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本文目录：
- 1、LPR改革一周年：引导贷款利率持续下行
- 2、再降息！LPR创9个月来最大降幅 房贷月供降低
- 3、现在农业银行第二套房贷款利率是多少
- 4、报告：中国30城房贷利率连续8个月下滑
- 5、央行LPR大幅降息 你的房贷可以少还了！
- 6、LPR调降意味着什么
LPR改革一周年：引导贷款利率持续下行
全国银行间同业拆借中心20日公布数据显示，新一期1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。央行改革完善LPR形成机制已有一年时间。专家表示，LPR改革成效持续显现，已成为银行贷款利率定价的主要参考，货币政策传导渠道有效疏通。未来需继续深入推进LPR改革，引导贷款利率持续下行。
改革卓有成效
2019年8月，为深化利率市场化改革，提高利率传导誉雀链效率庆孙，推动降低实体经济融资成本，央行决定改革完善LPR形成机制。当月20日，LPR改革后的首次报价出炉。当期报价为，1年期LPR报4.25%，5年期以上LPR报4.85%。截至目前，LPR改革走过岁庆完整的一年，两个期限品种较一年前分别下行40个基点和20个基点。
这一年间，LPR改革卓有成效。2020年第二季度中国货币政策执行报告指出，原有的贷款利率隐性下限被完全打破，货币政策传导渠道有效疏通，“MLF利率→LPR→贷款利率”的利率传导机制已得到充分体现。同时，LPR改革也有效地推动了存款利率市场化。
央行日前强调，要推动LPR改革，于8月底基本完成存量浮动利率贷款定价基准转换工作，疏通货币政策传导机制，用改革的办法推动综合融资成本明显下降。
点差有望收窄
需注意的是，LPR报价不变，并不意味着实际贷款利率也保持不变。谈及近几期LPR持续保持稳定，东方金诚首席宏观分析师王青表示，随着国内经济较快修复，总量型货币政策不再进一步加码，此前连续的政策性降息已告一段落，当前货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。
王青认为，未来1年期LPR与1年期MLF利率之间的点差有望收窄。未来在监管和资产收益的双重压力下，银行有继续下调包括各类存款利率在内的负债端利率的动力，并且伴随市场短期和中期利率陆续回升至相应政策利率附近，市场利率进一步上升的空间基本封闭。未来点差收窄，一方面体现为LPR报价市场化深入推进，另一方面也将引导企业贷款利率顺利下行。
民生银行首席研究员温彬认为，下一阶段，货币政策将继续通过公开市场操作、MLF操作等，调节市场所需的流动性。在降准、降息概率降低的同时，发挥结构性直达货币政策工具的作用，对仍处于困难之中的制造业、中小微企业等实体经济的薄弱环节进行精准滴灌。
再降息！LPR创9个月来最大降幅 房贷月供降低
4月20日LPR连续8个月降息空间收窄，最新一期LPR利率发布，央行网站显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
此次LPR的1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点，以上品种报价均创下了2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来的单月最大降幅。
有市场分析人士表示，此次降息将直接利好购房者，减轻其房贷负担，房地产市场也将受到直接利好。
利率创单月最大降幅
自从去年8月改革完善LPR形成机制以来，利率一直处于下降通道。同3月份公布的数据相比，4月份1年期LPR利率下调了20个基点，达到了3.85%；5年期LPR利率下调了10个基点，达到了4.65%。均成为去年8月LPR改革以来，降息和塌幅度最大的一次。
“本次降息也是在意料之中”，诸葛找房数据研究中心王小嫱告诉《华夏时报》记者。王小嫱表示，疫情之后，货币环境逐渐略显宽松迹象，4月17日的中共中央政治局会议明确提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点，因为5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。这也体现了坚持“房住不炒”，释放出房地产市场调控不放松的信号。
这次LPR下降更是直接关系到房贷一族的钱袋子。中原地产首席分析师张大伟测算，如果按照贷款额度100万，贷款期限为30年来计算，本次降息10个基点，相当于购房者月供减少60元左右，30年的利息大约可以节省21637元。
房地产市唤亩圆场迎来利好
按照以往的惯例，春季的三四月是人们的购房黄金时期，随后的五一节日也是人们购房较为集中的时间。但今年受疫情影响，许多人购房计划搁置，房地产市场受到严重冲击。
此次LPR的大幅下降，不单单是购房者能够享受到利息优惠，整个房地产市场也将受到不小的影响，尤其可以体现在购房预期的改变上。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《华夏时报》记者采访时表示：“这次是LPR实行以来的最大降幅，有利于提升市场预期。目前的市场节奏依旧较慢，以二手房为例，重点城市的房源平均销售周期为120天以上，绝大部分城市的价格调涨比例不到30%，“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放，预计重点城市二季度市场继续升温。”
王小嫱也认为，从以往降息来看，利率下调会刺激购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情的褪去，购房者入市更为坚定，会带动市场交易量上升。
未来房贷利率的走势如何呢LPR连续8个月降息空间收窄？张大伟分析，我国在稳经济的诉求下，房地产市场也力求平稳。从全球资本市场角度来看，随着美联储无限量的提供流动性，全球市场的流动性危机将得到极大的缓解，全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定，后续还有可能会进一步降准降息。
值得注意的是，目前，房地产市场仍然以“房住不炒”为主基调，过热的楼市大概率会导致宏观调控的收紧。王小嫱分析，虽然此次降息会利好楼市，但不会带来房价的大幅上升，如果银行资金违规流入房地产市场，将会继续迎来资金违规检查，区域价格上升明显的话，当地房产政策也会进一步收紧。
许小乐也提醒，短期货币宽松将带来市场的升温，但也要注意杠杆上升耐念与居民真实收入水平下滑之间的背离。需要严格监管资金流向，防止部分地区部分人群的资金违规加杠杆。
现在农业银行第二套房贷款利率是多少
