冰冻期，中介业务也要遇冷。按参考价评估房产，经营贷也会受挫……”谢朋表示，二手房价格参考机制影响范围广，但对市场的影响程度关键还是要看执行细节。
购房者战场转移
2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对政策进行解读时表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
多名业内人士向时代周报记者表示，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放贷款。
同日，时代周报记者从多家大型商业银行获悉，到9日下午3点，均未收到调整政策的通知，贷款规则按照原政策执行。
一位银行个贷经理对时代周报记者表示，该行会让客户签订风险意向书，知晓参考价详情，再由客户选择是否按照市场价贷款。
银行的执行细节尚未出台，引发的一系列市场反应已在发酵。
二手房价格参考机制落地，准备购置首套房的刚需客萧李（化名）松了一口气。
萧李认为，如果没有政策，二手房价格将继续上涨甚至跳涨，首付也会水涨船高。下一步，萧李计划转战新房。
“单价4-5万的二手房，大都是小区没有花园，楼龄老旧，车位不足，物业形同虚设。目前二手税费高，要是到时候首付又提高，真刚需不会考虑二手。”萧李表示，若银行贷款按照参考价执行，参考价少于市场价部分可能要增加在首付上，因此二手房没有优势可言。
“老铁们，有靠谱的回迁房渠道介绍给我。”2月9日，深圳房产投资客黎华（化名）开始将目光瞄准回迁房。回迁房即开发商征收土地后赔给原业主的房子，不需要购房名额、且允许上市销售，价格低于市场价，但需要一次性付款。
在黎华看来，若二手房价格参考机制强制执行，则二手房的首付成本将增加，利润空间将减少。同时，在查流水、查假结婚、查购房款来源等组合拳下，深圳“打新”难度太大，买到的确定性减少。
“如果二手房首付要增加，我们不如全款买回迁房，还更便宜些。”黎华计划，春节后在回迁房市场上寻找机会。但他同时也担心，深圳商品房市场门槛提高后，大多数人挤进回迁房赛道，会将回迁房价格抬高。
二手房价格参考机制对市场影响几何？
2月8日，深圳中原董事总经理郑叔伦发文表示，管理二手房价的复杂程度比新房大很多，管控难度非常大。住建局通过公布参考价，会让市场在透明的场景交易，引导二手房的价格往比较合理的方向去走。但参考价比市场实际成交价格低不少，所以在执行起来会有一定的难度，如果离成交价比较接近，执行起来难度不大。
“参考价更多是表态，告诉市场政府要开始管控二手房价。下一步，不排除政府会考虑按照参考价去贷款、过户，公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。
广州取消“二手房参考价”？
新京报讯 (记者张建)连日来网传“深圳取消二手房参考价”？一些中介app目前只显示房屋的挂牌价，有市场消息称“广州已经取消二手房参考价”。对此网传“深圳取消二手房参考价”？一些中介app目前只显示房屋的挂牌价，12月22日，新京报记者向广州市住房和城乡建设局相关科室工作人员求证，其回应称网传“深圳取消二手房参考价”？一些中介app目前只显示房屋的挂牌价：“近日，我确实网传“深圳取消二手房参考价”？一些中介app目前只显示房屋的挂牌价了解到广州市二手房参考价和市场实际挂牌价同时出现的情况，但目败悄前还未看到住建局等部门出台的正式文件。”同时，该工作人员提醒购房人，关注住建局的官方消息，不要轻信卖方、中介等。
12月22日，新京报记者通过查询贝壳、链家等平台看到，目前有二手房参考价的小区房源，挂牌的页面已显示房主的正常挂牌价，但是该部分房源的详情页面仍然显示有参考单价。
对此，广州多家银行工作人员表示，目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。
广州当地业内人士向记者透露：“现在主管部门还没有正式发文取消二手房参考价的规定，但是也没有明令禁止参考价和市场实际挂牌价同时显示，所以有些中介机构就相继将两种价格都展示出来。”
2021年8月31日，广州市发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住建局官方网站、微信公众号等适时发布。该《通知》明确要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展孙缺对照自查，不得发布价格虚高的二手房房源；二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参察凯渣考价格作为开展业务的参考依据之一。
深圳突发制定二手住宅成交参考价
临近春节假期，深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）突然发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，通知自发布之日起施行。根据随后公布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表显示，深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。
