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关于深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭的信息

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本文目录:

深圳楼市变天了?挂牌价一夜之间消失!深圳地产中介紧急开会…

昨日深圳发布二手房参考价后,事情进一步发酵,今天各大中介平台的挂牌价群体“消失”、“暂无数据”,引发刷屏。

深圳市房地产中介协会也发声:中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。

从发布的成交参考价格来看,普遍较目前的市场挂牌价低不少,昨日也消息传出房产中介被要求挂牌价不能高于成交参考价。

对于参考价,媒体更有报道称“打7折”。从中介和银行人士获悉,中介挂牌怎么操作目前还在等细则,银行放贷是否将受影响目前也未有通知。

各大房产中介平台挂牌价“消失”

今日一早,记者登录链家网APP就发现,挂牌价不翼而飞,变成了“暂无数据”。

贝壳网,乐有家、Q房网等平台的挂牌价也都看不到了。

这些挂牌价的“下架”,或许与普遍高于成交参考价有关。以深圳市场最“有名”的华润大冲润府为例,该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右,但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

深圳市房地产中介协会:发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布

今日,深圳市房地产中介协会发布提示:各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,向业主主动宣讲《通知》要求,敦促业主合理调整委托放盘价格;各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布;对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询,房地产中介人员不得随意解释、承诺。

9日上午,深圳市房地产中介协会发布提示:

一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,向业主主动宣讲《通知》要求,敦促业主合理调整委托放盘价格。

二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

三、提供住房信息发布服务的互联网平台,应依法履行广告发布者责任,对房源信息发布的合规性予以核查,并定期核实更新。对违规发布房源信息的,及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告。

四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定,向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询,房地产中介人员不得随意解释、承诺。

深圳中介:开会瞎此接通知

挂牌价不高于成交参考价

据媒体报道,昨日下午多家中介公司被深磨做迅圳相关部门紧急通知开会,会议主要内容为:要求从即日起,二手房经纪公司的所有平台,包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体,均不能发布高于成交参考价的房源信息;高于参考价的房源可以过户,买家必须签一份风险告知书。

昨日有中介机构已下达通知,要求当天之内必须把所有已经成交的网签单打好,以防后续有其他变动。

银行评估价

是否向参考价靠拢影响很大

对于房产买卖者而言,银行的评估价和贷款,是否受影响,是最值得关注的。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出,深圳这次建立二手房参考价新政酝酿已久。深圳市场最大的特点是一二手房价倒挂,一手房调控非常严格,但深圳是一个存量房市场,每成交三套有两套是二手房。

此次推出二手房参考价,有助于减少信息不对称、哄抬房价、代持等乱象带来的影响。

他认为,更重要的是约束信贷政策。未来,银行评估价会向政府这次公布的参考价靠拢,无论中介胡裤、买主、卖主达成什么样的价格协议,银行只参考政府的指导价,或者让评估价和参考价二价合一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在参考价的基础上,政府可以监测到房价涨幅是否过快,有助于后续的调控,而不是强制要求市场按参考价去成交,这也不是政策初衷。“十四五”期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度,四个价格披露制度形成,将真正确保各地房地产长效发展。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,公布参考价只是第一步,不排除政府会考虑按照参考价去贷款。

关于深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭的信息  第1张

突发!深圳建立二手房成交参考价格发布机制

01

建立二手住房成交参考价格发布机制

2月8日,深圳市住房和建设局发布公告世局渣称,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市住房和建设局发布公告,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布,该通知自发布之日起施行。

02

覆盖3595个住宅小区

同时,深圳住建局还发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的政策解读。

建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

如何发布二手住房成交参考价格?

二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和腊森深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

二手住房成交参考价格是如何形成的?

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

二手住房成交参考价格有什么作用?