中国农业银行二套房贷款利率一般在央行基准利率段握上浮动执行LPR连续8个月降息空间收窄，浮动标准是LPR连续8个月降息空间收窄：首套房贷款已经还清LPR连续8个月降息空间收窄，上浮10%执行祥粗;首套房贷款未还清LPR连续8个月降息空间收窄，上浮20%执行。最新LPR连续8个月降息空间收窄的央行基准握宴庆利率是：一、普通贷款：一年以内贷款利率是4.35%; 一到五年贷款利率是4.75%; 五年以上贷款利率是4.90%。二、公积金贷款：五年以下贷款利率是2.75%; 五年以上贷款利率是3.25%
报告：中国30城房贷利率连续8个月下滑
中新社北京5月20日电 (记者 庞无忌)贝壳研究院20日发布的数据显示LPR连续8个月降息空间收窄，中国30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下滑LPR连续8个月降息空间收窄，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑LPR连续8个月降息空间收窄了50个基点以上。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%，均与上月持平。虽本月未现“降息”，但多家分析机构认为，房贷利率长期仍在稳中下行通道。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，经过前期持续的降准和LPR下降，目前市场流动性已经相对宽裕，宏观层面来看，短期引导市场利率继续下行的必要不大，未来可能更多是配合财政政策拉动投资，促进疫后经济复苏。
对于房地产市场而言，许小乐腊敬指出，目前的房贷贷款利率绝对水平依旧较低，且长期依旧在稳中下行的通道，房贷利率缓步下行有利于市场预期的稳定和购房需求的释放。
中国房地产市场在3月下旬开始呈现持续复苏态势。许小乐表示，其基本面是有韧性的，预计后续市场会逐步走出疫情的影响，沿着正常季节规律运行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，5月份，5年期LPR没有调整，但不改房贷利率走向宽松的方向。LPR连续8个月降息空间收窄他认为，此次利率没有下调，和4月份较为深度的下调有关，目前以消化4月份既有的利率政策为主。4月份房贷利率锚定的5年期LPR下调了10个基点。
融旦野360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的模局喊监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。
央行LPR大幅降息 你的房贷可以少还了！
(记者 李金磊)房贷族迎来降息利好。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
大幅降息，一年期LPR迎改革来最大降幅
数槐粗据显示，较上一期LPR，一年期LPR下降20个基点；5年期以上LPR下降10个基点。
中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者说，LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。
此前，央行已先后下调逆回购和MLF(中期借贷便利)利率20个基点，这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。
非对称式降息，释放稳楼市信号
此次为非对称降息，5年期以上LPR只降低了10个基点。中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，这证明了别指望大规模救市，金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。
4月17日召开的中共中央政治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
温彬表示，会议再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
房贷族利好！百万房贷月供省60元
此次LPR降息对于房贷族带来利好，月供将会减少。
张大伟预计，5年期以上LPR降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息。
具体到个人的话，假如贷款100万、期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
预计还会降息，楼市或迎“小阳春”
4月17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金铅友镇用到支持实体经济特别是中小微企业上。
温彬表示，下阶段，降准和降息仍有空间和必要，在保持流动性合理充裕的前提下，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降，切实降低实体经济融资成本。
张大伟认为，在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低。
“在疫情基本稳定的情况下，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市。”张大伟说。整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。
张大伟建议，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果最近想买房的，也告誉就别犹豫了，抓紧时间去看看房。
LPR调降意味着什么
1、LPR下降有助于提振股市信心：LPR下降对股票和债券市场的影响有所不同。对股票市场派孙的影响更偏重于信心层面，对市场预期的影响较大；对债券市场的影响更多表现在资金层面，对市场预期的影响相对较弱。
2、LPR下降对股票市场的影响整体积极，其主要表现在对上市公司未来盈利提升的乐观预期上。LPR下降释放的货币政策信号并不明显弱于降准，因为其直接影响融资主体的支出成本。基准利率下调有望逐渐引导银行降低贷款融资利率，虽然降息会导致银行利差收窄、盈利能力趋弱，但对其他制造业和服务业都意味着融资成本降低、盈利能力提升。
3、LPR下降利好房地产及相关行业：一方面LPR下降降低了居民购房成本，有利于提高购房需求，另一方面房地产企业的融资成本有望随市场利率下降而同步下行，能够在一定程度上缓解房地产企业融资现金流压力。
4、LPR下降打开了下调政策利率的想象空间，市场资金面有望保持充裕：利率中枢下移的趋势有利于推动债券价格上涨。从市场信心层面看，LPR下降对债券市场存在的“宽信用”的担忧并没有缓解，可能会有所加强。债券做羡兄投资纯袭者对银行信贷对债券的挤出效应的担忧持续发酵，市场走势也体现了该种对于LPR下降的纠结心态。
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