此次二手住房成交参考价格的制定方法是，“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市携握闹域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格”，在随之发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读中，深圳市住建局介绍称。
据财联社记者了解，参考价施行动态的发布机制，二手住房成交参考价格，将由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
参考价明显低于市场报价
财联社记者通过梳理价格表发现，因深圳一手住宅小区目前限价，所以参考过一手住宅小区之后的二手住宅小区价格，明显低于市场挂牌价。
二手住房成交参考价格显示，3595个住宅小区的二手住房成交参考价格最高均未超过14万元/平方米，最高价为132000元/平方米，包括恒裕滨城二期、海上世界双玺花园、太古城花园、华润城润府一、二、三期等。其中，恒裕滨城二期即此前因业主抱团涨价，被禁止二手房网签的小区。
值得一提的是，同属于华润城润府项目的华润城四期在2020年11月开盘，后因查出12人代持打新，被官方通报。而之所以出现认筹火爆，以至于出现大量“代持”的重要原因之一，便是一二手房价格倒挂。此次该小区一期、二期、三期公布的二手住宅参考价就明显低于市场挂牌价皮橡。
贝壳找房APP显示，华润城润府一期、二期、三期目前的二手住宅挂牌均价分别为19.3243万元/平方米、17.7182万元/平方米、19.2182万元/平方米。一期最近成交的168平户型的价格为14.6万元/平方米。
再以福田的热点学位房为例，百花公寓一期、城市主场公寓两个小区二手住宅成交参考价表中的参考价，分别为11.73万元/平方米和7.97万元/平方米。而贝壳找房APP显示它们目前的挂牌均价为16.9078万元/平方米和12.8914万元/平方米，最近成交为14.9263万元/平方米和12.2722万元/平方米。
长期影响有待观察
“从发布背景看，一手房限价已久，而二手房一直没有限价，时间一长，一、二手倒挂现象越来越严重，以前是二手房为主导，现在是新房主导，影响整个成交结构。近期也可以看到，新房打新热持续高涨，即便近期已出台多个政策抑制打新热，政府也有想法去调控二手房的价格。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦向记者表示。
深圳市住建局的通知中并未明确成交参考价的具体用途，仅在提及二手住房成交参考价格有何作辩罩用时提到：“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”
“目前具体的细节没出来，从现在公布的参考价来看，比市场实际成交价格要低不少，所以执行起来会有一定难度，因此这个参考价更多是表态为主，意义大过实际作用。下一步不排除政府会考虑按照参考价去贷款、甚至按照参考价去过户。公布参考价只是第一步，后面会不会有第二步、第三步也是说不准的。”郑叔伦称。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁也认为，参考价或影响银行评估价。“比如说参考价是7万元/平方米，报价10万元/平方米，银行说只能按照7万贷款，就会导致很多人成交不了。因为政策刚刚提出，暂时还不清楚长期的影响，政府不可能说让参考价成为必须的成交价，博弈刚刚开始，往后怎么走还要观察。”
“我估计会有两方面的影响，第一，政策解读文件中明确说了给银行做参考，有可能银行会以它为参考做评估价，我们可以看到表里最高的都没超过14万元的，以后即使是40万元、30万元的成交都只能按照这个价格来贷款；第二，后续可能会加强对中介机构宣传的监管，比如网站、店面广告牌的报价，价格过高都有可能被严查。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰对记者说。
二手房指导价是什么？多地取消二手房指导价是何信号？
二手房指导价的意思是二手房参考价，这意味着相关市场会通过二手房指导价的方式来控制房价的涨跌。
从某种程度上来说，几乎没有哪个城市人愿意出台二手房指导价了。与此同时，对那些已经出台过二手房指导价的城市来说，很多城市也相继取消了二手房指导价。即慧虚握便二手房指导价的出台时间也只不过只有两年而已，但因为很多地方的房前庆地产行情急转直下，如果想要保证房地产行业正常发展的话，这些城市就不得不取消二手房指导价，并且推出更多有利于房地产行情的措施。
二手房指导价的意思是参考价。
这个道理其实非常好理解，如果一个人想要出手自己的二手房的话，这个人不仅需要根据自己的方式的价值来定价，同时也需要参考当地的市场价格。特别是对于一线城市和二线城市来说，因为部分楼盘存在价格虚高的情况，所以二手房指导价的存在可以杜绝房地产的炒作行为。
很多地方会通过取消二手房指导誉悉交流方式来稳定房地产行情。
对于那些已经取消二手房指导下的城市来说，因为这些城市需要清镇当地的房地产行情，所以当地会推出各种有利于房地产行业的措施。除了取消二手房指导价之外，当地也会进一步降低普通购房者的购房门槛，甚至有些城市会通过各种方式来提供购房补贴。在这种情况之下，愿意买房的人才会因此而变得越来越多。
总的来说，二手房指导价只不过是一个阶段性的产物，很多城市似乎根本就没有意识到房地产行业发展的周期规律。在二手房指导价出台的时间如此之短的情况下，二手房子造价基本上已经被全国各个城市逐渐废除。
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