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

03

价格普遍低于市场价

市场议论纷纷:关键看银行是否执行

数据刚发布便被投诉

与这份通知一同发布的还有一份深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表,也正是这份表格数据,引发了市场热议。

有经纪人看到指导政策后表示,亢奋了一年的市场终于可以消停了,二手房市场将会遇冷,打新热潮仍将持续。

不过也有购房者向镁编表示,住建局发布成交参考价初衷是好的,但是数据并不是特别准确,目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多,他们对此十分困惑。

镁编在首期名单中查询了在去年备受关注的华润城、半岛城邦、恒裕滨城等网红盘,官方给出的参考成交价与实际情况确定存在一定的出入。在成交参考价中,华润城一期二期三期参考价为13.2万元/平方米;恒裕滨城一期为11.6万元/平方米,二期为13.2万元/平方米。

但查询诸葛找房获悉,以华润城润玺一期为例,该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米,去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米,而目前挂牌均价约19万元/平方米。无论近期成交价格还是挂牌价,均高于官方给出的参考价格。

针对这一数据搜悄差异,在政策发布不久,有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制,购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例,该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。记者查询发现,目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右,但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

也有购房者表示支持,希望以后挂高价的不予挂牌交易,简单直接地落实“房住不炒”政策,更要看银行如何执行,如果银行按照参考价来评估放贷,会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示,对于二手房,按不按这个价格卖还是业主自己说了算。

不过,虽然数据上存在异议,但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着深圳此次二手房价格数据披露,预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明,深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用。

深圳二手房参考价被曝要调整,专家对此是如何解读的?

专家表示二手房参考价深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭的历史任务已经完成,所带枣以不管是否调整二手房的参考价,甚至退出二手房的参考价,二手房指导价对整体的深圳市场的房地产行情的影响不会太大。

在深圳出台深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭了二手房参考价之后,深圳地区的房价迅速被遏制下来。在此之后,深圳的一手房价格也受到深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭了不同程度的影响,这直接导致深圳的各个楼盘的价格出现了10%左右的跌幅。为了进一步稳定深圳的房地产行情,深圳才会主动上调二手房的参考价。

一、深圳将会上调二手房参考价。

在深圳的二手房参考价出台了一年之后,深圳将会主动上调二手房参考价,上调的幅度是3%~5%。在这个措施还没有正式出台之前,很多人发现深圳的房价已经出现了不同程度的上涨,有些二手房的价格甚至已经暴涨了10%。

二、专家表示二手房参考价已经完成了历史任务。

有专家表示深圳的二手房参考价其实蠢橘拆已经完成了历史任务,因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后,不管深圳是伍喊否选择调整或取消二手房参考价,深圳的房地产行情都会相对稳定下来,这也会有利于深圳的房地产行业的进一步发展。

三、专家也表示深圳的房价在可控范围之内。

虽然很多人抱怨深圳的房价过高,甚至认为很多人一辈子不吃不喝都买不起深圳的一个洗手间,但在部分专家看来,他们认为深圳的房价依然在可控范围之内。虽然很多片区的房价已经达到了10万元每平米以上,但为了进一步保证深圳的房地产行情正常运作,深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭我们也很难看到深圳的房价在短时间内突然暴跌。对于普通人来说,深圳的房价市场化程度可能会进一步导致更多的人买不起房。

房价要大跌?深圳官方发布二手房参考价,普遍“打七折”

深圳房价要大跌?官方发布二手房参考价,3595个小区全部标价,普遍“打7折”!影响有多大?

千呼万唤,深圳二手房价格参考机制终于落地。

2月8日,深圳住建局连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表,深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元,涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。”深圳住建局表示,此举是为了促进二手住房市场信息透明,理性交易。

定期公布二手房参考价

2月8日,深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机早友制的通知》。该通知称,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。该通知自发布之日起施行。同时,深圳住建局还发布了首份《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》。

那么,参考价格是怎么来的呢?据介绍,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

需要注意的是,深圳住建局还对此次政策发布进行了要点解读,具体如下:

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格?

二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的?

