今天百科互动给各位分享深圳二手房贷款和参考价“松绑”？银行和中介说法不一的知识，其中也会对深圳二手房贷款比例进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、深圳二手房被曝参考价将上调3%-5%，官方对此是如何回应的？
- 2、深圳已有银行二手房贷参照官方“指导价”发放
- 3、深圳二手房网签量断崖式下滑，这是深圳新政起作用了吗？
- 4、全国13城松绑二手房指导价政策
- 5、深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”，哪些信息值得关注？
深圳二手房被曝参考价将上调3%-5%，官方对此是如何回应的？
是为了打击二手房的价格炒作现象。
深圳二手房被曝参考价将上调3%-5%，官方对此是如何回应的？
二手房参考价政策不是为了“为难”二手房市场，主要是从房地产调控的角度出发，所以要客观看待二手房参考价政策。第二，目前会根据市场情况调整价格。这里所说的市场情况，不仅仅是市场交易的内容，更是供需陵慎双方的实际感受。基于这样的因素进行价格调整是符合市场规律和要求的。
这个政策的意义是什么？
这种政策客观上促进了价格的稳定，也打击了二手房的价格炒作，具有积尺团敬极意义。当然，政策的出台本身也要允许其根据或颤实际情况进行调整，即政策并不是刚性的，地方政府会根据新的情况积极进行弹性调整，这也符合一城一策的政策导向。所以从目前的市场，尤其是二手房市场来看，确实有必要对这类二手房的参考价政策进行松绑。二手房市场交易活跃，客观上有助于二手房项目的振兴。二手房交易活跃会带动一手房交易活跃，大城市有基础有条件，有助于推动深圳同类市场交易活跃。
深圳二手房参考价格应该根据市场进行调整
为了防止二手房市场被“过度扭曲”，政府调整指导价是必然的。至于调整幅度，是3%还是5%，现在还不确定，所以我们可以等，总的趋势肯定是走向宽松，尤其是深圳的二手房。深圳二手房新的指导价预计不会出台太久，估计下个月初就会出来，其实调整3%还是5%都无所谓。更重要的是，目前的楼市情绪远大于现实:经过一年多的休眠期，深圳房地产市场的信心亟待提振。
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深圳已有银行二手房贷参照官方“指导价”发放
春节前夕深圳发布二手房成交参考价后，中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额，因此受到市场各方关注。
证券时报记者获悉，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
业内人士预计，该通知下发后，深圳其他银行将会相继跟进，各银行依据参考价放贷只是时间问题。
银行内部通知按参考价放贷
2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有较大差距，被认为将市场价“打折”，引发争议。
深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
参考价出炉后，各家房地产中介APP上的二手房价格均出现“暂无数据”，至今未有显示。有相关专家透露，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二派漏羡手房贷款，如果偏离太大可能会被监管部门约谈。
如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，对购房者实实在在的影响是贷款尘拍将变少，首付将有较大幅度提升。在观察人士看来，此举有助于深圳楼市降杠杆、打击炒房。
证券时报记者了解到，近日，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管部门要求，将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
业内人士预计，其他银行会相继跟进，参考价在各家银行的实施只是时间的问题。
严查经营贷流入楼市
2020年初，深圳房地产市场领涨全国。当时媒体报道，因个人经营贷利率低于房贷利率，有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷。这种操作手法引起了全国关注。
很快，深圳监管部门便开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。
据记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申搜哗请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产。
多地监管查处贷款挪用
2月20日，北京银保监局在官网上表示，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击、密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
继下发监管提示函督促银行开展消费贷经营贷自查、组建联合工作组开展房地产市场专项核查后，北京银保监局、人民银行营业管理部于2月10日联合印发《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。
同期，广东省银保监局对辖内银行也提出类似要求。稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
今年以来，各地银保监局针对贷款违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭贷款等，均收到当地监管部门的罚单。
深圳二手房网签量断崖式下滑，这是深圳新政起作用了吗？
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，周期内（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%。但当时正值春节假期后期，而且周期内的日均网签量呈现递减态势。
通过对比二手住房成交参档型考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。
那么，网签量下滑这么多是否和深圳出台的新政有直接关系呢？答案是肯定的。
新政出台，二手房遇冷
深圳房产新政策表示，深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据 。意思是二手房的价格已弊乱经公开透明深圳二手房贷款和参考价“松绑”？银行和中介说法不一了，购买者除非全额付清，否则只能按照参考价贷款购入。后来住建局再发文，在网络平台上不能发布超过参考价的房源，违者严处。这下房价的源头和传播行卜猜渠道都被限制，获取方式只剩下官方数据。
新政发布后，房产中介说深圳二手房贷款和参考价“松绑”？银行和中介说法不一：“二手房比较麻烦，有客户来店里咨询时深圳二手房贷款和参考价“松绑”？银行和中介说法不一我们既要告知参考价，也要提供业主的真实报价，但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态，主动降价的现象并不常见。”所以，中介们都在跟客户推荐一手房。
据悉，目前深圳各大型银行的个贷经理都表示银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，希望这个能彻底实现。
对此，你有什么想说的呢？欢迎在评论区告诉我。
全国13城松绑二手房指导价政策
自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。
业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
二手房指导价执行情况有别
二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模备野锐减。
以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月(二手房指导价一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。
7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。
目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。
多地成交量体现松绑效应
“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了袭敬激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。
克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。
值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。
上海易居房地产研拍滚慎究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。
另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。
对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”，哪些信息值得关注？
我们需要关注深圳的一手房的价格是否会受到影响深圳二手房贷款和参考价“松绑”？银行和中介说法不一，同时也需要关注为什么深圳会提高二手房参考价深圳二手房贷款和参考价“松绑”？银行和中介说法不一，更需旁数要关注深圳提高二手房参考价之后的房地产行情。
从某种程度上来说，深圳的二手房指导价可以显著控制深圳的房价问题，同时也可以对深圳的房地产行情起到一定的调节作用。当深圳开始上调二手房参考价之高启明后，很多人会把这个消息理解为深圳房地产行情的利好消息，同时也认为深圳的房价会继续上涨。
住建部回应了二手房参考价上调的问题。
在深圳可能上调二手房参考价的消息传出来之后，深圳市住建局表示可能会对深圳的二手房参考价做出适时调整，调整的幅度会在3%~5%之间。住建戚告局表示深圳的二手房参考价需要适当松绑，我们也需要通过这种方式来进一步优化深圳的房地产行情。
我们需要关注深圳的一手房的价格是否会受到影响。
之所以会这样说，主要是因为深圳的一手房市场非常容易受到二手房交易行情的影响。当二手房的参考价进一步上涨的时候，深圳的一手房市场可能会出现同比上涨的情况。与此同时，深圳可能会进一步放开个人住房贷款的门槛限制，这会进一步有利于深圳的房地产行情。
我们也需要关注深圳为什么要提高二手房参考价。
提高二手房参考价会显著抬升真正的房价，因为深圳的房价本身已经非常贵了，除非万不得已，深圳地区完全没有必要去主动提高二手房参考价。也正是因为这个原因，很多人分析可能是因为深圳需要进一步帮助房地产企业缓解债务难题，所以才会通过提高二手房参考价的方式来进一步给房地产行情注入活力，吸引大家买房。
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