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用?

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理燃察发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

3595个小区价格透明化

深圳欲建立二手房价格参考机制的传闻早就在市场风传。尤其是近两年,深圳二手房市场业主挂牌虚高、抱团涨价、反悔毁约等问题层出不穷。尤其是2020年年初疫情期间,深圳二手房市场不降反涨,更是让一些刚需族惊呼“无力上车”。

然而,从住建局发布的首份发布成交价格参考表来看,深圳二手房价格似乎尚未高到让人难以承受的地步。在有数据统计的3595个小区中,单价最低的是位于龙岗坪地的顺景新村,单价仅为1.61万,单价低于3万的二手住宅小区共有105个。

不过,贵与便宜是相对的。深圳最贵的22个小区集中于南山蛇口地区,单价可达到13.2万元。与此同时,共有256个小区单价超过10万;陆段槐447个小区单价在8万至10万之间,更多小区单价则集中在3万至6万之间,约有1900个。

针对此次深圳住建局发布的二手住房成交参考价格,市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价,高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。

以价格最贵的几个小区为例来看,南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万,但在链家网上,这一小区均价被列为20.54万元,目前挂出来的8套房子中,有6套单价不低于19万。这意味着,深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。再来看深圳的另一网红小区——南山粤海华润城润府。目前深圳住建局的交易参考价也是13.2万,而链家网上的小区均价却高达19.32万。目前挂出来二手房源中,有十几套单价都在18万以上,最高的甚至直逼20万。换言之,华润城润府与太古城花园一样,均呈现出折价7成的情况。参考价会倒逼房价下降吗?

每有房价调控政策出台,人们最关心的问题莫过于——房价会降吗?有业内人士明确指出,市场大降价是不会发生的。

“本次政策没有释放需求,总不能指望业主会在供需不平衡的市场下7折卖房吧!”上述业内人士表示,此次政策的重点在于,引导商业银行合理发放二手住房贷款。也即是说,通过明确市场成交参考价来限贷,提高二手房首付比例,3成名额二手房首付或许提高到5成。

在此情况下,刚需置业成本更高,短期内会出现观望期降低市场需求的情况。同时,传统投资逻辑失效,经营贷、一次性付款再抵押的套路行不通,楼市热钱流入减少,有助于政府控制楼市的盲目追涨。

但目前来看,深圳楼市只是中场休息。在深圳供应严重不平衡的长期背景下,业主还是占有优势,提高资金门槛只会伤害弱势一方。真正解决深圳房价问题还得从供给侧解决,而不是限价、限贷,因为这没从根本上释放需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向媒体表示,深圳此次发布政策,具有非常好的导向。

第一、从深圳房地产市场发展情况看,二手房此前确实有过炒作,形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策,有助于房东和中介等理性定价,是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。

第二、二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用,也是后续房地产长效机制的重要保障。

第三、十四五期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度,四个价格披露制度形成,将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后,全国其他城市也会积极跟进,值得期待。

深圳官方发布二手房参考价,普遍“打七折”,房价要大跌吗?

深圳房价价格虚高,官方发布二手房参考价,是希望深圳房价市场回归正常。

在新房受限价政策影响而二手房无制约等多重因素的作用下,一二手房价倒挂问题由来已久。去年深圳新楼盘华润城润玺一期以13万/平左右的均价入市,与周边18万/平的二手房价差高达近5万元,较大的套利空间更是催生了如“代持打新”等系列违法违规行为。

今天深圳市住房和建设局发布公告,建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。首批发布二手房成交参考价覆盖全市3595个住宅小区。

据了解,住建局发布的二手房参考价较当前各小区实际挂盘价格低了10%到15%左右,有些高价楼盘的价差甚至会超过20%。普遍“打七折”

2月8日,深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。表示,深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制,定期发布深圳市3595个二手住房成猛仔烂交参考价格。不仅是购房者,房产中介圈也“炸锅”。

二手住房成交参考价格的作用

一是有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理戚早发布挂牌价枝漏格;

二是引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

2020年的深圳楼市除了“打新热”,二手房市场的乱象频出,相关部门也已经多次出手整治市场。显然,如果不对二手房价格进行干预,新房限价也就是徒劳,这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重,“打新热”只会更热,对以二手房交易为主的深圳楼市来说,更会让刚需购房者难以“上车”。

有分析人士表示,虽说是“参考价”,但也应该及时公布执行细则,以免引起一些不必要的市场波动。与此同时,要加强横向政策之间的协调,比如增加供应和控杠杆等等,找到二手房价格大幅走高的真实原因,确实保护到真实的刚需购房者,让市场回归理性。

深圳闪电出台二手房参考价 市场翘盼细则落地

2月8日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,提出建立二手住房成交参考价格发布机制,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价。

“太突然了!”8日中午,证券时报记者在深圳罗湖红岭北片区采访时,多位房产中介均表示,虽然传闻已久,但没想到会赶在农历新年前就推出。

参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价,部分小区楼盘的参考价甚至达到“腰斩”水平。着急、观望与不知所措的感觉,在受访的房产中介经理和购房者圈中普遍存在。

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为,参考价的本意是为了稳房价、稳预期。从目前情况看,只是分区出台了指导价格,参考价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则,还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额,这将对市场预期产生直接影响,即观望氛围再起。对于卖方而言,撤盘、惜售可能会在未来集中出现,当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看,市场的具体反响还得待相应执行细则出台,以及随后银行金融端如何跟进才能见分晓。

市场观望情绪浓厚

上述《通知》自发布之日起施行,官方也发布了对于此次政策的解读。对于二手住房成交参考价格,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制,不少购房者表示,参考价普遍低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

例如,位于福田百花片区的学区房国城花园尘滚,在房产中介平台显示的均价为每平方米220562元,小户型单价更高,但参考价为每平方米131000元。位于南山的豪宅恒裕滨城二期,在房产中介平台显示的均价为每平方米287320元,但参考价为每平方米132000元。在罗湖笋岗片区,房产中介也普遍表示,参考价与实际成交价有每平方米1万元到3万元的差价。

证券时报记者采访多位购房者和房产中介,得到的回应是目前还没得到业主主动调低价格的反馈。不仿肢过,有房产中介担心,往后向购房者推售二手房是否会受到影响,例如不能向购房者推售高于参考价的房源。有准备购房的购房者表示,现在正着急等待具体操作细则,更要看银行如何执行;如果银行按照参考价来评估放贷,会对二手房市场形成巨大冲击,担心影响自己的过户程序以及首付款的增加。如果首付款增加,更有购房者担心,深圳二手房交易的阴阳合同情况又会“死灰复燃”。

“如果从金融端入手调整楼市,深圳的二手房市场可能会迎来一段超长的横盘期。”有购房者如是说。

是参考价不是指导价

挂牌价虚高,频繁调价,抱团涨价……2020年,深圳二手房市场乱象频出。早在去年,市场就已传出深圳将推出二手房价格参考机派大余制。去年开始,深圳市房地产中介协会就已在选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布的房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”,并在每个月定期发布。

深圳二手房市场到底有多热?据深房中协统计的二手房网签数据分析,2020年全年深圳二手房网签(含自助)120295套,同比高出17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳住建局提出的是“成交参考价”,而不是“指导价”,政策还是有很强的落地弹性。在参考价基础上,政府可以监测到房价涨幅是否过快,有助于后续的调控,而不是强制要求市场按参考价去成交,这也不是政策初衷。“十四五”期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会形成更完备的价格披露制度,四个价格披露制度形成,将真正确保房地产市场长效发展。

深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于、深圳终于“下手”二手房参考价格了!有通知说中介平台连夜调整到挂牌价,然后系统关闭的信息别忘了在本站进行查找喔。

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